（仮称）目黒駅前タワープロジェクトってどうですか？Part.4

お医者様のセカンドは池田山界隈が多かったけど…
ここなら麻布とかがいい気もするけど
目黒てリセールバリュー少ないしね

起業家？じゃない

>>492
同意。
すでに高輪台駅周辺ではミニタワマン開発が進んでいて、お安い状況になってる。後10年もするとタワマン&中小オフィスビルばっかで塗り壁状態になるのでは？
そうなると第１京浜沿いの中層汚いマンション&オフィス群となにも変わらん。
ここは小さいながらも再開発なので、近くにタワマン立っても独立感を維持できそう。

>>501
そうなんですか？
リセールバリューで買おうかと思ってたけど甘かったか。

ふと思うのですが、

山手線南西部で、
70平米に1億3千万出せる層の方たちが、
山手線に乗るのでしょうか。

そういう方たちにとって駅近は重要でないのでは？
逆に不特定多数が集まる場所は避けそうな気がします。

>>505
駅近だと不特定多数の人が集まるので、防犯上はあまり駅に近くないほうが良いのでしょうかね。白金のグランドメゾンは駅から歩いて１０分くらいかかるようですが、ゲートもあるので、防犯の面からは、そちらのほうががよいのでしょうかね。迷います。

>>505
乗ります。
年収5000万以下は生活そんな変わらんよ。

>505
年収6000万ですけど電車に乗りますよ。電車は時間が読めるので助かります。
自分で運転する車は1800ccのハイブリッド。
小さくて運転しやすく、燃費も良いのでお気に入りです。

>>505
私は乗りませんね。
なので住居用ではなく投資用で買うことを考えてます。

>>505
あとその質問をすると妄想お金持ちみたいな人が出現するので注意してください。

年収1億ですが電車に乗りますよ
年収が高い人＝電車に乗らない理由がわからない

>>511
電車に乗らない（乗れない）のは金持ちではなくて有名人とかですよね。

>>511
だよね。
新幹線とか普通に乗るよね。満員電車に乗らないとかならわかるけどさ。

自分は線路沿いというだけで、
パスですが、

飯田橋もにんきでしたし、
世の中には、
色んな人がいるな、
と思いました。

よく住むなと、思いますが。

そんな高年収で、そんなに駅近じゃないといけない人ってどんな職業の人ですか？
あと新幹線は別でしょ。

年収2000万ですが乗りません
移動は全て車です
満員電車嫌い
車なら雨も冬の寒さも関係ありません
傘なんてここ数年さしてません

>>516
大変だね。地方へは行かないの？それとも車で？
大雨の中で駐車場が野外でも傘無しで降りるの？

別に金には困ってないが、タクシーは嫌い。何度も遅刻させられたし、乱暴運転にこりごり。
外出すると酒を飲むから車を持ってるがあまり使わない。
結論：メトロ＆地下道がメインの移動手段

最近、バスに乗る機会が増えたが
遅れ放題だしボタン押してるのに停留所を通過されたり
散々な目にあってる。
レインボーブリッジ閉鎖で遠回り乗車なんてのも経験した。
やはり電車が安心だね。

>>518
終電なくなったらどうするんですか？
私は酒を飲んだら車は置いてタクシーで帰って次の日タクシーで取りに行きます。

>>519
レインボー閉鎖なんてここ一年で1回くらい。
電車は人身で頻繁に遅れるのでないな。病気も移されるし、イライラしてる人は多いし。

売り主は早く売りたいだろうね。
竣工予定に対して売出時期が早すぎる。
そろそろヤバイぞ～。

すでに天井みたいな値段で販売されるだろうからキャピタルゲインは無さそうですね。
駅近いから大きく値崩れすることはないかもですが。
五年住んだらマイナス一千万くらいかな。

教えたくないが、@525-800とのこと。

だとすると平均は650程度か

＞電車は人身で頻繁に遅れるのでないな。病気も移されるし、イライラしてる人は多いし。

ホームドアが設置されてないエリアの人は、車社会なんだろうね。
私鉄乗り入れのメトロでダイヤが乱れても５分おきだから利用者には乱れてるかもわからすぐ来るよ。
病気もうつされるって？　体が弱いのかな？　お大事に。
この物件は、駅に近いことをフルに活用できる健常者が買うから安心してね。

駅前の大型開発は目をつむっても買いだろう
他の事例で買って失敗しているケースなんてないでしょ

結局年収じゃなくて、通勤スタイル何じゃないですかね、私の周りは、経営者の方が多いのでみなさん電車はほとんど乗りません。会社に駐車場があるか、近くに借りているか。
新幹線は？とか病気うつされてる？て屁理屈がおもしろかったけど。新幹線利用の遠出は別でしょう？そんなこともわからないんだ。
私も、電車乗らないけど、子供の通学のためと来客の方のために駅近しか住みません。
車持ってない人が多いみたいだから、駐車場の抽選は余裕みたいでよかった。

