【住民板】シティタワー品川その３

駐車場、PT品川の前にあったような・・・

隣の人等の挨拶はどうすればいいのかが悩み・・・
一応、両隣は昨日時点で引越しされていないようですが・・・

Jのリビングの奥の部屋の手前にダイニングを設置したいのですがダウンライトしかなく・・
照明をダウンライトからペンダントに変更するにはいくらぐらいが相場なのでしょうか？

ダウンライトからペンダント？
できませんよ。

つか、ダウンライトの元穴のボードやり直し工事して天井補強とクロス全部やり直し。
金と工期がめちゃめちゃかかる。

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>>306
そうなんですか、ありがとうございました。大がかりのようですね。
うーん悩みます。

>301さん
PT品川ってどこですか?

>>308さん

横から失礼します。

PT品川=パークタワー品川ベイワード

港南三丁目交差点を北進したam/pmが入っているマンションですね。
（浜路橋交差点そばです）

トイレのドア下の「隙間」が大きいように思います。
我が家は3.5センチほどありますが、これは普通なのでしょうか？

普通でしょう

リビングダイニングでダウンライトの工事をした方はいますか？今日業者に見てもらったのですが、天井にダウンライトを埋め込む余裕があるか判らないとのことで、竹中に聞いてほしいとのことでしたので・・・

トイレのアンダーカット寸法計りましたが我が家は１センチ５ミリでした。
３センチはちょっと異常だと思います。ぜったい文句を言うべきです。泣き寝入りは損ですから。
通常アンダーカットは２センチ以下と書いてあります。
ネットで調べればだいたい２センチ前後が一般的みたい。トイレの換気扇ＯＮのとき空気のはいり道だそうです。

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ドアの寸法が間違ったものが取り付けられたままになってると思う。
交換忘れかな。

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わー
今日は天気良いから
布団を干しているひとが３住戸あるなー。

規約違犯だよー

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こんな掲示板に書かないでコンシェルジュに言って下さいよ。

キッチンの高さが今までで一番高い位置なので使いづらい…。慣れなのでしょうかね？
因みに身長は160くらいです。

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キッチンの水洗？というのでしょうか、ストレートではなくシャワーに切り替えて使用したい時があります。
型などわかる方はいらっしゃいますか？
手元で操作出来るならプラなど、安くても全然結構なんですがー

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キッチンの高さ、今のマンションだとこれくらいではないですか？前の住居も同じくらいでしたし。

私は使い安いですね。因みに１６５です。

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布団を干すのは、マンションの価値を落とすから止めた方が良いよ。
キチンと管理された分譲マンションなら、布団干しなどやらないから。

もちろん外に干したことなんかないけど、モノスゴイ干したい衝動にかられます。特に布団はね。
布団の皆さんは布団乾燥機を使っているの？

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タワーマンションでは洗濯物はまだしも布団干しはシャレにならないと思います。
布団が風であおられて小さな子供の頭上に落下したら首の骨を折る可能性もあるんじゃないでしょうか。

洗濯物を外に干すというのは、手すりよりかなり手前の窓際に干しても目立つものかな？
やっぱ、バルコニーに干している時点で手前もなにもアウトですよね？

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まだ入居していませんが、毎日でもベランダチェックできますので入居後コンシェルジェ通して徹底的に注意させていただきます。

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普通なら、管理人がやる仕事だと思うけど…

管理人の仕事が少なくなるように互助しても悪いことは無いんでは

双眼鏡で覗いてそ。
怖いね。

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そういう方がいらっしゃることで、秩序とマナーが保たれるならありがたいことです。
布団干したら、危険でしょ！

>>313さん

アンダーカットも部屋によって仕様が決まっています。

洋室10mm、トイレ20mm、納戸20mm、パウダールーム20mmなどのように。

部屋タイプごとにアンダーカットの仕様が決まっていますので、
竹中工務店に確認するといいと思います。

布団干し、禁止されてるのにやるのは、みっともないですね。
どうしてやるのか不思議でたまりません。
違反する方は、掲示板も、エレベータの張り紙も見えていないのですね。
パソコンは持ってない可能性がありますが、エレベータには絶対乗るはず。それでも干してるのですから。
もしご近所の方が干してるのに気づいたら、直接やめるようにお願いしてみるつもりです。わざわざベランダチェック・・ってのはよくわからないんだけど。
外から見て、気づいたらでいいのでは。。
それでもやめないなら、管理人に伝えます。

