買い換え検討中 [男性]
[更新日時] 2024-02-06 14:40:33
シティテラス杉並方南町について知りたいです。
駅近1分で、便利に生活できるといいですね。
共用設備や室内の雰囲気など、いろいろ気になっています。
いかがでしょうか。
所在地:東京都杉並区方南二丁目459番1他
交通:ノース:東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩1分、
サウス:東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩2分
売主:住友不動産株式会社
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
総戸数:298戸
構造・規模:ノース:鉄筋コンクリート造 地上6階建、
サウス:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上11階建
(建築確認申請上は鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上10階・地下1階建)
[スレ作成日時]2015-09-10 15:02:17
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物件概要 |
所在地 |
東京都杉並区方南二丁目459番1他(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内方南支線 「方南町」駅 徒歩1分 (ノース) 徒歩2分(サウス) 中央本線(JR東日本) 「阿佐ケ谷」駅 バス19分 「方南八幡通り」バス停から 徒歩3分 中央本線(JR東日本) 「中野」駅 バス24分 「方南町駅」バス停から 徒歩4分 山手線 「新宿」駅 バス22分 「峯」バス停から 徒歩2分 京王井の頭線 「永福町」駅 バス11分 「峯」バス停から 徒歩2分 京王線 「笹塚」駅 バス8分 「方南八幡通り」バス停から 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
298戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階建(ノース) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年10月竣工済み 入居可能時期:2020年08月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス杉並方南町口コミ掲示板・評判
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301
匿名さん
平均坪単価320万円代 最低坪単価290万円代
最高坪単価[プレミア住戸]390万円代
あくまで予想ですが良い線いってません?
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302
匿名さん [ 30代]
ボリュームゾーンは坪400万円くらいだと思います。
条件悪い安めの部屋で70㎡8000万円とかでしょうから。
この地域ではあり得ないと思う人も説明会に行って営業と話してみると信じられるかと。
ここ数年で新築マンション相場は一気に上がってますし。
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303
匿名さん
>>302
それはないでしょう。ボリュームゾーンが400万円の坪単価なら文京区でも結構選べますよ。
300戸近く売るわけだし、そんな価格なら需要がすぐ尽きて相当数売れ残りますよ。
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304
匿名さん [ 30代]
>>303
まずは説明会なりにいって買う気を見せつつ営業と話してみてください。
私が妄想で数字を出しているわけじゃないですから、私に向かって「それはない」「相当数売れ残る」と言われても的外れです。
それにここに限らず、今から募集の都心アクセスの良い駅至近物件は坪400-450はすると思いますよ。
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305
匿名
>>304
私も説明会に行きましたが、304さんと全く同様の見解です。
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306
匿名さん
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307
物件比較中さん
ボリュームゾーン坪400の300戸を方南町で売るのというのは、
うーん、いくらスミフでもそこまでイッっちゃってるかどうか?
というところだと思いますが・・・
いくら23区西部の駅歩1分であっても・・・ねぇ。
普通に山の手内側の物件を選べる価格帯ですからね。
あとは物件のグレードによるかとも思いますが、
高級志向の300戸を坪400前後でというのはいくらスミフでも苦戦必至だと思います。
こうやって相場は上がっていくのかも知れませんが・・・
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308
周辺住民さん
周辺に住む者です。
便利さ、立地、住民・街の雰囲気など総合的に判断すれば、
坪300万くらいまでがせいぜいの街なのかなというのが実感です。
参考になるかはわかりませんが...。
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309
匿名さん
上階、坪単価350万円までなら買いたいです。
それ以上行くならほかをあたります。
お願いします住友さん。
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310
匿名さん
説明会では高めの価格で様子をみるとしても、そこまで大幅には下げないことを考えれば安くても坪350は余裕で超えそうってことですかね。
現在の環境より、すみふ的には杉並区、丸ノ内線、徒歩一分の物件ってことですね。
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311
匿名さん
>>309
駅5分以内なら、今の相場でそれくらいでしょうか?
駅1分でどれくらい盛ってくるか。
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312
匿名さん
割と周辺物件で坪350くらいいっちゃってるんですよね。
あと保育園が出来たりするみたいですよ。
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313
匿名さん
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314
匿名さん
営業さんの説明を信じる人は購入することになるんでしょうね。
リクルートSUUMOを信じる人は購入しないでしょうね。
どっちを信じるか、信じられるか、それしだいですね。
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315
匿名さん
>>312
周辺物件で何処か参考になるところありますでしょうか?三井の和泉のマンションはそんなに高くないですけど、駅からの徒歩分数の差が大きいのでしょうか。
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316
匿名さん
>>315
駅徒歩分数多くてほぼ環七沿いの直床郊外仕様のマンションと価格比較しても意味無いのでは?
あそこでも上の方の部屋は坪350くらいしてたよ。
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317
匿名さん
>>316
あそこは外観もしょぼいし、なんかチープなつくりのマンションだしねー
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318
匿名さん
マンションバブルの転換期
そんな強気でいって大丈夫かな
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319
匿名さん
周辺で近い属性の物件、
現在販売中の所だと、プラウドシティ阿佐ヶ谷、ザパークハウス千歳烏山グローリオ辺りでしょうかね。
大手、駅近、大規模、駅距離の割に良好な住環境といった共通点。
プラウドシティ阿佐ヶ谷が平均坪単価370程度で、ザパークハウス千歳烏山グローリオが平均坪単価320程度。
ここは強気価格のスミフで、この駅距離でこの規模は希少性が高いので、平均坪単価350くらいは行くんじゃないでしょうか?
