【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part4

>>814
でしょうね。
自分でやれば税金も払わなくてよくなると思ってるんでしょ。

>>815
印紙代は絶対必要なことくらい誰でも分かってるでしょう。

>>816
では、司法書士の報酬だけで30～40万かかると説明受けられてるわけですね。
ぼったくりマンション。

>>817
そんな事あるわけはいでしょ。余りに間違いだらけなので書き込みますが、まず登録免許税等、色々な税金が掛かってます。自分で調べてね。
後、基本は売主の指定する司法書士を使わないとだめ。売主も譲渡証明書等を初め会う司法書士に渡したくないから。借入している人は抵当権の設定証書などがあり、同様の理由で銀行の指定する司法書士を使うのが基本。但し、売主が信頼できるら売主の指定する司法書士で通常はOK。
例外はあるが、説明面倒なので書かない。後は自分で調べるか売主に電話して聞いて。

登記に関する税金は、表示登記は非課税。保存登記の登録免許税はマンションの建物部分の固定資産税評価額×0.15％です。
よって保存登記の場合、仮に建物部分の評価額が2000万円としても、30,000円のみです。それ以外は手数料。40万円が本当であれば恐ろしく高額な手数料ですなね。

>>819
イエス。ぼったくりマンション。

まあ、登録免許税は土地の分もかかりますけどね。

南向7階60.45平米が7,680万円で売りに出されていますね。さすがにこの価格では売れないと思いますが、1割引で売れたとしても1,000万円以上利益が出ますね。

また売りに出されて、これも売れちゃうんだよね

インテリアオプション会の希望締切っていつまででしたっけ？
そろそろ絞らなきゃいけないのかしら…

>>821
かなり強気ですね。
分譲時より3、4割くらい割高？

皆さんオプション会で何をオーダーされてますか？あまりに内容の割に高くありませんか？来年再度あるようですが魅力あるものないし、行くのはやめようと思っています。良いアドレスあればお願いします。

>831
あなたは何を頼んだら高かったの？

>>832
あなたには関係ない。

人それぞれと思いますが、私は想定の範囲内でした。造作収納などです。

そう。人それぞれです。
他の人は関係ありません。

皆さんカーテンはオプション利用されますか

オプションは高い。
オプション会で生地選んで見積もり出してもらって、その品番とサイズを他の業者に伝えると、安くできる。

ありがとうございます。見積もりだけ取ります

丸の内から眺めてます。東側も、足場が外されました。南は残ってるみたい。あと半年ちょいで、内覧会⁈

>>839
もうちょっとですね。楽しみです！

2014.11.20 13時撮影
足場が無くなりだいぶスッキリ

富久くんいつもありがとう！だいぶすっきりしたのがわかりました

>>842さん
スッキリしてきましたね〜〜
でも外見の変化が無くなると…
今日あたり御苑から眺めると南側が綺麗に見えますね

テレビのお天気番組で、丸の内から映したお天気カメラ映像を見たら
839さんかおっしゃったように丸の内からも富久が見えていました。
かなり広範囲からここが見えるのでしょうね。

新宿御苑から、良く見えます。ちょっと、景観悪くしているほどで、心苦しいです。

洋室のエアコンはどうしますか〜？
オプション会で進められたダイキン？

インテリアオプション会では何も買いません

オプション会で進められたダイキンは高すぎる。
量販店で買ったがいいのでは。

オプション会での購入は
リビングのウッドブラインドのみです
その他は何も買いません

リビングルームのエアコンって
最初から付いていたっけ？

リビングには天カセがついてますよ。

天カセの型番を調べてるのですが、資料に見当たらず…
ご存知の方いららっしゃいますか？

天カセはすっきりして最初は良いかなと思ったのですが
年数経って変える時が高くつきそうですよね。。。

>>854
この前もモデルルームで見てきましたが型番不明です。

まだモデル見れるんですか！？

852不動産投資家さん、天カセエアコンが付いていたことを意識していないとは、さすが不動産投資家です。自分が住むなら覚えていますものね。私は後々の交換費用が高そうなのが賃貸にはもったいないなと思います。

