物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区富久町500番地(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分 東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分 山手線 「新宿」駅 徒歩16分 中央本線(JR東日本) 「新宿」駅 徒歩16分 埼京線 「新宿」駅 徒歩16分 東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,091戸(非分譲住戸含む ※戸数等は今後変更となる場合があります。) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上55階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年05月中旬予定 入居可能時期:2015年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]積水ハウス株式会社 [売主・販売代理]阪急不動産株式会社 [復代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Tomihisa Cross Comfort Tower口コミ掲示板・評判
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201
ビギナー
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202
契約済みさん
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204
契約済みさん
ほんとに。いろんな視点のご自身の意見や質問疑問は読んでて有用ですが、揚げ足とりや、ヒステリー、批評家的なコメントをする方は多分、日常生活でもリーダーシップはなさそうで、理事会とかうまくまわるんだろうかと不安になります。
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205
匿名さん
インテリアオプション会の我が家の日程が決まりました。希望通りで良かった!
インテリアコーディネーターの方の同席も希望したのですが、
必ずオプション会でオーダーすると決めているわけではありません。
この様な気持ちの場合は、提案だけ頂いてオーダーしなくても大丈夫なのでしょうか?
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206
契約済みさん
まあ、そんなに神経質にならずに
是非204さんが理事会に立候補なさってうまくリーダーシップを発揮なさる事をお願い致します。
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207
契約済みさん
>>205
大丈夫と思いますよ。希望を伝えて見積を取って金額を見てから検討すればいいんです。ただコーディネーターが同席して提案してもらうと、なかなか断りっらくなります。強い心で挑みましょう(笑)
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208
匿名さん
>>207
有難うございます。
そうですね!断りづらくなりそうですが、じっくり考えます!
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209
契約済みさん
今日のトミヒサ!
15時25分撮影!
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210
トミヒサクン
8/19
18時撮影
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211
契約済みさん
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212
契約済みさん
>>211
直通23分はデカい。。いいニュースですね。
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213
匿名さん
>>211
いまだと品川乗り換えで45分かかるから直通で半分の時間で行けるのはかなり便利。出張時に助かる。
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214
契約済みさん
それ以外に、東急が渋谷から京急蒲田まで直通の新線を計画してますので、
副都心線の新宿三丁目からも将来は羽田が便利になりそうです。
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215
匿名
新宿駅は広いし混雑してるしできれば乗り換えに使いたくない
特に社間をまたぐ乗り換えはうんざりする
そういう意味では、JRの駅が遠いのは不便
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216
契約済みさん
知人が、御苑にヨーカドーできたら、四谷の丸正が潰れると恐れてました。
丸正がどんなスーパーかわかりませんが、
そこのマンション買ったことは内緒で、聞いてました。
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217
契約済みさん
四谷三丁目の丸正は本店ですね。地元では圧倒的な集客力を誇るスーパーです。御苑出来るヨーカードーって、ここに入るヨーカドーのことですよね?明らかに商圏が違いますから、全く影響ないと思いますよ。影響を受けるとしたら富久周辺のスーパー(あるのかな?)でしょうね。
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218
契約済みさん
>>217
すぐお隣りに生協がありますが、
生協は生協の良さがあるのですみ分けが出来るのでは。
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219
契約済みさん
御苑のヨーカドーは、富久のことだと思います。トミヒサクロスを知らない人には、エリアとして御苑になるんだなと思いながら聞いてました。
そういえば生協もありますね。
東京ではありませんが、実家のほうで、イオンモールができてヨーカドーが閉店すると聞きました。競争激しいんですね。
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220
契約済みさん
ヨーカードーは地域ごとに品ぞろえを変えているのですが、ここは高級路線で来るのでしょうかね?
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221
契約済みさん
羽田までの新線は新宿、東京、木場の3路線あるんですね。東京オリンピックに間に合わせるために、湾岸を優先するそうです。現在の路線では、富久からだと1時間くらいかかりませんか?
