シティテラス杉並方南町

平均坪単価320万円代 最低坪単価290万円代
最高坪単価［プレミア住戸］390万円代
あくまで予想ですが良い線いってません？

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ボリュームゾーンは坪400万円くらいだと思います。
条件悪い安めの部屋で70㎡8000万円とかでしょうから。
この地域ではあり得ないと思う人も説明会に行って営業と話してみると信じられるかと。
ここ数年で新築マンション相場は一気に上がってますし。

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>>302
それはないでしょう。ボリュームゾーンが400万円の坪単価なら文京区でも結構選べますよ。
300戸近く売るわけだし、そんな価格なら需要がすぐ尽きて相当数売れ残りますよ。

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>>303
まずは説明会なりにいって買う気を見せつつ営業と話してみてください。
私が妄想で数字を出しているわけじゃないですから、私に向かって「それはない」「相当数売れ残る」と言われても的外れです。
それにここに限らず、今から募集の都心アクセスの良い駅至近物件は坪400-450はすると思いますよ。

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>>304
私も説明会に行きましたが、304さんと全く同様の見解です。

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と言うことは、3LDKで9000万前後!

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ボリュームゾーン坪400の300戸を方南町で売るのというのは、
うーん、いくらスミフでもそこまでイッっちゃってるかどうか？
というところだと思いますが・・・
いくら23区西部の駅歩1分であっても・・・ねぇ。
普通に山の手内側の物件を選べる価格帯ですからね。
あとは物件のグレードによるかとも思いますが、
高級志向の300戸を坪400前後でというのはいくらスミフでも苦戦必至だと思います。
こうやって相場は上がっていくのかも知れませんが・・・

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周辺に住む者です。
便利さ、立地、住民・街の雰囲気など総合的に判断すれば、
坪300万くらいまでがせいぜいの街なのかなというのが実感です。
参考になるかはわかりませんが...。

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上階、坪単価350万円までなら買いたいです。
それ以上行くならほかをあたります。
お願いします住友さん。

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説明会では高めの価格で様子をみるとしても、そこまで大幅には下げないことを考えれば安くても坪350は余裕で超えそうってことですかね。

現在の環境より、すみふ的には杉並区、丸ノ内線、徒歩一分の物件ってことですね。

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>>309
駅5分以内なら、今の相場でそれくらいでしょうか？
駅1分でどれくらい盛ってくるか。

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割と周辺物件で坪350くらいいっちゃってるんですよね。

あと保育園が出来たりするみたいですよ。

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営業さん曰く、坪400以上抽選必至だそうです。

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営業さんの説明を信じる人は購入することになるんでしょうね。
リクルートSUUMOを信じる人は購入しないでしょうね。
どっちを信じるか、信じられるか、それしだいですね。

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>>312
周辺物件で何処か参考になるところありますでしょうか？三井の和泉のマンションはそんなに高くないですけど、駅からの徒歩分数の差が大きいのでしょうか。

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>>315
駅徒歩分数多くてほぼ環七沿いの直床郊外仕様のマンションと価格比較しても意味無いのでは？
あそこでも上の方の部屋は坪350くらいしてたよ。

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>>316
あそこは外観もしょぼいし、なんかチープなつくりのマンションだしねー

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マンションバブルの転換期
そんな強気でいって大丈夫かな

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周辺で近い属性の物件、
現在販売中の所だと、プラウドシティ阿佐ヶ谷、ザパークハウス千歳烏山グローリオ辺りでしょうかね。
大手、駅近、大規模、駅距離の割に良好な住環境といった共通点。
プラウドシティ阿佐ヶ谷が平均坪単価370程度で、ザパークハウス千歳烏山グローリオが平均坪単価320程度。
ここは強気価格のスミフで、この駅距離でこの規模は希少性が高いので、平均坪単価350くらいは行くんじゃないでしょうか？
でも、スミフにありがちな長期販売上等の姿勢で3年位かけて売るとしても、さすがに平均で400とか行っちゃうとこの戸数を捌ききるのは厳しいと思います。

方南町の地勢からすると、平均坪単価約280のパークホームズ杉並和泉の方が、街には似合ってると思います。
販売時期が近く、大手、比較的大規模といった共通点はありますが、
杉並区の三井物件の割には仕様を落として、比較的買い易い価格で勝負したという感じで、あまり比較対象にはならないかと。
ほぼ環七沿い、駅徒歩7分で、仕様を上げて高値追及は難しいポジションですね。

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値段を出されて、高いと思えば買わない。安いと思えば買う。販売会社と同じ価値観になれるかどうかだよね。

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>>314
リクルートのsuumoって。。
ただの当該期間における実績ですからね。