>>857
インテリアのオプション会の時入れたので、改めて見てきました。他の方も何組か見てたので行けそうな時は見ちゃいましょう！

>>855
多分70Mの部屋に付いてるの価格ドットコムで見ると15万くらいのですよ！

エアコンの型番は出てないですよ。
性能で検索すればだいたいどの商品なのか見当つきます。

量販店で頼めば、半額から７割ぐらいで購入＆設置できます。
ただし入居後になります。

巷の価格が分からないよう、型番まで変えているのが実情みたい。

モデルルームの洋室にあったエアコンはこれです。

機種名：F22PTES-W
と書いてあります。

居間の天カセはこれです。

モデルルームと同じ型落ちのエアコン・・・

安物ですね。
オプション会ではいくらだったのですか？

天カセは高くないですよ。もっともリーズナブルです。隠蔽式はボードはがしたり大変です。壁掛けは　機能的に最低でももちろん安いです。

最近の写真ありますか？

天カセのデメリットも書いとく
・固定資産税が高くなる
・約１０年後の買い替えの時大変。天井開けて工事となる。費用もかかる

オプション会楽しいね

テンカセは取り換えは　簡単です。富久では　一般に冷媒管、ドレーン長さ　短く、それがやられても　大したこと無さそうです。

大規模タワマンでは天カセエアコンは搬入経路の養生に費用がかかるため、100万円以上はかかると、何年か前に聞いたことがありますが、今は事情が変わったということでしょうか。

付け替え時は壁掛けにすればよいのでは？

まぁ１０年後考えましょ。考えても変更できないんだし。
使わないエアコンを置いておくとカビの＊＊、虫の住処、冷却媒体の漏れ・・・
埋めても、そこだけ色変わるし・・・悩みどころではありますよね。
買い換えても、工事費だけで数十万と聞きましたよ。

>大規模タワマンでは天カセエアコンは搬入経路の養生に費用がかかるため、100万円以上はかかると、何年か前に聞いたことがありますが、今は事情が変わったということでしょうか。

長い冷媒管　ドレーンがあり　全部換え、内装を壊した場合の特殊なケースではありうるかも？おどし　はったりのたぐいです。

エアコンは最低の物が装備されているのですね　汗

っていうか、標準で装備されてる場合は
最低なのが一般的じゃないのですか？
都内でマンション買うのは４回目ですが、豪華なエアコンが装備されていた事は無いですよ。

>>875
そんなに羨ましい？

一つ屋根の下、共同生活ですよ仲良くしましょ。

>>878
共同生活しない人も混じってるでしょ(笑)

ペントハウスも姿を現してきました！

これは富久クロスの北西部分なんですが、ここにテナントが入るんでしょうね。

写真ありがとうございます！私も先週末、現地見ました。囲いがとれて、タワーの玄関のあたりも見えてました。西側の道路も拡幅で2倍くらいになれば、ずいぶんイメージがよくなるだろうなと思いました。
5月には竣工と予定だったと思いますが、ヨーカドーはいつ開店するんでしょうね〜。引越しはまだまだですが、買い物に行きたいです(^ ^)

ヨーカドー楽しみですね！
フードコートは有るのか？
想像を膨らませながら
待ってます。

気晴らしに、朝までゴロゴロできるフードコートがあるといいですね

楽しみですね。よく近くを通るので、だんだん完成していくのを見るのは気分が良いです。ほんとうに想像ばかりが先行していきます。
でも、最近プラウド府中や三田の内覧会で仕上がりがひどかったと聞いたので、内覧会の時は、うかれないで気合入れていこうと思いました。

内覧会同行 頼もうかな

なかなかヨーカドーが敷地内濡れずに行けるマンションは見当たらないですね。セブンイレブンも病院も入るようだし楽しみですね。
ここは来年入居だからもうすぐで早く新宿ライフ楽しみたいです。

気が早いですが、現在の住まいの近所にヨーカドーがないのに
セブンカードを作ってしまいました。
セブンイレブンでしか使ってません。

ここは、郵便局の本局は西新宿まで行かなきゃいけないんですよね。今は本局が近くて、不在通知のとき取りに行った方が早い、ってことになってますが、西新宿なら行くの面倒だなー。
セブンがあったら、荷物はそこで出すのは便利そうですね。

