パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part15

失敗失敗と書いている人は申込者を不安にして契約させないことが狙いなんでしょうね。

このマンションは最新設備の西小学区なのがウリになると思います。北小の児童が多すぎることが気になる人もいるでしょう。後はサテライト保育園に近いのも保育園不安の解消にはいいですね。

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大規模物件第一期では即日申し込みが大半の実績を誇る三井にとってはその時点で物件としては成功ではないよね。そこらの二流デベとは違うんだよ。スミフみたいに竣工後10年以内に完売すれば成功みたいなやり方とは違うし、良心的な三井は1000万単位の値上げなんかしないよ、あって調整程度の十数万から百万程度。しかも大注目の一期一次で即日申し込みでなかった時点で値上げとか三井はありえないでしょ。

今回うまくいかなかった経験も真摯に反省して、分析の上、今後の物件を改善してくるだけの器のあるデベでしょ、三井さんは。業界の雄だからってあぐらかいて、顧客無視の利益だけっていう会社ではない。

東急は所詮東急。庭であるアドバンテージありまくりの田園都市線と東横線沿線では強者だが、都心部やタワマンのメインエリアの湾岸エリアではマイナープレイヤーに過ぎないし、いつも販売苦戦してるし、物件自体も魅力薄すぎ。本体の電鉄様の潤沢な財力のお陰でやらせてもらってます意外の印象なし。

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今後の展開ですが、第一期は予定価格発表住戸しか売らず、二次の抽選落選救済の三次までと予想してます。部屋を追加して行う二期は秋からの開始、三期は年度末でしょうね。三期が最終期になるかどうかは二期の売れ行き次第、でしょうか。

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部屋を多少追加しないと救済しきれないよ

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何千万も出して買う人はこの掲示板で失敗失敗なんて言われても無視でしょうね

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マンションは立地と管理が大事だと思います
駅近で実需のマンションなのでファミリー層には住みやすいのでは？

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今の豊洲や有明の中古を見ているとそんなに高く見えないのが怖い

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失敗を連呼して刷り込みしようとしてもムダだと思うが。。（笑）

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半分近く売って叩かれるなんて厳しいですね
ビジネス的には成功でしょう

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救済販売後にパークタワー晴海のモデルルームがオープンですかね？

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今回の失敗の原因は実需層が動かなかったということではないでしょうか。
やはり予想以上に厳しい現実を実感してしまいました。
PTHも実需狙いとのことなので今回の反省をどう活かすか興味があります。

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価格がぶつかる勝どきタワーが7月に販売するのでそこにぶつけてくる気もします

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>>838
320〜340と言われてるけど、もっと上と予想。
オリエンタルランドのファンをなめたらアカン。
共用施設が本当に楽しみ。

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いっそのことオリエンタルランドの社宅で買い上げたら如何でしょう

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シーに囲まれたリゾートのようなランドにオリエンタルランドのイマジネーションが魔法をかけるんでしょ？

ファンはほっておかないよ。

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晴海の僻地で坪単価300とか言われたら実需層は誰も買わないんでしょうね

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物件概要更新されましたが先着順は出てないですね

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ディズニーファンはなめたらアカン。ガチの人は人生すべてディズニーに費やしますから。ディズニーブランドでなくてもオリエンタルランドが関わっていてＨＰからディズニー風のアレンジが明らかですか、ディズニーファンのターゲットになっていることは間違いない。通常の物件以外のプレミアが乗ることは間違いない。俺は買う予定はないがＭＲは絶対に行く予定。

期待を裏切らない内容であればパークタワー晴海は３３０－３４０でも一気に売れると思うよ。

早くパークタワーのＭＲに行きたいので、確かに割高だし1期から三井基準では残念なスタートだけど、ここは営業さんと近隣住みさんに頑張って煽ってもらって、販売のめどを早々につけてほしいな。

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時系列で見ると明らかですね。どうしても350という数字をすり込みたかったのでしょう。組織的な動きを感じます。

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パークタワー晴海の話はパークタワー晴海のスレでやってください