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222
匿名さん
東急の京急蒲田駅延伸もオリンピックに間に合わせたい意向だそうですよ。
これがもし出来れば新宿三丁目から直通で京急蒲田駅に行き、羽田まで乗り換えて行けます。
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223
匿名さん
現状だと
御苑>赤坂見附>新橋>羽田が1番好き
帰りは
バスで新宿駅>タクシーで富久が楽
個人的にはスカイライナーで成田羽田間を結んで、新橋停車して欲しいな
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224
契約済みさん
羽田空港は毎月出張で使うから新線できたら嬉しいな。あと新幹線もよく使うから東京、品川アクセスも考えると富久って案外微妙だな。。。いま住んでる所の方が、どれにも早くアクセスできるけど、地位(じぐらい)がここより低いし、標高も低いし、山手線の外だから、洪水や地震や考えて、ここにしたけど。まぁ言い出したらキリがないな。贅沢ってもんか。
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225
契約済みさん
>224
山手線の外側だけっど、世田谷の高級住宅街の方が、ここよりも高いし、地位も上だし、地盤もいいし、洪水の心配もないし、低層なら地震の不安もないし、羽田までのアクセスもこことそんな変わりません。
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226
契約済みさん
世田谷から引っ越して今は湾岸に住んでいますが、
世田谷区も広いから色々ですよね。庶民的な街から高級住宅街まで。
多摩川沿いエリアは地盤がいいとは言えないし、成城からだと新宿の街に出るだけで時間が掛かります。
-
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227
契約済みさん
>>225
224です。私は世田谷はあまり興味ないんだ。確かに高級住宅街かもしれないけどね。湾岸周辺、新宿、渋谷周辺がいいなぁと。まぁ富久は羽田空港には今のところ便利じゃないけど、新宿に出るのは便利。毎日の買い物も便利だし。人間の欲望は際限がないなぁ。。。分を知るようにするよ。
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228
匿名さん
いま世田谷に住んでるけど「高級だね」と言われるのは地方の方のみです。
私自身は世田谷は田舎なイメージですね。
いちいち弁明するの面倒なので毎回流してますが。
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229
契約済みさん
>>225
評価の仕方は人それぞれ。あなたがそう思ってるだけですよ。高級住宅は世田谷のわずか一部。
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230
匿名さん
>>226
いいタイミングで湾岸から脱出出来てよかったですね。おめでとうございます。湾岸エリアの価格はピークに近いと思います。埋立地は新興国の株と同じで、ちょっとしたきっかけで暴落しますから早く売り逃げたもん勝ちですよ。
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231
契約済みさん
>>230
ありがとうございます。それも考慮して、
早めに今の住まいを売却してしばらく賃貸に仮住まいする事も検討しています。
-
232
契約済みさん
>229
225は「世田谷の高級住宅街」と言ったのであって、「高級住宅街の世田谷」とは言ってない。
つまり世田谷にも高級住宅街とそうでないところがあることなど分かっている。
言語能力が低いですね。
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233
契約済みさん
>>232
世田谷(ごく一部の高級住宅除く)より、ここの方が高いし、地位も上ですね。山手線の内側だし。
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234
匿名さん
郊外の住宅街って夜怖いよね
新宿の方が安全で住みやすい
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235
契約済みさん
安全かどうかは分かりませんが、私は都会が好きです。好みの問題ですね。
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242
契約済みさん
>239
マジにレスすると自由が丘は目黒区ですよ。
それに自由が丘はもともと、衾沼って沼地を戦前に埋立てした土地です。
奥沢は世田谷区でも極端な端にあります。
世田谷区を分かっていて発言なさっているとは、とても思えません。
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243
契約済みさん
地位って‥‥。自由が丘、奥沢に憧れる気持ちはわかるが、それを他地域に住む人に
お前のとこは地位低いと言ってネガする‥何でしょうね、恥ずかしいですね。
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244
契約済みさん
もう一つの例に出された街である太子堂は
この掲示板の検討板でもイチニを争う古い完成済み新築マンション、のある街ですね。
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245
契約済みさん
マジレスする必要無いと思いますよ。ただ単に嫌がらせをしたいだけなんですから。
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246
匿名さん
そうそう、地位なんて最近じゃおっさんでも使わないような単語を使って必死な人相手にしてなぁ。
ここって、世間的な評価はいまいちでも利便性は高いという実利重視の土地。
地名で見栄張りたいなら富久なんか選ばないっての(笑)
-
247
契約済みさん
皆さんの言う地位の高いとこって、どこのイメージですか??
単に興味本位です。
成城、松濤、代沢、駒場、田園調布、広尾、御殿山などなど・・
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248
契約済みさん
地位なんて考えたこと無いですね。そんなことにこだわってる方が人として気位が低そう。
今時、俺は武家の出身とか自慢してるのと同じ。
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249
匿名さん
管理人さんにざっくり消されたのにもかかわらず、
懲りずに荒れるネタを繰り返し投入ですね。
雑談板でどうぞ。
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250
契約済みさん
>247さん、
その中なら成城と田園調布が地位が高いというか、高級住宅街のイメージですね。
広尾は洗練された都会のイメージで、成城や田園調布とはイメージが異なります。
ところで、駒場って東大の周辺しか知りませんが、あれのどこが高級なんでしょう。
あるいは駒場の中にも高級なところがるのでしょうか?
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251
匿名さん
今お住まいのマンションでエコカラット使ってる方いませんか?
冬場の調湿や臭いなど効果は有りますか?
