【住民板】シティタワー品川その３

新スレありがとうございます。
今日は朝から生憎の天気ですね。マンション前には朝早くから、アートのトラックが沢山停まっていました。
色々な業者さんも出入りしていて、住人はまだまばらですね。
ところで、空中庭園ですが、話声がかなり響きます。同じフロアではありませんが廊下を歩いていると音が大きく響いて聞こえてきます。
ちょっと子供の気晴らしさせるのに丁度良いと思っていましたが、皆さんに迷惑掛けないよう、子供を連れて行くのは外の公園にするよう気をつけます。

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確かに住人はまばらですね。
今月内の引越は混むだろうと、慌てて引越して来たら拍子抜けです。

インターネットが繋がらなくて悪戦苦闘したら、
HUBのリセットで直りました。コンセントを抜いてまた繋いだだけ。

その他にも、色々ドタバタやってます。引越経験は多いのですが、要領悪いので。

03さん

同感です。
私も3年前に引越ししたはずなのに、要領を忘れ、
いろいろチョンボしてます。
近いからと安心してたら、荷物は積み残し、
新居ではガスの開通を忘れ（急遽、前のマンションに入りに行き）、
とにかく何も片付かず、四苦八苦です。

引越しは週末は多いみたいですが、平日は少ないですよね。
うちも早く引っ越してきましたが、人が少なく、
たまにエレベーターで住民の方と会うとびっくりします。

引っ越しててきて、意外なことは、ポロロッカの買い物がすごく便利で、
つい買いすぎてしまうことです。
すぐ近くに住んでいたのですが、
ダイレクトに行けると、すごいひんぱんに行くものなんですね。
慣れて、ノーメイク＆適当な服で行く自分が怖い。。。

これから引越しされる人へアドバイス。
ポロロッカ内の100均でおおむね揃うので、古いものは処分した方がいいかも。
新居では古いものがものすごく古びて見えますよ。

ポロロッカは便利ですね。
ポイントカードを作りました。クレジットではない方の。

ポロロッカ情報ありがとうございます！
充実した１００均があるのは便利ですね。

質問です。お店にダイレクトで行けるとありましたが、雨の日なんかは濡れずに済むのでしょうか？

そうだといいなぁ〜

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ポロロッカ横のエレベーターで二階に上がると、すぐ連絡通路があります。
よほどの強風雨でなければ、傘なしで行けると思いますよ。

不精な夫でもマメに買い物に行くようになりました。

ポロロッカの入っている１F・・・外から見ると少し小さいかな？
と思っていましたが、そうでもないんですね。
私は、食料品の品揃えに興味あります。
マルエツまでいかなくても、ここでなんでも揃えることができると助かる〜。

お名前「住民さん」いいなー。
来週の引っ越しまで待ち遠しいです。
アートに問い合わせたら、11月は予約いっぱいです、といってましたから、
一週間で、３×６×７＝１２６世帯も入居が増えるんですね。
私が引越する頃には、もう全体の半分くらい。
今日は夜遅くに、東京→品川間JRに乗車予定。。。北西側の間取りの明かりが車内からみえるのか、と楽しみです。

朝晩冷え込んでまいりましたが。。
「床暖房」は暖かいですか？

ポロロッカはやはり小さいですよ。
マルエツの半分くらいでは？生鮮食料品を置いた大き目のコンビニ×1.5倍という感じ。

確かに小さいです。
出来た当初は全然行かないと思っていました。
がしかし、近いというのは本当に便利ですね。
あんな小さい店でも、毎日のように買い物に行ってしまいます。
２４時間買い物ができるというだけで、有難いと思います。

お時間がある人はマルエツやイオンなどを使用したらいいと思います。

いま入居してる人は住宅控除が不利ですよね？
来年にしといてよかった♪

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小さいけど、100円ショップがあるので便利ですよ。
駅利用する方なら、クィーンズもいいですよ。

前のマンションでも利用していましたが、床暖は暖かいですよ。
冷え性の私には嬉しいです。
ただけっこうコストが掛かります。
1人でいるときはもったいない気も・・・

引っ越してきて、気になることといえば・・・
シンクにすぐ傷が付いて、水はねの後も妙に残り、気になっています。
使い方というよりも、どうも元々質が悪いのではないかと思います。
同じ感想を持たれた方はいらっしゃいますか？

