東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「《契約者専用》オーベルグランディオ品川勝島」についてご紹介しています。
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入居予定さん [女性] [更新日時] 2025-12-15 21:55:31

契約者専用です。
ご活用ください。


検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576626/

所在地:東京都品川区勝島1丁目2番7(地番)
総戸数:452戸

交通:東京モノレール 大井競馬場前駅徒歩7分、京急本線 立会川 駅徒歩11分
   :京急本線 鮫洲 駅徒歩11分、東京臨海高速鉄道りんかい線 品川シーサイド 駅徒歩15分
   :JR京浜東北線 大井町 駅徒歩18分、東急大井町線 大井町 駅徒歩18分

売主:大成有楽不動産株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大成有楽不動産株式会社(予定)
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/オーベルグランディオ品川勝島


【物件情報を追加しました 2015.8.6 管理担当】

[スレ作成日時]2015-08-06 20:45:13

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オーベルグランディオ品川勝島口コミ掲示板・評判

  1. 301 入居予定さん [女性]

    >>298さん
    直床での外注のカップボードの件、
    次回聞いてみますね!
    11月半ばに行く予定なので、返答が遅くなると思います。

  2. 302 匿名さん

    カップボードは、
    我が家は、外部(IKEAなどですが、、)と比較して、もちろん外部のが安かったですが、
    10万円以内の違い(許容範囲内)でしたので、サイズ感、発注、入居後の手間、デザインの統一感を
    考慮して、オプションを発注しました。

  3. 303 契約済みさん [男性]

    皆さんは11/28のコミュニティフェスタは行きますか?
    うちは子供が小さく、保育園をどうするかなど同様の課題を持っている方と情報交換したくて、子育て交流会に出ようかと考えています。
    ただ、たった45分のために一時間かけて行くのも微妙だなぁと思っています。

  4. 304 契約済みさん

    行かないです。

  5. 305 契約済みさん

    私は子育て交流会に行くつもりです。イベントのあとも交流スペースがあるみたいなので、終わったあとも残れる方は色々情報交換したいです。よろしくお願いします!

  6. 306 匿名さん

    バルコニータイル、私もDIYでするつもりでしたが中層階以上は防風対策工事が必要なようです。
    具体的にはワイヤー固定やバル手摺側を風抜けの良いタイル(メッシュ等)にする、風がタイル下に入り込まない対策パーツを付ける等。
    業者は万一の落下に対する保険に加入しているようですが、リスクと価格差を考えて要検討ですね。

  7. 307 匿名

    >>306さん

    情報ありがとうございます。
    我が家もバルコニータイルをDIYでする予定でしたが、もう少し検討したほうが良さそうですね。

    ちなみにエアコンについてですが、
    運河から少し距離あるとは思いますが、防塩害仕様にしたほうが良いでしょうか?
    前にブランズさんのスレ見て少し気になっています…

  8. 308 匿名さんさ

    11月28日の交流会に参加される方へ。
    ただいま年中の駄息子を持つものです。
    4才と5才の区分が微妙なんですが、パン作りと交流会どっちに参加されます?
    出来れば同じ学年の方が参加する方がいいかなと。
    品川区は集団登校がない上、指定校の浜川小までかなり遠いので登校のお仲間が欲しいです!

  9. 309 匿名さん

    郵便がきましたね。
    旭化成建材は使っていません、
    杭はちゃんと確認しましたって。
    まあ、信じるしかありませんね。

  10. 310 匿名さん

    >>309
    まあ不安に思っていることをしっかり通知するのは素直に嬉しいですがね。偽装はしてませんと言える会社が世の中どれだけあることやら。

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  12. 311 匿名さん

    メーカーでは海面から300m以上1km迄はエアコン耐塩害仕様推奨で、300mまでは重耐塩害仕様としてますね。
    ブランズは殆ど、オーベルも結構300m以内に入りそうですね。
    ただ重耐は高いらしいですし、海面と言っても波が殆どない運河で高層階であることもあって、価格差次第ですが耐塩害でいいかなと思ってます。

  13. 312 契約済みさん

    ネットって無線にできますっけ?

  14. 313 契約済みさん [男性 30代]

    駐車場の希望ってどのくらい入ってますかね?