教えて下さい。
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253
契約済みさん
>251さん、
今のマンションではリビングにエコカラット使ってます。空気が湿っているときは湿度を吸収してくれますので、
梅雨時などはリビングだけからっとして他の部屋との違いがはっきり分かります。壁一面で50万円くらいかかるので、
少々お高いのですが、見た目もお洒落になりますし、是非取り入れたいオプションですね。もちろん、ここでも
使う予定です。
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-
254
契約済みさん
エコカラットは結構な面積貼らないと効果少いみたいですね。でも広い面積に貼ると金額が。。。悩ましいですね。
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255
251
>253さん
貴重な体験談ありがとうございます。
うちのは余り予算が有りませんが、優先順位を大幅upしたいと思います。
>254さん
ご意見感謝します。
うちは中住戸なので貼れる面積は少ないので、要検討ですね。人生初のエコカラット悩みます。
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256
契約済みさん
おしゃれ感の演出でしたら壁一面だけでも十分です。レンガ調などを選べばシックなカフェのような雰囲気になりますし、木目調を選べば、ウッドハウスのようにもなります。オプションで選ぶと割高ですから、外の業者に頼むとよいと思います。オプション価格の7割くらいで収まります。優先順としてエコカラットを上位にされるのであれば、窓のフィルムなどは下位にしても構わないと思います。あの種のフィルムは全く効果がありません。現在住んでいるマンションでは使っていますが、フィルムのあるなしに関わらず、夏は暑いですし、冬は結露が付きますし、家具やフローリングの日焼けも防止効果も目に見えてあるとは言えません(フィルムのない部屋でも日焼けはしていません)。あと、無駄なのは水回りの汚れやカビ防止コーティングですね。やってもどうせ汚れますから、掃除は必要ですし、掃除さえしていれば、カビなど生えません。しかも効果は5年しか持たないとされます。
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257
251
>256さん
貴重な体験談ありがとうございます。
エコカラットはデザインと機能両方ですね。
玄関にオーダーミラーを付けてその周りをエコカラットにした写真を見た事ありますが、
なかなかかっこいい!
窓ガラスのフィルムと水回りのコーティングは検討から外します。
10年後くらいに、唐沢さんが宣伝しているリクシルの天板シンクの立体成形のにリフォームしたい…気が早い。。。
寝室のから極力電化製品を減らそうと考えています。
エコカラットにして寝室から加湿空気清浄器を無くせないかを悩んでいます。
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258
匿名さん
入居前に売りに出したら、坪単価いくらで売れると思いますか?
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259
契約済みさん
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260
契約済みさん
>258
5月に51階60Jタイプ6600万円の部屋が7500万円で売り出され、ちょっと前に成約しました。
最終的な成約価格は分かりませんが。
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261
匿名さん
>>260
中古の売出しと成約の差は、売り出し後一月で成約したものが平均6%というデータを見たことがある。
推測にすぎないけど、おそらく7000万円近辺で売れたのではないかな、と思ってる。
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262
契約済みさん
>261さん、
それは全てのマンションも含むすべてのマンションの平均値ですよね。普通、7500万で売り出せば、最初の1か月くらいはこの価格で様子を見ませんか?反響がなければ7300万位に下げて、また1か月ほど様子見をするでしょう。今回、2か月ほどで売れたことを見ると、7300万円で申し込みがあり、多少の交渉があったにせよ、7200万円は固いと思います。
ちなみにここではありませんが、新宿御苑隣接のマンションは築10年以上経過していても分譲時の価格の10%以上増しで
取引されています。出たらすぐに(平均2週間程度)売れてしまうほどの人気があります。
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263
匿名さん
元農村・新興住宅街の世田谷が江戸・旧東京市内のここより地位が高いわけないでしょう。
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264
匿名さん
アラシ目的の書き込みは「煽らない」「返さない」「反応しない」。
完全無視しないと、さらに荒らされてしまいます。
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265
契約済みさん
地位なんてどうでもいいでしょう。現在と将来にわたる利便性や、住環境の良さで住むところを決めればよいのです。
だいたい地位なんて言ってる人のうち、どのくらいが本当にその土地の歴史を知っているのか疑問です。
単に地位って言いたいだけなんじゃないかとさえ勘ぐってしまいますね。
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266
契約済みさん
地位っていうのは感覚的にステータスを感じるという意味合いもあると思います。私もなんとなく地位が高いなと感じる場所に魅力を少なからず感じます。そういう人もいるんです。その土地の歴史なんて正直あんまり興味ないですしどうでもいいじゃないですか。結局はそういう歴史がきちんとあるところが地位が高い、という評判につながるんでしょうし。
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281
匿名さん
>>262
少し古いが東京カンテイのデータがあったので持ってきてみた。
http://www.jl.jpn.org/news/detaile_20121009.html
1ヶ月で4%位、今回のように3ヶ月だと9%位が売値と成約の解離平均なので、6825万円~7200万円と7000万円近辺は割りと妥当で262の言う7200も、261よりきつい7000割れもあり得るレベル。
まぁ、どちらにしても仲介手数料約230万引いてもまだプラスなんだから十分では?
ちなみに、都心築10年超で分譲価格1割増はごく普通。それくらい2000~2003年は底値だった。
むしろ、御苑隣接の希少価値物件で一割って、低すぎてにわかに信じられないくらい。
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282
引越前さん
誰かレインズ見れる人いないですかー?
