パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part10

豊洲で坪300か、と思わないではないですが、このご時勢なので、仕方ないんですかね。。。

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>>153

上層階ってもちょっと高くなかったですか？
私も聞きに行きましたが、もうちょっと高かったような気がします。低層階はそんなもんだと思いますが

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>>151

有明はナイでしょ、有明は
愛育病院にどいてもらって、その跡地のドカンと建てると立地的も問題ないし、
金持ちの購買意欲をそそるよね

森ビルか三井三菱にやってほしいな。住友とか野村はごめんだ

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>>158
住友は、野村と一緒にされたくないと思ってると思う。品質面で。
売り方は住友の方がひどいけど。

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>>151
買うよ、だってｗ
ダセぇ・・・
しかも期待の矛先が住不ガーデンシティとか笑うしかない

パーマンとか虎の門ヒルズとか、
駐在員向けの高級物件買ってリフォームするとか色々手はあるじゃん
有明マーレみたいにプレミアムぶち抜いたり？って方法もある

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>>157
上層階は確かに@400超えていましたね。
ただ全体平均では、北向きや眺望のふさがれる低層も多いので、あんな感じでした。
平均価格は、武蔵小杉>豊洲>晴海だそうてす。

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>>161
蓋開けてみないと分からないんだろうけど、具体的に、
PC武蔵小杉＞PH豊洲＞PT晴海ってことだよね？
事実だったら凄いというか驚きだよなぁ・・・
武蔵小杉の事情はよく分からないけど、
中央区を凌駕するとか、ほんとビックリ・・・

もちろん豊洲含めて広く知れ渡った人気エリアってのもあるだろうけど、
やっぱ駅近って想像以上に強いんだろうね
ティアロも苦戦してるし五輪ブーストの晴海には否定的なんだけど、
中央区物件のPT晴海が一番お買い得な気がしてきたｗ

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>>160

これかぶち抜きって・・。有明なんかでよくやるな
http://www.listsothebysrealty.co.jp/buy/detail/RAC85976.html

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3丁目とは言え、売り出されたとき、豊洲で300なんてあり得ないと思いましたが、今思えば、割安だったってことですね。5丁目で320ですか～。

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ここが坪320半ばならGFTの坪335よりは微妙に下に抑えてきましたね。駅５分、豊洲の住環境と将来性と今後の相場を考慮すると、高いけれどギリギリ許容できる絶妙な価格設定ですね。

ちなみにPT晴海は48階で軒高が170mなので相当余裕をもって階高を確保していると思われます。同じく免震のティアロが49階/軒高167m/階高325で折上げ天井270ですから、PT晴海では余裕ある階高とDFS+免震の威力で、完全フラット天井の高さ260で天カセ付＆超ワイドスパンとか湾岸最強の室内構造にしてくるのでは？と期待しています。まあ、そうなったらそうなったで坪320位の強気価格で値付けしてきそうですが・・・

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失礼しました。ティアロは階高3.30mでした。

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高層階は400超えてましたからね。
平均で320は結構、というかかなり割安感を感じますな。

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>>167
まあ、@限りなく@330に近かったですから、@320ではなく@330と思っておいてください。
きちんと計算したら、@330超えてたかもしれません。

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病院と向き合っている方角ってあるのですか？至近距離ですよね。

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病室と向き合う部屋、あると思います。

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>>168
高層階が400超えで、平均は320とか330とかって納得できないのですが？
低層階は思いっきり安いのですか？

>>171
高層階の@400超えって、南東、南西の角部屋だけですので。
中部屋は、上層階の南向きでも@360ぐらいです。

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かなりお買い得感有りますね。

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私が見に行った時は平均で345万円位でしたから、結構値下げしたのかな？
それにしても、かなり割安感のある価格設定ですね。

三井さんは購入者の味方なんですね。

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値付け的に豊洲は
みなとみらいと武蔵小杉以下って評価か…。

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坪300以上だと無知な外国人しか買わないのでは？

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>>178
大丈夫ですよ～
世の中のこと見えてる日本人なら買いますから(笑)

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なんか、安すぎない？

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相場から見ると、相当安いです。

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これで一つの指標がてきたから、中古相場も収束していくのでは？
ムチャな高値付けは通りにくくなりますね。都合の悪い人もいるでしうが。

