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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目6番3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
690戸(他に保育施設1区画、店舗1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上22階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年11月竣工済み 入居可能時期:2017年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三井物産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークホームズ豊洲ザ レジデンス口コミ掲示板・評判
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829
匿名さん
失敗失敗と書いている人は申込者を不安にして契約させないことが狙いなんでしょうね。
このマンションは最新設備の西小学区なのがウリになると思います。北小の児童が多すぎることが気になる人もいるでしょう。後はサテライト保育園に近いのも保育園不安の解消にはいいですね。
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830
匿名さん
大規模物件第一期では即日申し込みが大半の実績を誇る三井にとってはその時点で物件としては成功ではないよね。そこらの二流デベとは違うんだよ。スミフみたいに竣工後10年以内に完売すれば成功みたいなやり方とは違うし、良心的な三井は1000万単位の値上げなんかしないよ、あって調整程度の十数万から百万程度。しかも大注目の一期一次で即日申し込みでなかった時点で値上げとか三井はありえないでしょ。
今回うまくいかなかった経験も真摯に反省して、分析の上、今後の物件を改善してくるだけの器のあるデベでしょ、三井さんは。業界の雄だからってあぐらかいて、顧客無視の利益だけっていう会社ではない。
東急は所詮東急。庭であるアドバンテージありまくりの田園都市線と東横線沿線では強者だが、都心部やタワマンのメインエリアの湾岸エリアではマイナープレイヤーに過ぎないし、いつも販売苦戦してるし、物件自体も魅力薄すぎ。本体の電鉄様の潤沢な財力のお陰でやらせてもらってます意外の印象なし。
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831
匿名さん
今後の展開ですが、第一期は予定価格発表住戸しか売らず、二次の抽選落選救済の三次までと予想してます。部屋を追加して行う二期は秋からの開始、三期は年度末でしょうね。三期が最終期になるかどうかは二期の売れ行き次第、でしょうか。
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832
物件比較中さん
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833
物件比較中さん
何千万も出して買う人はこの掲示板で失敗失敗なんて言われても無視でしょうね
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834
物件比較中さん
マンションは立地と管理が大事だと思います
駅近で実需のマンションなのでファミリー層には住みやすいのでは?
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835
物件比較中さん
今の豊洲や有明の中古を見ているとそんなに高く見えないのが怖い
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836
匿名さん
失敗を連呼して刷り込みしようとしてもムダだと思うが。。(笑)
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837
物件比較中さん
半分近く売って叩かれるなんて厳しいですね
ビジネス的には成功でしょう
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838
物件比較中さん
救済販売後にパークタワー晴海のモデルルームがオープンですかね?
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839
購入検討中さん
今回の失敗の原因は実需層が動かなかったということではないでしょうか。
やはり予想以上に厳しい現実を実感してしまいました。
PTHも実需狙いとのことなので今回の反省をどう活かすか興味があります。
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840
物件比較中さん
価格がぶつかる勝どきタワーが7月に販売するのでそこにぶつけてくる気もします
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841
匿名さん
>>838
320〜340と言われてるけど、もっと上と予想。
オリエンタルランドのファンをなめたらアカン。
共用施設が本当に楽しみ。
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842
物件比較中さん
いっそのことオリエンタルランドの社宅で買い上げたら如何でしょう
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843
匿名さん
シーに囲まれたリゾートのようなランドにオリエンタルランドのイマジネーションが魔法をかけるんでしょ?
ファンはほっておかないよ。
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844
購入検討中さん
晴海の僻地で坪単価300とか言われたら実需層は誰も買わないんでしょうね
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845
匿名さん
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846
匿名さん
ディズニーファンはなめたらアカン。ガチの人は人生すべてディズニーに費やしますから。ディズニーブランドでなくてもオリエンタルランドが関わっていてHPからディズニー風のアレンジが明らかですか、ディズニーファンのターゲットになっていることは間違いない。通常の物件以外のプレミアが乗ることは間違いない。俺は買う予定はないがMRは絶対に行く予定。
期待を裏切らない内容であればパークタワー晴海は330-340でも一気に売れると思うよ。
早くパークタワーのMRに行きたいので、確かに割高だし1期から三井基準では残念なスタートだけど、ここは営業さんと近隣住みさんに頑張って煽ってもらって、販売のめどを早々につけてほしいな。
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848
購入検討中さん
時系列で見ると明らかですね。どうしても350という数字をすり込みたかったのでしょう。組織的な動きを感じます。
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849
匿名さん
パークタワー晴海の話はパークタワー晴海のスレでやってください
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850
匿名さん
>>848
いや、ありえないでしょう。大企業に勤めてれば、そのくらいは分かります。一発で監査に引っ掛かります。
単なる推測でしょう。
しかも当てにはならないものです。
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851
匿名さん
前のレスで「300も売れたら成功」とか、「半分も売れたらすごい」といった書き込みがありますが、実際に1期で300戸が売れたのでしょうか?ホームページでも確定数字は公表されてませんよね。
1期の販売前から「313戸供給御礼」と、あたかも売れたように表示しているのでよく分からないんですが。
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852
匿名さん
851
そんなに知りたいならMRに直接℡して聞けば早いでしょ
何で聞かないの?