  15. 314 匿名さん

    うちは車無しです

  16. 315 契約済みさん

    今日の子育て交流会とても楽しかったです。同じ年齢のこどもが多くて安心できました。しかもみんないい人たちで。引っ越しまでおばちゃんちの人から色々情報教えてもらおうと思います。また有意義な内容があれば共有しましょう!
    それにしても売り主の担当の方が意外と若くてびっくり。メイン客と同じくらいの年代というのはいいと思いましたけど。

  17. 316 契約済みさん

    フローリングはコーティングの必要ないと言われましたが、皆さんは特に何もしない予定ですか?

  18. 317 匿名さん

    コーティングうちはやる予定です。新築マンション購入した方々からのアドバイスでも、コーティングは絶対した方が良いと言われましたよ。

  19. 318 匿名さん


    モデルルームで床が柔らかかったのでコーティングしても割れてしまうからしない方向で考えています

    もぅ5階部分まで建物出来上がってきてますね

  20. 319 契約済みさん

    割れてしまうこともあるんですね。もう少し考えてみます。
    建物が少しずつ見えてきて、楽しみですね。

  21. 320 契約済みさん [男性]

    ようやく皆様の仲間に入れました。
    これからよろしくお願いします。
    ご存知の方がいたら教えて頂きたいのですが、
    ローンの本審査はいつ頃したら良いのでしょうか。
    もう皆さんは済んでいるのですか?

  22. 321 契約済みさん [女性 30代]

    いつも主人とこのスレッド見てましたが、書き込みたくなって書いてしまいました。
    来年出産で、マンション入居時は1歳になってるので、新しいマンションで新しい生活が送れるのが楽しみで早く引っ越ししたいです。
    同じようなお子さん持ちの方と仲良くできるか、、不安もあり楽しみでもあり、、入居の際には皆様よろしくお願いします!

  23. 322 匿名さん

    >>320
    スケジュールには融資申し込み手続きが2015年秋以降の予定になってますね。
    そろそろ通知が来てもよさそうなんだけど、まだ来てませんね。
    マンションギャラリーで開催する予定なので書面で連絡が来ると思いますよ。

  24. 323 匿名さん

    >>321
    たくさん友達ができて、のひのびと育まれるといいですね。困ったときなどは遠慮なく声かけてくださいねo(^-^)o

  25. 324 契約済みさん [女性 30代]

    >>323
    わぁ!まさかお返事もらえるとは思いませんでした。
    ありがとうございます!初めての子供なので不安もあり、励みになります!

  26. 325 契約済みさん [男性]

    >>322
    ありがとうございます。
    連絡くるのを待ちます。

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  28. 326 匿名

    つっこみどころ満載

  29. 327 匿名さん

    皆さんは提携ローンで組まれるのですか?

  30. 328 契約済みさん [女性]

    当選された方、おめでとうございます!
    わたしも小さい子供がいるので、
    何かあったときは住民で助け合える良いマンションにしていきたいですね^ ^
    完成まであと1年くらいですね!
    楽しみです^ ^
    これからよろしくお願いします。

  31. 329 匿名さん

    >>327
    勤め先の福利厚生の利子補給目当てで、
    プライベートローンのフラット35を利用します。

  32. 330 検討中

    品川勝島エリアを検討中のものです。

    ブランズさんではなく、こちらを決めた理由ってなんでしょうか?

    参考程度に教えていただけたらと思います。

  33. 331 匿名さん

    >>330
    自分は入居時期です。
    保育園に4月からの方が入園しやすいと思って。

  34. 332 匿名さん

    >>331
    転入者の方が指数ポイント加点が低いので、ここの入居時には、すでに居住している人には劣ります。
    ましてやここは区外からの入居者多数ですので、預け先がなくて退職…とならないように…と私は思っています。

  35. 333 匿名さん

    コスパが良いからですかね。

    ここは、動線がいまいちかなと思ってます。
    正門からエレベーターも遠く
    ポストが使いにくいかな。

  36. 335 入居予定さん

    >>334
    品川区生まれの品川育ちの私でも購入しましたよ。
    実家の方と比べて全然安いですし、なんせ新築マンションなんで楽しみです!
    中古マンションでもここより全然高いですからねぇ…
    正直幼少の頃の勝島のイメージは倉庫や馬のイメージで誰がこんなとこ住めるか!っなんて思ったりもしましたが、いまは発展してますし、昔ほど馬の匂いはしませんよ!

