パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？ part6

価格の話等、薄っぺらい話ばかりで嫌気がさしますね。
前から気になってるのですが、角部屋の窓ぎわカウンターでかすぎじゃないですか？？
構造上仕方ないのかもだけど、あれはさすがに、、、という気がするのですが。。。
角部屋いいなと思ってたけど、あのカウンターが意味不明すぎて他の部屋見てます。

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全く同感です。部屋がぐっと狭くなりますね。

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>>1
激しく同意。
今の時点で価格の話しは予測でしかない。
それなのに…な人が多いこと。

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多くの方はもう界隈に住んでいて、自分が買うわけではないから間取りや構造には興味ないんです。ここが上がれば自分のマンションも相対的に価値が上がるので、はやし立てているのですよ。販売が近付けば、本当の検討者が増えてくるでしょう。

ここは平凡ですが、駅近かつ大きなネガティヴ要素もないですし世帯年収1200万円〜位の3、4人家族が住むには良い物件だと思います。

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ここが平凡？
相当グレード高いぞ。

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大病院に隣接しているのがネガ要素。
昨今は色んな病気が話題になるからね。
大病院は、救急か紹介で行くべきところで気軽に通う場所ではないし。

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ちょっと戻りますが、三井のタワーは結構外廊下多いですよね。
グローヴタワーなんて、低層が内廊下、高層が外廊下でしたが、単価には全く関係ありませんでした。
高級低層物件などは別として、外廊下だから安いということでもなさそうです。

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前スレで
もしここが内廊下ならもっと分譲価格が高くなるようなことが書いてあったが
その理屈ならここを中古でリセールすると
同じ駅徒歩５分なのに内廊下のパークタワー豊洲よりも中古価格が安くなるな。

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無い無い。

あっちは、大通り沿いでコンクリート工場横。
仕様も最低だよ。ディスポーザーすら無い。

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条件が１個増えるごとに500万単位で値上がりするのが不動産。

条件積み上げていったら買えなくなるよ。

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>>8
なんでそんな極端な話になるの？
ここが、もし内廊下ならもっと高くなったよね。
それは誰も否定できないでしょ？
外廊下の方が高いと言い張る訳ですか？

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＞９
内廊下だし、ディスポーザー以外はすべてパークタワーの方が仕様上じゃないかな。

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>>12
げっ、ここがパークタワーよりリセール悪くなることはないと思うけど…

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>>7
豊洲タワーがまさにそうですね。外廊下ですが、両隣の内廊下マンションより中古成約価格が高いです。

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>>1
ほんと思う。
あのカウンターはマンション不適格すぎると思います。
価格価格いう前に、皆さん物件の条件ちゃんと見てちゃんとした評価をしてほしいです。
少なくともここのマンションは、これまでの豊洲の高グレードマンションの中では下位になるので、市場の価格上昇を加味しても、こなれた価格になるとは思います。
ベイズ＋αくらいかと。
そろそろ物件についての意見欲しいです

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パークタワー豊洲57平米が坪288万円で売り出されています。

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＞13
外廊下のぶん、分が悪い。
駅までの距離、三井は同じ条件だからね。

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>>17
それに、パークタワーはタワマンであることをウリにしているから、中古タワマン希望者のニーズに合う。
タワマンだかなんだか不明朗にしているここと違って。

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>>15
激しく賛同！
拍手、拍手！

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安く買いたい気持ちもわかるけどね（笑

待てば待つほど値上がりする相場では安値は無理だよ。
３５０超えるよ。

拍手さん、もう諦めましょう。どうぞ千葉へ。。。

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中古ですら300万超えてるのに、新築が300以下で買えるわけねーだろ。
おめでて〜な（笑）

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なんと250で分譲されるそうですよ。
やっと割安感有るマンションに出会えて良かったですね。
え、何故250かって？
心理学を使って予想したに決まってるじゃん！

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価格予想屋ファック！

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あり得ない安値期待しても虚しくないか？
千葉に行けば？

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>>24
君が主張している価格もありえないよ。
「お前が言うなよ」だな。千葉クン、いや350クン？

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中古ですら300万超えてるのを見れば、新築価格が350超えてしまうのは仕方ないのでは？

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待てば待つほど値上がりする相場だし、350は普通にあり得る話ですよ。

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パークタワーはタワーマンションでは無いよ。19階建の普通の板状マンション。

名前はパークタワーだけどね。（笑）

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間取りと風通しは外廊下の圧勝ですけどね。
雰囲気重視なら内廊下でしょう。