キャッシュ購入なので、控除は気にしていませんが、
確実に控除枠拡大されるのでしょうか？

明日、入居予定です。
まだ荷造り中…なんとか今日中に片をつけねばっ！
数年ぶりに発掘したものは、捨てるべきなんでしょうが、とりあえずいっしょに引越しです。

住宅ローン減税は、
・ローン額が多くないとあんまり効果なさそうなこと
・まだ”案”であること（選挙対策ですよね）
・現住所登記だと登記減税が受けられない＆後の手続きが面倒なこと
を考えて、今年入居にしました。
今が賃貸だからということもありますけどね。

みなさま、入居後もよろしくお願いします。

たしかに２千万円台の借入だと、来年に繰り越してもほとんど変わりないでしょうね。
それに、今賃貸の方は一年早めに還付されたほうがよいかもしれませんしんね♪

シンクのレポートありがとうございます。
何か自分でコーティングしようかな。。

引渡しがあさってで少し楽しみです♪

初めて参加させていただきます。水あか・・・っていうんでしょうか。シンクの水あとは気になりますね。今住んでいるところはそうでもないので、やはりあまり質が良くないのかもしれませんね。

うちもキャッシュ購入なので控除は気にしてませんでしたが、入居が遅くなる分それまでの家賃がかかったりする場合もあると思うので、まぁそれぞれなんじゃないでしょうかね。

クレジットカードの申込なんですが、
住まい自己所有に○をつけると
借地だからやっぱり虚偽になりますか？

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カード会社によるでしょうから電話してください。
個人的には勝手に拡大解釈してあとでもめるのは嫌なので○はしません

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完全な所有権ではありませんからね。

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うちはローン控除を無視できるほどお金持ちじゃないので出入りの税理士のアドバイスに従い来年に引っ越すことになりそうです。それにしてもみなさんキャッシュ購入とか凄いですね。お金持ちばかりでわたしのような庶民は気後れしそうです。

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シンクよりも床の傷跡の方が気になります。
高層階ブラウンですが、照明の下では擦り傷が目立ちます。

＞２０
だってここはお金持ちのマンションじゃないでしょ！！

湾岸とはいえ港区の「お買い得マンション」なので、
お金持ちも大勢抽選に申し込んだはずですよ。
私もキャッシュ購入です。

フロアーコーティングや水周りコーティングをされた方で
キズやヨゴレが気になる方はいらっしゃいますか？
こちらで紹介された業者でお願いするつもりですが、今になって金額が大きいと気になってます・・・

今入居されてる方はキャッシュの方多いんじゃないかな〜。

>>25

そうとは限りません。

うちもキャッシュですが、リフォームしてから入居なので年末に引っ越しです。頭金位の金額ですからね。
この時間でも、まだ引っ越し続いてますね。雨だし、寒いしお疲れさまです。

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さすがに日曜の今日は、エレベーターがなかなか来ない気がしました。
他の入居者ともよく会ったし。

13です。

我が家も、早くも床の汚れが気になってきました。
こんなにすぐへこみやこすれた跡（説明が難しいのですがガムの跡のような粘着質な汚れ）が、
着くとはショックで、床に目をこらして掃除してます。
といって、コーティングは、前のマンションでひどい目にあった人を知っているので、
そう手放しでは……。。

シンクの傷は、常識の範囲ではないような気がします。
ちょっと湯飲みを置いているだけで、型が残っているような・・・
うちはシンク用のやわらかいマットを買ってきました。

２９さん

シンクの傷はそんなにひどいのですか・・・すごく気になります。
今からでもコーティングをお願いしたほうがいいですかね。
でも水垢とかカビ防止だった気がするので傷には対応できてないのでしょうか。

