プラウド桜新町

同じ田都では宮崎台や宮前平のプラウドが苦戦の様相らしいですが、ここはどうなんでしょう。

ラ・コルダを買うくらいなら、こっちのプラウドがいいですが、高い！

高級マンションの定義ですか。
極めて個人的な考えですが、立地は駅前よりも緑に囲まれた静かな場所で、価格が1億を超えたら文句なしに高級マンションだと判断します。
サービスもホテルライクでコンシェルジュ、ポーター、ハウスクリーニングサービスつきあれば文句無しに高級マンションでしょう。

馬事公苑って結構クセモノですよ。

是非夏場あたりにあのへんに行って欲しいんですが
とにかく馬臭い。馬糞の匂いかな、結構周辺まで大きく漂います。
大井競馬場みたいなああいった感じの匂いが結構広い範囲まで届きます。

あと風が強い日は、馬事公苑のダートコースの砂が舞います。
風向き次第ですがすんごい目に入る。

悪いとこだけじゃなくて
いなげやとかサミット近いのはメリットですね。後ピザーラ。

とにかくどこがどう悪いじゃなくて
買う前に絶対にその土地に一度だけじゃなく時間や時期を変えて何度も見ることですね。
なんかスレ見ててそういった話があんまり出ないので書いちゃいました。

販売時期が後ろ倒しになりましたね。

またですか…
要望書が想定外に集まらなかったのかなぁ？

先行したヴィークステージ桜新町の販売により、需要が枯渇したのか

昨日第1期2次の締め切りだったみたいですね。
状況はどんな感じなんでしょう？

保育園の空きありますか？

保育園はすぐに入れるところって難しいのでは。
今はどこも厳しい。
世田谷区も子供が多い地域ですので、それなりに大変だ、という話を友達から聞いたことがあります。
幼稚園も入るのが大変だということでしたので。桜新町もマンション増えてきていますし、
保育園を考えているならば保活も頭に入れておいたほうがいいのかもしれません。

聖母、日体と人気幼稚園あるやん。桜町小もあるやん。子供の教育には最高やんか。

>>310
このマンションの住所「東京都世田谷区弦巻五丁目」ってあるので
桜町小学校の学区じゃないかと思います。恐らく松丘小学校かな。

◆通学区域：学校別で見る・小学校　ま行 | 世田谷区
http://www.city.setagaya.lg.jp/kurashi/103/133/509/511/d00030853.html

資料請求して以来、毎週広告が届くんですが。
売れ行き、よくないんでしょうか？
部屋は広くていいですけど、田園都市線が残念です。
朝の通勤は苦痛ですよね。

売れ行きとは関係なく、けっこうダイレクトメールは送ってくるような印象。
沿線の他のところも送られたり…ということも以前、ここの別物件でありましたので。
だから、売れていないとかそういうのとは別のお話。

朝の通勤はまあ、大変ですよね＞電車
でももう朝はどの路線もものすごく大変なんで、
割り切っていくしかないの…カモ

ここは駅からの距離と周辺の環境が難点…
ヴィークステージの裏の土地はマンションになるのかなあ。
だったらそれを待つか。

ここ、高くないですか？
都心3区並みの価格設定ですよね？

桜新町、いい街だけど、ラッシュ時の電車は異常です。朝から揉みくちゃ。サウナ状態。乗客はイライラして小競り合いもたまにあり。

同僚が田園都市線利用者なので、いろいろと聞いたみた結果、こちらは候補からなくなりました。

>>317
それが賢明な判断ですね。

田都ばっかり交通手段が出るけど、
東急バスの選択肢は出ないの？

かなりの量走ってるし、かなーり空いていますよ。
通勤はむしろバスのほうが往復座れるし、場所によったらすぐ乗れる。

バスって渋谷までくらいじゃないんでしたっけ？
また、あのあたりは車で良くとおりますが、246の渋滞もすごい思います。

まだ電車の方がいいのではないですか？

>>320 匿名さん

その通りですね。バスは時間がかかりすぎるし、時間が全く読めません。

ここ検討してます。
田園都市線は混雑しそうですが、周辺環境や広さ、仕様を考慮すると良さそうな印象です。
モデルルームも盛況ですね。

>>317
田園都市線はやめた方が良いです。
それが正しい判断。

このマンションを検討していて、でも上記のような理由でやめる場合、皆さんは他にどこを候補とされるんでしょうか？住環境重視で探していますが、予算の上限もあり、ここだ！というところが見つかりません…(井の頭線沿線、東急沿線は見ています)よろしければ参考にさせて下さい。

