パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：
管理会社：
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-03-29 08:16:03
真面目にコメントすると、ここは「液状化の可能性がある地域」に分類されます。近隣のマンションはというと、勝どきザタワーとドゥトゥールは「液状化の可能性が高い地域」、他は大体ここと同じ「液状化の可能性がある地域」ですね。
大丈夫？だから修繕費用で数百万から数千万を負担した人が沢山いるんですが．
あなたはわざわざ震災後の液状化した住宅を買って自分で修繕するんですか？キャピタル？あるわけないでしょ．液状化すると本当に大変なんですよ．
いい加減なことばかり言って無理ポジばっかだねしかし．
浦安は本来2010年の価格より３－４割は上昇しているはずの場所ですから．それがいまだこの値段という意味は皆わかっていますよ．
豊洲がわずか震度４で全域に液状化があったことは事実ですから．こういう経済的リスクは加味しないと痛い目にあうよ．
＞浦安は本来2010年の価格より３－４割は上昇しているはずの場所ですから．
３～４割上昇の根拠って何？
＞こういう経済的リスクは加味しないと痛い目にあうよ．
リスクないことが、３１１でわかったので、心配しておりません。
むしろ貴方の住むエリアが震災で
倒壊リスク、火災リスクの方が心配です。
命落としてら、やり直しできませんから。
倒壊したら、資産価値０だね。
＞修繕費用で数百万から数千万を負担した人が沢山いるんですが．
どのマンションですか？
マンション単体の地盤改良じゃ液状化は防げるわけないでしょ(笑)。
震災後のマンションで対策がすすんだのは免振制振の構造。液状化に対する根本的対策はできません。
埋め立ての内容が問題だから一から埋め立てしなおさないといけない。数千億くらいかかるかもだけど。そんなの考えればわかるべ。擁護に必死なのはわかるけど。
深刻な問題ではあるよね
液状化で資産価値は失われないが、
倒壊したら、資産価値どころか、命を落としてしまう。
ヒント、家畜電車はイヤだ
>豊洲も震度４で全域に液状化がみられたくらいだから
そういった事実はありませんでした。一部地域のみです。
・豊洲3-5
・豊洲5-6
というのは、３～５丁目、５～６丁目の意味ではなく、
３丁目５番地、５丁目６番地の意味です。
東日本大震災当時、４丁目で暮らしていましたが、
普通に生活して、出勤していました。
なお、江東区内で全域に液状化が見られたのは、新木場です。
http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/bosai/58976/58570.html
ここは震度7指定エリア。
震度7とは、地上にあるもの全てが
倒壊する。という判定。
論議不用
浦安の液状化写真を検索してみたら？
震度7は、これの20倍ぐらい壊滅するよ。
震度７指定は内陸だけだよ。湾岸は震度６のみ。
震度の話は、専門スレでやってもらえませんか？
削除されちゃうよ。
もう地震の話はおなかいっぱいだよ><
そろそろ削除されそうですね。
最後に一つだけ。液状化予測マップ
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/index.htm
まー何十年かに一回の事気にして、内陸にいくか
気にせずそんときはそんときと思って 湾岸ライフを楽しむかでしょ
大きな勘違いをされてる方がネガさんにいるようですが、
豊洲を選ぶ方は震災を心配してる方ですよ。
都の調査結果では、震災リスクが最も小さいエリアの１つですから。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/home.htm
ネガさんは自分の住んでるエリアと比べて、
どちらが安全か確認した方が良いと思います。
何十年に１度というか、千年に１度のことを気にしてるんじゃない？
さすがに何十年に１度くらいの震災なら、都内ならどこでも問題ないよ。