もしいたら中古の成約価格を確認して頂ければスーパーサンクスです!!
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283
契約済みさん
なぜに引き渡し前の富久クロスを「中古」で売ることが出来るのでしょうか?契約者であれば、誰でも売れるの?でもまだ全額払ったわけじゃないし、引き渡し前だし、いったいどういうことでしょうか?ひょっとして地権者?でも、地権者だってまだ引き渡し前ですよね。売ってしまっていいものなのでしょうか?詳しい方いたら教えてください。
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284
契約済みさん
>>283
51階の60Jタイプの北東角の6620万の物件ですよね?
あれは地権者の売却物件ですよ!
何しようが、いつ売ろうが法的には何ら問題ありません!
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285
契約済みさん
地権者物件なので、6620万とかは推定価格になります。
普通の分譲物件から計算した価格。
一般論で地権者物件は、普通の分譲とは仕様が異なる場合もあります。ここが同じなのか異なるのかは知りませんが。
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286
契約済みさん
>284さん、
やっぱり地権者住戸でしたか。それにしてもまだ出来上がっていない物件なので、不動産登記も完了していませんよね。
それを売るというのがどいうことなのか、今一つ理解出来ません。買主はいったい何を買ったのでしょうね。
物件完成後に部屋を引き渡してもらう契約書でも作ったのでしょうか。法的にどうなっているのか興味があります。
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287
匿名さん
>>286
地権者は権利変換終了時点で新しいマンションの権利を既に入手ずみ。
完成しないと権利が渡されない購入者とは位置付けが違う。
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288
契約済みさん
>287
お詳しいんですね。地権者さんの権利を購入するということですか。しかし、「万が一」、このマンションが完成しなかった場合、はどうなるのでしょうか?分譲での購入者には手付金の2倍返還がなされますよね。地権者権利購入者にはそのような保障はあるのでしょうか?おそらく、地権者が持つ保証を受け継ぐことになるのでしょうが、それはどんな内容なのでしょうね。
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289
契約済みさん
>>285
推定にはなりますが、このマンションは北東角と北西角は少なくとも高層階においては同じ価格です!
5101が6620万なら5115も6620万と考えるのが普通ではないですか?
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290
匿名
>>288
気にするのはあなたの自由なのでけちつけるつもりで書く訳じゃないけど、そんなどうでもよいこと、よく気になるね。
ひょっとして条件によっては買いたいと思ってるの?
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292
契約済みさん
>>289
285の最後の一行を読んでください。どうでもよいけど。
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293
契約済みさん
>>292
あなたは契約者?
仕様が地権者と違うなんて聞いたことありませんが!
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294
契約済みさん
>293
私は285・292ではありませんが、285には、「一般論で」と但し書きがありますよ。
そんなに熱くなる前によく読みましょうw
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295
契約済みさん
高層階はオーダーメイドできたから、間取りも仕様も違う可能性はあるよね。
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296
契約済みさん
地権者住戸と販売住戸の仕様が違うのなんて、ザラにありますよ。
よく聞くのは賃貸用で仕様が低いっていうパターンですが。
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297
匿名さん
>288
地権者というのは、もともと土地の権利を持っていたわけです。
デベが着工したり、販売したりするためには、その土地の権利を先に譲ってもらう必要が有るよね?
そうじゃないと、他人の土地に勝手にマンション建てて売り出すことになるから。
土地等の権利と完成予定の〇〇号室を交換すると言うのが、権利変換のざっくりとした内容。
だから、何らかの理由で完成しなければ、元の土地と建物と同等のものが戻ってくる。
現実的にはお金で返すことになるでしょうけど。
分譲を買った人は将来売ってもらう権利を手付金で押さえている。
権利変換は実行された日に新しいマンションの権利を手にいれている。それが違い。
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298
契約済みさん
>290
自分の居住用は買いましたが、売り物があるなら、投資用に購入するか、家を探している友人に紹介するか、してみたいですね。
あとは不動産についての純粋な好奇心からお聞きしました。
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299
契約済みさん
>297さん、
詳細な解説ありがとうございます。
すると、地権者住戸を完成前に買った人は、地権者の権利を買ったということになりますよね。
では、もしここが完成しない場合は(不吉なこと言ってすみません)、
その買主にはデベから地権者に払われるのと同等の現金が払われるということですかね。
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300
契約済みさん
オプション会前にエコカラットって幾らくらいになるのかと思って他社で見積もりを取ったら、リビングの壁一面に貼るだけでも、50万位になるって言われて、ビビってしまった。20万位かと思っていたから予算的にきついなあ。
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301
匿名さん
>>300
外部でも50万しちゃうんですか?思ったより高いんですね。外部だとどういったところに依頼すれば良いのでしょうか?
