【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part4

そもそも借り手がいなかったらどうするのですか？
すでに大量に賃貸目的の購入者が多いらしいですし。

リスク高い
住宅ローンで賃貸に回すのは銀行は見逃してくれると思うけど
住宅ローン払い終わるのならいいけど…
数年住んで売却の方がリスクは低い

>>727
海外の投資家はほとんど賃貸目的でしょうね。

インテリアオプション会の見積もり遅くないですか？私だけでしょうか

3週間くらいでした。
このあと、いつ頃、どんなアクションがあるか、書き留めていらっしゃいませんか。2月くらいにオーダー家具は発注でしたっけ。

こちらの写真で、19階までは窓に覆いが施されています。もう内装が終わったってことなのかな？内装も55階までというと、まだまだですねー。

http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=1480676&page=5

オプションいらないでしょう？

>>733
ばか？

734さん、オプションいらない人はばかですか？　私も、あったほうが良いなと思うオプションはあるかもしれませんが、現時点でインテリアオプションには全く興味ありません。1年前の契約前後で仕様・設備等に関するオプションがあったかもしれませんが、無料の色指定くらいしか記憶にありません。オプションの効能を教えてください。

>>735
違う違う。
ばかなのは、皆が貴方と同じようにオプションいらない全く興味ないって思ってると思ってるところ。
自分はオプションいらない、と言うだけなら、別にばかではない。

>>735
オプションいらない人がバカなのではなく、オプション要る人同士が会話してるところを、オプション不要！と突然ぶっ込んでくる無神経さのことを言ってるのではないでしょうか。

736さん、737さん、ありがとうございました。735です。
そのあたりの空気が読めない私はやっぱり、ばか！？
私も初めての頃のマンション購入時はオプションや家具・家電類を揃えるのに夢中でした。楽しいですよね。

オプションは活用すれば大変有用な情報が入りますよ

速報
ついに西側の足場が外されましたよ。

2014/10/31 12:30撮影

プラウドクラブに4Fの内装完成写真出てますね。上がります。

トミヒサクンさんは写真好きなんですね。
どういった目的をもって写真を貼ってらっしゃるのですか？

駐車場は埋まりましたか？

写真を貼る目的って・・・
そんなの必要？

私はトミヒサクンが写真を貼って下さるのを
楽しみにしていますよ！
いつもありがとうございます。

高層建築は全体を覆わないので見てて楽しい。
子供の頃から建築現場が好きなだけですよ。
建築中の現場で廃材とか貰って来たりしてましたよ〜

あと職場がすぐそこなので、簡単に見れたりしてますよ。
でもこれからは外の足場、クレーン、ネットをはずすと
外見は変化しなくなるから寂しい様な入居が近づき嬉しい様な
複雑な感じですね〜

なかなか新宿に行く機会がない為、トミヒサクンの写真で富久の現在を見られるのは嬉しいです。
正午前のＮＨＫ気象情報で時々、富久を見られるのも嬉しいです。今日の気象情報では大きめに映っていました。

私が今度新宿に行けるのは
娘の大学受験の付き添いの時
来年２月になりそうです。

もし、地元の大学にご縁が無くて
東京の大学にご縁があれば
来年の9月から娘のアパート代わりに
なるかもしれない。

世間ではどんな金持ちだと思うのだろうな。
実は、東京で下宿するなら
一番安い方法なのにね。

>>751
この方度々登場しますが、いったい何が言いたいのでしょうか。。

＞＞752

何の目論見もないですよ。

752さんも完成が近づくほどに
いろんな事を考えるのでないでしょうか？

デザインテックから見積もりが来ました。
なんだか思っていたより安い！
キッチンボードはわがままに設計したのに
安かった。

エコカラットは保留かな？

751さんのように、まずは身内の住まいにして、いずれは賃貸？ですか。ローンを使っても（よほど短期間のローンでない限り）家賃より安いし、現金買いなら尚のことお得ですよね。賢い買い方だと私も考えます。

オプションをデザインテックで見積もって頂いた方は、どの様な手続きを行ったのでしょうか？
私もデザインテックが良かったのですが、自動的に高島屋さんになっていました。
今後、まだ変更して頂く事は可能なのでしょうか？

＞756さん
送られて来た書類がたまたまデザインテックのもので
そのままオプション会に行って来ただけなので、こちらから働きかけはしていません。

今出来るとしたらオーナーズファイル？黒いバインダーの担当に連絡を取るしかにような気がします。

デザインテックはご婦人で家事の事も分かってる方で話もスムーズでした。

>>757さん
そうなんですね。たまたまデザインテックの案内、羨ましいです。
高島屋さんで見積もり頂いているのですが担当さんに問い合わせてみようかな。
ご回答、有難うございます。