ある程度の予算で、全てを満たす物件ってないですよね。
これが、２億、３億あればもう問題ないんでしょうが。
毎朝の通勤ラッシュを我慢して、少し広さを選ぶか。
思い切って、山の手線にして、狭くするか。
東京って、最近は本当に値が上がってるなと思います。

ほんの3年ほど前までは、同じ金額で神楽坂駅徒歩5分未満のパークコートも買えたんですよね…

>>324

そうなんですよね。
結局はその絞られた選択肢の中で
自分の望む条件と合致するものとの折り合いの付け方なのかなと思います。

私319なんですが
田園都市線は確かに激混みってのは分かっていた上で
自分の場合職場が渋谷までの経路にあるのでバスを利用しています。

バスは10分おきには走ってますし
バスの時間はブレるとはいえ
AM8時台に乗れば、渋谷までは30分～40分で到着できるので
それを見越して準備すれば満員電車よりもよっぽど快適です。

住環境を優先した上で、自分がその環境の中のデメリット部分を
如何に解消できる手段があるか検討してクリアできるなら
それはありなんじゃないんですかね。

324です。レス、ありがとうございます！
確かに、デメリットを解消出来る手段があるかどうか、ですね。通勤優先なら、山手線内側にシフトするのもありですよね。都内は今がピークじゃないかと思うので、5年後に一体いくら下がってしまうのか…

327さんみたいに勤務先が渋谷までの間だとバス使えるので田都イシューは関係なくて、問題は大手町とか都心勤務の場合ですよね。
通勤優先なら文京区がベターだと思います。私は好きじゃないですが。

交通手段の電車とバスはどちらも賛否両論あるようですが
万が一どちらかが不通になった時、他に使える交通手段があるという事が
重要のように思います。
自分は体力がないので、バスで往復座れるという情報はありがたいですが
朝の通勤時間帯のピークの8時台でも座れるのでしょうか？

ここに決めました。
未来の隣人さんの方々見ておりましたら、またいずれ会いましょう！

おめでとうございます。
よろしかったら、決めての理由を教えて頂けませんか？

>>331
本当ですか？

ここはそろそろ値下げしたのでしょうか？最新情報ありましたら教えてください。

環境、広さ、実家との距離、ブランド
通勤は私は我慢出来ますので、そこはマイナスでしたね。

３３５さん。ありがとうございます、参考になります。
デメリットがあっても、それを超えてくるプラス面が多ければ決めてになるんですね。
個人的には庭の緑が素敵だなと思ってます。

みどりがあるのはいいですよね。
小学校も近いですし、歩道も少し整備予定とのことです。

>>334 マンション検討中さん
値下げ、サービスは一切しないとのことです
強気ですねー

プラウドですからね。完成までには売り切るでしょう。

>>339
それは確実に無理だと思います。

今日インテリアフェアですねー
皆さん何買うのでしょうか？

>>341 マンション検討中さん
カーテン、ガラスフィルム、エコカラット、食器棚を購入した。

>>342 通りがかりさん

食器棚いいですね！
電気とカーテン検討してます！

駅からの距離は徒歩10分程度ありますが、遠いと思う方もいれば近いと思う方もいて
賛否両論になりそうですね
設備仕様に関してはある程度そろっているのはよさそうですし、特に
ディスポーザーが標準装備になっているのはいいですね