でも、スミフにありがちな長期販売上等の姿勢で3年位かけて売るとしても、さすがに平均で400とか行っちゃうとこの戸数を捌ききるのは厳しいと思います。
方南町の地勢からすると、平均坪単価約280のパークホームズ杉並和泉の方が、街には似合ってると思います。
販売時期が近く、大手、比較的大規模といった共通点はありますが、
杉並区の三井物件の割には仕様を落として、比較的買い易い価格で勝負したという感じで、あまり比較対象にはならないかと。
ほぼ環七沿い、駅徒歩7分で、仕様を上げて高値追及は難しいポジションですね。
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320
匿名さん
値段を出されて、高いと思えば買わない。安いと思えば買う。販売会社と同じ価値観になれるかどうかだよね。
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321
匿名さん
>>314
リクルートのsuumoって。。
ただの当該期間における実績ですからね。
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322
匿名さん
>>315
営業さんは、阿佐ヶ谷プラウドと中野のパークタワー、あともう一物件を参考データで出されますね
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323
匿名さん
阿佐ヶ谷プラウドよりこっちのほうがいいかなぁ。
それにしても阿佐ヶ谷って高いね~
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324
匿名さん
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325
匿名さん
高台・駅近で日常の買い物もしやすい
方南町の発展はまあそんなに無いとは思うけど、駅徒歩1分で閑静というのはあまり他に無いね
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326
匿名さん
たった85平米で4LDK作れちゃうもんなんですね、驚きました。
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327
匿名さん
方南町は駅と商店街の時間が昭和50年くらいから止まってる感じがする。何とかしたほうが良い
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328
匿名さん
都心にすぐ出られる駅の間近なのに閑静で日照も良いのが売りなんだから、むしろ再開発しない方が良いかもしれない。
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329
匿名さん
新宿行けば開発され尽くしてるんだから地元はそこそこでいいかもしれない
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330
匿名さん
>>327
ここの再開発は無理でしょう。宗教法人も絡んでそうだし。
だけど、変わらず今のまま安定してるほうが判断するほうも楽だしいいんじゃないかなぁ
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331
匿名さん
暮らしていく場所は無理に再開発して賑やかにしなくても良いんじゃないかと思います。
繁華街に出たければ新宿も近い。だからそういう場所に行きたい時には新宿へ、ということで。
ただ、仮に防災面で必要なのであればしたほうが良いでしょうね。
そもそも再開発の話って出ているのですか?
具体的なものは出てきていないと認識しています。
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332
匿名さん
方南町駅の入り口を初めて見たときの正直な感想
「え?廃墟?」
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333
匿名さん
本当はこのマンションと駅を直結にするって話もでてたみたいだよ。
区は乗り気だったんだけど、話が消えちゃったから、スミフが金出すの渋ったのかもね。
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334
匿名さん
別に現状で商業施設そこそこ揃ってるし昭和な雰囲気のままのがいいでしょ
隣の中野富士見町の寂れ方の方が深刻なレベル
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335
匿名さん
-
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336
匿名さん
もうちょっとなんとかしても良いのかもしれないですね。
嫌いじゃないですが、
332さんのようなイメージを抱かれてしまうのもまあそうなのね、という風に
感じてしまうくらいですので。
でも具体的にどうこうっていう話が出ているわけではないのなら、
あまり議論をここでしていても…カナ。
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337
匿名さん
方南町はやはり宗教色が強いのが最大の欠点だと思います。
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338
匿名さん
>>337
入信者には利点となるのでは?
入居者の何割を占めるかね。
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339
匿名さん
近くの賃貸物件住んでますが特段宗教色は感じないですねー。
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340
匿名さん
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341
匿名さん
>>339
賃貸だと気持ちが仮住いなので感じないでしょうね
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342
匿名さん
>>341
分譲なら感じるのでしょうか? どういう論理?笑
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343
匿名さん
>>342
覚悟が違いますからね それに賃貸では地域コミュニティには参加できませんし誘われもしませんから
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344
周辺住民さん
近くの分譲に住んでますが、
宗教色など一度も感じたことはないですよ。
具体的にどのような出来事でそれを感じるのかお聞きしたいです。
駅は確かに残念な感じですよね。
あれが綺麗になって、
方南通り沿いの商店がもう少し新しく充実するとよいのですが。
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345
匿名さん
>>344
以前どなたかも書いてましたが「方南町 宗教」でググれば、この土地の裏側を知ることになります。
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346
匿名さん
そんな見栄を張るような土地柄じゃないですし、この素朴で住みやすい雰囲気がいいのですよ。
豪華高級志向の方は向かないかもしれませんが、一般庶民にとっては十分住みやすいですよ。
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347
匿名さん
>>345
居住者がわからないのに適当なblogで言われてる程度じゃねぇ
そのblogでも記念日だけ商店街が付き合いで旗たてているだけとありますけど?
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348
匿名さん
私も方南町駅近くの分譲マンションに住むものです。
こちらの掲示板を拝見させていただきましたが、
駅の雰囲気や住みやすさに関してはだいたい既出の通りかと思います。
ですが、宗教色が強いや入信者が多いとの指摘は見当違いです。
少なくとも私は今まで勧誘などあった事は無いですし、入信者に出会ったこともありません。
気になる方は実際に散策してみてはいかがでしょう。
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349
匿名さん
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350
匿名さん
>>348
適当に散策したぐらいではそのようなことはわかりません。
「私は信者です!」なんて名札をつけて歩いているわけでもありませんし何を信仰してようが
宗教の自由があるわけで何も問題はありません。
ただ東京Deep案内でも読んでみたらいいのでは無いでしょうか?なんとなくはわかると思いますね。
そして実際にすめばいろいろわかることになります。日本人は郷にいれば郷に従え、逆にいえば
従わずは村八分、ですからね。地域色がある、というのはそれ自体は別に個性であり特徴なだけなので
良い、悪いの話ではありません。あとは住まう方が判断する話ですね。
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