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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中央区湊2丁目101番（地番） |
| 交通 |
東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分
東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
山手線 「東京」駅 徒歩20分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
416戸（権利者住戸148戸を含む、他に店舗1区画、印刷工場1区画、事務所1区画） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上36階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年11月竣工済み
入居可能時期：2018年04月上旬 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 施工会社 |
大成建設株式会社 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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パークシティ中央湊 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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3201
匿名さん
バブルピークに値付けされた代表的な物件って感じだもんな。含み損抱えてると多くの人から思われてるから、買い手が中々いないってのは当たり前の現象だよ。
資産性を全く気にしない、病院かかりつけのお金持ちの老夫婦とかがターゲットになってくるのでは。
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3202
匿名さん
おっ、また品がない芝浦ちゃんが出てきた。25時に4連投お疲れ様です。キーワードのバブルピークはいまだに健在ですね！
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3203
匿名さん
本当に見事なまでの自作自演4連投ですね。
削除依頼出してみようかな。自作自演は確かルール違反ですよね？
なお、別に議論自体を否定しているわけではなく、このしつこい芝浦の方だけの問題です。
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3204
匿名さん
匿名掲示板なんだから自作自演疑ってもしょうがないし、相手にしないのが一番ですよ
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3205
匿名さん
私もここは割高すぎるし、値引きしないと今の相場に合わないという意見だな。ほとんどの人がそう思ってるから数カ月かけて何百人とＭＲを訪れているのに、数戸しか売れてないわけですから。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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3206
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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3207
匿名さん
>>3205 匿名さん
販売開始から1年で268戸中259戸売れてる。入居まで1年以上ある。これで売れてないっていうのは無理ネガ過ぎる。残りの9戸を売るのに後数ヶ月掛かるかも、という程度なら「そうかもね」と思うかもしれないが。
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3208
マンション検討中さん
>>3177 匿名さん
マンションは普通は、比較検討してかうものです。比較してなにがわるいの？
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3209
匿名さん
完売してない、まだ買える物件との比較でなければ「比較検討して選ぶ」の趣旨には合わない。
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3210
マンション検討中さん
既存の物件との比較もしますよ。中古購入もあるわけですから
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3211
匿名さん
>>3210
ブリリアが「買える」のならね。
ここまでくると、やはり同じ新築で早々に完売した物件との比較はやめといたほうがいい、って気がするな。
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3212
マンション検討中さん
この辺ではここもブリリアも貴重なタワーです。今現在で買える買えないにかかわらず、比較されるのはしかたないとおもいますよ。完売とはいえ、早々に中古販売されたり、キャンセル出たりすることもあるでしょう。
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3213
匿名さん
今日はいい天気ですね！
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3214
匿名さん
反対側のアングルから。
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3215
匿名さん
こんな感じです。
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3216
匿名さん
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3217
匿名さん
>>3216 匿名さん
ブリリアはほんとにいいマンションだったと思うね。まあ、いちお比較にはなるんじゃないかな。不動産屋の感覚だと、所詮新川って思う。そういうこと気にしなけりゃ、駅近で最高のマンションだよ。まあ湊も全然ブランド力ないけどね、笑
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3218
匿名さん
>>3216 匿名さん
ブリリアとここと、比較してた人は多数いたと思いますよ。
ここも第1期の売り出しはだいぶ好調だったから、もう少し早めに売り出していれば早期完売だったんでしょうが、時期が悪かったですね。
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3219
マンコミュファンさん
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3220
匿名さん
ブリリアの立地はファミリー向けじゃなかった。投資用やDINKSには駅近のブリリアの方が評価高いかもしれないが、家族やシニアにはPC湊の方が受けがいいはず。スーパー併設、小学校&公園隣接、リバーサイドという価値は大きい。日比谷線徒歩6分はそこまでデメリットにはならない。