電車に乗るとか乗らないかとか傘をさすとかささないかとか些末な議論はもういいでしょ
このマンションの将来的な可能性についての議論の方が意味があると思います

>>526
屁理屈は止めてくださいな。いい大人なんだから。
ホームドアが設置されていないエリアの人が車社会なわけではありません。
山の手もメトロも完全に止まることもあります。大雪や台風の時は止まりますよね？
病気は主に風邪のこと、分かりますよね？
あと私は健常者ですが健常者でないと住んではいけないのですか？駅近はそうでない人の方がメリット多いはずです！
車は冬でもコート要らず、雨でも傘要らず、大雪でも遅れることなく、私のエリアは地震の時も台風の時も10分で帰宅できました。
ここはあなたのような電車命で車が持てない人のために賃貸用として購入します。

>>524
一番下の525だとしても50平米の1LDKで8000万弱。
それを30万ぐらいで貸せますかね？

都心こそ車なんだよね。
平日だってこの辺から大手町汐留方面にいくのは車のほうが早い。
第１京浜と国道1号あるし、それ以外も沢山道あるからね。

でも真価を発揮するのは休日。
都心はどこ行くにもスカスカで、走ってて楽しいよー。
子供の習い事の送り迎えもまったく苦じゃない。
その代わり山手通りから外出なくなっちゃうけどね。

>>530
526ではないが、極端な例を出したり車の場合は都合悪い例を出さなかったり
どっちもどっち

>>524
坪525～？　ひえええ

アベノミクス効果だね

最低が@525ならうちは撤退。

大崎タワーだって
事前の価格書き込みの数字が間違っていたから
どうだかな

高値掴みになる・・？でも山手線の南西側、新宿～目黒間で徒歩一分の再開発物件は稀少そうだしね。
これは悩む人が多そう。

駅前の再開発タワーに住んでいますが車の必要性を全く感じません。ゴルフに行く時くらいしか使わないため無駄な感じがして売却しようかと思ってます。駐車場も完成してからずーっと空いたままです。こちらもすごく便利な場所なのでそういう方が多いと思います。

>>539
ゴルフするのに車必要ないって…ゴルフの時はレンタカーか電車？それとも誰かに乗せてもらうとか？
後者だとしたら非常に迷惑ですよ。私もよくそういう方をのせてましたが、ゴルフするなら車ぐらい持てと思ってました。もちろん嫌な顔一切せず笑顔で接してたので本人は気付いてないと思いますが、その分早起きしなくてはなりませんし皆少しはそう思ってるはずです。若くて可愛い女子じゃなければゴルフするなら車ぐらい持ちましょうよ。

>>542
カッコいいね。
坪100や200の変動にビビるならって、大きくでたなー。
やはり車はロールスですか？

>>543
これって6割運営会社がもっていくやつだよね。
ワンルーム投資とおなじじゃん

駐車場はちゃんとフェラーリ、ランボルギーニ対応になってるのかな？

>>548
なっていないと思います。
ただ車庫証明のための保管場所使用承諾証明書が貰えるか分かりませんが、大型の2050mmの機械式にフェラーリ458は入れることはできます。
問題はバッテリー上がりですよね。458はキルスイッチがないので、平置き駐車場を勝ち取ってコンセントで繋いで置くしかないです。

俺は買うけど、皆さん買うの？

>>550
森ビル以外のマンションてフェラーリが車体低いの知らずに段差で下を擦るんだよね

年収は500万くらいですが、１Rなら買えるでしょうか？
結婚はしないので、将来的にも養育費はかかりません。
貯金は、2000万くらいです。

>>552
他のマンションでもフェラーリが下擦らないとこはいくらでもあります。
あとは機械式の問題でしょう。

>>554
坪400万台あるとは思いますが、今のやりとりの最低坪525だと40平米で6000万越え、2000万貯金あっても手取り40万もないのでは止めた方が無難です。他の場所ではダメなんですか？？

>>555
554です。ありがとうございます。
いまは20平米で月１１万の賃貸にいます。駅近のタワマンに惹かれています。個人的には最低限の広さがあれば良いので、背伸びしたら買えるかもと思い質問いたしました。

>>554
年収５００万で１１万の賃貸に住み２０００万貯めた554さんなら４０００万強のローン組むこともアリかと思いますが、私は年収４倍以上のローンは人には勧めません。
仮に６０００万の物件で４０００万のローンを組んだとしたら今の低金利でフラット３５を２％で組んだとしたら月１３万強の支払い、あとプラス２万から３万の管理費＋修繕積立費と年１０万以上の固定資産税もあると思います。（最初の１０年は住宅ローン減税で１２月に年３０万～４０万は返ってきます。）
どんな仕事されてるか分かりませんが安定していてこれから年収が上がるという確信があれば背伸びもありかと思います。仮に維持できなくなったら売却（もしくは賃貸に回して１０万くらいのとこに賃貸）すればいいのですから。（賃貸に出すと住宅ローン減税は使えなくなるので10年は踏ん張ってください。）

>>556

ここはキツいと思いますよ。

駅近のタワマンなら日暮里駅直結のステーションプラザタワーはどうでしょう。
中古ですが17階の１ＬＤＫが4,200万円です。
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc...

