【契約者専用】KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザタワー） Part3

以前、営業担当からエレベーターホールの窓は曇りガラスという話を聞きました。
本当のところどうなんでしょう。

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>>593　豊海は動いているみたいですが、勝ちどき５丁目西のほうはさっぱり話を聞かなくなりましたね。
どうなっているのでしょうか？　勝ちどき東や豊海よりあとだとすれば、10年はこの眺望を楽しめそう。

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だれか五丁目西の物件購入して再開発反対運動おこしてくれ

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https://www.city.chuo.lg.jp/kusei/kohokotyo/koho/h27/271111/03_06/inde...

明日から、住居表示が勝どき5丁目3番になりますね。
場所的に住居表示上の住所は、中央区勝どき5丁目3番1-部屋番号になるのかもしれませんねー。

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勝どき五丁目西は都営住宅が大部分であと法人と少し分譲マンションなので、地権者構成がKTTと似ていて意見を纏めやすいかもしれませんね。少なくも500戸の地権者を抱える豊海や勝どき東よりも格段に意見集約しやすいはずです。
ただ勝どき駅南、豊海と違って表には全く動きが報じられないので、停滞気味なんでしょうか。

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>604さん
勝どき5丁目−3番に勝どきザタワーしかないんだったら、部屋番号の前の「1」ってなくならないかしら？住所は短い方がいいな。

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595です
エレベーターホールの窓のややアップが
映ってましたのでご参考まで
私も前に気になって営業さんに聞いた所
窓際までは普通に行けて外は見れるとのことでした
写真を見る限り通常住戸と同じガラスっぽく
ホールの照明もくっきり見えているので
曇りガラスではなさそうですね
もしかしたらクレストにかかる階までは
配慮して曇りガラスの仕様とかになってるのかもですね

眺望や今後が思いのほか期待できそうなので
この窓の存在は大きそうです
大人しく待っていればいいのですが
1年色々想像するのも楽しいですね

ちなみに撮影場所は浜離宮の築地寄り船着場付近ですので
この感じからすると浜離宮の半分くらいまでは見えるでしょうか
実際どのあたりまで眺められるのか楽しみです

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連投失礼します
階段附室はノーマークでした
これはまた嬉しい情報ですね
別のところからですが東ウイングの階段附室が
わかる写真があったので画質悪いですがこちらも参考までに
写真真ん中あたり細長い3枚窓が階段附室と思われます

600さんの図のサービスバルコニー手前まで行けるようなら
この東ウイングからは東京タワー
西ウイングからはスカイツリー及び隅田川花火が見えるかもしれません
わざわざ3枚もガラスを並べているくらいだから期待したいですね

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東ウイングの階段附室は、視界が開けていて素晴らしい眺望が期待できそうですね。
築地市場跡地再開発はどんぴしゃで視界に飛び込んできますね！

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レイボンブリッジからの一枚

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どなたかスカイツリーから撮ったKTTの写真を持っている方おられませんか？

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昨日昼過ぎ、浜離宮からのKTT。
そろそろクレーン撤去かと思いきや、最上階の工事は長いですね。

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皆さん、昨日の日経見ました？
JTの広告です、テーマは‘未来’
これに勝どき東が加わると凄い景色に
成りそうです。
それにしても築地は大きい！

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写真を上げてくださる皆さん、いつもありがとうございます。
入居まで長すぎでKTTのこと忘れてしまいそうですが写真で気持ちを新たにすることができます。
そろそろインテリア・家具のことを考えないと、、、

最上階の工事は長いですね。11月半ばには躯体が立ち上がっていましたのでかれこれ2か月になります。
窓とかの外装工事もあるのと屋上には太陽光追尾装置やらエレベータの取り付けなどがあるので
色々と時間がかかるのかもしれません。

ＪＴの記事は最近とられたもののようですが、KTTばっちり写ってますね＾＾
築地の再開発、、最近の記事を見るに相当気合いの入ったものになりそうで期待ですね！

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いつも皆さんの写真や記事をたいへん楽しみにしています。正直言ってあと１年以上もとっても待ちきれないです。ＫＴＴの販売主からの定期的な案内メールでもあればいいのにな。と思ってしまいます。それに比べて半ば定期的にといっていいほど週刊誌に湾岸マンションの記事が出ますね。ほとんどが暴落するとか、地震に弱いとかなどの否定的なものばかりですが、現在発売中の週刊現代にも同種のみだしがあったので特集が組まれているかと思わず購入してしまいましたがやはり内容は空疎で、ここんところの株式暴落特集のついで記事でした。結構週刊現代や週刊ポストには湾岸マンションのみだしが踊りますが、週刊誌は人々の羨望や嫉妬により編集されるものですが、湾岸マンションが依然多くの人に注目されていることの証しなんでしょうね。そのこと自体契約者の一人として結構うれしいです。逆に注目されなくなったり、数十年後に「あの湾岸マンションが九龍城になっている！」なんて書かれたりするとこわいですね。

