東京23区の新築分譲マンション掲示板「(仮称)目黒駅前タワープロジェクトってどうですか?Part.4」についてご紹介しています。
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  8. (仮称)目黒駅前タワープロジェクトってどうですか?Part.4
匿名さん [更新日時] 2014-12-30 03:12:47

(仮称)目黒駅前タワープロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都品川区上大崎三丁目1番、2番(地番)
交通:山手線 「目黒」駅 徒歩1分 (サブエントランス側敷地入口まで)(N棟)、2分(S棟)
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩1分 (サブエントランス側敷地入口まで)(N棟)、2分(S棟)
都営三田線 「目黒」駅 徒歩1分 (サブエントランス側敷地入口まで)(N棟)、2分(S棟)
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩1分 (サブエントランス側敷地入口まで)(S棟)、2分(S棟)
間取:STUDIO~3LDK
面積:30.05平米~150.11平米
売主:東京建物
売主:一般財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理:東京建物不動産販売

施工会社:大成/竹中
管理会社:未定

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/Brillia(ブリリア)Towers 目黒



こちらは過去スレです。
Brillia(ブリリア)Towers 目黒の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2014-11-16 19:30:51

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Brillia(ブリリア)Towers 目黒口コミ掲示板・評判

  1. 51 匿名さん

    >>47
    いや、だから算出した時期がちがうからw
    大崎は、1年前。今の相場からすれば、明らかに割安。
    最近の売り出しで、坪360で買える物件の顔ぶれをみれば明らか。
    新宿が割安だからと言って、大崎が割高とはならない。
    数字の見方をわからず、数字に振り回されるほど愚かなことはない。

  2. 52 匿名さん

    >>50
    そこはたまたま再開発組合に組み込まれたけど、管理組合の総会で再開発組み込みを否決されるケースもあるからね。
    そうなったら悲惨・・・

  3. 53 匿名さん

    隣駅とはいえ使える路線数が違う大崎と目黒では目黒のほうが価格が高くなるのは当然でしょう。
    時代に関係なく。
    一昔前の大崎が~とか何の役にも立たない比較。
    そもそも比較対象じゃない。

  4. 54 匿名さん

    >>坪360で買える物件の顔ぶれをみれば明らか
    そうなんですよねぇ。
    大崎を割高と思いたい人の気持ちもわからないでも
    ないんですが、いくらで買えるの?みたいな目黒駅前
    ブーメラン坪単価の方が、大崎よりはるかに心配です。

  5. 55 匿名さん

    >>51
    1年前の分譲を「今の相場」の物差しで見ることの方が滑稽。
    最近の物差しで割安に見えても
    1年前の相場の物差しで見れば割高であった過去は変わらない。

    今は今、過去は過去であり、物差しのすり替えは数字の見方のご都合主義に他ならない。

  6. 56 匿名さん

    >55

    正論。
    でも当時割高と言われた価格が1年後に維持できてるなら買ってる人間からすれば満足だろう。
    自分は購入者じゃないけど。(価格云々ではなく自分は大崎は検討外)
    果たしてここがいくらで売り出してその後維持できるかは興味ある野次馬です。

  7. 57 匿名さん

    未来の事はわかりません。なので、人は
    過去から学ぼうとします。で、肝心なのは今でしょ。

    大崎が割高とは言えないような今なんです。
    私がいくら「目黒駅前は割高だ!」と声高に叫んでも
    売れてしまうような、今なんです。

  8. 58 匿名さん

    一言で物差しといっても色んな種類があるはず。
    横を測る物もあれば縦を測る物、同じ種類の中で測る物、etc・・・

    なので、過去を基準に現在の相場を論じても良いんじゃないの?

  9. 59 匿名さん

    割高、割安というのは何と比べるかによるよね。
    何と比べてもいいのだがそこを明確にしないと議論がかみ合わない。

    品川駅なんて高輪側と港南側では駅からの距離が同じでも値段が大きく違うわけだが、港南は高輪より安いけど高輪より割安なのか?

