【契約者専用】KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザタワー） Part3

>>300
http://www.aeonbank.co.jp/sp/housing_loan/select_club/
都内にありそうなの抜粋。
●イオンリテール（株）［イオン、マックスバリュ、メガマート、イオンスーパーセンター、フォーラス、ザ・ビッグ］
●まいばすけっと（株）
●イオンマーケット（株）[ピーコックストア、Ｐマート]

マルエツ入ってませんね。

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浜離宮からの写真です。
完成したら、正月の鷹狩りはマンションから見おろせますね。

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いい写真！
高さもかなりなとこまで来ましたね。

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まだ先の話ですが、住宅ローン皆さんはどのようにお考えですか？

自分は提携で本審査通って契約に進みましたが、引き渡し時の金利次第でフラットか、ネットバンクの１０年固定かなとぼんやり考えてます。

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＞304
今回、二度目の住宅ロ－ンを組みます。
４０歳代であった一度目は、給与振込口座としている都銀で組みました。今思えば、金利面ではネット銀行や地銀等と比較し劣りますが、インターネットバンキングの使い勝手は格別であり、トータルとして満足しています。
５０歳代となった今回は、今のところですが、提携ロ－ン可であった地銀を起用し、１０年間は住宅ロ－ン控除限度額まで借り続け、変動金利ベ－スで使ってみようかと思っています。そして、地銀の団体信用生命保険の加入限度の79歳まで組んでみようと思っています。繰り上げ返済等の手数料も考慮すると、必ずしもネット銀行が割安とは限らず、先ずは返済シナリオを定めることが大切な様な気がします。もう少し勉強してみます。

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イオン銀行はおすすめでしょうか？
よく目にするのですが、マルエツは系列ではないので金利や団信をみると判断が難しいです。

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24日、黎明橋から、ＴＴＴの部屋の灯りと工事中のＫＴＴ。
少しボケててすみません。

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黎明スカイレジテルも写っているのですね。

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環2の防音壁が上も覆うってのはどこ情報？

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>>309
KTT付近の高架下に最近、覆われてる絵が貼られました。私も覆われると思ってなかったので一昨日見た時はビックリしました。

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>>310
回答ありがとうございました。
そうなんですね！
東ウィングではないですが、ちょっと騒音は気になってたんでうれしいです。

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勝どき陸橋の上部って覆われるのでしたっけ？
補強材のような骨組みがあるだけだと思っていたのですが。

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>>309

環状2号線の広報室で撮影した写真を下に載せておきます。

今年夏ころの担当者の説明では、補強のため鉄骨が道路上に覆い被さる写真のとおりの形態に変更した旨を聴いた記憶があります。

鉄骨部分はともかく、防音壁の役割を果たす透明ガラス（強化アクリル？）板は垂直版とそこから斜上部に折り込まれた部位に限られるように見え、上水平部までは無いようにも見えますが、実際のところどうなのでしょうか。
310さんのおっしゃる絵をみてみたいですね。

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近隣の方、誰かアップしてもらえないでしょうか？

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>>306
連結子会社のはずなので、割引対象外なのが不思議です
店舗エリアにイオン系のテナントが入ってくれるならイオン銀行もありかと思うのですが...
いつになったら入居テナントが発表されるんでしょうね

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今撮ってきました!

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>>316
朝からご苦労様です！
遮音壁イメージを見ると、スゴくそれっぽいですね。
排気はどこに抜けるんでしょうかね～両橋？

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すごく参考になります＆うれしくなります。騒音は相当軽減されるのでは、と思います＾＾

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新島橋横の護岸工事も護岸壁が取り付けられましたね。

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あとは、高架下がどうなるか。だね。

銀座インズみたいになるといいんだけど。
かなり高架下狭いからな。まさかの駐輪場かな ＞ ＜

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>>320
ホームレスの住処とか。

防音壁いいんだけど、環２を走る車からの開放感は減ってしまうのですこし残念。
このエリアの良さが伝わりにくくなるかな。

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>>320
駐輪場にはならないでしょう。
駅前でもないですし、需要がなさすぎます。意外にBRTの設備とかかもしれませんが、お店がほしいですね。スーパーもたりないですし。

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高架下は太い中央分離帯でしょうねぇ。

清澄通りとの交差点部分も支柱の間隔がかなり広く作られてるので閉塞感は緩和される設計みたいですね。

高架の裏側も防音処理されるようで良いですね。
立体交差って地上レベルては高架を走る車の音はあまりしないけど、地上を走る車の音が高架裏に反射して煩かったりするので。

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高架幅がそれほどないから高架下に商業施設は難しいと思います。住友生命勝どきビル北館のオフィス用途がつくづく惜しい！
ズバリ、高架下敷地内の一部に、中央区が電動アシスト付き自転車のレンタルサイクルスペースを整備する気がします。ここは東京ユナイテッド、都心と湾岸の結節点ですからニーズはそれなりにあると思います。

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>>324

かなり、シェアサイクルありそうです。
カーシェアも、あるかもですね。

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高架下は半分以上を車道がしめるので空きスペースの幅が狭く店舗はもちろん駐車場も厳しいです。シェアサイクルのステーションあたりが現実的かと思います。環二事務所のイメージでは緑地帯っぽく表現されてました。

なお上で示された現地のイメージ図で遮音壁が上部被うかもの件ですが、よく見ると遮音版が無いようにも見えます。詳細は環二の広報事務所で確認しないと駄目かもしれませんね。断面図では上部も被っていますが、上部は鉄鋼を表現しているだけだった、というオチかもしれませんし。。