>>889
ここは、昔のフジテレビでお馴染みの
牛込郵便局の管轄ではないのですか？

レジデンス三田は内覧会で色々問題が見つかり、もめてます。私も内覧会で同行考えてます。

レジデンス三田の検討者スレ見てきましたが
ここまで大胆だと素人の目で十分な気が
あとは引き渡しまででどこまでリカバーできるかをしっかり観察します。

レジデンス三田も野村と三井のJVですよね。
大手なのに何だか心配になってきました。
写真をみるとひどい突貫工事です。

三田は出来上がるの、早すぎでしたよね。富久は
しっかり内覧会までにやって欲しいですね。内覧会みんなで確認しましょう！

885です。大手だからと言って安心せず、チェックしていきたいです。ここはまだ竣工まで時間があるので、大した効果はないでしょうが、マンションコミュニティーの書き込みで牽制球みたいのをできれば良いかなとも勝手に思っています。
それにしてもプラウド府中もザ・レジデンス三田も、自分が契約者だったらホントがっかりしているだろうと思い、正直複雑です。自分がそんな目に合わないと良いのですが。ちなみに私は関西出身なので、野村も三井も特別なイメージはなかったです。ここではマイノリティーでしょうが、阪急に一番良いイメージ持っています。

御苑から、良く見えます。富久から、新宿御苑が一望できそう。南向きなら。

ちょっと思いついたのですが、
外国の方々と上手くやっていく必要がありそうですので、
理事には連絡係も兼ねて少なくとも1人は外国の方に必ず入っていただくというのはどうでしょうか。

理事会は委任せずみんな協力していきましょうね。
気づいたら、創価、中韓人で占めてたなんて困ります。

第二回目のインテリアオプション会の案内が来ましたね。前回出来なかった見積もりを今回したいと思います。皆さんはどうされるのでしょうか

私も申し込みましたよ〜。大きな家具やらのレイアウトと、色のアドバイスをもらおうと思ってます。

24時間換気口用のフィルターは
相変わらず用意されないみたいですね。
自分で手作りするしかないですかねぇ。

内覧業者、どこに頼むか決めてる方いますか？

迷うねー

内覧業者って、不具合ヵ所チェックですよね？　費用はどのくらいですか？

内覧会同行業者は、さくら事務所なんかが有名ですね。
私は頼んだことがないので内容は知りませんが。

内覧会は採寸やらで忙しくなるかと思ってたのですが点検で大変にならないよう願います

内覧会業者頼むよ
３～５万円ぐらいらしいよ 半日内覧会

オプションを使わない方は、造作家具はどこへ発注しますか？
評判の良い工務店などネットで調べているんですが、
一軒家のものばかりで、どこに頼んだら良いのか悩んでいます。

マンションも手掛けている造作家具屋さんも結構ありましたよ。

912さん

例えばどういった会社でしょうか？ネットで調べてもどれが該当するのかよくわからので
教えて頂ければ幸いです。また、そういうところに頼むとすれば入居後ですよね?リフォーム扱いになるのでしょうか？
収納スペースの造作を考えています。

＞９１３

追加するものですからリフォームでは無いですよね。

私は「造作家具」で検索して探しましたよ。

本日22時55分、NHK総合でドキュメント72時間で新宿2丁目が放送されます。必見です！

ヤフーで、「マンション　オーダー家具」とかで検索して筆頭のところに頼んでみました

オプション会で80万くらいの見積だったキッチンの食器棚が、35万くらいでやってくれそうです

ＮＨＫみました。

おもしろかったです。なかなか訳ありの地域なんですね。

https://pid.nhk.or.jp/pid04/ProgramIntro/Show.do?pkey=501-20141226-21-...

コンシェリア西新宿、のような状態にならないようみんなで協力しましょ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/322233/