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>>848
いや、ありえないでしょう。大企業に勤めてれば、そのくらいは分かります。一発で監査に引っ掛かります。
単なる推測でしょう。
しかも当てにはならないものです。

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前のレスで「３００も売れたら成功」とか、「半分も売れたらすごい」といった書き込みがありますが、実際に１期で３００戸が売れたのでしょうか？ホームページでも確定数字は公表されてませんよね。

１期の販売前から「３１３戸供給御礼」と、あたかも売れたように表示しているのでよく分からないんですが。

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851

そんなに知りたいならMRに直接℡して聞けば早いでしょ

何で聞かないの？　

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残念ながら300も売れませんでした。倍率がつかなかった住戸もかなりあったようです。

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>>853
あなたはその情報をどうやって知ったのですか？

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坪350万以下なら、直ぐに完売すると思うけどね。

と繰り返し言われていたのは過去スレにもしっかり残っている。

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同じ三井の大規模マンション、『パークシティ武蔵小杉　ザ　ガーデン　タワーズイースト』は、第１期で69%を販売とのこと。

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>>851
まあまあ、しばらく待てば物件概要に先着順の案内出るから売れた戸数はわかりますよ。先着順出なければ313戸全部売れたんでしょう。

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「300戸売れた」と営業の方に聞きましたよ。

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200戸台しか売れてないと担当から聞きました。

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とりあえずキャンセルされるまえに契約を急がせて残りの営業活動はそれからではないですか？
今は契約会への繋ぎ止めで必死なはずです。

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300弱の約300ってことでしょうから200台というのも同じ意味でしょう。三井の大規模でここまで申し込み割れするのも珍しいですね。今はドロ船と思われて、逃げ出されないように早く重説聞かせて手付け入金をさせるのが一番大事な仕事ですから。手付け入金したらさすがにキャンセルはほぼしませんし。とにかく早く売れてほしいですね。

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投資家用の部屋がないわりに売れたと思いますよ

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実需層が買っているのでファミリーには住みやすそう

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非タワーでこの値段でも300売れるんですね。
タワーみたいに投資目的がいないなかで、この数字は結構凄いですね。

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クレヴィア豊洲が坪300を超えたらミラクルですね
そうなったら東雲も少し前のシンボル並みの価格に突入ですね

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豊洲は街並みが整備されているから専業主婦には人気がありそう

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7月に二次があると公式サイトに書かれていました
次の売り出しはどれくらいなんでしょうね

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耐震のタワーは地震でかなり揺れます
タワーなら少なくとも揺れにくい免震が良いと思いますよ
シャレならないくらい怖い

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ここからあと450近い残りを売るのが大変なんでしょう。いいところはほとんど一期で出てしまったし

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>>864

３００売れたという確実な情報はないんですが・・・。
売れているように見せかけているコメントの連投がすごいですね。
ホームページにも供給御礼という煙に巻いたような表現をして、誤魔化している感がひしひしと。

先着順の情報を掲載していないし、このまま１期２次で１期の売れ残りもまとめて出してきそうな感じ。

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３００も申し込みを受け付けて半分も売れなかったらそりゃあやばいでしょう
二百後半売れてたらまあいいんじゃないんですかね？

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300戸以上の申し込みで抽選もかなりあったみたいですね。抽選もれからの流れで2次も順調に進む見込みのようです。やはり、眺望などあまりきたいできないけど、豊洲の中では立地が良く、豊洲を知ってる人を含めた実需にかなり売れているようです。

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三井の大規模マンションとしては、かなり控え目ですよね。
武蔵小杉が売れ過ぎなのかしら。

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武蔵小杉は同じ三井物件で第１期売り出し69%ですから、こことは比較できませんよ。

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部屋によってはベランダから富士山やレインボーブリッジが見えますよ
いつまで見えるか分かりませんが

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坪350万以下なら直ぐに完売するという煽りは何だったのか。。。

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いずれにしても

年内には完売する物件だよ

それまで楽しく妄想しよう

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川崎でも利便性が高いと売れる時代なんですね
地ぐらいを気にしない人が増えたんですね

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