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853
買い換え検討中
残念ながら300も売れませんでした。倍率がつかなかった住戸もかなりあったようです。
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854
匿名さん
>>853
あなたはその情報をどうやって知ったのですか?
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855
匿名さん
坪350万以下なら、直ぐに完売すると思うけどね。
と繰り返し言われていたのは過去スレにもしっかり残っている。
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856
匿名さん
同じ三井の大規模マンション、『パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト』は、第1期で69%を販売とのこと。
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857
匿名さん
>>851
まあまあ、しばらく待てば物件概要に先着順の案内出るから売れた戸数はわかりますよ。先着順出なければ313戸全部売れたんでしょう。
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858
購入予定 [女性 30代]
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859
購入検討中さん
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860
購入検討中さん
とりあえずキャンセルされるまえに契約を急がせて残りの営業活動はそれからではないですか?
今は契約会への繋ぎ止めで必死なはずです。
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861
匿名さん
300弱の約300ってことでしょうから200台というのも同じ意味でしょう。三井の大規模でここまで申し込み割れするのも珍しいですね。今はドロ船と思われて、逃げ出されないように早く重説聞かせて手付け入金をさせるのが一番大事な仕事ですから。手付け入金したらさすがにキャンセルはほぼしませんし。とにかく早く売れてほしいですね。
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862
物件比較中さん
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863
物件比較中さん
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864
匿名さん
非タワーでこの値段でも300売れるんですね。
タワーみたいに投資目的がいないなかで、この数字は結構凄いですね。
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865
物件比較中さん
クレヴィア豊洲が坪300を超えたらミラクルですね
そうなったら東雲も少し前のシンボル並みの価格に突入ですね
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866
物件比較中さん
豊洲は街並みが整備されているから専業主婦には人気がありそう
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867
物件比較中さん
7月に二次があると公式サイトに書かれていました
次の売り出しはどれくらいなんでしょうね
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868
物件比較中さん
耐震のタワーは地震でかなり揺れます
タワーなら少なくとも揺れにくい免震が良いと思いますよ
シャレならないくらい怖い
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869
購入検討中さん
ここからあと450近い残りを売るのが大変なんでしょう。いいところはほとんど一期で出てしまったし
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870
匿名さん
>>864
300売れたという確実な情報はないんですが・・・。
売れているように見せかけているコメントの連投がすごいですね。
ホームページにも供給御礼という煙に巻いたような表現をして、誤魔化している感がひしひしと。
先着順の情報を掲載していないし、このまま1期2次で1期の売れ残りもまとめて出してきそうな感じ。
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871
物件比較中さん
300も申し込みを受け付けて半分も売れなかったらそりゃあやばいでしょう
二百後半売れてたらまあいいんじゃないんですかね?
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872
匿名さん [男性 30代]
300戸以上の申し込みで抽選もかなりあったみたいですね。抽選もれからの流れで2次も順調に進む見込みのようです。やはり、眺望などあまりきたいできないけど、豊洲の中では立地が良く、豊洲を知ってる人を含めた実需にかなり売れているようです。
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873
匿名さん
三井の大規模マンションとしては、かなり控え目ですよね。
武蔵小杉が売れ過ぎなのかしら。
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874
匿名さん
武蔵小杉は同じ三井物件で第1期売り出し69%ですから、こことは比較できませんよ。
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875
物件比較中さん
部屋によってはベランダから富士山やレインボーブリッジが見えますよ
いつまで見えるか分かりませんが
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876
匿名さん
坪350万以下なら直ぐに完売するという煽りは何だったのか。。。
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877
匿名さん
いずれにしても
年内には完売する物件だよ
それまで楽しく妄想しよう
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878
物件比較中さん
川崎でも利便性が高いと売れる時代なんですね
地ぐらいを気にしない人が増えたんですね
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