>>916
食器棚の面材を合わせたいのですが、
オプション以外でも可能なものなのでしょうか？
マンション購入が初めてよく分かりません。

＞９１９

できますよ～
まずは店に聞いてみましょう！

フロアーコーティングをするかどうか迷ってます。
コーティング不要材とのことですがしなくても大丈夫なもんでしょうか？

フロアーコーティングは元々、長所もあれば短所もあるそうですから、
不要材ならやらない方が良いのでは？

食器棚の面材って富久オリジナルだったような気が…
似たようなのは探せますが、タカラスタンダード製です。

値段は天板次第で変わりますよ。

コーティングは、やりますよ。
調べたら不要なのはワックスでした。
食器棚も面材がオリジナルで心配でしたが外注業者でも入手できるって言われました。

920様
ありがとうございます。
早速探してみます！

戸境壁にクローゼットの耐震金具って付けてもいいのかしら？
重説読んでもイマイチ分からなくて。。

924様

私もコーティングは考えていましたが、不要という方もいて、メリットデメリットがよく分かりませんね。

戸境壁に、釘を打ったりして穴を開けるのは禁止ですから
耐震金具は付けられないのでは？

>923
>924
食器棚の面材は富久オリジナルではありませんよ。DNP（大日本印刷）の「WSサフマーレ」というEBオレフィンシートです。
http://www.dnp.co.jp/kenzai/product/brand/brand01/index.html
マロンなら「WS-844E」です。
他の色は知りません。

キッチンは、韓国の会社の物みたいですが、国内で合わせられる会社あるのでしょうか？

928さん、参考になります！感謝！！

どなたか、フローリングの型番？ご存知の方いらっしゃいませんか？

928さん
貴重な情報ありがとうございます！

ここの最上階の表示は「ゴーゴー」になってるんですって。心にも余裕があるからこその楽しい遊び心。ワールドカップのときもそうでしたが、建築会社も楽しく建ててくださっているようで、いいですね！

来年のお正月はトミヒサで迎えるのか〜
なんだかワクワク

何も遮るものらないランドマークタワーだから初日の出バッチリ見えますね。
本当に楽しみですね。

＞932
どこからの情報ですか？
本当ならパチスロのジャグラーみたいで嫌なんですが…

もうすっかりクレーンも取り払われていますね。

数日前に東側のクレーンを撤去中でしたので、今日は確認がてら
本年最後の現地散策を楽しんできました。

いや～、青空にすくっと立ち、スッキリした姿はお見事。

こちらのブログです。
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52315621.html
４つ目の写真を拡大すると見られます。
全然悪くないですよー。

私も今日、現地散策しました。
正面玄関から靖国通りに出る新しい小道の正面、靖国通りの反対から眺めると、ドーンとすごい迫力ですね。

あそこは、正面に横断歩道ができるといいのに。 なと思いました。

てっきりエレベーターのボタン表示がGoGo！になっているのかと思いました。
ホッとしました…

内覧が楽しみですね。

実際のところ、9月に一斉引渡しって1000戸のマンションじゃー無理だから、上の階から7月位から引渡し開始ですかね？

それはないので

上階からって、、
地権者以外、抽選って言ってなかったけ？
カラーセレクト何にしたか忘れた私でも、
記憶にありましたよ。

あけましておめでとうございます。
今年はご近所さんになりますので、皆様宜しくお願い致します。

あけましておめでとうございます。
地権者は8月から引っ越し開始、分譲購入者の引き渡しは9月末で、引っ越し時期は抽選と重要事項説明会で聞きました。
5月から6月にかけて内覧会だし、その頃から引っ越し時期の希望を調整し始めるのでは。あともう半年ですね。
ご近所になりましたら、よろしくお願いします。

明けましておめでとうございます。
入居時期の情報ありがとうございます。よろしくお願いします。
私はリフォームがあり、早くても１０月中旬以降だそうです。

8月地権者

9月分譲・賃貸組

明けましておめでとうございます。
引き渡しは一斉に新宿の野村ビルで行うみたいです。

その後順次、引越し…

もう待つのは慣れたので、事故無く作業を進めてくれれば良いです。

野村不動産リフォームで、リビングと洋室の間仕切り壁撤去→引戸に変更、もう一つの間仕切り壁の位置変更（1メートル強ずらす）を見積もってもらったところ、200万程だったんですが、これって妥当なんですかね？