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>326
316さんが共有してくれた掲示板の写真は拡大できますが、遮音壁が赤色で表示された図が有り、三方が遮音壁であることが明示されています。変更等の可能性を否定できませんが、ご参考までに。

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遮音壁の件、今朝環2の広報センターを通じて、工事事務所へ確認して頂いたところ、上部は、両サイドの遮音壁が揺れにくくなるよう鉄柵を設けているが、遮音壁は設置されませんと、回答を頂きました。

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>>327
分かりにくくてすみません。その赤線でしめされた図の解釈が実は上部は鉄柵を意味しているだけだったのでは、、という意味たったのですが、328さんが確認くださいましたね、残念ながら予想が当たってしまいました。。
しかし誤解を招く図ですよね。環二広報で模型見てなければ上部も被われるとしか思えません。

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>329
327です。残念でしたね。
しかし、形状からすると上全面を板状のもので覆うのは、雨対策や耐久性の面できつそうな感じでもありましたね。

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>>329
328です。
おっしゃる通り、私もあの画像では上部も覆われるように理解しましたので、大変残念です。
広報センターの方を通じ、その様に見えてしまって申し訳ありませんと、工事事務所の方が仰っていた様ですので、無理もないかと思います。

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上部に透光板はありません、という注意書きシールが貼られてましたね。
あれは紛らわしい図でしたねー。

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三井から杭の件の報告の封筒が来ましたね。
私は問い合わせもしてないのですが、質問したかたが多かったのでしょうか？

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三井からの報告、うちにも届きました。
杭は使ってない。
旭化成建材とは無関係

杭打ちマンションは、心配ですよね。。。

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>>333
私も問い合わせはしてませんが、この程度の対応は企業として当たり前じゃないでしょうか。

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今回の問題って杭で明らかになったけど、結局データ改竄されたらなかなかわからないというのが問題ですね。
どこに隠れた問題があるかわからない。

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杭を使わない直接基礎が思わぬ形でアドバンテージになりましたが、
マンション市場全体が冷え込みかねない勢いなのが心配ですね


>>332
図は紛らわしかったですが早々に対策してくれるのはありがたいですね

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>>335
この程度の当たり前の対応も出来ない企業もあるので、
ここはまだよい方だと思いますよ。

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今回の杭打ち問題ですが、結局大手の売主の価値が上がる方向になると思います。あと、記録の問題と、実際の杭打ち品質は分けて考えるべきですね。改ざんはいいことではないですが、現場の職人さんたちは、昔は波形の記録なんてなかったよ、記録にかける時間を杭打ちにかけたいと思っているとおもう。ISOなどが変に現場に入って、かえって品質落とす。メーカーにはありがちなこと。また波形だけではたぶん品質は保てない、職人さんの経験、カン、を尊重すべき。設計には安全率があるので、簡単にしずまない。40mで2センチ 2千分の一の平坦度は、極めて小さい。関東ローム層は所詮脆弱。安全率と沈下の許容範囲を認めるべきかも。そうすれば無駄な心配も費用かからない。変な方向に行くと、ますます価格が高くなる。

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皆さんインテリアオプションはどうされますか？
家電や家具選びは先でいいとして、水回りのコーティングやフロアマニキュア、エコカラットやバルコニータイル等をどうするか悩んでます。
長く住むつもりとはいえ、合計すると結構なコストになるんですよね。。。

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個人的にみなさんネームプレートどうなさるのかが気になります。
プライバシーの問題でつけないかたが多いのか、利便性でつけるかたが多いのかどちらでしょうか？
私は一応つけようかと思っているのですが。

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ネームプレート、迷いますね。
ないと困る場面、もしくはあると便利な場面が思いつかないのですが、
なにかありますかねー？

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ネームプレートと玄関のミラー、水回りのコーティングはやろうかと思ってます。
床のコーティングはコスト見合いの効果があるのか悩んでます。
KTTのバルコニーは狭いから、タイルはいいかな。
新築マンションを買ったのは初めてなので、迷いだらけです。

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表札は悩みますねー。
結局有事の際には遠くの親戚より近くの他人。
特に助け合いの中心になるこは同じフロアの人同士でしょうからねぇ。

表札無くても適度に知り合える場があるといいかもしれませんね。
論点ずれまくりですみません(笑)

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今のタワーマンションで、表札つけてる人は、ほとんどいませんよ。助け合いより、非干渉が優先です。何のためのホテルライクか考えよう。

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いろいろな意見がありえますね。
それぞれの判断で良いと思います^ ^

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表札は入居後に周りをみて決めても良いかも。
コーティング系は入居前にやらないと手間がかかりそうなので迷いますね。
やったほうが良いとは聞きますが、結構なコストで。

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今のタワマンも以前住んでいたタワマンも
表札は半数以上ついてました（同フロアー）
外国籍の方はつけてませんけど。
以前マンションが一緒だったSMAPメンバー
もつけてらっしゃいました。
それには驚きでしたけど。

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今住んでいるマンションはタワーだけど賃貸の人はつけてない人（もしくはテプラのような超簡易的）が多いかも。全体としては半分くらいの人がついています。でも1階の郵便ボックスの外側にはかなり多くの人が貼ってます。郵便ボックスに貼る表札はそろってないと見栄えが悪いですよね。あれだけ発注という選択肢があってもいいのに！

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11月3日(火)16時過ぎ。
秋晴れの下、夕日を浴びるKTTと仲間達。
遥か遠くには、ｹﾞｰﾄﾌﾞﾘｯｼﾞも。
from ＣＡＲＥＴＴＡ　SHIODOME

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