うちも来週土曜日の一番最後の便での引越しです。
この時間までかかるとは辛いです。
もうお風呂入ってビール飲んでるのに・・・。

うちはお風呂の鏡が湯気で曇るのが気になってます。
前のマンションの鏡は曇り防止加工してあったので。
仕方なく、ネットで曇り対策を調べました。

引っ越しは2週間先ですが、鍵は既にもらいましたので、ベランダでビール飲みながら、ぼっーっとしてます（笑）
今から住み慣れた引っ越し前の自宅に戻り現実に戻ります（笑）

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前スレ998さんがおっしゃっていた円形の無数の傷を昨日入居して確認しました。
廊下、バルコニー側の部屋、キッチンのフローリング全体にあり、機械式のブラシでこすった痕のようです。
高層階の濃い色ほど目立つのではないかとおもいます。
部屋の照明をつけるとますます目に付きます。
オプション工事の関係者も驚いていました。
内覧確認会の時にはなかったものです。
掃除だとすれば余計なことをしてくれたものです。
こすると少し垢が出る感じがあるので、何が行われたかだけでもワックスがけの前に確認したいと思います。
そのほかには不満はありません。

２９さん、コーティングで酷い目とは、具体的にどのような事だったのでしょうか？

私もコーティング考えてましたが、直前でキャンセルしたものです。
こちらの場合、値段の事で腑に落ちない事があったのでやめたのですが、、

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３３さん、我が家も同様で引越業者さんから
フローリングにこすった傷があると指摘されました。
確かに内覧確認会の時にはなかったと思います。

昨日、雨の中引っ越してきました。

うちはシンクと大理石の隙間のところから茶色のゴミみたいな垢みたいなものがたくさん出てきたのが気になるのですが、皆さんのところはそんなことはありませんか?

シンクの水跡や風呂鏡の曇りは、同じく最初の使用で気になりました。。
何とかしたいですねえ。

きれいに仕上がった人も知っているので、業者の腕次第だと思います。
ただ知人は、コーティングしたにも関わらず、剥離して床がボロボロになり、
再施工、再々施工のたびに、ゲストルームに寝泊りしてました。
当時1歳の子がいて、本当に気の毒でした。

しかも住んでいたマンションは床材が特殊で、
入居してから大問題になり、全戸やり直ししたんですね。
うちもワックス業者にワックスをお願いしてましたが、
剥離して、再施工してもらいました。
なのでコーティングした人やワックスをした人はお金が無駄になってしまったわけです。

住んでみて、ここの床材は大丈夫なように思いますが・・・。

うちも、引っ越しはまだですが昨日家電の搬入で部屋に入ったらリビングの真ん中に擦れたような後がありました。きずと言うより、ワックスが剥がれた感じです。光の方向でかなり目立ちます。

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床の汚れが私のところもありました。
円状のガムみたいな感じのでした。

あった場所が・・・内覧時に指摘したクロスの汚れの場所の床でした。
クロスを補修した際に、補修部材が付着して、雑巾か何かでふき取った後？見たいな
感じでした。指でこすると取れたので、特に気にはなりませんでした。

その後・・・・
フロアコーティングしましたが・・・。
床補修をしたところはコーティング材が硬化し難いみたく、はがれていたりしましたので、
部分再施工をお願いしました。。。
（水泡が結構できていたりと・・・ちょっと不満）


一長一短ですね。
ただ、フロアコーティングをして床が輝いたのは事実です。結構きれいですよ。
どれだけ持つかが心配ですけど。

床と壁のキズですが、
引越しの際アートに指摘され４箇所ほど発見。
さらにアートに1箇所傷つけられ、さらにさらに自分で運ぶときに傷つけてしまいましたｗ
気にしだしたらきりが無い感じですね。。
あと自分でカーテン取り付けたんですが、ボックスが小さいからなのか、広げたときに
ヒダノ部分がうまく纏まりません。レールのすべりも悪いんですよね。。

> あと自分でカーテン取り付けたんですが、ボックスが小さいからなのか、広げたときに
> ヒダノ部分がうまく纏まりません。レールのすべりも悪いんですよね。。

コスト削減の余波が……。カーテンレールって交換すると高いのかなあ

ほんと気にしたらきりがないですが、
手入れ次第で、きれいさが持続するのも事実。
3年ぐらい経つと、差が歴然としてきますよね。

前の部屋は気に入らなかったこともあり、手入れが行き届きませんでした。
その反省から、今回は頑張ろうと思っています。・・・ま、今のところ・・・

前のマンションでは、掃除の仕方の講習会のようなものが、
管理組合主導で行われ、手入れのコツなど参考になりました。

ところで、共用部分の掃除スタッフをあまり見かけないのですが、
どうなのでしょうか？
前のマンションは毎日、けっこうな人数のスタッフで
すごく丁寧に掃除していました。