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中古相場、ここの価格で明らかに上がるよね。
２，３丁目で３００前後だったのが、
一気に３５０くらいまで上がるんじゃないだろうか。
5丁目でこの価格ですから。

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>>180
三井は、中長期での顧客視線を意識してますよね。
調子に乗って高値で売りつけてあとで恨まれないように。

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3丁目の住不は高値だと思ったが、
ここの価格見ると、安かったと勘違いしてしまう。

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>>183
さっそく都合の悪い人が・・・

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>>177
みなとみらい以下なのは当たり前だと思いますが、あれも異常値ですから、あまり参考にはならないでしょう。
武蔵小杉の方は、ここより高いとは言っても僅か、やはり@330台ですからほぼ同じ。
住友とは違います。

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ここの価格見て、2,3丁目がこれから更に上がるって・・ないでしょ
むしろ築10年近い震災物件だから、逆の動きでもおかしくないよね

自分は豊洲人だけど、6丁目や晴海に引越し計画している人の多いこと多いこと
価格は需給で決まるもんです。これから2,3丁目は供給過多になります。
真新しい物件が近くに出来るし、これからも出来るんだから、何も好き好んで中国人だらけの震災タワーを
買うバカいないでしょ

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>>188
まっとうな感覚だと思います。

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今のすっ高値で掴んだらヤバそう。絶好の売り時だから掲示板も周辺住民だらけなんでしょうね〜。ババ抜きも最終ラウンドですなあ。

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もうそこまで来てるよ。いろんな意味で頂上が・・

3月30日に中国の上海総合株価指数が、2009年の国際金融危機による大暴落以来の高値を付けた。上海・深セン証券取引所では、3月25日には1兆2400億元（約1980億ドル）もの出来高があり、7営業日連続での1兆元超えであった。これは、ニューヨーク証券取引所の過去2ヶ月間の1日当たり平均出来高を約4倍上回っており、それが1週間も続いている。
実体経済の下落が続く中国において、これだけ株価に高値が付く理由の一つに、株式口座開設の異常事態が挙げられる。これまで株式口座開設した人は、全体の83.3％が高卒以上の最終学歴があり、残りの人も読み書きが出来る人であった。しかし、3月16～20日に新規口座開設をした人を見ると、高卒以上の人は全体の32％しかいない。そして、読み書きが出来ない人が、5.8％も口座開設を行っている。バブル化した株式市場で、これだけ多岐にわたる市場参加者が流れ込むと、今後2～3度の高値試しの後に急落が訪れた際、急落が呼び水となり大暴落へと繋がる可能性は非常に高い。
もうひとつ、恐らく新設口座名義人の学歴以上に、数量的インパクトの大きな理由がある。それは総額2兆ドル（約240兆円）という巨額の資金を運用している中国シャドーバンク業界が、運用先に困って株を買っていることだ。こちらも自分達の買いで株価が上がり続けているうちはいいが、下落に転じたとたんに逃げ出す資金なので、大きな波乱要因となる。

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DTと同じ匂いがするね。KY価格。

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>>192
いやいやDT様には遠く及びません

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株と一緒で、そろそろ天井だって言ってる人達が
「もっと上がるかも」って言いだしてからが天井だと思いますよ。

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>>194

天井だと言われて結構な時間経つけど、天井感がまだないんだよね、確かに
まだ数ヶ月は大丈夫なんじゃないかと思うけどね

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DTが竣工前完売したらバブルでしょう、この程度がバブルなんて、先の時と比べればまだ三合目位。

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>>188
買物便利な2丁目3丁目からわざわざ
買物も交通も不便な6丁目や晴海に引越し？
信じられな〜い。

>>197
2、3丁目もそろそろ10年だし、ほとんど等価交換以上で新築だし、
居心地良くて豊洲（湾岸）内移転を考えてる人も一定数は居ると思う

ただ2、3丁目の中古は未だに引きが強いみたいだし、
供給過多っていうけど新築はもう建たないし、
188の見解は全く的を射てないというか何らかの意図が見え隠れするねｗ