  10. 60 匿名さん

    再開発は価値を上げるためにやるわけだから、
    再開発前の価格と比べて高いとかいうのはナンセンス。
    再開発による想定されるバリューアップはいくらでその分を見込むと割高とか割安とかいう話になる。

    いくらでロジカルに論じても価格はマーケットが決める。ただしマーケットが間違っていることもある、間違えたプライシングは時間とともにマーケット自身が修正するので、自分の方が正しいと思うのであればその判断に従えばよい。

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  12. 61 匿名さん

    尺度自体は複数あるだろうけど比較をする上では双方の尺度を同じにしないと比較にならないよね。

    高輪と港南のケースはどちらの絶対額が安いか高いかの話であってどちらがどちらかより割安かどうかという話じゃないでしょう。

  13. 62 匿名さん

    >>55
    そんなに沖信者なら、同じページの儲かる確率と利回りも見たら。大崎の利回り予想は、いくらかな?
    数字とは、知性を総動員して総合的に判断するもの。
    君のように、ある数字一つを盲信して判断してたら、真の割安物件は一生かえないよw

  14. 63 匿名さん

    マンションオタクやら何とか式見て割高だ?
    アホでしょ?
    むしろ、それらが全く使えないことの証左になったんじゃないの?大崎の物件で。
    誰かが言っていた、マーケットもミスプライシングするってのは、事実。
    でも、その相場が一年程続いたら、それが実態相場。
    マーケットもそこまでバカじゃない。

  15. 64 匿名さん

    63に同意。
    株式マーケットとかで、どこどこのアナリストが割安って言ってます。なので、割安と判断しましたとか言うのは自由だけど、
    それで外したら、そのアナリストは見向きもされなくなる。
    ただそれだけ。

  16. 65 匿名さん

    沖式で、一年前の割高物件と今の割安物件、さて、どっちがキャピタルゲインがでるでしょう?
    割高の根拠が、ブロガーの意見とか、何の冗談だよ。
    もうちょい、自分の頭で判断した方がいいよ。

  17. 66 匿名さん

    割高とか割安とか関係ない。問題なのは、坪350万も出して駅から遠い低地のマンションを買うのか、坪400~500万出してメジャー駅近の高台を買うのか。どんなに相場感なくても、住んでみて、あるいは資産として持ってみて、後者>>前者と気付くだろう。

  18. 67 匿名さん

    後者をこの物件と言いたいのだろうけど、目黒駅って別にメジャー駅じゃないからね。
    40年近く目黒駅が最寄り駅だけど、なんでJR山手線しか止まんないんだよとずっと思ってますから。
    南北線三田線が繋がったのがせめてもの救いのような駅です。
    駅周囲も雑然としてて全く洗練されてない。

  19. 68 匿名さん

    目黒検討する人間は元々あまり大崎検討してないと思うぞ。
    足回りも違うし。

    大崎との比較ってどこから来たの??

  20. 69 匿名さん

    >>68
    ここをずっと検討している人間ですが、三井大崎タワーも買いましたよ。
    確かに昔の大崎のイメージは悪いですが、再開発エリアということに期待して。

    あとは、このタワーが適正価格で売り出されれば文句はないのですが、中々難しそうね

  21. 70 匿名さん

    あなたのようにあっちもこっちも買える人は一般的な検討者とは少し特徴が違うのであまり意見も参考にならないんですよね。。

  22. 71 69

    >>70
    そんな事はないですよ。
    私だって一庶民ですから。ここを検討しているひとは大崎なんか検討しないと言われたので、そんな事は無いと言いたかったので。

  23. 72 匿名さん

    三井大崎タワー買っててここも検討してる人を世間は庶民とは言わないがね

  24. 73 匿名さん

    >>65
    その通り。
    ブロガーや評論家の言う通りに購入して損をしたら、彼らは何かしくれるわけじゃない。
    ここに書き込みしてる人と同じ、一意見でしかないよね。

  25. 74 匿名さん

    このくらいの変動で大騒ぎする人は不動産なんか買わない方がいい。いつどうなるかわかんないんだから。
    割高とか割安とか無意味な論争だよ。
    しかも人の数字にとらわれて、サイトみて不動産知った気になってるのアホみたいだよ。大体大崎に行ったことあるんかい?物件見たんかい?て言いたい。
    自分の足でちゃんと 物件見てから論じて下さいな。

  26. 75 購入検討中さん

    >>69
    ほんとうは買ってないでしょ

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  28. 76 69

    >>75
    まあ、むきに反論してもしょうがないけど南東角部屋買ったよ。
    あのマンションの中で一番資産価値があるところね

  29. 77 購入経験者さん

    このマンションの立地はいいですが、目黒区全体は古いですよね。

  30. 78 購入経験者さん

    パチンコ屋さんも多いですね。

  31. 79 購入検討中さん

    >>76
    あら 失礼しました。
    タワマンで南て暑過ぎるとか聞くけど、どうですか?