>>752
決まってるじゃないですか。金持ちぶりをひけらかしたいんですよ。

じゃなければ、よほど浮き世離れしてるか。
パンを買うお金がないならケーキを食べればいい！みたいな。

>>751
地方の方々は大変なんですね。早く東京になじめるといいですね。

>>758さん
オプション会は今回行けなかったので来年に行くつもりですが、
高島屋さんは高そうなのですか？

>>760さん

我々の年代は若い時、
浮ついた人が東京に出て行き
地道な人が地方で堅実にやってきたなんて多い。

今まで地方で地道にやってきたけれど
地方では限界を感じいるおじさんが
（何に限界を感じているかは多種多様）
このマンション見つけたら飛びつく。

日本全国からの購入者が多いのも
当然でしょう。

なるほど〜

なんか上から目線なんだよなあ

富久クロスを核に付近は　人口も急増するでしょう。都営新宿線　富久駅の新設　気運を盛り上げていきたいのですが、いかがでしょうか？

都営新宿線　富久駅の新設、可能性が1％でもあれば何か動きたいのですが…

>>765
駅が無いから住宅地として価値があるのでは？
都営線には新駅より京王線との連絡運賃をどうにかして欲しい

駅が無いから住宅地として価値 < 駅近の価値

>>765
急増はしないでしょ。駅が無いんだもん。

わずかでも可能性があるのなら、私も協力したい口です。

最最寄りの新宿御苑前駅は、ホームが小さいうえに新宿方面への入口が富久から遠く、あまり便利とは言えませんよね。

新宿御苑駅の拡張がありえるならそれでもいいですが、富久駅がもし現実となれば、資産価値が跳ね上がる可能性すらあります。

なんとかなりませんかね。

今くらいの距離でちょうどいいのではないでしょうか。騒がしくでも嫌ですし、駅距離6分が更に短縮されたからと言って資産価値が急騰するわけではないと思いますよ。

従来からの付近の住民の方々も　もともと駅の新設を希望して運動されていたとか。
これに新住民も加わり　盛り上げていけば　可能性はあるのでは？
駅の基礎となりうる広さは過去ログによれば　既にあるとのこというじゃないですか。
ぜひ　いまから気運を　盛り上げていきましょう。

新駅
この地域の人以外は、みんな反対しているのでは？余計な駅が増えると。
>>762
ほんとに、全国どころか、中国や韓国の富豪、投資家、節税や相続対策で買われた方も多いと、記事に乗っていましたよ。

新駅情報は、ブラタモリにでてましたか？

私は、日にちの都合でデザインテックのはずが高島屋になりました。
２社で何が違うかを尋ねてみたところ、造作家具等の取り扱いが違うだけとのこと。
キッチン食器棚など、初めから値段が出ているものについては全く同じとの返答を野村からもらいましたが．．．
何かほかに違うところでもあったのでしょうか？

家は造作の見積もりも貰ってるので、デザテクの方も気になりますね。
意外に安かったと言われている方もいるので、造作は価格設定違うのですかね。

>>770さん
Wikipediaによると、荻窪方面ホームに四谷三丁目寄り出口新設の計画はあるみたいですよ。

今日は夕方の番組で花園神社と新宿御苑の紹介をしていました。
酉の市になるんですね。

いまはどんな工事してますか？

会員ならネットで見られますよ。

西新宿でましたね。ダフルオキュパイする方います？

>>781

考え中ですが、
サラリーマンで東京の高層マンションのダフルオキュパイは難しいだろうな。

間が10年間ぐらいあれば、可能かもしれませんが、、、

なんですかダフルオキュパイって。

イトーヨーカドーは、いつからオープンしますか？

>>783

正しい英語かどうか分りませんが
そのまま訳せば、2戸所有。

目黒駅前のタワマンも購入予定の投資家さんいますか？

>>785
ああ。ダブルですね。

みなさんお金たくさんあるんですね。我が家は富久クロスが終の住処です。

うちはセカンドを、みなとみらいか都内の湾岸に買おうかと思っています。
さすがに地震が心配で湾岸を本宅にする気はしませんが。

>>789
お金がたくさんありますよ。
という話ですか。

デベさんが本当のお金持ちは分譲買わないって言ってました。
お金が無い人や心配な人こそ買った方が良いと。
お金持ちはいろんなとこ分譲じゃなくもっと豪華な賃貸に住み飽きたら移るって！

お金はたくさん無くてもローンが活用できればマンションは増やせます。私の住まいは世田谷ですが、8年前銀座の近くに45㎡を30％の頭金と70％のセカンドハウスローンで購入、5年前中央区湾岸にやはり85㎡を30％の頭金と70％のセカンドハウスローンで購入、そして今般60㎡の富久クロスをフラット35で契約しました。ローンを組むために相当の工夫をしましたが、普通のサラリーマンでも可能という例です。