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>>198

人間、株でもそうだけど、上げてるうちや、上げそうな時って売り物はあまり出てこない。
新築買って、いざ今の中古を売ろうと思っても、既に相場がピークアウトしていたり、同じ時期に大量の売りが出てきたりすると
一気に値は下がる。いわゆる「売り気配」だね。そういう意味で将来供給過多になると言ったんじゃないかな。
本当のバブルは、前回のバウル崩壊で痛い目にあった人達が、一線から引き下がらないと再度発生することはないよ。つまり、あと20年近くはやってこない。これは歴史が証明してる。どんなに期待しても来ない来ない。

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>>199
そういう意味での供給過多ってことなら、都心にも湾岸全体にも言えること
188は2丁目3丁目に限定してるんだから、それはありえないですよ、ってツッコんだだけ
仮に不動産価格が暴落して2、3丁目の中古が坪200でも売れないってことになれば、
周辺の中古も新築も当然それに引っ張られるというか無傷じゃ済まない

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>>200
188は話の流れで2、3丁目の動向に言及しただけで、限定してるわけではないと思う。
なんにしても築年数が経ってゆく震災中古物件の需給が厳しくなるのは、別に不思議ではないと思うけど。

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>>200
そりゃそうだろうね。ただ、自分は3丁目住民だけど、周りの住民の浮かれっぷりにちょっと呆れてる
今のこの空気の中で売り抜ければいいのに、売りたくして仕方がないのに、まだまだ・・って言ってる人が多い。
自分も売りたくて仕方がないけど、なかなか売れないよ。希望する価格では

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しかし、安いですね。

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>>203
そういうレスが散見されるけど逆効果だと思うｗ
豊洲最高値へのチャレンジだからクソ高いと言ってもいい
300超えとか隔世の感があるというか不動産は恐ろしいね・・・

もちろん比較対象の問題だし、
都心や目黒の坪400、500に比べればまだまだ安いｗ
このまま円安が進めば海外勢にとっても安く映るかも

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>201はただの煽りでしょうね
２、３丁目のリセールが欲しいんじゃないの？

震災物件といってしまえば殆どの不動産がそういうことになる　（例六本木ヒルズも）

むしろリセールの値段は上がってますぜ


今の値段で煽らないと厳しいなら都心はあきらめたほうがお利口かも。

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１．スカイズ
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米国の周辺国の景気を思いっきり浮揚させて、自国の金利上昇によるネガティブインパクトを吸収させようっていう戦略の中に日本があるなら、今の株価はまだまだあがるだろうね。バブルピーク前のブラックマンデー直前や、崩壊後急落後の戻りピークの25000円～26000円あたりがあってもおかしくないだろうね。
　ただ不動産はどうかな、上がっていくとは思うけど、株よりも穏やかになるだろうし、仮に坪400を買いに行っても十分ペイするんじゃないかな。豊洲はまだまだ4丁目6丁目に開発余地がたっぷり残ってるよ

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>>205
別に煽ってないよ。
震災物件はこわいので新築買いますよ。ここはたぶん買わないけど。

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>>206
スカイズの住民なんだろうな
東電島の人達は、豊洲島が気になって仕方がない様子

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>>204
都心や目黒と、こことを比較するなんて無意味。

>>206

そういうランキングで、いつも忘れ去られるシエル。　
豊洲唯一の駅直結なのに。五丁目のランドマークなのに。

>208
不動産安い時に買わずに今買うってことだよね　すごいセンス　売り手に喜ばれるね
まあがんばって〜

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ｓｋｙｚって豊洲のタワマンの中で
豊洲一、豊洲駅に遠くて、
豊洲一、維持費高いでしょ。
つまり、中古になると
豊洲一、人気ないんじゃないかな。
将来は1丁目辺りのタワマンと同じですよ。

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スカイズは豊洲に入りますかね？違うと思う

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>206
1．シンボル
2．ザ豊洲タワー
3.PCT
4.ツイン
5．パークタワー
6．ベイズ
7．スカイズ
でしょ。

