プラウド桜新町

「ラ・コルダ弦巻」以来、久々に登場の野村物件。

今回も永住型ヴィンテージマンションを目指す！？

公式HPに「経年深化」とありますが、三井の「経年優化」と似てませんか。

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駅から遠いとはいえ、プラウドだけに、価格設定が見ものですね。
野村お得意のオーダーメイドもあり、かなり力が入っていそう。

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馬事公苑が近いより、駅に近いほうがいい。でも、プラウドだから、安くないか。
桜上水、阿佐ヶ谷のような建て替え物件と比べ、値付けは違うんでしょうか？
＠４００～４５０？

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長谷工かー。それでも高そう。

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最近、三井のMSでも、長谷工多い。まさか、いまどき、直床ってことはないかあ

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最上階（８階）なら、富士山と二子の花火見えるのか。敷地計画知りたいところです。

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再来年の完成、ずいぶん先ですね。

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プラウドシーズン桜新町(戸建て)が駅徒歩7分、最高価格: 1億1,371万円, 最低価格: 8,188万円, 最多価格帯： 9,000万円台(10戸) だった様です。戸建てと色は違うにしても、プラウドシーズンより距離も遠いのでお安くしてくれたら嬉しいです。

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コンシェルジュもあったりするから、駅からの距離は関係ないと思います。おそらくハンパない高さになると予想します。

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ｺﾝｼｪﾙｼﾞｭは管理費が上がるのでは？付加価値ということで物件価格も上がりますか？

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そういう意味ではなく、ファミリータイプの大衆向けプラウドとは違い、
もろもろグレードを上げた永住対応の物件のようなので、物件価格も高くなるという私見です。
周辺ではグランフォート用賀、パークシティ弦巻、ラ・コルダ弦巻が代表的物件でしたが、
これだけ広い敷地はなかなか出てこないだけに、希少価値も含めて相当な価格になるだろうと。
ヴィークやグランドメゾンを検討中の方が、心変わりするかどうか。
ただ、成城や瀬田、岡本、深沢、等々力などと比べ、目玉は「馬事公苑に近い」というぐらい。
しかも駅から遠いだけに、野村の営業力が見ものだと思います。

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経年劣化ならぬ経年深化。経年優化とはどう違うんでしょうか。
このぐらいの規模のマンションなら、管理体制は問題ないでしょうが、
マンションの資産を保つには、一にも日も「管理」。
ノムラは製・販・管の一体を売りにしているので、そのへんは期待できそう？

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この辺だとどんなに高くても買うって人が一定数いそう
かなりの割高マンションになりそうだな

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プラウドと長谷工で、ネット検索したら、二子新地（分譲済み）がヒットしました。
ちなみに、二重床仕様とありました。つい、先入観を持ってしまいます笑

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>>14
プラウドシティ仙川もハセコーです。

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174戸って規模としては大きく、あまり高価格帯にはしてこないんじゃないかなとは思いますが、
場所が場所ですものね。
需要は高い地域だから、価格としては上のラインで出てくる可能性もあるのかもしれないのですか。
デザイン的にもかなり凝ってくるようなことが公式サイトに書かれています。

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築年数も違うので、弦巻１丁目・３丁目と比べ、かなりプラウドも質が向上している感じはします。

とにかく、事前案内会でいろいろ見てみないと分かりませんが……施工会社も少し気になるし。

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昨日の三井健太さんのブログに長谷工について、色々書いてあります。　　スミフの太子堂のグランドヒルズとコンセプトが似ているかも。　　周辺環境は異なりますが。　　ラコルダからの住み替えの方も取り込みそうです。

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間取り見たけどどう考えても高級マンションではなさそう。
グランﾄﾞヒルズに田の字の間取りなんて無いですよ。
これで高ければぼったくり。

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>>18
ラコルダから住み替えと言っても、ラコルダは田の字の間取りはないですし、最小が80平米台、メインは95から110平米台ですからねえ。