  37. 336 匿名さん

    >>335
    いや、馬の臭いはすごいよ。勝島を知らない人間が降り立ったらちょっとうろたえるレベル。
    馬糞くさいマンションとか友達に言われないかが心配…

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  39. 337 入居予定さん

    >>336
    え、風向きに寄りますかね…ちょっと心配なってきたな。

  40. 338 匿名さん

    >>336
    キャンセルしてくれませんか?後悔すると思いますので譲ってください。何タイプですか?

  41. 339 契約済みさん [女性 30代]

    大井競馬場駅は結構匂いするけど、マンションまで来たら匂いしなかったけどなぁ
    マンションのとこまで来て嗅いだ結果、匂い気になったんですかね、匂いを言われている方は。
    そんなこといったら、競馬場前のマンションもありますが、、、あそこのほうが匂いすごそうですけどね。

  42. 340 匿名さん

    >>339
    マンションまでくれば臭いはしないけど、駅前はひどいよね。あれなんとかならないのかな、毎日通る道だからしんどい…

  43. 341 匿名さん

    確かに駅前は凄い匂いですね
    競馬場に嘆願書でも出しましょうか

  44. 342 匿名さん

    匂いは良いにおい。
    臭いは悪いにおい。
    全然違いますよ。
    ここは匂いです。

  45. 343 匿名さん

    >>342
    あれがいい匂いなの?
    田舎の牧場育ちとか?都心生まれ都心育ちからするとあれは…まぁ値段が安いから妥協できると判断して購入したので満足ですけどね。

  46. 344 匿名さん

    >>341
    後から来て嘆願書とか、そんな厚かましい事できませんよ。

  47. 345 匿名さん

    >>344
    なぜできないのですか?

  48. 346 匿名さん

    >>345
    どの様な内容の嘆願書を出そうとしてるの?

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  50. 347 匿名さん

    >>346
    馬糞臭くて子供が**マンションっていわれて虐められますとか?

  51. 348 匿名さん

    >>347
    相手にされなそうですね。

  52. 349 匿名さん

    好き好んでこの場所を選んだのに嘆願書をだしてきたマンションとして、臭いより印象が悪くなりそうです。

  53. 350 匿名さん

    現状を理解した上で契約して、嘆願書出すとか人としてどうかと思う。
    嘆願書出したいくらい気になるなら契約キャンセルしなよ。

  54. 351 匿名さん

    >>347
    そういう方はキャンセルなさい。

  55. 352 匿名さん

    >>347
    南沙の中華の方のような主張ですね。

    同じマンションには住みたくないですね。

  56. 353 匿名さん

    嘆願書を出したくなるくらい駅は臭いですよ
    あの臭さ気になりませんか?

  57. 354 匿名さん

    >>353
    正直にいえば気になる
    でも競馬場がある限り諦めてる。勝島がいいっていうけど、ブランズは苦戦してるし安くないと売れない気がしてる。
    開発計画もないし、イオンバスもなくなったし嘆願書出して解決するならだしたいけど、解決しないでしょ。競馬場はずっとあるんだし、買ったのは自分だし。

  58. 355 匿名さん

    大井競馬場は他の競馬場に比べて特に臭いようです
    馬舎の床がコンクリートの為、土よりも
    糞尿の臭いがキツくなるんだとか

    臭いがマシになる様な対策を施して欲しいですね

  59. 356 匿名さん

    あの臭さは異常
    ドーム型の屋根を付けて欲しい

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  61. 357 契約済みさん [男性]

    だいぶできてきましたね!

    1. だいぶできてきましたね!
  62. 358 匿名さん

    >>357さん
    情報ありがとうございます!今、何階くらいまで出来ている感じでしょうか?

  63. 359 契約済みさん [男性]

    >>358
    7階くらいまでできてました!
    外観も見えてきましたね!

  64. 360 契約済みさん [女性 30代]

    >>357
    だいぶ出来てきたんですね!左は南側の棟ですか?