内装や設備は高級感があり、見た目もおしゃれだなと思いました

完成が待ち遠しいです！
安い買い物ではないので、覚悟も必要ですが。
頑張りましょう

値下げ交渉どのぐらいまでしてますか？

値引きは一切しないみたいですよ
するにしても、この時期はまだやらないと思います

売るために値下げすると思いますよ。

うーん、どうなんでしょう。いずれにしてもまだそういう段階じゃないと思います。最後の1戸とかになったら何かしらあるのでしょうけれど、それまでは少なくとも現状で、という感じではないでしょうか。
設備や仕様は「マンションだったらこれついていてほしいな」みたいなものはだいたいついていますし、専有面積も広めなので需要は特にファミリーにありそうじゃないですか？

家具は自分で揃えたほうが割安なんですかね？

>>350 匿名さん
インテリア会のオーダー家具結構高いよ。自分で買ったらが断然安いと思います。

モデルルーム見学行ってきました。
もちろんですが、悪いとは思いませんでした。
ただ、ハイサッシではない点と一階住戸が半分地下にもぐっている点。どうしても納得できませんでした。
この価格帯の物件でそれはないだろ…というのが正直な感想です。

一階は好き好みかりますからねー
サッシに関しては、あまり気にしてませんでした！
ハイサッシの有無でそんなに変わるんですか？！

開放感や明るさが全然違いますよ❗

大規模保育園がすぐ隣というのはかなりの騒音になりそう。働いている人は構わないだろうけど。
保育園は長期休暇もないから平日は常に朝から夕方までキャイキャイしてるって事でしょ。
赤ちゃんのお昼寝や受験勉強期間は煩わしいだろうな。

>>354 元住民さん
メリットとして
１．部屋が広く見える・・・マンションでは特に、壁の圧迫感がなくなるので広く見せるには有効です
２．採光に優れている・・・部屋の比較的奥のほうまで光が届きます
３．通風がよい・・・高層階では、通風が良すぎるのも考えものです。
４．眺望が良くなる・・・上方の景色に限定します。眼下はベランダが梁になりますので見えません。

などがありますが、もともと開口部が南向きのマンションで西側の角住戸だったりすると暑くて仕方ありません。また、高所恐怖症のご家族がいる場合にも適しません。奥様が背の低い方の場合は、窓掃除も大変です。細かいことを言うと、カーテンもオーダーになり、生地も余計に使うので値が張ります。
このように、メリットも人や環境によってはデメリットとなり表裏一体です。ハイサッシだからプラスで、ハイサッシではないから劣るということはありません。判断のポイントは、住まわれる方に適しているか否かということだと思いますよ。

センター、ブライトはそんな影響ないと思いますよ

確かに西向き住戸でハイサッシだったりすると、西日で暑い上に
フローリングや家具の日焼けが気になったりしそうですね。
それでも、ハイサッシならば天井も高く感じるし、解放感があっていいなと思います。
ここがそうではないようなので、言っても仕方のないことですが、
せっかく間取りが広いのでハイサッシだったらもっと良かったかなって思いますね。

最近のマンションは、断熱材や換気システムやUVカットガラスに至るまで、性能が良く、西だから暑いと言うのは古いですよ。西日時間だけカーテンをすれば、南西は一日中明るくて気分良いです。東は一日中、思いの外、暗いですよ。

でもやっぱり南向きがベストですよねー
ここは多くが南向きで部屋も広いので魅力です

わたしは南向きは譲れませんね。
南西角部屋希望です。最上階なら更にベストですが、高いだろうなあ。

>>362 購入検討中さん

程度の低い週刊誌等で1ドル90円とか言われ始めてるので、そろそろ円安反転だと思います。

>>363
ありがとうございます。

>>363
全然円安に反転しないんですけど？

>>365 購入検討中さん

そろそろって言ってるでしょ。日本語苦手ですか？

家具悩みますねー
皆さんどういうところで揃えるのでしょうか？

>>367 匿名さん

私はボーコンセプト、あと大塚家具も好きです。

家具はメガマックスで買います。

なんだかんだ大塚はいいですよね
見てるの楽しいですが、悩ましいですよねー

>>370
メガマックスが良いですよ。

>>366
そろそろってあなたの認識ではいつですか？

>>366 匿名さん

362はプラウドタワー清澄白河、グランドメゾン桜新町など新築マンションの掲示板で同じ内容を繰り返し入力しています。相手しない方がいい。

>>374 購入検討中さん
あたなは桜新町の住民ではありません。単なる新築マンションの掲示板を荒らす悪戯者です。
株の話なら株の掲示板へどうぞ。

>>376 匿名さん

good job!