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http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/rbay-etc/item/1898-2015-05-22-08-56-43

これが採用されそうですね

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販売は10月とまだまだ先ではありますが
注目度が高い物件です。
オーダーメイドできるというのもいいなと思います。
それなりの価格はすると思いますが、
長く住んでいく家なので検討したいです。

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平均80m2と言われても田の字じゃなんだかなぁという印象があります。。。
そう思いません？

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思いませんよ！
なんだかんだで田の字が一番住みやすいと想います。
下手に間取りに凝ったり家廊下にすると住みにくかったりしますしね。

田の字は風が抜けるので気持ちいいですよ！

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いくつもいくつも物件を見てくると、田の字ではまんぞくできなくなってしまうのかもしれません。
特にお値段が高いとなると、間取りにも特別感を求めてしまうのかもしれません。
でも田の字は使いやすく、風が抜けやすいというのも事実。

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駅から徒歩10分という距離はクリアでしょう
間取りについては生活環境によって住みやすさは違いますから、
これも人それぞれでしょう。
子供がいるいないによって変わってきますよね。

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徒歩10分と言ってもかなり坂道多いです。
いなげやから遠回りすれば大丈夫そうですが、
多分15分以上掛かりそうです。
これだとかなりキツイ立地ですね。

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建設予定地の近所に住んでいます。購入を検討されている方は現地周辺を見て歩かれることを強くお勧めします。弦巻5丁目は、古家・古アパート・古マンション・狭小住宅が建ち並ぶ地域です。
当物件の南側には、弦巻リハイム（築41年）の高層棟（10階建）が建っています。当物件（8階建）は南側住戸が中心ですが、高層階であっても弦巻リハイムが視線を遮ります。30メートルくらいしか離れていないので、カーテンを開けての生活は難しいでしょう。また、弦巻リハイムと当物件とのあいだは、リハイムの駐車場とゴミ集積所（平屋）になっており、ゴミ収集車は集積所まで入ってきてゴミを回収しているので、音や臭いに悩まされるかもしれません。弦巻リハイムは、管理組合で決定した耐震補強工事が一部住人の反対で中止になったくらいなので、しばらく建替えになることはなさそうです。
東側道路は、道幅が狭い一方通行ですが、世田谷通りからの抜け道になっており、交通量は意外と多いです。物件イメージ画像を見ると、遊歩道や車寄せ、アプローチ等は設けていないようなので、小さなお子さんがいる家庭は気を使うことになるかもです。

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現地見てきましたが、あの囲まれ感と子汚い雰囲気はダメですね。とにかく周りが汚い。
南側もかなり古そうなマンション近接で塞がれてますし、駅からも思ったたより遠い(15分かかりました)し、長谷工だし、正直魅力がまったくなくなりました。
個人的にはたぶん値段はかなり安くなると思います。
それでも買いませんが。。。プラウドで期待していた分、残念なマンションでした。

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田園都市線、桜新町駅なので、渋谷駅や三軒茶屋までも近いです。二子玉川へも2駅なので、デパートクルーズもできそうです。

ただ、少し駅まで遠いですね。あと現地を見て良しと思うかどうか。

気になっている物件ではあるので、モデルルームを見てみたいです。

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物件周辺は古い団地だらけ。独特の臭い、空気があって無理だな。

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田の字は論外

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そりゃ予算が億ならタノジは論外でしょうね。
でも、ここはそういうマンションじゃ無いですよ。

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田の字は予算というより外廊下か内廊下かの問題ですね。

玄関まわりの余裕とかが確保されている前提だけど、
外廊下の田の字はそんなに悪くない。

現に田の字でも売れる物件は多々ある。
間取りなんて気にするのは一部のマニアだけで、多くの人にとって重要なのおは立地・仕様ですよ。

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一長一短あるのが、不動産。
すべての欲求を満たす物件を待っていたら、
買い時は永遠にめぐってこない。
常軌を逸した分譲価格がまかり通るご時世。
とはいえ、先送りしても・・・
「新国立」と同様、数字ばかり膨らむ。