  32. 80 匿名さん

    パチンコ屋2軒だけしかないよ

  33. 81 匿名さん

    >>79
    まだ竣工してないからわかるわけない。
    今住んでる所は、最上階南西メゾネットだけど、夏は灼熱地獄ですね。

  34. 82 匿名さん

    >>77
    目黒区じゃないですよ

  35. 83 匿名さん

    あの・・・ 私パチンコ屋さんはぜひ生き残ってもらいたい派なんですけど・・・ たまにボーとして己の世界に入れますから。。。 ちなみに私は芝浦物件買いましたが、ここは高くても買うつもりです。

  36. 84 匿名さん


    タワマンでも奥行き2mくらいのバルコニーがある物件は上階バルコニーが庇になるから取り立てて灼熱でもないでしょ?

    そう言ってる自分のところがそうなので。

    ダイレクト窓タイプは知らないけど。

  37. 85 匿名さん

    みなさん、物件お持ちなのにさらに購入するのですか
    投資ですか?お金余っているの?

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  39. 86 物件比較中さん

    >>80
    3軒は駅前だけでありますが。

  40. 87 匿名さん

    GDP見ると、
    マンションどころじゃないな。

  41. 88 匿名さん

    >>84
    西向きは西日が横から照り付けるから、
    庇も少ししか役に立ちませんよ。
    81さんも南西向きだから西日が暑いのでしょう。

  42. 89 匿名さん

    GDPとか言ってる人は都内でマンション検討やめたら?

  43. 90 匿名さん

    >>89
    都内でなければGDP関係ない
    ってな訳じゃなし

  44. 91 物件比較中さん

    びみょーに不況感漂う方が好都合。
    高望みして、背伸びして購入しようとしている雑魚が淘汰されるので。

    もっと株価も暴落してくれないかな。

    高級物件ではないが、希少価値は抜群なので購入価値ある。自分用には
    セカンドハウスだけどね。

  45. 92 匿名さん

    >>90
    GDPは上がっても下がっても地方や郊外の不動産価値は下がり続けてる。

    一方で、都心の不動産は再開発のある場所は上がり続けてる。
    あまり連動してると思わない方がいいよ。

  46. 93 匿名さん

    どこへ向かう?日本経済。不動産市況のゆくえは。

  47. 94 匿名さん

    >>92
    どっちにしろ、都内以外で
    マンションを検討すればいいって話ではないな

  48. 95 匿名さん

    <<86
    MDとガイアと他どこかありますか?

    立ち食いの隣と坂川の入り口は同じ店よ

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  50. 96 匿名さん

    うちの会社、自民党になってから業績良いから、買っちゃうよ。超円高は勘弁。

  51. 97 匿名さん

    購入意欲、なえてきたな。

  52. 98 匿名さん

    ごめんなさい。
    反対側バスロータリーのところの忘れてました。
    三軒ですね。

  53. 99 匿名さん

    カタログいただきました。ウーン。

  54. 100 匿名さん

    なんだかファミリー向けっぽいね。西新宿みたいな値段になる?

  55. 101 匿名さん

    なるかもな。

  56. 102 匿名さん

    西新宿みたいな価格にはならないだろうけど、
    なってくれるなら良いな。

  57. 103 匿名さん

    「森」っていうコンセプト2つとも同じ。かぶってる。

  58. 104 匿名さん

    >>100
    西新宿は駅から遠いし、ちょっと違うでしょ。

  59. 105 匿名さん

    時期的には西新宿と天秤にかける検討者は多そうですね。

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  61. 106 匿名さん

    天といえば
    両方とも都心通過ルートの飛行機騒音が心配。

  62. 107 匿名さん

    西新宿並なら即完どころか抽選何倍だよってなるな。

  63. 108 匿名さん

    騒音うんぬんは対策した建て方してるかどうか見極めるとして立地最高。

    アマゾンにスタバ、ポルシェにウォルトディズニージャパンとか本社が集まってきてるっていう経歴があるし
    ミーレのショールームもあるんだよね。雅叙園は個人的に好きなパワースポットだ。とラーメン好きな自分にはいいかもな。
    目黒の今後の発展に期待。
    雅叙園は個人的に好きなパワースポットだ。

  64. 109 匿名さん

    何故雅叙園を強調するのか知らんが立地は確かに良い。

  65. 110 匿名さん

    線路に近いから、もともと騒音対策は完璧かも。

  66. 111 匿名さん

    目黒といえば雅叙園でしょ
    知らないのに立地がいいと思える人いるんだ

  67. 112 匿名さん

    目黒といえば目黒エンペラー。 そういえば今もやっているのかな?