  65. 361 契約済み

    >>360
    そうです。
    アウディの方から撮ったので東側の棟はあまり写らなかったです。

  66. 362 契約済みさん

    土曜日に天気も良かったので、散歩がてら行ってきましたが、
    少しづつ出来てきましたね。
    私は13時頃行きましたが、東棟は殆ど日照はありませんでしたね。
    午前中はどのくらい日が差すのか分かりませんが、正面エントランスやガーデン部分も日当たりは悪そうでした。

    逆に南側は357さんの写真でも分かるとおり、低層でもある程度日当たりが有りそうです。

    どこが今残っているのか分かりませんが、これから購入希望されている方は参考にしてください。

  67. 363 契約済みさん [女性 30代]

    現地に行ってきました、真南ではないなので、日が落ちるまで長時間当たります、夏は西日が強いし冬は午後まで部屋が暖かく なりません。東向きの部屋のを買った人は賢明なご 選択だと感じました。

  68. 364 匿名さん

    >>363
    逆に東向きは冬は温まる前に日陰になりますし、目の前の倉庫で日照が制限される印象ありますが、そうでもないということでしょうか。
    価格が安かったという意味で賢明というならわかりますが・・・

  69. 365 匿名さん

    日当たり環境は東より
    断然南でしょう

    それがお値段にも表れていますしね
    日当たりを気にしない方は東で充分なのではないでしょうか
    お安いですしね

  70. 366 匿名さん

    http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/400140/
    うちは南ですが
    ライフスタイルによっては東も悪くないと思います

  71. 367 契約済みさん [女性 30代]

    うちは共働きなのと、土日もほぼ出掛けることが多いので、東向きにしました。
    同じ値段でも、南向きでは低層階しか狙えなかったのと、向かいの建物との影を気にしながら間取りを見ると好みのタイプがなく、、東向きの階になりました。東向きの部屋も、西側の洋室で寝る事になるので明るさは気になりませんでしたね。

  72. 368 契約済みさん

    357さんの写真が何時に撮影された写真なのか気になります。

    居住部分だけで無く、共用設備も気になるところですね。
    この写真がお昼頃のものだと、せっかくのプライベートテラスやカフェラウンジは
    冬期の間は1日の大半の時間は日陰になりそうですね。
    キッズガーデンやママラウンジなんかも写真の日陰部分に出来る施設ですから少し残念です。

    夏場や午前中は日が差す事も期待してます。

  73. 369 匿名

    確かにエントランス、共用部分が日当たり悪そうでね。
    CGで見る限り、すごく明るい雰囲気が伝わってきたんですが、きっと実物は違うんですかね、、
    反対に夜の雰囲気には、期待したいです。

  74. 370 契約済み

    >>368
    撮影時刻は14時18分です。
    また違う時間にも行ってみようと思うので、その時また投稿します。
    完成が待ち遠しいですね!

  75. 371 契約済みさん


    >>370
    ありがとうございます。
    事前に日照シミュレーター見ていたはずですが、現実に写真を見ると少し残念ですね。

    特に南東の角に共用設備が集まっている配置ですから、
    エントランス~1F共用設備の日当たりが悪いのは素直に残念です。

    今度私も改めて現地行ってみます!

  76. 372 匿名さん

    現地行きましたが、東側の東京倉庫の存在感はやっぱりすごいですね。。
    あと排気ガスとトラックの音も気になりました。
    やっぱり高層階だったかなあ
    ただ、馬の匂いは全く感じなかったので安心しました!

  77. 373 匿名さん

    馬と運河の匂いとは
    暖かくなると強くなりますよ。

  78. 374 匿名さん

    契約者スレなのに何故たまにネガ発言する人がいるんでしょうかね。
    ここでネガ発言しても意味ないですよ。笑

  79. 375 匿名

    >>374
    そう思います。馬の匂いがするから〜とかいうなら、買わなきゃいいのにって思います。実際買いたかったのに買えなかった人もいますし、日照も東も南も建物が変わったら変わるんですから…
    契約者じゃない人も書いてるんでしょうかね。

  80. 376 契約済みさん [女性 30代]