1.2．の差は僅差。内廊下か外廊下。
あとシンボルは隣が芝浦工大のオープンキャンパスで
環境が良いから。

3．立地は良いが、元々の価格が安く、仕様が低いので
3番としました。

4．三つ目通りに面していて煩いので。あと、敷地面積が上の1～3に対して狭い。

5．4丁目だから。

6.7．立地が悪すぎ。6．をベイズとしたのは若干新しいから。

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215です。

ここは４と５の間。

5丁目外廊下だから。

シエル忘れてた。
駅直結だけど存在感ないのはなぜだろう。
賃貸があるし、仕様が低いからかな。

順位はここの次かな。
ということで、豊洲のタワマン順位は次のとおりです。

1．シンボル
2．ザ豊洲タワー
3.PCT
4.ツイン
5．パークホームズ
6．シエル
7．パークタワー
8．ベイズ
9．スカイズ
10．キャナルワーフ

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>>216

パークホームズはタワーじゃないよ
仕様ってのは気に入らなければ変えればいいだけだし
立地と建物・共用施設でみるならこうなるんじゃないかな

1．PCT
2．シンボル
3.豊洲タワー
4.ツイン
5．シエル
6．スカイズ
7．ベイズ
8．パークタワー
9．ワーフ

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>>212
ありがとう。
まだ上がると思ってますが、いずれにしても底値で買うことにはこだわってませんから。

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>>217
付け加えるなら
豊洲タワー住民が一番豊か。シンボルは質が住民の質がいい。ツインは住民の質悪く、中国人多し。
PCTは元が中所得者が多いのでプライド高くなく、いいマンションって感じ。

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>217
1～3位は好みで順位が変わってもおかしくない。

パークタワーをタワーに入れるなら、
ここも入れて良いんじゃないの？

マンションは立地が重要なので、
skys、ベイズがパークタワーの上に来ることはないと思う。

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なんか人気アニメランキングみたいW

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どんぐりの背比べで盛り上がってないでもっと生産的な話をすっぺ。
豊洲というマーケットで見て価格的に今はどこにいるのか？
見方はそれぞれだけんど、豊洲で坪345とか言ったら目黒は坪600、西新宿は坪450いってもおかしくないべ？
日本人サラリーマンにはもはや手が届かない価格だべ。三井は賢い会社だから、そもそも国内需要をターゲットとしてなくて、大陸客を既に抑えてんのかも知れんな。
東京人や横浜人からすると、目つぶらんとなかなか出せない価格だっぺ。

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目黒は良いけど、西新宿なら、豊洲かな。
でも、西と東は、価格差どんどんつまってくると思います。
東ロンドンもオリンピックのおかげで、ずいぶん価格上がったよね。

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嘘はいけません。販売広告の見すぎです。

資料の２７ページをご覧ください。

オリンピックによる、再開発においても
東ロンドンは上昇しなかった。

オリンピックの影響はなかったと結論づけています。

http://urx.nu/j15R

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要するに、

金融危機を脱して、選手村周辺より、中心部の上昇の方が大きかったということ。

オリンピックの効果はゼロだったということです。

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＞224
地価の価格上昇してるよ。
東ロンドンもオリンピックで再開発されて綺麗な街になったからね。
http://www.fujisan.co.jp/product/1281690469/b/964857/
↑バックナンバーでお読みください。地価の上昇グラフで出てるから。
しかもオリンピック後も上昇し続けている。

たまたまオリンピック開催地のストラトフォードを、オリンピック前に訪れる機会が
あったので良く覚えてるが、寂しい街だった。
今は再開発されて完全に別の街ですよ。

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既にオリンピック効果出てるよね。
8号線の延伸、東京とも整備効果が高いって認めたよね。
これまで、江東区の独りよがりだったのに。
地下鉄延伸は１２０％資産価値を押し上げます。

東京都が絞り込んだ鉄道「整備効果が高い」5路線
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/knp/news/20150315/694830/

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＞２２４＞２２５

湾岸人気は元々あってさらにオリンピックというおまけが付いてきた、心理的にもその程度でしょう。
２２６さんの言うようにさらに街が整備されればプラス材料。

新築中古共しばらく不動産が上がるのは間違いないですね、ただこれから街や物件は厳選されると思いますけどね。

２年前より確実に上がっている。
波に乗り遅れた人残念。

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みなとみらい、武蔵小杉に差をつけられているようでは。。。

