パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part15

喉元過ぎれば、熱さを忘れるだな。

外廊下を批判するつもりはないです。
一般的には外廊下が普通ですしね。

でも一回内廊下に住むと、やっぱり外廊下が良いとはならないですかね。
共有施設が充実しててマンションの中をうろちょろする機会があるなら尚更です。

>>602

ここ外廊下だから、他行けば？

あと3日〜

バブルってより格差社会がどんどん進行していくって
感じですね

ここの懸念点として心配しているのが、エレベーターの仕様です。3台でワンフロア17世帯を22階までまかなうという仕様はかなりきびしい気がするのですが、皆さんどう考えられていますか？

>>600
思ってないけど、それを心配し出したら、きりがないじゃない。

>>607
階数によってエレベーター別れていないのですか？
全部のエレベーターが全部の階に止まれる仕様ですか？

>>609
22階まで全部止まれる仕様だと聞きましたよ。

不躾な質問で申し訳ありませんがこちら購入予定の方は世帯収入等どのくらいの方が多いのでしょうか？
安いマンションではないのでそれなりの方が多いとは思うのですが･･･

>>610
厳しいですね

世界同時株安きてる。

610です。
6機あれば十分かと。
クロノは900世帯で8機ですしね。

タワマン初めてなのですが、3機の直ぐ裏に非常用エレベーターがあるのですが、タワマンの非常用エレベーターって普段使っていいのでしょうか？

>>602
内廊下がいいのは１０年以内だけ。

それ以降は高い維持費と修繕費、臭い、暗さ、災害時のリスク、環境破壊をしている罪悪感しか残らないよ。

「ハイセンスでホテルライク」とか田舎の成金を煽るための仕様だから仕方ないけど。

正直な内廊下マンション住人はほとんどこんな感想。

>内廊下マンションに住んでいます。欠点は暗い、臭い、空気がよどむ、室内の音がロビーにまる聞こえ。通行人が通らない外廊下の物件があれば、そちらを選びたいです。

やはり一生涯、部屋に風を通せないってのはキツイでしょう。維持費高騰で空調止まったら悲惨。

>>615
どこの仕様を指してるかわかりませんが、ティアロ、ドゥトゥール、西新宿と見てきたところ、これらの中では室内の設備仕様は一番いいと感じました。

>>620
問題アリの安値仕様のＫＴＴは論外として、ドゥトゥール、ティアロ、西新宿よりもここの方が断然仕様はいいよね。

>>616
クロノもエレベーター少ないと言われてましたが、それでも高層階と低層階で分かれているはずなので、ここは更に効率落ちるということですね

他にない特殊なマンション形状なので、三越の思惑通りに南面の人達と北面の人達が綺麗に分かれるとは到底思えず、不安が残っています。絶対北側のエントランスに近い3機に集中すると思うんですよね。

ちなみに南側は2階からしかエレベーターがないため、これも北側集中の不安材料です。

あ、三井が三越になってました(笑)失礼！

勝どき晴海よりも豊洲の方が圧倒的に人気なのに、豊洲よりも勝どき晴海の方が高いという不思議な現象、いつまで続くのかな。

>>585
近道通れば豊洲駅徒歩３分？

ここは本当にすべてに近いんだね。

検討者しかいないはずなのに、宣伝が多いね。
苦戦してるのかな。

>>624
豊洲が中央区に編入されたら逆転もあるのでは？

>>622
北側集中したら南側のエレベーターに近い人は快適ですね。

５年前までは、晴海や勝どきは豊洲より安かったんだけどね。
いつの間にか、晴海や勝どきは値上がりして、豊洲は安値放置。

そのうち是正されると思うよ。今の豊洲は安いもん。

真面目な話、土壇場で登録入れる客は迷惑なだけ（キャンセル率高いらしい）です。デベは要望書出した客に確実に登録入れさせることに専念してるはず。こんなところで宣伝してませんよ。

>>628
普通に考えるとそうなりますよね。
だから、初めからそんな設計でホント大丈夫か？という疑問を持たざるを得ない。

>>629
「五年前は晴海や勝ちどきは豊洲より安かった」。確かにその通りですが、駅距離や建物スペックが違うので一概に比較できないと思います。

>>625
実距離で、豊洲駅から一番近いタワマンですね。

って書こうとした瞬間、シエルを忘れていたことに気づいた(笑)

豊洲駅徒歩３分で平均坪単価320は安い。人気集中するでしょう。

まあ、抽選結果は３日後だけど。

>>620
専有部仕様はティアロが1番でしょ。確かにここのMR素敵だけどほとんどオプションだからね。ティアロは天井270、天井カセットエアコンに高級マンションでしかつけない全熱交換器もあるからね。
専有部ならティアロ＞西新宿＞PH豊洲＞KTT＞DT
共有部はDT＝ティアロ＞KTT＞西新宿＞＞PH豊洲
共有部は唯一外廊下でタワマンでないここは下位なのは仕方なし。

ティアロって、一部が２７０で、あとは２５０じゃなかったっけ？

立地だけなら、その中ではダントツ１位だけどね。

マンションは立地が全て。専有部も共用部も１０年も経てばタダのお荷物だよ。

>>636
西新宿は、天井高が248。窓仕様はLow-eではない。
ティアロと同じ地所物件だからって、評価が甘い。　

客観的に見ると、
駅徒歩5分はかなり魅力的だな。
期間はわからないけど、問題なく売り切れそう。
ただ気になるのは江東区ってこと。
だから自分はここは買わないけど、豊洲好きの人ならここは買い。
やっぱ物件は立地が重要。
非検討者で申し訳ないけど、三井のモデルルームのデザイン好きだから、モデルルーム行ってみるかな。

640
4丁目で駅徒歩5分のパークタワーは
１期１次を即完できなかった過去を知らない人？

>>642
文章読めない人？
「期間はわからないけど、問題なく売り切れる」
1期1次で即完売とか一切書いてないんですが。
入居後に売れ残ってる心配はないってこと。
江東区はあんまりチェックしてないんで、パークタワーの売れ行きは知らない。

江東区をあまりチェックしてない、知らない、なら
客観的ではなく主観的な文だな。

>>638
恥ずかしいから新宿とかと比べるのやめてよ。埋立地と内陸新宿では比べ物にならないでしょ！

いやいや、このタイミングでネガろうがポジろうが、まず倍率なんて変わらないから(笑)

しかもこのスレの情報だけ見て、よし買おうってならんでしょ？

>>642
あそこはここ以上に立地も仕様も厳しかったからね。

まずスターコートとガチお見合い、お隣りコンクリート工場、更に大通り沿い。角住戸以外は狭小スパンで酷い間取り。もっと言うと角もダイレクトウィンドウがわざわいして、グランアルトや晴海通りからお部屋丸見え、そりゃあ簡単には売れないでしょ？

現地見れば、せっかくの角住戸なのにほとんどカーテン引いているのが分かりますよ。

>>641
その2択では語れないマンションです。