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昨日空気が澄んでいたのでスカイツリーに朝一番で登ってきました。
まずは下の350m展望台からです。時間は8時すぎです。
プラザタワー勝どきによって丁度向かって左半分が大きく阻害されています。
胸を張ってスカイツリーが見える基準と言っていいかわかりませんが
2つの展望台が見えるのが重要だと思いますので、この写真から見えるお部屋は
いい環境だと推測されます。西ウイング北側と東ウイング先端45階以上は方角含めて
特によく見えそうですね。

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続いて450m展望台からです。
7km程度ど結構離れているのでパッと見あまり変わっていません。
プラザタワーとの重なりでいうと2-3階くらいです。
東ウイング先端と南ウイング東向きの40階代の部屋は
数階で見え方が結構変わってきそうです。

方角はスカイツリーから南西方向になり、
スカイラウンジとほぼ同方向になります。
7km離れた場所から見ても東京湾周辺の雰囲気は素晴らしいものがありますので
KTTスカイラウンジは想像するだけで興奮しますね。

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おまけで拡大です。
あまり倍率の高くない望遠レンズだったので
KTTだけ切り出してみました。
あくまでもご参考ということで、
後は内覧の時に実際どう見えるかですね！

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素晴らしい写真感謝です。私はいなか在住で、気軽にＫＴＴを見に行けませんので写真の投稿嬉しいです。東京の湾岸地域は、都内一、いや日本で一番美しい景色が楽しめる地域の１つですね。香港のビクトリアハーバーを彷彿とさせます。またこの写真を見るとＫＴＴの立地の素晴らしさが実感できますねぇ。

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ナイスな御写真ありがとうございます！！


私の部屋からはプラザタワーにひっかかりそうだなとモデルルームの眺望シュミレーションで判断しておりましたが、まさに想像とおりでした（残念・・・笑）。

ふと気付きましたが、１枚目、２枚目の写真に、ＫＴＴの奥に横浜ランドマークタワー（２９６ｍ）が見えてますね。

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>>618
素晴らしい写真をありがとうございます！
気になっていたショットでした。

良い立地、良い眺望ですね、ありがとうございます。

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スカイツリーからの写真は初めてじゃないでしょうか。拡大画質も素晴らしいです！

西ウィング北向は20階以上ならスカイツリーがはっきり見えそうですね。エレベーターホールおよび東ウィング階段から浜離宮と築地、西ウィング階段附室からスカイツリーと東京駅方面、ビューラウンジから芝浦～レインボーブリッジなど多彩な眺望が楽しめそうです。

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写真としても素晴らしいし、スカイツリーが見えるか否かの判断材料としても役に立ちますね
私の部屋からはかろうじて見えそうですが、
大川端の対岸に36階建ての「パークシティ中央湊」が建つらしいのでまだ油断はできませんね

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>>616　貴重な情報をありがとうございます。
MRのシミュレーションでは西棟中層の私の部屋からは厳しいと諦めていましたが、この写真を見る限り展望台は見えそうです。
嬉しい誤算でした。

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>>628
パークシティ中央湊のタワーは36階で、対岸のスカイライトタワー、リバーポイントタワーが40階ですが、写真からは手前のイヌイビル・カチドキより低くパークシティ中央湊が見えることになりそうなので、どうやら阻害されることはなさそうですね。

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日経にタワーマンション節税に関する記事がでてますね
高層階購入者には追々固定資産税アップに繋がるちょっと嫌な内容です
KTTは元から高層階に行くほど持ち分比率を変えることで
同じ様な効果を持たせていたと思うので今後どうなりますかね

http://mw.nikkei.com/tb/#!/article/DGXLASFS23H0C_T20C16A1MM8000/

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おっ、それは気になる。
全文読めませんが固定資産税の記述もある感じでしょうか？
見出し部分だと相続税の評価額になっていますね。

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日経読みました。一面トップ記事でしたね。
No.615にも書きましたが、結局歴史や人々の行動は、羨望と嫉妬で動いてゆくものですから、この記事通りに税制が変更されていくことは十分ありえますね。これにより富裕層の純粋な投資目的の超高層マンション購入は少しだけ抑制されるかもしれません。ただ投資家層にあまり厳しい対応を国がしますと、マンション全体の資産価値がさがりますので少し残念な改正ですね。

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担当営業も初めての経験っていってたけど、ここは何気に上層階に行くほど持分が増えていくんですよね。
こちらが指摘しないと気づいていない程度の事でしたが、今回の措置と含めて購入者にとってはかなり大きなインパクトですよね。

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議決権も増えるとかの話にならないのかな

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相続とか関係なく普通に住居目的で高層階買ったのにとんだとばっちりですよ
まだ住めてもいないのに建設中に勝手に税金上げられるなんてひどすぎる

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本当ですね。
あれだけ騒いで、稼いだであろう沖さんを恨むしかないですね。

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http://m.sponichi.co.jp/society/news/2016/01/25/kiji/K2016012501192145...