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いや、豊洲より西新宿ですよね。

湾岸を考えた時、豊洲は埋立た材料材質から避けられると思います。

ららぽーとにたまに来るにはいいけど住むのは。。

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西新宿は問題外ですよ。豊洲を検討してる方にとって。

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元々が安い土地だから、限界がすぐ来ちゃうよね。

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高い土地ならの間違い？

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豊洲がさらなる高みを目指すために必要なのは、教育です。

富裕層の大きな悩みの一つが子孫の繁栄・資産の承継です。超高級住宅地の近くには必ず名門私立小学校がある。

ですが、ここは一発逆転を狙い、名門私立小を飛び越え、
超有名ボーディングスクールを、誘致することです。

韓国や台湾、マレーシア等にだってボーディングスクールが進出しているんです。東京ができないはずがありません。

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先週私が行った時には平均で345万だったのですが、値下げしたのですかね？

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武蔵小杉が400で、豊洲が340なら安いですな。
直ぐに追いつくような気がしますが。

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一番安い部屋は280万から有りましたよ。
超お買い得。

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値下げして平均で330万になりました。

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最安値280万、最高値400万越え。

どう計算しても330にはならないと思うのだが。。。

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素朴な疑問ですが、本当に値下げして330万になったのですか？

坪単価450万のままなのではないですか？

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＞２３５

随分細かい数字ですが、営業さんが教えてくれるのですか？

それともその場で電卓叩いて計算するのでしょうか？

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>>240

先週末私も行きましたが、価格のわかっている部屋の最安値と最高値がそうであって、平均してどうかってことは分からないと思いますよ。見た感じの概算で330とかいう情報を出してくれているのだと思います。
自分の興味のある部屋の単価しかみないものだから、幅が出るんだと思います。私は高層階希望なので、あー400くらいか・・・という印象で帰ってきましたが、人によって印象は違うと思います。

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豊洲の外廊下マンションに330だすとか論外。値付けがDTと同じ基準だね。含み損確実。

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3丁目の住不が出た時も、そう思った。

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工業地帯に名門とか教育とか。。。まったく検討違いの考えだ。

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でも、結構、住んでる方、良い大学出てそうよ。

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>>242
>>153>>168>>172を書いた者ですが、価格帯の幅が見えてる部屋を一部屋ずつ全部埋めてみてから、総額を足して合計床面積で割ってますので、@330でそうそう外れてないと思います。
ただ、もちろん発表されていない部屋もありますし、例えば7000万円台を7010万円と見るか7090万円と見るかによってだいぶ変わってきてしまいますから、まあそんなものだと思って参考にしてください。
前にも書きましたが、最高に条件の良い角部屋が@400ですし、北向きの部屋の数も多いですから、平均はそんなに高くなりません。
十分手に届きそうだと思いました。

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>>246
3丁目在住だけど　駒場東邦⇒東大　です

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【2014年　都道府県別の東大・京大進学率】

順位、都道府県名、高校生総数、東大・京大合格者数、進学率

1位：奈良、38,000、274、0.00721
2位：京都、72,000、348、0.00483
3位：東京、315,000、1244、0.00395
4位：兵庫、144,000、478、0.00332
5位：大阪、232,000、617、0.00266
6位：広島、75,000、155、0.00207

残念だな。埋立選んでる時点で賢くない。

由緒正しい土地、それが教育の原点だぜ。

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お受験ママは、必死に茗荷谷とか浦和の物件さがしてるみたい。

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>>247

242ですが、私も同じ印象です。聞きに行くまではもっと高いと思ってました。
2,3丁目はもはや欲しくないけど、豊洲の市場近く以外で今後できる新築は是非買いたいと思います。
10年以上住んでますが、便利すぎて離れられません。

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＞２４８

埋立地以外で育ててくれた親に感謝しましょう！

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2,3の中古価格が間違いなく上がる。5丁目でこの価格ですから。

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>>253
俺、大田区出身で実家は多分埋立地だと思うわ

あと＞＞は半角で打たないと、どれを発言したやつかﾊﾞﾚﾊﾞﾚよ。
頭悪いのかな

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