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そうなんですよ。本当に。
どこで割り切るか。
どの部分を重要視するか、にかかってくるのではないかしらという風に思います。
立地を重視と言っても、駅に近いのかそれとも子育てしやすいのかという環境だけでもずいぶんと選び方が異なってきますものね。

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現地北側の空地って、何ができるんですか？

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北側は私立認可保育園が開園予定（今秋〜来春）。250人超の大規模園。
運営事業者：（福）水の会

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そうなんですね。チラシを見る限り超高額物件のようですが、基本的にはファミリー立地なんですね。

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ハセコーとあの現地を見ると、イメージがちょっと。でも、相当高い感じ！？

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駅徒歩5分のグランドメゾンが坪330ちょっと～ですが、こちらも同じ水準ですかね。
さすがに10分あるからもう少し下か。
ここ最近チャイナショックでマーケットが荒れていますので販売のタイミングしだいだと思いますが、クラッシュしたら坪300でも高い立地ですね。

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は..ははは…桜新町でチャイナショックとか関係ないから。

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安い価格にして下さい。

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＞＞44
いやいや、関係ないわけないでしょ（笑）
世の中（日本・世界）の景気、個人の所得に少なからず連動するでしょ。
どんな教育を受けているんだか、、

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>>44
確かに頭悪そう

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>41さん
おそらくファミリー物件かと。
桜新町自体が住宅地という場所ですし。
ただ若い世帯が単独で購入するのはけっこう大変ではとは思います。

馬事公苑が近いですし、子供が遊ぶのにはかなりいい場所だなっていう印象はあります。
たまに馬の競技会があって、だれでも見れるのですが
それもすごくたのしいです

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坪380〜

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ハセコーが出て来た時点で論外。

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あまり書き込みが無いですね。
人気ないのかな。

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資料請求したけど、なかなか来ないなあ

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景気に物価が影響してしまうのは、ある程度は仕方がないと思います。
後は買い時をどのタイミングとするのか、ということになるでしょうか。
このあたりの判断は本当に難しいように感じています。

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当然グランドメゾンよりはやすいよね

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新設の保育園は250人規模だそうですが、登園で車が渋滞するほどですか？
お子さんがいらっしゃるご家庭には良い環境かもしれませんが、通勤に
車を利用する方にとっては時間帯がバッティングして大変になってくるとか？
騒音は窓を閉めていれば大丈夫では？

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世田谷区の認可園は車での登園は不可のはずです。
実際に車で送り迎えしてる人は見た事がないですし。
自転車は多いですけど。

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外壁などを含めて外観デザインがとてもおしゃれで良いなと思います。
保育園が前ということで心配の方も多いようですが
もし、そうであったとしても一日中なわけではないはずです。
そんなに気にしなくても良いのかなと考えてます。

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>>60
その考えはごもっともだと思います。むしろ綺麗な保育園が完成し、保育園なので車の出入りは多くないのではと思うので、マンションの周辺施設や環境としてもプラス要素だと思います。最寄り駅が桜新町ですが、マンション周辺施設に利便施設や落ち着いて入れるカフェなどが出来たり、ランチが出来る場所が出来ると嬉しいです。販売価格が未定ですが、いつ頃に分かるのか気になります。

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現地見てきましたが、弦巻アドレスの期待があった分、
結構がっかりしました。あの辺りは割と下町感がありますね。

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送り迎えの時間帯はフラフラした子ども乗せ自転車や子どもの飛び出し等、そちらの懸念もあるかと。。その時間帯に車を運転する方は色々神経使うと思います。慣れるまで大変かもですね。
下町感は子育て世帯なら悪くないんですけどね。ゴージャスな建物のデザインと街の雰囲気のバランスはあってるんでしょうか。