共用部分も日々の手入れが大事かと思いますが・・・

まだ入居者まばらなのに、すでに洗濯物、布団をベランダで干しているところ数軒。
先が思いやられます…。

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洗濯物…
必ずいると思ってました。皆がやるからうちも。とは、ならないようにしたいです。

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39さん。

フロアーコーティングはこちらで話題の会社さんですか？
高いお金を出すので施工された方の感想ふぁ聞きたいです。

うちは、玄関と水周りも勧められてセットでお願いしてます。

もういるんですか！


洗濯物干しているひと。


ルールを守らないとは情けないですね。残念です

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あとシューズボックスにある消火器って普段どこに置きますか?
傘を入れたらスペースがまったく有りません。

３９です。

今日も部屋を見にいってきました。
フロアコーティングの確認をしたところ、水疱ではなくて・・・
埃と一緒にコーティングされていることに気づきました。
結構目立ちます。。

やはり、作業員次第ですかね。。

業者は話題のところですよ。
水周りは目ではわからないので、触ってみるとつるつるして、気持ちいいです。

値段を考えると・・・ちょっと微妙といった感じです。
ただ、当日の作業責任者の方は非常にいい人でした。わかりやすいし、こちらが質問したことも素直に答えてくれました。

注意ですが、
完全硬化までに１週間かかるそうです。
その日のうちに入居できますが、コーティングがはがれやすくなっているので注意してください。
ということです。
水周りも１２時間は水を流さないほうがいいですよ。といわれました。

でも、やらないよりはぜんぜんいいです。
金額が高いので出来上がりの期待が大きいかと思いますが、
期待は普通程度で・・・。

施工後はかなり匂い（シンナー的な）が残りますので、注意したほうがいいです。

長文で申し訳ないです。

48さん

ありがとうございました。
施工の際にとても参考になるご意見を頂けて嬉しいです。
うちは施工からしばらくしてからの入居なので大丈夫とは思いますが、１週間も部屋に入れないのは寂しいですね・・・。

洗濯物・布団のことびっくりしました。
少しくらいと思われてるかも知れませんが、大変不愉快ですね。

うちは洗濯も布団もベランダに干してませんが、
やったもの勝ちの黙認状態が続くなら
干したいです。

洗濯干し違反の人は、手摺に干しているのでしょうか？
それとも確信犯で物干し台を準備しているのでしょうか？
どちらにしてもルールは守って頂きたいですが、
手摺はルール以前に危険です。

フェンスの手摺は確かに、
洗濯物を掛けたくなるような位置にありますね。

うちは洗濯も布団もベランダに干してませんが、
やったもの勝ちの黙認状態が続くなら
干したいです。

↑
こういう方がいるからどんどん増えていくのでしょうね。
「うちも、うちも〜」

前にも洗濯物は話題になりましたね。管理組合の発足が３月なので、その後規約を変えるか議論が必要ですね。
規約が変わるまでは違反しませんが、改定には賛成です。低層のみになるでしょうが。

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４９さん

シスコンさんや、電気屋さんなど、物を取り付ける業者さんがその間に入ることが
あれば、注意してください。
スリッパ禁止だそうです。
靴下などでないとだめらしいです。

> ところで、共用部分の掃除スタッフをあまり見かけないのですが、
> どうなのでしょうか？
> 共用部分も日々の手入れが大事かと思いますが・・・

大事だと思うけれども、

　-最初に設定された清掃のグレードから向上させるとコスト増
　-最初に設定された管理費から値上げするのは至難

という二つの事情が……ですね。

洗濯物を干している人がいるんですか？
まさに灯台下暗しで、全然気づきませんでした。
どちらの方角なんですか？
今は人も少ないですが、そのうち居住者のチェックが入るのではないですかね。
うちはドラム洗濯機とお風呂場の乾燥で頑張ってます。