>314さん、317さん、318さん、333さん
お返事ありがとうございます。

＞317さん
わざわざ寸法を測っていただき恐縮です。
お手数をおかけしました。

＞333さん
詳細な情報をありがとうございます。
助かりました。

我が家のアンダーカットは大きすぎるようです。
早速竹中に確認してみます。

バルコニーの洗濯物、布団干しについて
○毎日でもベランダチェック。
○コンシェルや管理人通して徹底的に注意。
などとありますが、いくら注意しても無視されるか、「今後気をつけます」と
連呼されるだけで改善されないと思います。
注意されて止めるくらいなら、最初からしないでしょうから。
日本人特有の「赤信号、みんなで渡れば怖くない」の精神は改善不可能だと思います。
最近はモンスター○○が多いので、逆ギレされて終わると思います。
監視したり管理人さんに報告してるところを、逆に監視されて目をつけられ、
言葉ではなく暴力で仕返しされないよう注意してください。
「迷惑行為、注意したら逆ギレされて善人薄命」なんて最近よくある話ですから。

そういうあなたが注意入居したばかりのMSには、よくでる話。

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そんなに気になるのなら、階数などを数えて住戸を特定し、
玄関の扉にデカデカと注意喚起の張り紙でもすればいいのでは。
該当住戸全部やったとしても、コンシェルジュに言って
気長に待つよりは精神衛生上いいと思いますが。

本当の契約者じゃないとできないことだねｗ

コンシェルジュに管理人みたいな雑用をお願いしていいの？あらゆるサービスの中にそんな事項あったかな？
外干しに限らずいちいちつまらない800世代の苦情を請け負うコンシェルジュも大変ですね。

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一番嫌なのは、

洗濯物、布団の落下が原因で重大事故発生
　　　　　　　　　↓
当事者はしらばくれて当事者を特定できず
　　　　　　　　　↓
損害（１億円）を全戸で均等に負担する羽目に
　　　　　　　　　↓
何の落ち度もない我が家も１２万円を払わされる

こんな結果になることですね。

万一事故が発生したときに、当事者を特定できるよう、
バルコニーでの洗濯物干し、布団干しに気づいた人は、
証拠写真を撮っておいてください。

買い戻し特約にそのあたりも入れておいてもらうべきでしたねえ
規約違反、迷惑行為についての再三の勧告に従わない場合は買戻しを行うと…
住不も儲かって皆も安心で一石二鳥では。

元々付ける予定だった物干し金物を、スミフと竹中が急遽ケチってつけなくなった結果、「家族で住む都心」というコンセプトのファミリーマンションであるにもかかわらず、洗濯物干し禁止にしたと言う経緯からして、買い戻し特約に入れることは不可能だったと思います。

でも、だからと言って、明確に禁止されている洗濯、布団干しをすることはいけません。

バルコニー喫煙も規約違反でしたっけ？
規約集に載ってなかった気もしますが

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物干し金物が無くても洗濯干し自体はOKのタワーマンションも存在するわけで、
ここが禁止にしちゃったのは、外見が悪くなるからでは。

燻煙等は一般にはNGだと思うけど、今更規約を読み返すのはめんどくさいなあ

24時間換気はバルコニー側からの空気を一日中吸い込んでるし、
こちら側のコンロ換気扇を開けば更に大量に空気を吸い込むので、
御近所でバルコニー喫煙されたら迷惑する可能性はありますね。

コンシェルジュ＝管理人です。

いろいろな苦情を対応するのは住友建物サービスの業務です。

どこかのマンション住民板で、コンシェルジュ部門を管理会社と別の会社に委託したと
読んだことがありますが。

喫煙は、東棟使用細則８条八号（規約集７１ページ)で、専用部分以外での喫煙は禁止されているので、居室内で吸うしかありません。

バルコニー洗濯物はしに関しては、
明確に禁止されているので、規約の変更が無い限り、洗濯物はバルコニーに干しませんが、
洗濯物が干してある方が、「家族で住む都心」のコンセプトの元、概ね２０００万円から３０００万円台で分譲された我らがＣＴＣには似合っている気がしますがいかがでしょうか？