もひとつ貼って置きます。
地震に関する地域危険度測定調査（第7回）(平成25年9月公表)
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/table.htm
豊洲五丁目は危険度順位（数字が小さいほど危険）で 4586位。
＜参考＞ 販売中、販売予定の大規模タワマンの所在地。
西新宿五丁目 474位
湊２丁目 1084位
勝どき５丁目 4291位
新川２丁目 1662位
晴海２丁目 4823位
晴海３丁目 4858位
でも、安全だってことが分かって良かったんじゃないですか？
このあたり読んでみたら？
豊洲が安全なエリアだってわかるんじゃないですか？
ーーーーーーーーーーー
by 匿名さん 2015-04-05 12:12:03 投稿する 削除依頼
もひとつ貼って置きます。
地震に関する地域危険度測定調査（第7回）(平成25年9月公表)
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/table.htm
豊洲五丁目は危険度順位（数字が小さいほど危険）で 4586位。
＜参考＞ 販売中、販売予定の大規模タワマンの所在地。
西新宿五丁目 474位
湊２丁目 1084位
勝どき５丁目 4291位
新川２丁目 1662位
晴海２丁目 4823位
晴海３丁目 4858位
＞６３６
貴方の住んでるエリアの震災リスクは？
地震に関する地域危険度測定調査（第7回）(平成25年9月公表)
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/table.htm
豊洲の前に、自分のところの心配しましょ。
まぁ、ネガさんのおかげで、安全なエリアってのが皆に広がって良かったと思いますよ。
629=633ですが、ポジってるつもりはありません。情報提供しているだけです。629はポジ情報ではないですよ。
過去、何回か引用されていると思いますが、東日本大震災２日後の豊洲の写真です。
なんだか、意外と無事ですね。さすが安全エリア。
http://nz666.exblog.jp/15049063/
西新宿５丁目は窪地で、周りはまだまだ危険な建物多いですよ。
心配だったら、それを調べるのって大事なんだね。
結果的に、調べたら安全だったってことがわかるんだもの。
ネガさんの問題提起に感謝だよ。
提起的にこの話題やりたいですね。
新宿の発展なんて、数十年前に止まってるんじゃない？もう衰退するだけでしょ。
まあどちらにしろ
首都直下型地震の震源地エリアから遠いマンションを買った方が安心安心。
無い無い。安全エリアマップとにらめっこして、豊洲より安全だったらいいんじゃない？（笑）
定期的に、地震ネタやるといいですね。
豊洲の安全性がアピールできるような気がします。またやりましょう。
ーーーーーーーーーーーーーーー
貴方の住んでるエリアの震災リスクは？
地震に関する地域危険度測定調査（第7回）(平成25年9月公表)
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/table.htm
豊洲の前に、自分のところの心配しましょ。
地震によって生じる被害はいろいろあります。
死亡・負傷・財産上の大きな損害が生じる主な原因を挙げると次のとおりです。
（１）火災・延焼（関東大震災等）
（２）家屋の倒壊（阪神・淡路大震災等）
（３）津波・液状化（東日本大震災等）
豊洲のマンション群であれば、（１）と（２）の危険は小さいでしょう。
（３）をどの程度危険と考えるかで、各自の判断となるのでしょう。
それから、死なないまでも、満足な生活を送れなくなるリスクも考えておく必要があります。
上記が即効の問題なら、以下は遅効の問題です。
（これはどこに住んでも着いて回る問題ですが。）
（ア）電気・水道・ガスなどの遮断（→エレベーターも止まります。）
（イ）交通機関の運転中止・道路の通行不能
（ウ）飲料・食料・燃料・医薬品・日用品等の調達困難
>>644