管理費はそのままで、管理会社と交渉すれば、内容を充実させることが可能です。
以前、管理組合の理事長をしてましたが、交渉次第で、相当変わりますよ。

ベランダの洗濯物干し、布団干しですがいずれも手すりには干していません。
手すりの内側で手すりより低い位置です。危険ではないでしょう。
ただ景観的には非常に悪いです。ベランダのガラスにスモークが入っているならまだしもですが。。。

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そういえば管理組合ってどうなったんですかねえ

54さんのご意見を支持します。
衆議院ではないですが、全住民の真意を問うた方がよさそうですね。

低層だけを限定とすると、全住民の過半数以上の賛同は得られないでしょうね・・・

ところで、この時期になるとたまにバルコニーや窓に電飾をつける方みかけますよね？
はたから見るときれいですが、隣の部屋には迷惑なのでバルコニーにつけるのはやめて欲しいです。

近隣タワマンと同じでいいんじゃないでしょうか

54さんの
>低層のみになるでしょうが。
のご意見はおかしいですね。

景観的には低層の方がハッキリと見えるのですから。
高層が禁止なら、低層も当然禁止です。

低層のみと書いたのは、安全面からです。近隣のマンションは19階までのようですし、高層は風も強く危ないと思います。
もちろん、低層であっても自己負担で固定金具取り付け等が条件になるでしょうね。

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近隣のマンションはここのようにガラス張りのバルコニーですか？
危ないかどうかではなく、景観的に悪くなりますよ。
干せないのを承知で契約なさったのでは？

もちろん、洗濯物干せないのを承知の上で購入しましたので違反するつもりはありません。また、違反している方を黙認するつもりもないので３月に組合が機能したら一度きちんと住民の意見をまとめるべきだと思っています。
そうしないと、違反する方は自分は平気と思ってしまうでしょう。
私は景観はあまり気にならないので、洗濯物干しが認められても問題ないと思ってますが、今現在の禁止事項を守らないのは嫌なのです。

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タワーマンションでは、高層階まで洗濯干し固定金具が付いてる物件もあります。
高層階は洗濯物干し禁止、とされている物件ばかりではありません。

あー確かにガラス色ついてないから丸々見えるね。手すり下だけに限定してもこりゃ景観悪いわ。
でも干したいなぁ。黒っぽいシートみたいなのを張る？

まだ入居者まばらなのに、すでにポーチにベビーカーを放置しているところ数軒。
先が思いやられます…。

ベランダ干ししてる住戸と同一犯かな?

ポーチにベビーカーはダメなんですか？
廊下じゃないし、一時的なら大丈夫とおもってました。
まだ入居前ですが、この掲示板見ていてよかったです。

周りのタワマンと同じに同意でいいじゃない。

ポーチのベビーカー認めると、三輪車とか生協のケースまで溢れる事になります。
例外を認めるのは止めましょう。

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廊下側の音って気になりませんか？
今まで住んでいたマンションは角部屋で部屋の前を他人が通ることが少なく、ポーチも広かったので気になりませんでしたが昨日廊下側の部屋にいたら、外の会話まで聞こえてびっくりしました。

こんなものですか？

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廊下側のガラスは防音じゃないですからね。
朝の新聞配達員の音や靴の音や話し声はうるさいかも。

>>73
24時間換気のために通気口が開いているのも
廊下側の音が聞こえる原因かもしれませんね。

生協ケースでしょうねぇ。
これから違反承知で、ポーチに置かれる可能性が高いのは。

73です。
74さん、75さん、ありがとうございます。
廊下側の部屋を寝室にするので新聞配達や深夜の靴音気になりそうです。

24時間換気の換気口も関係あるのかもしれないですね。

防音対策としては、換気口のフィルター等後付けできたりするのでしょうか？
詳しい方教えて頂けると嬉しいです。

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フィルターでは防音にならないと思いますが。
夜間だけ換気口を閉じたら如何ですか。
冬の結露の心配は出てきますけども。