こちらに決めました！
おかしな人は相手にせず、有意義な情報交換の場にしましょう。

賛成です！
色々意見交換しましょう！

あれれ？販売戸数とか販売価格などがまだ未定のままでしたか。
『プラウド桜新町』の販売価格は幾らくらいだったら妥当なところだと思いますか？
私はこの辺のことに関しては全く価値感が無いので分からないです。
どのくらいになりそうかなぁ。

>>380 匿名さん

坪300なら即買い、坪330までなら住戸向き間取り等の条件がよければ買い、坪350超えだったらどうしても欲しい人はどうぞという感じ。

公式ＨＰに一部の間取りと価格が出てませんでした？

荒しも登場しないプラウドスレも珍しいですね。
盛り上がってほしいものです。

>>380 匿名さん

SUUMO(スーモ)の物件概要に以下の記述があります。
--------------------------------------------
7338万円～1億3598万円 （第1期3次　7月下旬販売開始予定）

380さんは、販売業者の方ですか？

カスタマークラブに工事状況写真を掲載している。
一階パネル取り付け工事が始まった(^^)

やはり、駅からは遠い…
桜新町は駅近に限る

桜新町でプラウドですから、長谷工でもこのくらいの価格帯は仕方ない感じはしますね。
ただ、ここの新築と近隣だとラコルダで価格落ちたのでもいいような気がしてしまう。

長谷工嫌いが多いようですが、なら別物件を選べばよい。そもそも実際の工事は各種専門工事業の職人が作業をします。施工の品質管理は下請の自主施工管理を基本として、元請(ゼネコン)の施工管理、発注者側の工事監理、発注者(野村)の検査等重層構造になっています。

ここの施工写真を見た限り、工事現場が整理整頓されて、工程毎に証跡が残っています。野村の監督員の顔もうつってるので、個人的には安心しています。

３８９さんが書かれているとおりかな。
信頼性という点に関しては良いんじゃないかなって思いますよ。

駅から徒歩１０分、遠くはないけれど近くもない…？
リセールの時には駅まで徒歩１０分以内というのはかなり大切なラインになってくるらしいです。
まだここの場合は「以内」なので、その点では良いのかなと思います。

ただもう少し控えめ価格でも良かったのにね、なんて感じちゃったりして。

購入する家としてはなるべくなら駅から近いマンションがいいですが
あまり近すぎても騒音等の問題が浮上しますから
５－１０分のマンションが理想的かなと思います
徒歩１０分といってもフラットな道のりなのか、信号がどのくらいあるのか、
道幅はあるのかとそういったことも重要でしょうね

子育て環境がとても良いというアプローチをしているようです。
公園があったりしてその辺りの環境はいいのかもしれないです。

ただ、保育園は本当に入るのが大変であるという話ですし、
幼稚園も数がそこまで多いというわけではないので、あっさり入れるわけでもないので
親としても事前の準備をしていかないとならないのではないかと思いました。

>>392 匿名さん
駅周辺が煩いイメージないです。ここ、桜新町のスレですよ？

桜新町は確かに駅周りから中に少し入れば静かな環境です。戸建もあります。
しかしながら、やはり、駅徒歩10分程度の所謂住宅地と、銀行やレストランや人が集まる場所の近くとでは、人の集まり具合や車の通りの閑静さが違うので、その好みによるものと思いますよ。

資料請求して今日届きました。90平米以上の間取りな惹かれているのですが、価格は1億超えますか？実際に見学に行けば価格は教えてもらえるのでしょうか？

建設現場でみるタイルの質感は、CGとは違いますね。

電話でも質問にこたえてくれますが、詳細は予約してMRに行ったほうが・・・

田園都市線がかなりネック・・・。

眺望が抜けている部屋が少ないのも。

売れてないですね。