しかし、内廊下だと坪単価30万は上がるだろうから、私は今のままで良いかな。

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パークタワー豊洲の形状は板状ではありません。
尖塔状です。

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>>27
5丁目、外廊下だから、250ありえるよ。
少なくとも350よりは可能性ある。

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廊下なんか大して重要じゃないなぁ。
外と内どっちが良いとかいうことじゃなく、優先度の問題。

間取りの優先度は5位、廊下の優先度は137位。あくまで私の場合ね。

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カウンターファック

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>>32
廊下が重要な人なら、外廊下のココなんか検討外、だから当たり前の話。

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>>32
その他、135個の優先順位が気になるー（笑）
そをなに沢山検討項目が有るんですね。

おっしゃる通り、どっちが良いかは人それぞれですね。
駅遠物件を選ぶ人もいるくらいですから。

確実に言えることは、一般的には内廊下が上とされていて、コストも高いということだけです。

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今日みたいに雪の降る日は
吹き抜けの中まで雪が入り込んで寒いんだろうなあ。

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>>15
あれって取り外せないの？初めから撤去するって選択肢もあるんでは？
それともＤＷ沿いはデッドスペースになり易いし、
ここは眺望に期待できない分、実用重視の為かもだし、
外部からの視線を遮るとか安全面に配慮してるのかもだし・・・
こういうのって結局ＭＲ行って担当に聞かないと分からないよねぇ
無意味な価格論争でウンザリなのは分かるけど、
明らかになってない設備や仕様、管理について話すのも無意味ってことになる
仕様より立地や価格が重要なのは言うまでもないし、
公式発表までは仕方ないと思うけどね

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一般的にタワマンの場合、ペンシルとかトライスターとか長方形タワーだと自動的に内廊下、太いタワーだと外廊下のことが多い気がしますね。

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>>38
タワーが太いか細いかはさておき、冬は寒くなくて、夏も暑くない内廊下は良いよね。
車で出かける時なんかは、やっぱりイイな〜って思ってしまう。

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内廊下にしたら400万超えるよ。

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風通しと間取りを犠牲にして、更に坪単価も
高くなるのに、それでも内廊下が良いなんて、自虐的過ぎない？

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港区の外廊下マンション持ってるけど、坪単価450だよ。

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>>37
取り外すって凄い発想です（笑）
カウンターは逆梁の立ち上がりで構造体なので絶対に無理ですよ。ここはどうやら角のDW部分のみ逆梁、それ以外は順梁とスカイズのような併用構造のようですね。メインエントランス完成予想図をよく見るとカウンターの高さはSKYZ程ではなさそうです。あと天井をかなりフラットに作っているように見えますね

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天井フラットは良いですね。
相当グレード高く作ってるようですね。

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内廊下にすると、更に高くなるのでは？
ボランティアで内廊下にしてくれるわけないだろうしねえ。。。

価格に跳ね返るだけだよな。

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内廊下にしたら値段上げられるなら外廊下のマンションなんて無くなるよ(笑)　維持費は確実に高くなるけどね

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タワマンの外廊下です～
世帯数はここより少し少ないです～

もし大規模修繕で、この廊下全部に壁をとりつけ空調機をつけましょうなんて事になったら、めまいです・・・
いったいいくらかかるんだ、１５年もしたら、また設備を交換しなきゃいけないじゃん！となると思いまいす。

外廊下だからと言って、雨が降りこむわけじゃなし、寒くてコートをはおることもありませんしね。
全戸、全部屋天井カセット式エアコンになっており、室外機は１～2台で済むので、バルコニーにあり、
共用廊下部分には置かれていません。

内廊下物件の方は、心にも老後資金にも余裕があるのだなと思います。
基本的に、廊下を歩いている時間なんて、せいぜい１日１、２分のことですし。

ただ内廊下は、お掃除や運送業者の方にはほんと、神様のような物件ですよね。
暑い夏の昼間、ひんやりとして人の通りも少ない内廊下のマンションに入ると、いったい誰のために冷やしているのだろう？と真面目に考えてしまいます。

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>>43
どちらにせよカウンターが部屋を狭くすることら間違えないね。

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いやー団地みたい。誰のためにとか、1.2分とかそういうことじゃなくて
センスと美観の問題。近年で許せるのはベイズの外廊下ぐらい、人気のららぽ横も
TOKYOタワーズも、中に入れば公団みたいな箇所がいっぱい。佃リバーシティーはその点、よい。

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外廊下はかなりマイナスだね。
外廊下のホテルなんてあっても絶対泊まらない。

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