マンション初心者なので、ご意見いただければと思います。

流石にぼったくりすぎではないかと。

>>948
マンションリフォームを手がける工務店に相見積もりを取って比べて見るとよいですよ。

自分で業者にリフォーム頼むと引越し全住戸完了後になるのでしょうか？

ヨーカドーのフードコートは24時間営業ですか？深夜は溜まり場にならなければいいけど。

全戸引っ越し完了までは業者のエレベーター利用が制限されるとか、以前話題に出ていませんでしたか？

リフォームは管理組合の承認後に出来るようになるはずと記憶してます。
どこまでできるかをオーナーズファイルの連絡先に問い合わせしてみるといいのでは？

＞956
もしお気に召さないようでしたら
売っていただけると、ありがたい

リフォームとエアコン設置や家具搬入を、一緒にされるとはびっくりですね。

業者とはリフォーム「業者」を指しているのでしょうか？
何とも分かり難い。。。

№951
自分で業者にリフォーム頼むと引越し全住戸完了後になるのでしょうか？


完全に　業者＝リフォーム　でしょ。充分に分かり易いと思いますよ。

管理組合が発効するのは、全戸引越し完了後？かどうかはわかりませんが、最初は立ち上がってないと思いますので、個人でリフォームするのは難しいかも？という気がしてきました。

>>956
全戸の入居を確認、っていうより
エレベーターの使用時間は引越幹事の会社が仕切るのが一般的ですよ。
それと駐車する場所が引越用以外は無いので
エアコンの業者が勝手な時間に来ても納入と工事は難しいのでは？

大塚家具は以前、アート引越センターと提携して
アートの引越の時には引越荷物と一緒に搬入できていました。

普通外部業者って近隣のコインパーキングに駐車するんで引っ越しとは関係ないんじゃないでしょうか。
まぁエレベーターは順番って事で。

その辺の常識が、アジア系の外国人さんたちに通用するか心配ですよね。

引越の幹事会社スタッフが仕切りでいるのが普通ですし、
管理人もいますから自分勝手な搬入は阻止されるだけですよ。

今年初めて現地を散策。

敷地の北東部にある出入り口で囲いが取れている場所から中を覗くと、
高台の「彩華の広場」やそれに至る「春風の丘」を作っているところ。
マンション北側周辺の様子が図面で想像したよりも堂々としていて、
店舗から北側の通路も余裕があり、広範囲な開発ならではのゆったり感。

これから細部が出来上がっていくのを見るのもまた楽しみですね。
早く内覧会がこないかな。

情報ありがとうございます。あと3ヶ月ちょっと待てば内覧会の日程調整がきて、さらに2ヶ月待てば内覧会で、バタバタとローン、引っ越し日程調、引き渡し、、、かと指折り妄想してます。
待ち遠しいですねー。

意外とスケジュール忙しいのか…
家具とかゆっくり選べるのも今のうちか？

キャンセル情報はどうすれば入手できますか？

分譲部分も賃貸でたくさん出ますよ。
まずは、住んでみてから・・・と思います。

賃貸っタワーでない方。ら

店舗は何が入るんでしょうね？
もう決まってきているんでしょうか

六本木ヒルズみたいにTSUTAYAとスタバがくっついた店舗、入って欲しいな。
資産価値上がると思う。

是非スタバとTSUTAYAの作った店舗入って欲しいですね。

第二回目インテリアオプション会が始まるけどそろそろいろんな事決める時期になりましたね。

＞＞９７５
そうですね。
早いもので今週末にはもう２回目のインテリアオプション会です。

前回で見積もりをとったものの中から採用するもの、変更して
再見積りをお願いするもの、却下して外の業者を起用するもの、
新たに追加で相談するもの、といろいろ考えていますが、時間も
限りあるのでしっかりと考えを整理して臨もう、と思います。

ハ～ア、もうすぐです。長いようで短かったですね。

ブックカフェが入るのにさらにTSUTAYAも必要なの？
どんな本が置かれどう変化していくかが楽しみだけど…
確かにレンタルビデオ屋さんは周辺に見ないが…

近くにあるTSUTAYAが場所を、移せば良いかと

スカイズのレスのように荒れないで下さい。バーベキュー広場に近隣住民を入れるかで議論してます。ここの広場は近隣住民と交流の場所としています。是非地域と富久の街をよくしたいですね

別に議論はすればよいのでは？
共有箇所に地域の人(所有権のない他人)をいれるかも、変えたいなら管理組合で変更すればよい話
小さい子供をもつ人にしてみれば極力閉鎖したいのも当然の気持ち