>792

まったくの興味本位ですが、月々のローン返済額はどの程度になるのですか？？
全て賃貸収入で賄えているのでしょうか。

792ですが、一例です。中央区湾岸85㎡は頭金以外の約30年のローン返済で15万円/月、まだ賃貸にしていませんが、いずれ投資ローンに借り換えて賃貸した時の家賃は30万円/月の見込みです。だいたいこんな感じです。
複数所有して一部を賃貸にすれば持ち出し無しでも可能です。
30年間ツーペイで収支ゼロでも30年後子孫に借り入れ無しの不動産が残せます。私のやり方です。

まだ賃貸に出してない、てことは5年間遊ばせてるんですか？

取らぬ狸の皮算用だね！お疲れ様！

収支ゼロ？それなら30年間毎月15万円積立したらいいのに。金利払うんじゃなく貰えるしね。それに30年落ちのマンションよりキャッシュで5000万円以上の方が子孫は喜ぶんじゃない？

キャッシュはインフレに弱い。
また言うまでもなく相続税が不利。

正しい財テクなんて後にならないと分からない。

が、選択幅にお買得な高層マンションを複数買えるなら
買うのも良いと思うよ。

３０年後に恨みっこ無しで。

登記を自分でやる方はいますか？
40万ほど浮きますよね。

>>791
それはお金持ちの中でも中流でしょう。
本当のお金持ちはキャッシュで邸宅じゃないですか。

797さん、例えば1戸は賃貸に出して15万円の収入、別の1戸をセカンドハウスにすれば（支出15万円で）収支ゼロと言う意味です。収支（持ち出し）ゼロでセカンドハウスを持てます。そして30年後にはどちらもローンが終わっている…

>>803
しかし30年後には修繕費と管理費を合わせて毎月5万以上のコスト。
さらには人口減少による空き家リスクも発生。
賃料の減少も間逃れないと思うのですが、いかがでしょうか。

30年後以降なら、家賃下がっても、修繕積立金上がっても、さすがにマイナスにはならないでしょうから、我慢できますよね。売却という手段もあります。

>>805
なるほど。先行投資ということですか。
しかし、賃貸に出すまではインカムもなく、
固定資産税や修繕費を払い続け、しばらく収支マイナスなことを考えると
通算で収支マイナスになるリスクはありませんか。

>>801
そんなに浮かないし、そもそも自分でやることは認めてないと思いますよ。

>>807
だいぶ浮きますよ。

>>807
認められてますよ？
30〜40万浮きませんか？

ここは長期優良住宅に該当しますか？

んなこたぁない

>>809
誰に聞きました？契約書読みました？

>>809
登記は代行を頼むにしても相場は10万円位。30～40万って高すぎるよ。

30万って、印紙税込み？

>>814
でしょうね。
自分でやれば税金も払わなくてよくなると思ってるんでしょ。

>>815
印紙代は絶対必要なことくらい誰でも分かってるでしょう。

>>816
では、司法書士の報酬だけで30～40万かかると説明受けられてるわけですね。
ぼったくりマンション。

>>817
そんな事あるわけはいでしょ。余りに間違いだらけなので書き込みますが、まず登録免許税等、色々な税金が掛かってます。自分で調べてね。
後、基本は売主の指定する司法書士を使わないとだめ。売主も譲渡証明書等を初め会う司法書士に渡したくないから。借入している人は抵当権の設定証書などがあり、同様の理由で銀行の指定する司法書士を使うのが基本。但し、売主が信頼できるら売主の指定する司法書士で通常はOK。
例外はあるが、説明面倒なので書かない。後は自分で調べるか売主に電話して聞いて。

登記に関する税金は、表示登記は非課税。保存登記の登録免許税はマンションの建物部分の固定資産税評価額×0.15％です。
よって保存登記の場合、仮に建物部分の評価額が2000万円としても、30,000円のみです。それ以外は手数料。40万円が本当であれば恐ろしく高額な手数料ですなね。

>>819
イエス。ぼったくりマンション。

まあ、登録免許税は土地の分もかかりますけどね。

南向7階60.45平米が7,680万円で売りに出されていますね。さすがにこの価格では売れないと思いますが、1割引で売れたとしても1,000万円以上利益が出ますね。

また売りに出されて、これも売れちゃうんだよね

インテリアオプション会の希望締切っていつまででしたっけ？
そろそろ絞らなきゃいけないのかしら…

>>821
かなり強気ですね。
分譲時より3、4割くらい割高？