パークシティ中央湊 ザ タワー　その２

>>3098 マンション検討中さん
確かに今思えばブリリアはマンションとして安定感ありますね。駅近、地権者なし、直接基礎で地盤も安定⁉︎、価格も現状ではそんなに高くなく。
あちらの入居者もこちらのスーパー利用を算段に入れてるのでしょうかね。

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こことは関係無いですけど、パークコート浜離宮が、一期で半分売れましたね。さすが三井。
三井ファンは多いな。

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>>3101 匿名さん

両方検討しましたが価格は同じようなものでしたよ。こっちのリバービューはブリリアより高いかな。

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>>3098 マンション検討中さん

ブリリアもそこまで大きな違いなさそうですが、そんなにここは割高ですかね？

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＞3102
浜離宮の値段はさすがに高いなーという感じですが、間取りについてはここも浜離宮もさすが三井という感じですね。ブリリアは、坪単価で見ると安く見えますが、間取りが今一つの部屋が多かったです。
ここの１階にできるスーパーは、ブリリア、住友タワーからも集客でき、近隣に競合も少ないので、商売的に結構上手くいきそうですね。

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両方検討してましたが、ブリリアは階数による値段差が大きく、こちらは差が小さいですね。ブリリアの低い階はこちらより買い得だったと思います。

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>>3106 マンション検討中さん

そうですね。逆にこっちは高層階がお買い得だったと思います。特に西側高層階は坪400で都心ビューが楽しめる穴場でした。

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>>3107 匿名さん
今残ってるのはド低層と高層プレミアですか？
あと9戸だから、ペース考えると年末で終わっちゃいそうですね。

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>>3108 名無しさん

低層でも周りが戸建てだったりするから抜けている方向もありますよ。
スミフの値付け次第だけど、お手頃だったと後で悔やまれるかも。

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>>3109 匿名さん
そうですね、スミフの予想を見てると、大方500とか550とか言ってますからその可能性有りますよね、

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明石町の小規模ブランズでさえ坪400万超えますし、プラウド銀座東はプレミアでないノーマル住戸でさえ坪500万円超える様でしょう？
ここは財閥のタワーで450万。
結構悩みます。

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明石町と湊の違いを気にしないのであればこっちがお買い得ですね。
スーパーも足元にできますよ。

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ゼネコンも重要です。
ここはスーゼネだけど、周辺はそうではありません。
地震の危険性も考えると、しっかりしたスーゼネで施工された建物のほうが資産価値も保てます。
万が一、横浜のようなミスがあっても財閥のデベだから安心、三井だから前例あるしね。

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ブリリア八重洲も三井住友建設だから微妙。
なんども事故してるし。

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住友の五洋建設も大きい会社ですけど、スーゼネの方がなんとなく安心感はありますね。スーゼネ施工のマンションは売却時もセールスポイントになりますね。もっとも大成建設だってやらかした過去はありますが。
三井住友建設は最近いろいろやらかしてるので、ブリリアは少し不安。気にすることはないんだろうけど。

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三井 x 大成ってのは価値あるよね。

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中古物件は旧分譲と施工を売りにできる会社のときは大きくアピールしてますね。
旧分譲は中古物件だとあまり関係ないけど、施工は物件の品質そのものだから重要です。
築30年とか40年でもスーゼネ施工だと今でも前面に出してきてます。

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すまいサーフィンによるとブリリアは125万/㎡、ここは131万/㎡。ほとんど差はないですね。

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>>3118 匿名さん

70平米で400万円の違い。大きいと考えるか、小さいと考えるか…

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普通は大きいと考えるでしょうね

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>>3120 マンション検討中さん
それより部屋毎の差が大きいので、一概には語れない気がします。間取りや柱の入り具合によっても使える面積は平気で数平米違うので。

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9000万近い買い物するのに400万程度の差で二流品買います？？
私なら一級品にして安心を取りますけど。

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>>3122 匿名さん

ブリリアが2級だとは思わないが…

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>>3123 匿名さん

でもやっぱり三井、大成ペアからすると、東建、三井住友建設はランク落ちるかなー

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ブリリアは2LDKの浴室が1317だったのが残念でした

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>>3125 匿名さん
どんなマンションでも必ずどこかをコストとして削りますからね。見える部分か見えない部分か。

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400万円を小さいと感じる人なら、湊なんかにマンション買わないと思うが。

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>>3127 匿名さん

実需目的の人にとっては住み心地が第一で、例えば9000万と9400万の違いなら気にしないと思うけどな。投資目的なら400万違うとだいぶ違うけど。

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住まいサーフィンっていうサイトを見ると割高度平米３０万円とかって書かれてるんですが、信用性はあるんですか？

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都心部の場合、駅近というのはマンションにとって圧倒的アドバンテージなのはいうまでもない。
立地的観点でいうとブリリアの方がかなりお買い得と思える。仕様も大体同じで同価格帯なら尚更かな。

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>>3130 匿名さん

新川アドレスですが。

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>>3129 匿名さん

そんなに信用性高くないかな。あそこは駅からの距離を一番大事にしてる印象。

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住まいサーフィンみたけど、確かに
パークシティ中央湊　沖式時価　101万円/㎡　実価格 131万円　　
ブリリアタワー東京八重洲　沖式時価　115万円　実価格　125万円

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すまいサーフィンは、眺望が良いとか、足元にスーパーがあるとか、大通りに面してないとかはあんまり考慮してない印象です。

生活環境を重視する人はこっち、資産価値を重視する人はブリリアと前からここでも言われてました。

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>>3131 マンション検討中さん
湊も新川も他所からみたら実際は何の違いも感じないと思いますよ。差別化したいのは地元の限られた人だけですよね。

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>>3132 匿名さん

一番大事にしてるのは周辺の取引事例。

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>>3136 匿名さん
湊は取引事例がないからってことですか？新川の方が高いっていうのはなんとも。

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３.11のとき、新川だけ液状化したんだよね。

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売る順番が、湊より遅かったら、もっと高く売ってたでしょうね。

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>>3136 匿名さん

そうすると再開発地域の場合はまったくあてにならないってことですね

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住まいサーフィンは、資産価値を重視してますからね。実際住む人が満足すれば、気にすることないんじゃない？

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>>3138 匿名さん
港南もしたらしいですね。豊洲はしなかったんでしたっけ？

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ブリリア八重洲は、確かに沖さんが好きそうなマンション。
でも、私はこっちの方が好き。

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パークタワー晴海のスレでここは割高でありえないと言われてますね・・・

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>>3144 匿名さん

せいぜい晴海しか買えない人の妬みでしょ（笑）

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>>3144 匿名さん

ここの人が浜離宮を割高と言っていたように、晴海の検討者が食べられない葡萄を酸っぱいって言ってるだけですよ。
こんな事いうと次は予算内でもあそこは買わないというかもしれせんが、結局自分の予算より高いってだけでしょ。

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>>3145 匿名さん
パークタワー晴海って安いんですか？イマジネーションランドとかいうのすごいんですけど。

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>>3147 匿名さん

ここ、坪450くらいだけど、あんな辺鄙な土地がここより高かったら買うのはごく一部ですよね。もっともくじらは延期に次ぐ延期なので、その分しっかり販売価格に反映してるかもよ。

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>>3144 匿名さん

ここで晴海を比較しない方が良いですよ。
笑われます。

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>>3147 匿名さん

クジランドとか言って笑われてますよ

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