    昨日AM11時頃撮影したものです、東側になります、ご参考になられましたら

    1. 昨日AM11時頃撮影したものです、東側に...
  81. 377 匿名さん

    午前中は結構日が当たるんですね

  82. 378 契約者済さん

    >>376
    もう東側も5階まで立ってるんですね。
    あとまだ3倍は立つのかと思うと写真に入らなくなりそうですね

  83. 379 契約済みさん [女性]

    1月17日(日)夜に現地に行ってみました。かなりできていますね!夜でしたので日当たり等はわかりませんでした。
    本当に完成がまちどうしいです。
    今の賃貸の家賃がもったいないです。
    ずっと品川区内でマンションを探していました。新築・中古・一戸建て。
    こちらのマンションの情報をもらって即決めました。
    ブランズも検討していましたが そのあとオーベルの資料請求して他の選択肢は消えましたね!!

  84. 380 入居予定さん

    カップポード 幅160㎝か120㎝と迷っております。
    そろそろ決めないと…
    皆さんは120㎝ですか?

  85. 381 匿名さん

    >>380
    部屋タイプによって違うと思いますが、オプションの資料って貰っています?そこにカップボードの幅の記載があっっと思いますよ。

  86. 382 匿名さん

    >>380
    カップボードはオプションでは付けないつもりです。
    付けるとしてもどちらの幅が使い勝手良いかは人それぞれな気がします。

    オプションでカップボードを付けるメリットと言うと、デザイン、材質などをキッチンに合わせられる、耐震についての心配が少ない、などあると思いますが、
    付けないデメリットと、言ったらこの裏返し以外に何か思う所はありますでしょうか?

  87. 383 匿名

    >>382
    オプションなら引き渡し時に設置済ですよね。
    オプション外なら入居後、カップボードが設置されるまでにタイムラグが生じるかな。

  88. 384 契約済みさん

    うちはオプションではつけません。が、既製品にするかセミオーダーにするか迷っています。うちの間取りでは150センチでぴったりなので既製品なら余裕みて140センチかと。間取り図を家具屋さんに持って行くと相談乗ってくれる所ありますよ!カップボードは高価ですし中々買い替える物ではないので凄く悩みますよね。

  89. 385 匿名さん

    オプション申し込んできました。
    恥ずかしながら、マンション自体を少し無理して契約したので、控えめにしました。

  90. 386 入居予定さん

    食洗機を追加料金で深型にしようか悩んでます。
    食洗機の下はとくに引き出しなっていないようなので…

  91. 387 契約済みさん

    カップポードは外注のが安くすむかなぁ。オーダーとオプションどっちが安いんだろ。

  92. 388 契約済みさん

    アップグレードセレクトの期限が思いの外早く迫ってきていますね。
    ご参考までに皆様が申し込む予定の項目を聞かせて頂けますか?

    うちは今のところ、金額の高い項目だとガスコンロとトイレ便座のアップグレードを考えています。
    カップボードやエコカラットは外注のつもりです。

  93. 389 契約済みさん

    先日夜車で目の前を通って来ました。

    両側に列をなしていた、トラックの路駐がものすごく気になりましたが、
    建物自体は順調みたいですね!
    完成したらさすがに路駐は減ると思いますが、ひどいようなら通報した方が良いかも知れませんね。

    あと、ブランズのエントランスが予想以上に素敵でした。
    こちらも出来れば殺風景だった町並みも少しは変わると思うので楽しみですね!

  94. 390 匿名さん

    >>388
    ミストサウナと他ドアを引戸、後は小さい物位。他は劣化したら交換などでいいかなーと。カップボードはソフトクローズ付けると異常に高いので後付け。

  95. 391 契約済み [女性 40代]

    コンロと便座は間違いなく後付けの方が安く済みますよ。
    量販店とかなら半額位で設置できます。
    私は使用したいコンロが選べなかったので後付けにする予定です。


  96. 392 契約済みさん

    オプションで付けると引渡し時に設置済みなのは楽ですねー。

    ガスコンロはアップグレードしたいけど、確かに普通に楽天とかで探した方がずいぶん安いですね。

    色々迷います。

  97. 393 契約済みさん

    オプションって、皆さんもう決められましたか?大成有楽さんから連絡があったら、MR行ってその場で決めるような流れなんでしょうか?