７７さん
防音カーテンはいかがでしょうか？
既存のカーテンに取り付けるタイプもあります。

現在の住まいは駅と商店街に近いため、深夜も賑やかです。
防音カーテン(レースも防音)にかえて軽減されましたよ。

田舎育ちの私は、それでも音が気になり睡眠障害になっています！
ベランダ側に２４時間営業の店舗と居酒屋があるので仕方ありません。
都会育ちの主人は、カーテンをかえて熟睡出来るようになったそうです。

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78さん、79さん、ありがとうございます。
換気口は閉めてはいけないものと思っていましたが、寝る時だけ閉めてみます。
防音カーテンなんてあるんですね。早速調べてみます。カーテンで防音出来るなんて思いもしませんでした。ありがとうございました。

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南東向きですがリビングの窓の結露がすごいです。やはりペアガラスではないから仕方ないのでしょうか。
合わせガラスの部屋ですが、結露には効果なさそうですね。

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まだ未入居ですが、24時間換気稼働させて結露ですか？
今時ちょっと信じられない…。

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うちも南東ですが、結露は今のところないですが、、

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夜に寒いのでエアコンの暖房入れたら全面結露しました。

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今日も雨ですね。
今月入ってから雨が多いので、引っ越しの日の天気が心配です。
ポストに新しい美容院のチラシ入っていましたね。他の空きテナントも早く決まると良いですね。

前に他の方がおっしゃっていましたが、これからの季節ポロロッカはありがたいです。コンビニよりずっと便利ですね。

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引っ越して３晩過ごしましたが、廊下の音気になりますね・・・

まだ入居者が少ないせいか、音が響くというか少し怖いです。
タワーマンションはこのような間取り多いですが、どこも防音サッシは使用してないのですか？
それともこちらの物件はコスト削減のためでしょうか？

窓を取り替えることは出来ないので、防音カーテンを参考にさせて頂きます。

昨夜エアコン暖房しましたがまだ、結露はしませんでした。

廊下側には吹き抜けがあるために、他の階の騒音まで聞こえてきますね。
入居者が増えたら更にうるさくなるのでは。

うちもオイルヒーターしてますが結露ないですね。

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廊下は回廊式な上に狭いので、部屋の直ぐ前を人が通るから、気配も音も気になりますよね。

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窓枠の薄いビニール張りの白い部分、簡単に傷が付きますね。
内覧会で２箇所直してもらいましたが、
もう新たに切り傷が付きました。

生協ケースは、宅配ボックスを使うのが、
最近のマンションでのマナーですよー

引越しはアートに頼んで正解でした。仕切りもよく、大量に人数を投入しているので、ソッコーで終わりました。

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ここのところ寒いですよね。
やはり床暖だけで冬を乗り越えるのは難しいでしょうか？
少なくても年末商戦までは乗り切りたいです。

宅配ボックスは、野菜などの生もの可でしたっけ？
前のマンションでは生もの不可でした。

15階以上で網戸取り付けた方いますか？
昨日窓ガラスに小虫が止まっていて、やはり網戸は必要かと思っています。
シスコン以外に頼んだ方、タイプと値段をお聞きしたいです。
シスコンだと16万位の見積りで高くて止めました。

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内側に付けるプリーツタイプの網戸ですか？
あれ網戸に虫が止まるから、
窓ガラスを閉めるときに網戸を叩いて虫を追い払わないと、
虫が網戸に挟まるか室内に入るかしちゃうんですよね。

近所から引っ越します。
生協の箱については今のタワマンは留守のときは帰宅時まで
玄関先に置いていいことになってます。
他のマンションでも宅配ボックスに入れるのは聞いたことないです。
空き箱を出しっぱなしなら問題ですが、帰宅後もそのまま放置するん
じゃなければよいのでは？
でないと、仕事を持つ主婦は生協などできなくなりますよね。

もちろん受け取れない方は生協利用しないで下さい。当たり前です。時間の問題ではありません。

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>96さん
そうです。プリーツ網戸です。使い勝手は微妙ですね。見た目は収納出来て汚れにくいし、良いと思いましたが悩みます。

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ウォシュレットの電源、長押ししても入りにくくないですか？
座ったままだと入らないのかしら？