カーテンは皆さんどうされるんでしょうかね?オプションで頼んだ方が楽かな〜と思っていますが、あまりにも価格が違うんであれば考えちゃいますね。
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302
契約済みさん
ええー、西川公房ってところ見ると、10万ちょっとで出来そうですけどね。
http://ecocarat.nisiharakobo.co.jp/mitumorijirei.html
外部業者もいろいろなんですね。
カーテンについては、今住んでいるマンションの場合、Yamagiwaがオプションを販売していましたが、
(サッシ6面)で見積もりを作ったら40万以上となり、丸井のインテリア館で頼んだら28万くらいで出来ました。
カーテンに限らず、水回りコーティング、照明、エアコンなどオプションは市場価格の数割増しだと思ったほうが
よいです。まあ確かに楽ではありますが。
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303
匿名さん
>301さん
大抵のタイル屋さんで扱っていますよ。
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304
契約済みさん
エコカラットと専用接着剤を買ってきてご自分で貼り付ければ、材料費のみで出来ますよ。業者に頼む場合の3割程度で済みます。子供にも貼らせてあげて、少し隙間が出来たり、ゆがんだりしても、それはそれで味がありますし、家族の思い出にも
なって楽しいと思いますよ。リセールの時は、エコカラットを全部はがして壁紙を変えればいいだけです。その費用はエコカラットの初期投資を抑えた分とそれほど変わらないでしょう。工作好きのパパにはお薦めです。
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305
匿名さん
バルコニーの室外機置き場の手摺と手摺の間はなにも置いてはいけないでしょうか?
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306
契約済みさん
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307
契約済みさん
その場所って室外機の風がもろに当たるところですか?
そのような場所に物を置くとエアコンの効率が悪くなりますよ。
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308
匿名さん
>>305
モデルルームにあった間取りですね。洋室1室がダイレクトウィンドウだけど、バルコニーが狭くて、室外機2台が2つの手摺に挟まれてるタイプ。私の記憶では室外機でほぼ埋まっていて、他に物を置くスペースはなかったと思いますが。
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309
契約済みさん
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310
契約済みさん
子供の自転車を置くつもりなのですが、管理規約で禁止されてましたでしょうか?自転車置き場は取れても一家に2台までですよね?うちは3台使うので、子供用の自転車を置く場所が必要なんです。
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311
契約済みさん
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312
契約済みさん
>>310
室内に置くか、せめてバルコニーでしょ。台風なんかの突風や、出し入れの際に、もしも自転車が落ちたりしたら。高層階から落ちて人に当たったら間違いなく死ぬよ。
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313
匿名さん
室外機は指定のところでない処に置いても大丈夫でしょうか?
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314
契約済みさん
自転車持ってエレベーター乗るのやめて
欲しいんですけど。
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315
契約済みさん
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316
匿名さん
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317
契約済みさん
自転車持ってエレベータ大丈夫ですよね?安いチャリじゃないんで室内保管マストなのですが…
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318
匿名さん
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319
契約済みさん
>317さん、
心配なら盗難保険に入って鍵を何重にも掛けることですね。ここの自転車置き場って誰でも入れるんでしたっけ?
そんなこと意識してなかったけど、何を見たらわかるんでしょうか?
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320
契約済みさん
>>316
それは大丈夫だと思うけど、もともと室外機を置く予定のところにそれ以外のものを置くことはアウトだろうね。
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321
ビギナーさん
>>316
隣のバルコニーとの間の壁の近くは物を置けないので、
室外機は真ん中に置くんだと思います。
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322
匿名
荷物用エレベータ使えばよいでしょ
どうせ駐輪場あまるから三台目借りられるでしょう
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323
匿名さん
インテリアオプション会に行ってきました。
家具は一切展示がない一方で、カーテンはありすぎて1時間程度では
選べないので、各メーカーのショールーム巡りを結局はしないと
決められないなと思いました。
エコカラットは平米2万から3.5万だったので、
安いところの2倍ってところでしょうか。
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324
匿名さん
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325
契約済みさん
バルコニーには物おいちゃだめって管理規約に書いてあったよ、確か。バルコニーに子供用自転車はアウトでしょう。
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326
契約済みさん
いいチャリはプロの窃盗団がいますからね…
前乗ってたの30万位のだったけど、3日間共用部の自転車置き場に置いといたら盗まれました。。
当然チェーンロック二重でしたが、何かで切断されたみたいです。
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327
契約済みさん
自転車をエレベーターに持ち込まれるのは正直やめていただきたいのですが、その一方でお気持ちも分かります。
しかし駐輪代も払わずに自転車を所有し、自転車で多少なりとも共有部を汚すことになるわけですから、お部屋で
保管するとしても、駐輪代くらいは払うべきです。管理規約の変更を申し出てはいかがでしょうか?
