買い換え検討中 [男性]
[更新日時] 2024-02-06 14:40:33
シティテラス杉並方南町について知りたいです。
駅近１分で、便利に生活できるといいですね。
共用設備や室内の雰囲気など、いろいろ気になっています。
いかがでしょうか。
所在地：東京都杉並区方南二丁目459番1他
交通：ノース：東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩1分、
サウス：東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩2分
売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
総戸数：298戸
構造・規模：ノース：鉄筋コンクリート造 地上6階建、
サウス：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上11階建
（建築確認申請上は鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上10階・地下1階建）
[スレ作成日時]2015-09-10 15:02:17
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都杉並区方南二丁目459番1他（地番） |
| 交通 |
東京メトロ丸ノ内方南支線 「方南町」駅 徒歩1分 （ノース）
徒歩2分（サウス）
中央本線（JR東日本） 「阿佐ケ谷」駅 バス19分 「方南八幡通り」バス停から 徒歩3分
中央本線（JR東日本） 「中野」駅 バス24分 「方南町駅」バス停から 徒歩4分
山手線 「新宿」駅 バス22分 「峯」バス停から 徒歩2分
京王井の頭線 「永福町」駅 バス11分 「峯」バス停から 徒歩2分
京王線 「笹塚」駅 バス8分 「方南八幡通り」バス停から 徒歩4分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
298戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上6階建（ノース）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年10月竣工済み
入居可能時期：2020年08月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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| 施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス杉並方南町口コミ掲示板・評判
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51
匿名さん
>>50
さすがに300強はないとおもいます。
プラウド南阿佐ケ谷よりも下、パークハウス上鷺宮よりも上ぐらいでしょうね。
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52
匿名さん
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53
匿名さん
スミフってそこまでやっちゃうんですか？だとしたらやはりすごいですね。
スミフは確かにエントランスの豪華さのみで価格底上げを狙うと聞きますが
ここだと広さもあるので豪華なエントランスができそうです。
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54
匿名さん
一つ言えるのは、スミフの大規模物件が欲しければ一期一次で購入すべきだね
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55
匿名さん
>>54
それはスミフに限らずマンションであれば言える話。
マンションで大事なのは、買うなら最初から部屋等を決めておきそこに最初から全力投球で行くこと。
結局はパイの奪い合いだからね。最初のほうが有利になるわけで。
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56
匿名さん
方南町アドレスって惹かれますか？
なんか田舎臭い感じなのと電車の本数、時間を考えると
利便性的にはかなり厳しい感じならざるを得ませんよね？
あとリセールでは賃貸に関してはほぼ全滅だと思うので
売却しかなさそうですがそれも苦労しそうなのがこわい。
坪300を超えるなら素直に中央線沿線マンションを買って
おいたほうが間違いなさそうですね。
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57
匿名さん
>>46
4年前の駅12分が250ってなんの参考にもならない情報ですね。
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58
匿名さん
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59
匿名さん
>>58
値上げが怖いから先に買うとかチキンですか？
マンションはそういうものではありません。
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60
匿名さん
環七側で売ってる三井のマンションが苦戦中のご様子で値交渉も通りやすい様子を見てるとここもスミフとしてどう攻めてくるのか興味がつきませんな。定石通り相場二割り増しでくるのか、いや、それで捌ける自身があるのか。
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63
物件比較中さん
>>56
確かに、リセールはともかく賃貸は厳しそう。
ここで敢えて賃貸を選ぶ理由がない。
いるとすれば宗教関係の人かな？
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64
匿名さん
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65
匿名さん
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66
匿名さん
>>65
値上げされるから一期で買うとか、どれだけスミフ信仰なんでしょうか。
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67
匿名さん
>>64
とりあえず「方南町 宗教」でぐぐればすぐ出てくる。
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69
匿名さん
>>66
とりあえず、このお方はスミフは高いので買うなということでしょう。
それならそれでいいのでは。
彼にはこの物件に縁がないということですから。
それでモデルルーム来たりしたら、笑っちゃいますが。
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77
匿名さん
上の通り、だいぶ荒れていますが、駅至近プロジェクトということで、国分寺とここは気になっています。
300切るとなれば、昨今の相場からすると、住友不動産物件としてはかなり目に優しいですね。
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78
匿名さん
中央線にするか、丸ノ内線にするか、で別れるのと、
本線か、支線にするか、ってところでしょうか。
まずは路線をきめるところでしょうか。
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79
匿名さん
立川のプラウドタワーの価格を考えると、国分寺は結構いきそうな気がします
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80
匿名さん
どの物件でも一番条件が良いのは一期。
それに加えて住友やゴクレ、最近では三井まで最新市況を期毎に反映させてくるのに一期で買わないって、素人さんなんでしょうか？
気に入ったなら一期で買えは鉄則ですよ。
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81
物件比較中さん
利を取るなら丸ノ内線だと思いますが・・・・
中央線の方が一般的にウケはいいですね
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82
匿名さん
>>80
住不が顕著ということでしょ、地所だとか他のデベとは違いますよ。ゴクレは住不と似てるとは思いますが。
これは、それだけの話でしょ。
何をこだわっているのかわからない。
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83
匿名さん
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84
匿名さん
>>80
ドゥトゥール見にいってみなさい
1500値上げとかありえんよ、普通
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89
匿名さん
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90
匿名さん
どうも検討もしてない評論家気取りが一人紛れ込んで荒らしをしているようです。通報しておきました。
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92
匿名さん
>>90
ケンカ的になってはいますけど、価格、デベの特徴等々で書き込みしており、検討者でないということはないと思います。
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93
匿名さん
>>83
中野って不思議ですよね。
杉並よりも新宿寄りなのになぜか安い。
学生街だからなのかな？
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94
土地勘無しさん
あまりこの土地のこと知りませんでしたが、
宗教色がかなり強いことは理解出来ました。
それだけで十分に参考になりました。
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95
匿名さん
>>92
自分の意に沿わない発言は全て非検討者な人なんでしょう。
買う人は買うってだけかと思いますがね。
私は建物外観から通常よりも仕様を上げてくると見ていて、坪300↑でも検討予定です。
朝の通勤時間帯の駅の混み方はどんな感じでしょうか？
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96
匿名さん
>>94
勧誘と行事系が気になりますよね。地元の学校にいけばママ友とかはできてしまいますからうまくいけるといいのですけど。
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97
匿名さん
>>88
意に沿わない発言は全て非検討者とするのはやめてもらえますか？
皆さんで検討する場です。
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98
匿名さん
>>94
そうか、そうか、ほうなんだ。
らしいですね。知りませんでした。
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99
匿名さん
>>93
最近出てたプラウドやスミフは350超えてますし、もうすっかり安いイメージは無くなりましたがね。
あのタワーもそのくらいに落ち着くのでは？
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100
匿名さん
神田川と善福寺川に囲まれているので水害が気になりそうな立地ですね。
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