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3221
マンション検討中さん
私は水上バスから撮ってみました！
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3222
マンション検討中さん
2枚目、もう少し近づいてからのアングルです。
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3223
匿名さん
>>3220 匿名さん
私は両方比較してこっちにしました。決め手はおっしゃる通り、こちらの方がファミリー向けだと思ったから。ブリリアも良かったんですけどね。
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3224
通りがかりさん
ブリリアもここも
いいマンションだと思います。所詮‥‥といわれるほどブランド力がないわけでもない。勿論3Aとは比較になりませんが‥‥
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3225
マンション検討中さん
写真ありがとうございます！
午後になると、東側はさすがに日が入らなさそうですね。
南東角は一日中明るそう！！
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3226
匿名さん
>>3225 マンション検討中さん
やっぱり南東角は抜群ですよね！陽が入らない東向き低層は坪320〜350と安かったです。価格なりだと思います。まあ、中古市場では、南東角も東向きも似たような坪単価で取引されるんでしょうけど…
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3227
マンション検討中さん
西側北側はちょっと暗いでしょうかね。価格とのバランスが気になります。
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3228
匿名さん
>>3227 マンション検討中さん
私はタワーの南西角の暑さがたえられないので東にしました。
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3229
匿名さん
タワーは周りの建物より高いフロアにいれば北も西も気にならないと思いますよ。
東や西で日差しが強過ぎると辛いくらいですし。
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3230
匿名さん
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3231
匿名さん
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3232
名無しさん
>>3231 匿名さん
でしょうね、この北側はほとんど高層の建物ないから
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3233
匿名さん
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3234
匿名さん
スカイツリーってあんまり綺麗でもないし、見えても見えなくてもどっちでもいーわ。
東京タワーのほうがいいけど、こっからは見えないんだよね。
丸の内方面の夜景は美しいだろうね。
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3235
匿名さん
今朝通りかかった時は角部屋のガラス面に朝陽が反射してとても綺麗でした。
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3236
匿名さん
東京駅周辺の再開発で、あべのハルカス越えの61階ビルやらボコボコ建つから楽しみ増えそう。間に遮るものがないし、良く見えるのは北西ですかね。あちら側からもこのマンションが見えるでしょうから、レストランで自宅を夜景として楽しめたら最高です。
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3237
匿名さん
固定資産税の件、来月2日以降の完成物件が対象なので、この物件は新税制となることがほぼ決まりになりましたね。旧税制対象にならずホッとしました。
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3238
匿名さん
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3239
匿名さん
HPみたけど、59Sはダイレクトウィンドウじゃないのが残念。
あと高すぎるなあ。
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3240
匿名さん
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3241
匿名さん
>>3240 匿名さん
売買契約の日時で判断するとなると、新税制が適用される住戸と適用されない住戸が出てきちゃう。
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3242
匿名さん
>>3241 匿名さん
どうもリンク先の記事だけが契約日と書いてあり、他のメディアは皆完成日基準とあるので、完成日の方が正しい情報のようです。
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3243
匿名さん
一部の住戸だけ別の税制にできる制度じゃないもんね。
高層と低層がそれぞれ最大で+5%と-5%らしいから課税額は10%くらいしか変わらない感じかな。なら年間数万程度の影響なのでそんなに気にする必要もないね。
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3244
匿名さん
>>3242 匿名さん
税制は後出しジャンケンはやらないから契約書ベースでは？
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3245
匿名さん
＞3244
まだ現時点では固定資産税は決まってない状態なので、後出しにはならないです。
まあいずれにしても微々たる額の差ですが。
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3246
匿名さん
年間数万円なら大したことないけど、契約後にいきなり言われるってのはイラっとするなぁ。
三井が悪いわけじゃないけどね。
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3247
匿名さん
既存、新築区別せず全て対象ならいいけど、竣工時期で区別するのは不公平だな
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3248
匿名さん
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3249
匿名さん
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3250
匿名さん
いずれにしても中古のタワマンで節税すればいいだけでは？
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