別に西新宿が危険とは誰も書いてないですよ。危険度が高いという評価になってるだけです。将来どうかは今のところわかりませんから。
文句があるなら評価を出してる公的機関へどうぞ。
まぁまぁ、熱くならずに。（笑）
ネガさんが問題提起してくれたおかげで、豊洲が安全なエリアと評価されていることが広まるんですから、ネガさん、ポジさん両方にとって良い議論になりました。
この話題、定期的にやりたいですね。
まあ、ろくに勉強もせずに十把一絡げに｢埋立地は危ない｣なんて喧伝してる人が、結局１番痛い目に遭うんでしょうね。
何よりも心配しなくてはいけないのは火事、次に建物倒壊。旧市街地は、とてもじゃないですが怖くて住めません。内陸はそこだけきれいに再開発されても、周辺の火事を防御出来るわけじゃないから、個別検討が必要不可欠。
直下型地震が来たら沈む？アトランティスか(笑)
もちろん、ゼロメートル地帯は論外ですけれど、せいぜい研究してみてください。
ここは震度7指定エリア。
震度7とは、地上にあるもの全てが
倒壊する。という判定。
論議不用
東北の埋立地は、全て海に沈んだ。
結果は出ている。
漁網販売会社経営の今野益二郎さん（６０）の店舗兼倉庫も冠水する。「昔は海だった埋め立て地はほとんどが海に戻ったということ」と話す。港から約２００メートル離れた本浜町でも、志津川湾に注ぐ川沿いの約１０戸が水没している。
ネガさんのお話は、ほとんどオカルトの世界だね。
もうちょっと真面なネガないのかね。
液状化じゃない。
怖いのは、軟弱地盤の「地盤沈下」
結果的に安全性が見直されてしまう。
どうしたら良いのか。
現実にあった事だけを、話しているのですが、購入者がいるため、スレが乱れます。住民スレへお戻りください。
ここは震度7指定エリア。
震度7とは、地上にあるもの全てが
倒壊する。という判定。
論議不用
東北の埋立地は、全て海に沈んだ。
結果は出ている。
買えない奴が紛れ込んでるからじゃないの？
偉そうな事はあ言う奴は、取り敢えず源泉アップして収入証明してからにしてほしいな。
買えない奴が何言っても無駄なんだから。
東北じゃないんだから良いのでは？
過去のアク禁止入れると、買わない人が100倍ぐらいいるんじゃない？(笑)
ここは震度7指定エリア。
震度7とは、地上にあるもの全てが
倒壊する。という判定。
論議不用
東北の埋立地は、全て海に沈んだ。
結果は出ている。
あれ？震度7は内陸だけのはずだけど？
武蔵小杉ですら400万超えてる相場ですからねえ。
埋立地のみなとみらいですら450万だそうな。
ここは良心的価格だよ。三井さんに感謝です。
地面が無くなるってどんな感じなのかな。
中古価格も高騰始まりましたね。
坪単価350超えるのも時間の問題かな。
677
＞地面が無くなるってどんな感じなのかな。
そんなに痛いところ突いたかな？ 事実、東北でそうなったわけだから。
5年以内に売り抜けるか、タイミング逃すとゼロだね。
金曜日の昼間に豊洲に行ったんだけどさ、親子連れが居たのよ。
子供が駅から出て歩きながら『なんて素敵な街なの？綺麗な高いビルがたくさんあるー』って言ってたのが印象的でした。
私たちは、あの頃の素直な気持ちを忘れてしまったのかもしれません。
ただ、女の子がビルマニアにならないか、多少心配になりましたね。
むりむり。
地面がなくなるんじゃ、全部この話、意味ないのでは？？
昔は青山が100万で買えた君が、買い煽りしてると思うと。台無しだね(笑)
隕石落ちてくるかもしれないのにね。
隕石落ちたらどうするの？
宇宙人が征服にきたら？
この話は無くなるよ。
揺れたら地盤沈下で、地面がなくなる。
この事実の前には、価格は意味ないな(;´д｀)
インフレ始まって
ここの住宅ローンの金利は高い金利に！
返すのを頑張ろう！
婆ちゃんが、昔は青山は荒野みたいだったって言ってたな。並木も細かったってね。
あの頃に買っておけばよかったのに。
5年以内に転売、これは鉄則にしよう。かなりリスクの高いエリアだから。
隕石落ちたら、資産価値も何もないよ。
相続税とかで、何も残らない仕組みだから、転売するしかないかな。