おそらく盗難防止の理由で自転車置き場に置きたくないという方は少なくないはずです。
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328
匿名さん
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329
匿名
ベランダに自転車おいてるのにけちつける管理組合なんていないよ
たしかに正式ルール上ベランダにものおいちゃいけないがそんなのどこのマンションでも形だけのことで実際はもくにんするのが普通
それが日本人の大好きな本音と建前
空気読むってやつ
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330
トミヒサクン
8/31
15:30撮影
御苑からのトミヒサクン
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331
トミヒサクン
その②
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332
トミヒサクン
その③
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333
契約済みさん
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334
契約済みさん
自転車をエレベーターに持ち込むのはやめてほしい。担ぐならいいけど、それが出来ないなら駐輪場を利用してください。
ペットだって共有部はキャリーに入れるかだっこして運ぶでしょ。それと同じこと。見かけたら、私は注意しますよ。
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335
契約済みさん
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336
トミヒサクン
>>333さん
なごみますね〜
新宿は緑が多いので好きなんですよ!
今日は御苑でごろ寝して来ました。
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337
契約済みさん
334さんではありませんが、共用部分が汚れたり、服に泥が付いたりして、問題になるのでやめてください。
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338
契約済みさん
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339
匿名さん
自転車の件は、禁止されてるのでやめて下さい。このマンションを、購入時にわかって購入したならルールを守りましょう。
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340
契約済みさん
ベビーカーはさすがにOKじゃないですか。ただし廊下に放置はもちろんNG。室内にて保管すること。
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341
匿名さん
>>335さん
オーダーのカップボードとTVボードはサンプルがあります。
既成家具はパモウナのカップボードだけで、
あとはカタログです。
照明はベーシックなシーリングが4個くらい展示されてたかな。
地下の狭いほうの部屋にカーテン、
広いほうにそれ以外全部って感じで、展示に限りがあります。
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342
匿名さん
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343
契約済みさん
ダウンライトって工事が必要ですよね?
お金さえ出せば出来そうですが、相当かかると思いますよ。それでいてあまり明るくないという・・・
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344
契約済みさん
339さん、
禁止されてるって、具体的には何に関してです?
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345
契約済みさん
>>342
ダウンライトはお洒落に見えるけど標準で付いてないなら、わざわざ工事して付けなくて良いよ。標準の装備で十分だから。リビングの照明をシャンデリアタイプにしたり、そっちにお金かける方が良いよ。脱着可能で部屋の照明とも互換性があるから。
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346
匿名さん
ダウンライト標準では付いて無いですよね?
うちはオプションで付けたけど。
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347
匿名さん
>>346
オプションでダウンライトなんてありましたか?
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348
契約済みさん
ダウンライトはオプションではなく、オーダーセレクトというものの中にありませんでしたか?
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349
契約済みさん
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350
契約済みさん
>349さん、
なるほど、ダウンライトって後付け出来るんですね。オーダーチョイスでは高すぎて手が出ませんでしたが、
これなら検討出来そうです。ありがとうございます。
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351
匿名さん
>341さん
オプション会中モデルルームの各部屋は見れますか?
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352
匿名さん
>351さん
お願いすれば見られるかもしれませんが、基本的には見られません。
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353
匿名さん
>352さん
ありがとうございます
写真を山ほど撮って来たから問題ないか…
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354
契約済みさん
ダウンライトって暗いので本を読んだりするなら、結局普通の電灯と併用することになります。
ダウンライトが付いた部屋の雰囲気のよさは分かりますが、電灯としての欠点も認識しておいた方がいいですよ。
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355
匿名さん
壁掛けテレビは柱の部分ならいいんですかね?ご検討されてる方いらっしゃいますか?
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356
契約済みさん
>355さん、
それは野村の担当者にお聞きになってください。たぶん、ダメなような…
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357
契約済みさん
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358
契約済みさん
今日の16時頃の西側からの上層部のアップの写真です
青空をバックに建物が照らされてキレイでした
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359
契約済みさん
つづいて
今日の16時頃の西側からの全景の写真です
拡大すると窓の階数表示が確認できます
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360
入居予定さん
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361
匿名さん
>>359
ありがとうございます。
展望ラウンジから外を眺める日が待ち遠しいです。
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362
契約済みさん
現在の自宅マンションからも現場が見えますが、この数日でクレーンが撤去されつつありますよね。三機あったはずがあと一機ですか。今後は内装工事なんでしょうね。ここから先は見た目には変わり映えしないので、待ち遠しさが募りますが、それを紛らわすかのように、オプション会やホームワーミングパーティーや内覧やローン申し込みがありますので、案外あっという間に入居になりますかね。うちは予算ぎりぎりで買ってしまったのでお金を貯めておかないと。というかよくローンが通ったものだと我ながら不思議(笑)。
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363
入居予定さん
>349さん
ありがとうございます!!
我が家もダウンライトを後付けしたいと思ってましたので貴重な情報でした。
ところで、浴室のドアを透明にしたいと思うのですが、あれってフィルムを剥がせば透明になるのでしょうか?
確か無料で半透明と透明が選択できましたよね?