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グランドメゾンが高いというのは相場よりどれ位高いのですか？

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パーティーサロンやコンシェルジュサービスは
必要とは思わない。その分、管理費が高くなる。
実際行ってみたけど、駅からの道のりも
現地も残念な感じ。
期待していただけにがっかり。

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下町風の雰囲気にガッカリされたコメントを拝見すると、やや取り残された街の雰囲気がこのマンションをきっかけに完成迄には少しづつ変わってくれることを期待します。マイナスの要素がプラスになるにはどうなれば良いのかな？

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カジュアルな雰囲気はあるのはそうかな、という風には思います。
これはこれで昔のまんまで好きなんですが…好みによりますのでしょう。
マンションが建つと66様が書いておられるように雰囲気というのもがらりと変わる可能性もありますしね！
良い街ではあると思いますよ、どちらにしても

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下町感て弦巻商店街のことかな。
目の前の道路は江戸時代に民衆が大山詣でに行くために通った大山街道という由緒ある道なんだから、古くからの商店があって当たり前。
駅のすぐ北西の、区画だけは整っているけどいろんな嫌悪施設が混在する準工業地域エリアなんかよりよっぽど趣きがあると思うけど。

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>>68
準工業地域とはよっぽど趣きがあるとのコメントの深さに改めて含蓄のある洞察だと気づかされました。
弦巻商店街ならではの発展に期待します。

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ボヤっとしてて分かり辛いな。

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ここは昭和女子大学の女子学生寮の跡地？

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学校の跡地なら何の問題もありませんね。
で、その女子大は近くに移転したのでしょうか。
周辺に生活に必要な施設が揃っているなら良いですが、コンビニのファミマが近くにあるかなぁ。(^^)

でもこの「プラウド桜新町」は見た感じがオシャレだね。

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女子大そのものは昔から三軒茶屋と三宿の間にあるでしょ
ここは緑声舎という女子大学生寮の跡地では？

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友人からモデルルーム見学の予約をしたと聞いたのですが、すでに案内がきているのでしょうか…。
問い合わせても「準備ができたら案内する」と言われ、困惑しています。
私のような庶民は相手にすらされないということ？

モデルルームの案内がきている方いらっしゃいますか…？

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>>74
少し前にホストにパンフレットみたいなものが入っていて、そこにモデルルームの案内や問い合わせ先が入っていたのかも。大規模なマンションなので何回かチャンスがあるんでしょうね。

コンシェルジュサービスなんかは何をみれば詳しくわかるんでしょうね。料金も気になります。

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＞７４さん
提携企業に勤めている場合は、優先的に見られるということがある可能性も？と思います。
何かしらのコネのようなものがあるとか。
でもまだモデルルームの予約は一般にはできませんよね。
資料請求だけです。ですので、気にされることは無いと思います。

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そういや近くのラコルダ鶴巻も学校跡地だね。
でもハセコープラウドじゃんこれ。

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戦前、この一帯は陸軍の軍用地でした。戦後、民間に払い下げられた経緯で学校用地ができたのでしょう。陸自の用賀駐屯地や食品衛生研は衛生廠の跡地ですね。ちなみに食品衛生研は川崎への移転が決まっており、広大な跡地が払い下げられてマンションが建つのではないかと周辺住民としては戦々恐々です。ラコルダが2万平米超、衛生研はそれを上回っていたと思います。

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大規模な敷地にマンションが出来ると下町風の良さが進化するのか、オリンピックが来る馬事公苑周辺の整備が本格的に進み、伝統の良さを残しつつ新しい街並みが形成されるのかはわかりませんが、保育園が出来て、綺麗な街並みが形成されるきっかけになったと思うのは私だけでしょうか？
世田谷通りも路面舗装が始まり、少しづつオリンピックに向けたお化粧が進む雰囲気はこのマンションにもプラスであるのは間違いないと思います。