金利が最安値を更新してるみたいだね。我々が契約する頃にはどうなるんだろうね。

彩華の広場出来上がりつつありますね。インテリアオプション会で久しぶりに行きどの位変わったか見るのが楽しみです。

一人でも住民がいれば、共有施設を集団で利用できますよね。 アジア系の方々が大挙しないか心配です。

富久小にお子さんを通わせる予定の方っていらっしゃいますか？
うちは富久小の児童数がとても少ないと聞いて、富久小に入学させるか近隣の四谷小もしくは四谷第六小に越境させるか迷ってます。

花園小学校もすぐそばですよ

ありがとうございます。花園小も通えそうですね。

四六は希望だしても通えないでしょ
現地の方優先で人気ありますから。
子供だと30分以上歩きますよ
創価の派閥もすごいですよ

確かに富久小を敬遠する児童数が例年多くてビックリですが。

新宿区立新宿中学校に子供を通わせたいと思っています。
新宿中学校の評判はいかがでしょうか？
また、新宿中学校にはどこの小学校からの入学者が多いのでしょうか？
知っている方がいらっしゃいましたらどうぞお教え下さい。
宜しくお願い致します。

987さん、情報ありがとうございます。四六は校区内のお子さんでいっぱいなんですね。

こんな立派なマンションに住むなら
私立小学校に行かせなさい。

要望の多かったテナント
-TSUTAYA
-スターバックスコーヒー
-マツモトキヨシ
-白洋舎
-モスバーガー

他にもありますかね？

ZACCとかTIECHELとか有名美容室が入って欲しいです。

新宿中〔旧大久保中〕は以前は荒れていました。多国籍で今でも日本語学級があったような。都内一のコリアタウンが学区域にあり独特の雰囲気。
お隣の天神小からたくさん進学します。

小学校越境に関しては新宿区教育委員会のHPに抽選倍率や希望の状況など掲載されています。

公立中は四谷や牛込という文字が入る学校が落ち着いていたイメージがあります。
四谷中なら四谷駅前なので丸ノ内線で簡単に通えますよ。

990さん 親がマンション買ったことと子供の進学や学力はあまり関係ないですよ。
うちも区内に親が家を購入してますが私自身の進学とは関係のない話でしたし。

新宿中は学区域に２１５人いて、そのうち１２２人が他校を希望しました。


http://www.city.shinjuku.lg.jp/todokede/gakko01_001030.html

GODIVAとかのスイーツの店もいいですね♪
まぁイトーヨーカドーとセブンイレブンがあれば十分だと思いますが。

『くくる』っていう、たこ焼き屋に入って欲しい！
道頓堀で有名なたこ焼き屋です。
東京にも何店舗かありますが、イトーヨーカドーのフードコートに入らへんかな？

イトーヨーカドーにフードコート入るんですかね？

フードコート入ったらいいですよねー。
夜寝れない時にのんびりしたいです。

24時間フードコートは、様々な方の溜まり場になりそうですよ。

ヨーカドーって24時間営業なんですか？

24時間は絶対反対。まぁ無いでしょうけど。

ヨーカドー24時間大賛成です！
六本木ヒルズのスーパーも24時間だし、ここもそうでしょうね〜♫

>>1003
ここで採算合うわけないでしょ。

マルエイが24時間なので十分ですよ

イトーヨーカドーはだいたいが21時か22時までです。

ヒルズとここは全く客層が違いますよね。
22時までやってくれれば大満足です。

それより、ここのコンシェルジュの営業時間イマイチすぎません？

セブンイレブンもテナントに入ることになってましたよね。夜中に何か必要になれば、使えますね。

イトーヨーカドーの営業時間 9時〜 22時 希望したいです。
内覧会楽しみですね！
この頃は、インテリアショップ巡りも楽しくて！( ^ω^ )

コンビニも周りに結構ありますし、問題全くありません

ヨーカドーといえば、ヨーカドーのショッピングかーとのままタワーに帰ってもカートを回収してくれるサービスがあるのか営業マンに聞いたけど、検討中だそうです、の答えがかえってきただけ。
結局はどうなったのかご存知の方いらっしゃいますか？

ショッピングカーとは後から管理会社と交渉して追加させればよい気がします。空き時間にできるそんな作業で原価コストあがるわけないですから

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551994/
Part5です。

>>1007 契約済みさん

何がイマイチ？