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364
契約済みさん
>>362
いまはマンションが売れず、ローンの金利が下がっているようですね。消費税、資材、人手不足による人件費などの高騰で、マンション作っても売れる値段で作れないから、供給されていないようです。いやぁ安く買えました。このままいけば来年、我々の本契約の際には金利はもっと低いはず。
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365
匿名さん
>>363さん
半透明は元々半透明で、剥して透明にはならないみたいですよ。
逆に透明には保護フィルムが貼ってあって何年か後には張り替えが必要とどこかの住宅サイトで読みました。
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366
契約済みさん
>364さん、
そうですね。金利がさらに安くなっているといいですね。ところで、とても初歩的な疑問なのですが、どうして住宅ローンは入居の2か月くらい前に本申込みをするんでしょうね。人によっては今が金利の底値と判断すれば、今すぐにでも融資を受けて残金を支払ってしまいたいと思う人がいるかもしれませんよね。もちろん、何が起きても自己責任ですが、なぜそのような融通が利かないのでしょうね?普通は融資実行と引き渡しが同日に行われますが、買い手が引き渡しを待つのであれば、何ら問題はないと思うのですが。詳しい方いたら教えてください。
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367
契約済みさん
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368
契約済みさん
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369
トミヒサクン
昔はこんなに小さかったのに…
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370
契約済みさん
>>366
銀行から早めに融資を受けられたとして、そのお金はどこに支払われると思います?住宅販売会社ですよね。抵当権を設定すべき建物がまだ出来てないならば、その間に販売会社が倒産したら?もしくは、事業計画だけで、建てるつもりのないマンション詐欺をされたら?貴方が借りたお金は、出来ることのないマンション詐欺、もしくは完成前に倒産した会社のせいで、毎月10万、20万の支払いを35年間銀行に払い続けるのです。社会問題になるでしょうね。そういうわけで、名前の通り住宅ローンは住宅担保なければ貸してくれません。
あと、文脈から、きっと誤解されてると思いますが、住宅ローンのお金は銀行から貴方には支払われませんよ。銀行から販売会社に直接支払われますから。しかもお金が動いた瞬間から、金利、ローン支払が発生してしまいます。それは現実的にはやりくりできないでしょう。
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371
マンション投資家さん
370さん、お詳しいうえに大変親切に書かれていますね。感じ良いです。
しかるに、適用金利が金消契約(融資実行)時ではなく、融資申し込み時になれば消費者は納得しやすいですね。しかし何故か全ての銀行は金消契約(融資実行)時の金利を適用する商品になっていますね。まあ銀行(金融機関)は金消契約(融資実行)時に実際の資金を手当てする建前ですから仕方ないかもしれません。
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372
匿名さん
フラット35は申し込み時の金利になるので、
去年申し込んだ人はちょっと高い金利で35年間です。
我が家はフラット35をキープで、銀行の本契約時に再度検討の予定。
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373
契約済みさん
>>372
フラット35の金利も最終申し込み時でしょう?
昨年、申請しただけでは確定ではないハズですが?
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374
契約済みさん
>372さん、
うちもフラット35での申し込みでしたが、実効金利は来年7月(?)のもので固定されると聞いていますよ。
去年の申し込み時は仮にその時点の金利で返済シミュレーションをしてもらったとか、そのような勘違いだと思います。
>370さん、
詳細な解説ありがとうございます。もちろん、融資されるお金が直接販売会社に支払われることは知っています。
私もこの物件で5件目ですから。確かにご指摘の問題もあろうかと思います。しかし、それを避けるためには
371さんがおっしゃるように、契約時の金利で実効金利を決定していまい、実際の融資は引き渡しと同時に
行われるようにすればよいと思うのですが。もし販売会社に不手際や不正があったときは、融資が取り消しに
なるだけですから、契約者も銀行も痛みません。金利の決定の時期を契約者の判断で行えるようにするというのは、
ある種の賭けですが、それは自己責任でよいと思います。
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375
匿名さん
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376
匿名さん
>>374
その場合、金利変動リスク分を表面金利に上乗せする必要がある。
竣工までの期間別に計算が必要でその処理費もかかる。
更に下がったらキャンセルしてくる人も出るから違約金規定とか作る必要も出てくる。
これでは煩雑になるだけでお互いにメリットがないから、今の方式になっている。
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377
契約済みさん
即転売しても、
1000万の利益出そうですね!!(*´∀`)
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378
匿名さん
>>377
その場合所有期間が5年以下なので、短期所有の譲渡所得として39.63%の税金が課せられるようです。
1000万円の利益が出ても税金で4割持っていかれる上
、購入時にかかった諸費用(人によってはローンにかかる諸費用含む)など引くとせいぜい400万くらいしか手元に残らない計算ですよね。
売却後家賃20万円の賃貸物件に住んで次の物件を探すとしても2年も住んだら赤字ですし、次の物件を購入するときにふたたび諸費用がかかることを考えると、全く美味しい話ではありません。
結論としては、2000万円くらいは上乗せして売却した方が良さそうです。
このバブルの中なら売れる可能性も十分あるのではないでしょうか。
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379
契約済みさん
>378さん、
税金の計算はおっしゃる通りですが、2000万円プラスで売りぬくのは難しいでしょう。先日出ていた地権者住戸でも
51階で6600万の部屋が売出し価格7500万円ですよ。成約価格は知りませんが売れるのに2か月以上かかったので
ある程度は値引きもあったのでしょう。ここは安い部屋は確かに破格でしたが、条件の良い部屋はそれなりに高かったので、
相場より安いと言っても大半の部屋は1000万円上乗せ出来ればいい方じゃないでしょうか。
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380
ビギナー
居住用の物件で使える
3000万円の特別控除は適応されませんか?