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古い町並みには、やはり独特の雰囲気やのどかさがあると思います。
こればかりは実際に見てみないと分からないところも多いと感じます。
町並みに関しては、好きな雰囲気かどうか、ということも重要ではないでしょうか。

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今の馬事公苑はスタジアムの施設や観客収容人数がIOCの基準を満たしていないとかで、本番迄に大掛かりな改修工事が行われるそうですね。工事そのものや工事車両で周辺環境が悪化しないといいけど。

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周辺の建て替え、改装も徐々に進んでいくと駅からやや距離がある分、落ち着いた閑静な住宅街に小じゃれた隠れ家的なお店もきっと増えてきて、マンションの周辺は魅力があがるとイイですね。馬事公苑の工事や周辺の工事もそんな環境には影響は無く、地域の活性化に寄与すること間違いないですよ。

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鉄板焼き虎幻庭とお好み焼き古無門は綺麗に手入れされた大きなお庭の中に建つレストラン。こういうお店がすぐ近くにあるのは良いですね。

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古無門のような隠れ家的なお店があるのはポイント高いですね。気楽にお食事やお茶が出来るお店が出来ると嬉しいですね。桜新町には無い魅力がある街並みを期待します。

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このスレッドは同じ方の書き込みばかりなんですね。

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今日物件の前を通ったら、商店街主催、野村不動産共催でグランドエントリー募集中の垂れ幕が殆どの電信柱に付いてたた。垂れ幕には弦巻商店街で買い物を！と書かれており、このマンションの売り出しに合わせた地元商店街とのコラボレーションを感じました。

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なんだかオシャレっぽい感じのマンションなんですね。

でも入居予定の日が平成29年4月の上旬 とかありますが、また随分と遠い先のことなんですね。
それなら価格もまだ未定ということも分りますが、再来年の話しなんですね。ここは。

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このマンションは、きっとビンテージマンションになる予感がします。駅からの距離がやや遠い気がしますが、設備の豪華さはこれ迄弦巻には無かったクラスですね。これから二年後の竣工だから、駅前周辺のマンションとは販売のピークが重ならないので、マンションの販売完了迄には弦巻も垢抜けたエリアに変身する予感。乞うご期待。

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ラコルダ弦巻の中古が出ないかな

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>>88
垢抜けたエリアに変身？
じゃあ元々いる人間に立ち退けってこと？
関係者らしき書き込みが続いてると思ったけど
これが本心か。
自分たちの思い通りになると思ったら
大間違いだからな。

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>>89
ラコルダの中古はなかなか出ないですね。
数ヶ月前に110平米の東向きが一億ちょっとで出ましたが、すぐに売れてしまったようです。

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年が明けると販売になるのかな。その前に事前案内会などをするのでしょうか。
結構前からスレッドがあるので
もうとっくに販売しているのかと思っていたらまだだったとは。
しかも、入居自体も結構さきなんですね。
早めに告知を出して周知を広めようとしていたのでしょうか。

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駅から遠すぎるので、ビンテージマンションなど望むべくもない。
古い団地に囲まれてるから、ビンテージ臭はするんじゃないか？

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現地周辺を実際見てがっかりしました。都内への通勤ラッシュも耐えられそうにないので断念しました。

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驚異的な盛り上がらなさですね…
頑張ってほしいでしょ？

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モデルルームが始まりましたね。
来場者も結構いてやはり桜新町で探している人が多いのかなーという印象です。
ただ、価格帯が8000万スタート。正直駅から遠いしあの辺りにそんな価値あるのかなあ？と思ってしまいました。

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10年後には、中古で5000万円代になってるだろうね。(推測)

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>>96
資料に載ってる106平米、最上階の部屋はいくらでしょうか。

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>>98
いくらですかね。なんか残念な間取りです。
お風呂も1618って。。

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>>99
なるほど、一般的な仕様ですね。
ますます値段が気になる。。。

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