やはり、といった感じですが残念ですね。
再開に向けた取り組みを期待します。

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本日撮影です

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>>636
投資目的や富裕層でないのに上層階ってだけで税制変えられても…。もっとここの所持している資産に応じた税制を講じていただけるといいのですが。

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初めからそういう制度があったのなら納得もするが
購入してから制度を変えられて増税されるんだからたまったもんじゃないよ

税制上高層階が有利という理屈はわかるが
KTTの場合、高層階の優位性を緩和するためにもともと税が高くなるように調整されている
（高層階の持ち分比率が高くなっている）ので今回の件で二重に増税されるようなもの

こっちは一生に一度の買い物なのに、役人どもめ気軽に増税しやがって

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タワマンに限らず持ち分調整している物件はあるでしょうし、今回の税制変更を機械的に適用するのではなく、物件毎に査定して適用して頂きたいものですね。。。

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重み付けの仕方ですよね。
例えば同じ様な場所にある50階建ての30階と、30階建ての30階じゃ違うでしょうし。あとは角部屋はどうするのって話にもなりますし。

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今回の日経記事は飛ばしとは思いませんが、他メディアではほぼ話題にもなっていないのでもう少し進展を見守るしか無さそうです。又ティアロ住民スレで施工時になにかやらかしたと騒ぎになっていますが、ここも同じ鹿島なので気になります。花火の件もそうですが入居まで長いと色々ありますね。

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>>644
ティアロはエレベーターを設置の際に基礎を削って搬入したようですね。KTTは何も起こりませんように…

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ティアロの契約者さん達のスレを読みました。
よく理解できませんが、なにやら契約者の皆さんが少し落ち込んでいるような雰囲気ですね。私もティアロの建設地がまだ更地っぽい時期に販売員の女性に案内されて現地確認に行った記憶がありますが、その時期は周辺にはまだ建物などが少なく、一帯が寂寥感に包まれていて、当地に住むことの実感が湧きませんでした。
ところで当該スレのなかに気になる発言がありましたので、マンション研究が不十分な私にはより理解できませんでした。その内容は以下の通りです。

一部転載
「湾岸の埋立地でタワーマンションを買うにあたっては、免震構造、長期優良住宅という安心材料は必須だったため、ザ勝どきタワーではなく、ティアロレジデンスを選びました。」

これってどゆこと？ですか。少し気になります。初歩的な質問で恐縮ですが、どなたか教えていただけませんか。

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そのままの意味かと思います。
KTTは免震ではなく耐震等級も1ですので長期優良住宅ではありません。ティアロ契約者の方は湾岸タワマンの選定において免震をマストにしたということなのでしょう。
ただKTTには直接基礎という強みがあります。これは地震応答に強いというよりは、いざというときに杭が損傷するリスクを無くせる点が最大のメリットです。ちょうど今、東日本大震災での基礎杭損傷についてニュースになっていますが、民間より遥かにコストを掛ける公共建築での事例ですので、民間はさらにリスクが高いと言えそうです。低地や埋め立て地などの軟弱地盤で杭損傷が多いとのことです。
ただ、超高層の杭損傷は今まで一例も報告されていませんし、通常建築より遥かに頑丈で基準も厳しいので杭について過剰に心配する必要はないかもしれませんが。

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丁寧なご教示ありがとうございます。
自分なりに直接基礎について調べてみました。
杭基礎よりも直接基礎の方がはるかに信頼性が高いようで逆に安心した次第です。
ＫＴＴの立地の優位点をまた一つ知りました。やはり同じ埋め立て地であっても
他の湾岸マンションと比較してＫＴＴのある勝どき周辺が、元の陸地に近い分だけ
支持層が浅いところにあるんでしょうね。

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40階以上の高層階ですが、バルコニータイルをインテリアオプションで施工しようと思っています。台風など万が一の飛散事故の施工責任は業者にあるのでしょうか？無いと殺風景で、有ると飛散事故の心配が…。悩ましい。

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ノムコムにTTTお見合い部屋が売りに出ていて（結構いい値段）、
写真も室内ムービーもKTTがバッチリ見えてます。
ここまでの写真は今まで見たことがなかったので結構衝撃です。
先端のガラス張りの部屋はちょっと神経使いそうですね。

http://www.nomu.com/mansion/1453217/?mode=digital

バルコニータイルは飛散防止タイルを1ブロック入れることで対策を取ると
説明がありましたが、責任問題で考えるとちょっと怖いですね。
うちも検討してますが、室外機とハッチで形状が微妙な所に飛散防止タイルが外側に1ブロック敷き詰められるとタイル面が少なく、見え方が厳しそうで悩み中です。

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