  68. 113 匿名さん

    目黒エンペラーは健在ですね。昔より目立ちませんが、目黒の歴史は感じます。
    営業してませんが、五反田の海喜館には負けますけど(微笑)

  69. 114 匿名さん

    西新宿が競争相手みたいな感じなら、ここは売れてしまう予感。
    城南でライバル物件ってないのかしら

  70. 115 匿名さん

    下目黒だからね。

  71. 116 匿名さん

    >111
    雅叙園くらい知ってるわ。
    2回も好きだと連呼する必要ないだろ。そんなに好きなら雅叙園買えよ。買えるなら。

  72. 117 匿名さん

    ビルの方の商業施設はどんなとこがはいるんでしょうか

  73. 118 匿名さん

    >>114
    ここの販売開始が遅いのが難点。
    西新宿の最上階付近の高額部屋に客を取られそう。

  74. 119 匿名さん

    >>118
    西新宿なら圧倒的に目黒がいいとおもうけど…

  75. 120 匿名さん

    >>119
    それは同感だけど、西新宿最上階付近の価格帯が高いので
    高い価格のタワマンを買う客をあちらに先に取られそう。

  76. 121 匿名さん

    でか、新宿は目黒と同じカテゴリーではないので比較対象ではありません
    話の腰を折らないでください

  77. 122 匿名さん

    >>116
    雅叙園ってマンション雅叙園のことじゃないと思うけど。

  78. 123 匿名さん

    えーと、内陸のタワマン同士だからカテゴリーは似ていると思いますけど?

  79. 124 匿名さん

    西新宿は60階建てってことで注目を集めているが、立地を見ると最寄駅は地下鉄でマンションに直結してるならまだしも徒歩7分とか近いとはいえない。
    ここは目黒駅が目の前で花房山というブランドエリアなので立地の差は歴然です。
    まあ新宿のほうが同予算で広い部屋が買えるのは確実なので予算上限があり広さが妥協できないなら新宿おすすめですね。

  80. 125 匿名さん

    >>123
    まあ人によって括りは違うので同じカテゴリーに入れたいのなら構わないと思いますよ。
    検討比較するのも自由です。大きい括りでマーケットが比較するようになれば本来の価値に収束し価格は適正化されますからね。

  81. 126 匿名さん

    西新宿は、これからもタワマン建ちますけど、ここは
    出遅れると価格的に手が出なくなるでしょうから。私の場合。
    西新宿のスレでは、目黒駅前の話は膨らまないですね。
    富久とのお買い得比較が豊富です

  82. 127 匿名さん

    >>122
    もちろん、ホテルのこと言ってると思うよ。

    買えるんなら…。と、ちゃんと書いてあるからね
    マンション雅叙園ならここにいるひとみんなキャッシュで買えるとおもうよ

  83. 128 匿名さん

    >>108
    ラーメン好きには本当に良い街だと思います。
    横浜家系ラーメンオススメ。

  84. 129 匿名さん

    >>127
    雅叙園なんて誰でも入れるから近くに住みたいのはわかるけど好きだからって別に買う必要ないじゃん?
    なんの話だ?

  85. 130 購入検討中さん

    マンション雅叙園でコーヒー吹いたw

  86. 131 匿名さん

    >>126
    本当は目黒が買いたいがいくらになるかわからない。
    なので確実に予算内で買える西新宿を買うという手もあり迷う、という話ならあって当然ですよね。
    そんなここの物件に限らずよくある話です。
    リーマンショックとか東日本大震災みたいなイベントあると一時的に値段下がりますが、素人がそういう状況の時に自分だけ世間と逆張りなんてなかなかできないですね。

  87. 132 匿名さん

    昔は目黒といえばパイオニアだったのになあ

  88. 133 匿名さん

    >>129
    てゆうか 読解力(笑)
    少し前から流れで読んで見て下さい。
    冗談か嫌味で買えるなら、雅叙園買えば?のを
    マンション雅叙園と勘違いした人がいたから。
    通訳してあげたのに…。

  89. 134 匿名さん

    君雅叙園知らないの?