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381
匿名さん
条件が厳しいのではありませんでしたっけ。
詳しい方、いらっしゃいますか?
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382
マンション投資家さん
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383
マンション投資家さん
購入引き渡し時の費用、売却手数料で400~500万円は軽く出ていくと思います。
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384
契約済みさん
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385
契約済みさん
>>384さん
3の適用除外
このマイホームを売ったときの特例は、次のような家屋には適用されません。
(1) この特例を受けることだけを目的として入居したと認められる家屋
(2) 居住用家屋を新築する期間中だけ仮住まいとして使った家屋、その他一時的な目的で入居したと認められる家屋
(3) 別荘などのように主として趣味、娯楽又は保養のために所有する家屋
には気をつけたほうがよさそうですね。
基本、登記して住民票移動すれば大丈夫という理解で良いですかね。
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386
匿名さん
3000万控除と住宅ローン控除は併用できませんよ。
うちは旧宅で利益が出るために3000万控除を使うので、ここはローン控除を使えません。
なのでここはキャッシュ買い。
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387
地方在住
ここを売って直ぐに新しい家を買うぐらいなら
ここを持っていた方が良いと思うのですが
どうでしょうか?
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388
匿名さん
>>385
それだけではダメ。
実際に引っ越して、電気ガス水道等を相当量使ってないと、居住を否認されるよ。
裁判ではその辺まで突っ込んで争われてる。
大半の人はその前に修正に応じてるだろうから、判例はあまり多くないけど。
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389
契約済みさん
388の言うとおりです。実際に住んだ形跡を残す必要があります。事情が分かっている仲介業者に頼めば、電気をつけっぱなし、水を流しっぱなしにするなどして、あたかも人が住んだかのように偽装してくれます。
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390
契約済みさん
最近のマンション相場から考えると、2割ぐらい高くしても売れるかも・・・
一度、入居してみてから不動産業者に高値で売りに出してみて売れればそれもいいんじゃない?
今のマンション価格バブルなんて、オリンピック前には確実に終わってるだろうし
そのうちまた、元のマンション価格に戻るよ!
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391
匿名さん
388さん
判例と裁判例を混同されない方が良いかと思いますよ。
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392
匿名さん
こんなの国税が出してる通達でほとんど決まるんじゃないの!?
裁判はそれからでしょ~(^o^)
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393
匿名さん
>>390
2割は無理だろうなぁ。6580万が7580万売出で2か月売れなかった実例があるので、おそらく1割が現実的なライン。まぁ、それでも十分でしょ。
投資家的には、キャピタルロスさえ出なければ、保有期間のインカムがそのまま利益になる。
実需的には万一の売却の際に、家賃タダで済んだようなものになる。
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394
契約済みさん
>393
1割のキャピタルゲインなんてリスクプレミアムが小さすぎて魅力なさすぎですよ。
10年住んでも分譲価格で売れそうだっていうのは魅力的ですけどね。
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395
契約済みさん
6580万が7580万売出で2か月売れなかった実例
って
入居してからなら、税金かからなかったはずですよねー
3000万控除で
なんでそんなことするのかなあ?
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396
契約済みさん
地権者住戸だから、この部屋を買われた方は地権者の地位を引き継ぐはずです。ということは、事業主となるため、あらゆるリスクも継承します。工事費高騰による追加工事費の徴収も考えられるはずです。
実際は工事費は余裕をみて計算しているハズですし、野村などの配慮で地権者からの徴収は無いかもしれませんが、少なくも何らかの書面にはそのような記載があるのが自然ですので、契約時に価格が確定している分譲住戸の購入よりリスクがありますので、嫌がられる可能性はあります。
もちろん、見込んでいた工事費より安く済めば余剰金は戻ってくる可能性もあります。
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397
契約済みさん
実例と言っても、まだ完成一年前の取引だし
地権者住戸の例だってことですね。
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398
匿名さん
これからインテリアオプション会。
価格が高いのは分かってるから、あんまりテンション上がらない(笑)
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399
契約済みさん
>>398
今終わったけど思ったぼど高くなかった。
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400
匿名さん
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