  98. 394 契約済みさん [女性 30代]

    うちはミストサウナを迷っています、冷え症なのであると良さそうな気もするのですが、なくても困らないし。本体価格は10万以下でありそうなので後付けの方が安そうな気もしますが、後付けだと天井につけられないときいたのでそれだとどうなのかなぁと。
    しかしオプション全体的に高いですよね、もう少し安ければ色々つけたいんだけどなぁ。

  99. 395 契約済みさん

    キッチンをフラットにするか迷っています

  100. 396 契約済み

    >>395さん
    うちはフラットにしました。
    実家や友人達のキッチンを見ていると仕掛の鍋やお皿を仮置くスペースがやっぱり必要だからです。

  101. 397 契約済みさん

    5月まで時間があるのでもう少しゆっくり考えてみます

  102. 398 主婦さん

    ここらへんの幼稚園をリサーチした方、教えてください。
    ここらへんの幼稚園は入園が難しいでしょうか?
    幼稚園激戦区だと、兄弟が通っていたりプレ保育に通っていないと話にならない幼稚園も多いそうです。
    ここらへんの幼稚園ではそのような幼稚園はあるでしょうか?

  103. 399 主婦

    ご自分で調べるべきでは??
    私も契約後一生懸命保育園の事調べて
    区役所にも話を聞きに行っています。

    ある意味幼稚園争いのライバルになるわけですから、
    がんばってリサーチした事を教えたりはしないでしょ。

  104. 400 匿名さん

    >>399

    そこまで言わんでも、これからご近所さんになるわけだし。
    心が小さいと言われますよ!

    こういう人はスーパーのセール情報ですら
    シェアするのも嫌なんでしょうね。

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1LDK・2LDK

40.75m2・60.17m2

総戸数 22戸

ヴェレーナ久が原

東京都大田区東嶺町135-10

未定

1LDK~3LDK

30.41m2~71.26m2

総戸数 52戸

リビオ川崎大師ステーションサイト

神奈川県川崎市川崎区大師駅前1丁目

3600万円台~7900万円台(予定)

1LDK~3LDK

36.63m2~64.84m2

総戸数 132戸

リビオ川崎鹿島田テラス

神奈川県川崎市幸区下平間字池渕耕地387番1

4900万円台~1億円台(予定)

2LDK~4LDK

50.35m2~100.13m2

総戸数 147戸

ブランシエラ川崎大島

神奈川県川崎市川崎区大島5-24-2

未定

2LDK+S(納戸)・3LDK

68.51m2~70.72m2

総戸数 104戸

クレストプライムレジデンス

神奈川県川崎市幸区新小倉545-52ほか

未定

2LDK+S(納戸)~3LDK

62.3m2~80.71m2

総戸数 2517戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

1億6900万円

1LDK+S(納戸)

56.86m2

総戸数 280戸

リビオ駒沢大学レジデンス

東京都世田谷区上馬五丁目

未定

2LDK~3LDK

58.23m²~121.34m²

総戸数 17戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4-2-1他

1億6590万円

3LDK

65.52m2

総戸数 85戸

ヴェレーナ武蔵新城

神奈川県川崎市高津区下野毛1-1070-2他

未定

3LDK

68.17m2~75.52m2

総戸数 87戸

クレストプライムシティ南砂

東京都江東区南砂3-11-118他

未定

2LDK+S(納戸)~3LDK

58.04m2~82.35m2

総戸数 396戸

サンウッド世田谷明大前

東京都世田谷区松原1-118-1

9600万円台~1億100万円台(予定)

1LDK+S(納戸)・2LDK

46.93m2~63.65m2

総戸数 45戸

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バウス加賀

東京都板橋区加賀1-3356-1他2筆

未定

1LDK+S(納戸)~5LDK

59.49m2~127.92m2

総戸数 228戸

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未定

1LDK+S(納戸)~4LDK

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総戸数 106戸

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未定

2LDK・3LDK

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総戸数 113戸

アトラス亀戸レジデンス

東京都江東区亀戸三丁目

未定

2LDK~3LDK

55.14m²~65.46m²

総戸数 52戸

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東京都練馬区高松6丁目

4,800万円台予定~9,100万円台予定

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