目黒と日暮里では違いすぎると怒らないでくださいね。
2000万円の頭金で無理なく買えるのはこの価格だということです。

ちょっと前なら池袋６分のグランドミレーニア（新築）の１ＬＤＫが4,500万程度だったのですが、
販売が進むうちにどんどん上がって、
今は5,000万になってしまいました。

>>557
>>558
ありがとうございます。やっぱり身分不相応なんですかね…目黒っていう響きに憧れました。

仕事は安定してると言われている業界ですが、劇的に上がることもなくといった感じです。

30平米が4000万台であれば、買えるかも？って思っていましたが、暫く貯金して、オリンピック後にまた考えるのも良いかもですね。

>>559
557です。
いきなり目黒とはいかず、賃貸で11万も払っているのであれば、558さんがご紹介した価格が落ちにくそうな物件を買って、5年後買い換えるとかもありだと思います。駅直結なら貸すこともできますし。
多少キャピタルロスが出たとしても住宅ローン減税と10年固定金利で今賃貸で支払っている半分以上は資産として構築していくことはできると思います。
何よりも不動産は買ってみないと分からないことが多いと思うので、ずっと賃貸で貯蓄をして大きな物件を狙うというよりは、買い替えでグレードアップしていく方が最終的な目標に辿りつくのは早いと思います。

＞＞557 さん

554さんがターゲットにする部屋は50m2未満なので、
住宅ローン減税の対象にならないのではないですかね

このマンション、1億円越えが相当数ありそうですが、年収2000万を越える方たちが購入されるんでしょうか？

すごいですね。。。

>552
フェラーリ乗ったことない人ですね
まず擦りませんよ
2050なら保管証明も機械式も大丈夫です、ただ丁寧に入れましょうね

>>559

身分不相応とかじゃないよ。
2年前までなら山手線駅近で１ＬＤＫ買えたよ。
その頭金と返済額なら。立派なもの。

ここ最近で一気に値段が上がったから仕方ないよ。
上がったものはいつか下がる。
とりあえずオリンピックが終わるまで貯蓄と運用をコツコツ続けることが近道。

年収1500万、貯金7000万円のシングルの俺はどの部屋なら買えるのかな。

>>565
目黒と言わず六本木。

年収の話ばっかりだけど
みんなローンで買うの？
キャッシュで一億くらいの買いたいけど
どのくらいの広さ買えるかな…
安ければ２戸買いたかった

家賃４０万～５０万はらってないか払えてないなら買わないほうがよい。年収は１５００万が最低ラインでしょう。

オープンハウスですら坪４００ですから花房山は。

ここが販売開始される前に多分
羽田への飛行機都心通過ルートがどうなるか分かるよね？

もしここの上を通過するのなら買わない。
１億出して飛行機の騒音を聞かされたらかなわないから。

確かに六本木でなく目黒にする理由を考えるとフェラーリ対応や英語対応できるコンシェルジュは必要ないかもね

坪520から800らしいですね。

>>561
そうですね。私には50平米未満の選択肢がないので住宅ローン減税にサイズの下限があるのをすっかり忘れてました。

まあ、そんなとこだよね
3億、5億の部屋売ろうとするなら、買い手の趣向をよく理解して仕様に盛り込むべきだよね

増税延期、選挙も自民大勝の予測、
これで来年の6月の販売までにここの価格付けに弱気の様相は無くなった。
無論高すぎれば売れ残る心配はあるが、高めになると思う。
というか7〜9月期のGDPが予想を下回るマイナスとか2期連続のマイナスとか言ってるけど、
マイナス幅幅は4〜6月期よりも7〜9月期の方がグッと縮小しているし、
設備投資も直近ではかなり上向いている。来年は緩やかに景気が回復するのでは。
ただ、ここの坪単価予想だけどかなり幅があって、プレミアな部屋と最多価格帯を分けて見ないと
ごちゃごちゃだね。

30～35階あたりの坪単価は600万くらいになるかな？
20階前後で500ってとこか？

阿佐ヶ谷発表されましたね、まあこことはちょっと違いますが。

ブリリアタワーは八丁堀も発表されたね。
あそこ、埋立地かどうか微妙な場所だけど。

わかりやすいな～
手取りで50もいかないくせに
家賃ほどムダなものない。家賃50払うなら、海外旅行に使ったほうがいい

584です

分かりやすいなー、途端に物件概要更新されましたね。

ここは、目黒タワープロジェクト、妄想版が必要だな。

>>582
妄言やめろよー
５億ｗ
馬鹿過ぎ
最大１５０ｍ２なら坪単価１１００万
アホ過ぎる
プレミア住戸でもありえんだろーー

>>593
時給１８億円だね。すごいなー
そのペースで２００日８時間働くと
年収２兆8800億円になるね。
国家予算の相当稼いでるんだなー
素晴らしい。
おれもそうなりたい(笑)

時給18億なら1週間働けば、１棟買いできるね。。
東京建物に交渉したほうがいな。