    知ってるよ!そんなに好きなら雅叙園買えばとか皮肉にすらならないトンチンカンなこという

    そんな感じに読解しました

  90. 135 購入検討中さん

    住んでいる方もいらっしゃると思いますので控えめな表現で言わして頂くと目黒川沿いにある雅叙園の隣接の築古のマンションがマンション雅叙園です。桜並木は綺麗だと思います。

  91. 136 匿名さん

    マンション雅叙園ってパワースポットなんですか?

  92. 137 匿名さん

    あらそっちの意味か

    マンション雅叙園なめてるかもしれないけど
    ニーズが絶えない、人気分譲賃貸ですよ。

  93. 138 物件比較中さん

    西新宿見てきたけど、ここと比較対象にする人は居なさそう。
    あちらは、手の届く範囲の実需で買うマンションだと思った。

  94. 139 匿名さん

    マンション雅叙園ってそろそろ建て替えないですかね?

  95. 140 匿名さん

    >>139
    昔から建て替えの話は幾度となくあるけどおそらく住んでるオーナー少ないからなかなか実現せんね。

  96. 141 匿名さん

    やはり中古マンション建て替えって難しいですね。

  97. 142 匿名さん

    ここも実需マンションでしょう
    投資用とは言いがたい

  98. 143 匿名さん

    >>141
    どのマンションも数十年後に建替え問題が組合総会で論議されるわけで。ここも例外ではなく。

    マンションはどこもある程度住んだら、住み替えして出ていくのがオススメ。

  99. 144 購入検討中さん

    雅叙園と庭園美術館は
    うちの子の お散歩コースだったな。

  100. 145 匿名さん

    皮肉って言葉を知らない人間が世の中には居るんだな。

  101. 146 匿名さん

    うちのオヤジは皮肉を理解できない人で
    言われた皮肉を褒められたと思い込んでよく他人に自慢していた。
    ってマンションに関係ない話はいいよ。

  102. 147 購入検討中さん

    なんか人間ちいさいね
    男のくせに皮肉とかいうのほんとムリだわ

  103. 148 匿名さん

    男性とは限らない

  104. 149 購入検討中さん

    ゲイ?

  105. 150 匿名さん

    ゲイも男!

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リビオ中野レジデンス

東京都中野区新井二丁目

未定

2LDK~3LDK

54.00m²~84.74m²

総戸数 23戸

シャリエ椎名町

東京都豊島区南長崎一丁目

6,390万円~9,590万円

1LDK・2LDK

38.36m²~55.19m²

総戸数 82戸

[PR] 東京都の物件

リビオ光が丘ガーデンズ

東京都練馬区高松6丁目

4,800万円台予定~9,100万円台予定

1LDK~3LDK

43.67m²~75.44m²

総戸数 74戸

ルネグラン上石神井

東京都練馬区上石神井4-610-28他

8698万円~1億3298万円

2LDK+S(納戸)~4LDK

67.55m2~90.09m2

総戸数 106戸

クレストタワー西日暮里

東京都荒川区荒川4-8

7700万円台~1億2200万円台(予定)

2LDK~3LDK

48.2m2~70.02m2

総戸数 113戸

イニシア町屋ステーションサイト

東京都荒川区町屋2-662-7他7筆

8498万円~8868万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

60m2・60.03m2

総戸数 83戸

クレストプライムシティ南砂

東京都江東区南砂3-11-118他

未定

1LDK~3LDK

53.23m2~104.03m2

総戸数 396戸

レジデンシャル中野鷺宮

東京都中野区鷺宮3-157-2

8098万円~1億998万円

3LDK

63.58m2~72.04m2

総戸数 41戸

アトラス亀戸レジデンス

東京都江東区亀戸三丁目

未定

2LDK~3LDK

55.14m²~65.46m²

総戸数 52戸

ピアース石神井公園

東京都練馬区石神井町3丁目

未定

1LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

43.05m²~63.42m²

総戸数 42戸

アネシア練馬中村南

東京都練馬区中村南2-7-15

9410万円~1億2890万円

2LDK+S(納戸)~4LDK

65.99m2~84.93m2

総戸数 124戸

バウス加賀

東京都板橋区加賀1-3356-1他2筆

未定

1LDK+S(納戸)~5LDK

59.49m2~127.92m2

総戸数 228戸