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>>315
営業さんは、阿佐ヶ谷プラウドと中野のパークタワー、あともう一物件を参考データで出されますね

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阿佐ヶ谷プラウドよりこっちのほうがいいかなぁ。
それにしても阿佐ヶ谷って高いね～

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http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2015/06/20p65100.htm
方南町周辺の再開発等は見込めるのでしょうか。

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高台・駅近で日常の買い物もしやすい
方南町の発展はまあそんなに無いとは思うけど、駅徒歩１分で閑静というのはあまり他に無いね

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たった85平米で4LDK作れちゃうもんなんですね、驚きました。

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方南町は駅と商店街の時間が昭和50年くらいから止まってる感じがする。何とかしたほうが良い

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都心にすぐ出られる駅の間近なのに閑静で日照も良いのが売りなんだから、むしろ再開発しない方が良いかもしれない。

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新宿行けば開発され尽くしてるんだから地元はそこそこでいいかもしれない

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>>327
ここの再開発は無理でしょう。宗教法人も絡んでそうだし。
だけど、変わらず今のまま安定してるほうが判断するほうも楽だしいいんじゃないかなぁ

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暮らしていく場所は無理に再開発して賑やかにしなくても良いんじゃないかと思います。
繁華街に出たければ新宿も近い。だからそういう場所に行きたい時には新宿へ、ということで。

ただ、仮に防災面で必要なのであればしたほうが良いでしょうね。
そもそも再開発の話って出ているのですか？
具体的なものは出てきていないと認識しています。

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方南町駅の入り口を初めて見たときの正直な感想

「え？廃墟？」

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本当はこのマンションと駅を直結にするって話もでてたみたいだよ。
区は乗り気だったんだけど、話が消えちゃったから、スミフが金出すの渋ったのかもね。

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別に現状で商業施設そこそこ揃ってるし昭和な雰囲気のままのがいいでしょ
隣の中野富士見町の寂れ方の方が深刻なレベル

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いま、昭和じゃないし。

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もうちょっとなんとかしても良いのかもしれないですね。
嫌いじゃないですが、
３３２さんのようなイメージを抱かれてしまうのもまあそうなのね、という風に
感じてしまうくらいですので。
でも具体的にどうこうっていう話が出ているわけではないのなら、
あまり議論をここでしていても…カナ。

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方南町はやはり宗教色が強いのが最大の欠点だと思います。

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>>337
入信者には利点となるのでは？
入居者の何割を占めるかね。

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近くの賃貸物件住んでますが特段宗教色は感じないですねー。

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入信すればいいのでは？

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>>339
賃貸だと気持ちが仮住いなので感じないでしょうね

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>>341
分譲なら感じるのでしょうか？ どういう論理？笑

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>>342
覚悟が違いますからね　それに賃貸では地域コミュニティには参加できませんし誘われもしませんから

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近くの分譲に住んでますが、
宗教色など一度も感じたことはないですよ。
具体的にどのような出来事でそれを感じるのかお聞きしたいです。

駅は確かに残念な感じですよね。
あれが綺麗になって、
方南通り沿いの商店がもう少し新しく充実するとよいのですが。

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>>344
以前どなたかも書いてましたが「方南町 宗教」でググれば、この土地の裏側を知ることになります。

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そんな見栄を張るような土地柄じゃないですし、この素朴で住みやすい雰囲気がいいのですよ。
豪華高級志向の方は向かないかもしれませんが、一般庶民にとっては十分住みやすいですよ。

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>>345
居住者がわからないのに適当なblogで言われてる程度じゃねぇ
そのblogでも記念日だけ商店街が付き合いで旗たてているだけとありますけど？

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私も方南町駅近くの分譲マンションに住むものです。
こちらの掲示板を拝見させていただきましたが、
駅の雰囲気や住みやすさに関してはだいたい既出の通りかと思います。

ですが、宗教色が強いや入信者が多いとの指摘は見当違いです。
少なくとも私は今まで勧誘などあった事は無いですし、入信者に出会ったこともありません。
気になる方は実際に散策してみてはいかがでしょう。

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信じるか信じないかは貴方次第です！

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>>348
適当に散策したぐらいではそのようなことはわかりません。
「私は信者です！」なんて名札をつけて歩いているわけでもありませんし何を信仰してようが
宗教の自由があるわけで何も問題はありません。
ただ東京Deep案内でも読んでみたらいいのでは無いでしょうか？なんとなくはわかると思いますね。
そして実際にすめばいろいろわかることになります。日本人は郷にいれば郷に従え、逆にいえば
従わずは村八分、ですからね。地域色がある、というのはそれ自体は別に個性であり特徴なだけなので
良い、悪いの話ではありません。あとは住まう方が判断する話ですね。

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