【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？12【★★★】

東京都の案は晴海です。
それに対して、各競技団体が神宮を推しています。

本日確認会に行ってきました。
内覧会での指摘が約７０箇所に対して、今回の再指摘および追加指摘が計20箇所くらいでした。
洗濯機置き場からの生臭い匂いがしていたので指摘したところ、同行した長谷工の人間いはく「こういうものです、水を利用するようになると大丈夫だ」といっていたのですが、皆さんいかがでしたでしょうか？

又、共有廊下部分に雨水が残っているところが、EVから部屋に行くまでの間に2箇所ほどあったので指摘したのですが、「共有部分は指摘できない」といわれました。

同様の思いをされれたかたは、いらっしゃいませんか？

この物件はひいき目に見ても学校と倉庫の後ろにある壁のような団地。

ＳＣＴはカラーリングが素敵。豊洲４丁目の新しいランドマーク的存在です。
http://blogs.yahoo.co.jp/dr_shibakoen/folder/915826.html

まさに壁ですな。

屏風

653
だから？

確認会に行って来て思ったんですがペアガラスにされた方中学校のチャイムって気になりますか？
今更なんですが入居後でも変更できるんですか？

>659さん
お金を出せば何でもできますが、あえてしなくても。
夜中に鳴るわけでもないし。

ペアガラスは遮音性能が良いと言われますがこれは正しくありません。単板ガラス６ｍｍのものと、３ｍｍのガラスを２枚用い空気層１２ｍｍのペアガラスを比較すると、周波数２ＫＨｚ付近はペアガラスのほうが遮音性が良いのですが、１ＫＨｚ以下では６ｍｍ単板のほうが遮音性がよくなります。低音域で遮音性が低下するこの原因は共鳴透過といって、ペアガラスの内部で起きる共鳴現象が原因です。したがって、ペアガラスは必ずしも遮音性に優れてるとは言えないのです。

製図でイメージした印象と実物を見たときの印象はどのようなものなのでしょうか
期待が大きいのでイメージより悪いのが多いのかな・・・あるいわ結構よいのか・・
　すみません　ひとりごとです

ガラスって勝手に変えていいんですかね？
一応共用部扱いですよね、専用使用権を持っているだけ。
割ったりした時の負担は専用使用者だけど。。。

入居したらちょとした傷なんてすぐついちゃうし。
感覚の違いだけど、私からみるとクレーマーに思えてしまう。

659さん、
うちはペアガラスじゃないけど、内覧会＆確認会のとき、
ぜんぜん騒音気になりませんでしたよ。
1時間以上室内居たけど、チャイムは鳴ったか鳴ってないのか
おぼえてないくらいの程度。

>663さん
ガラスまでは所有部分です。網戸から外側が共有部分の占有使用権の部分です。

>662さん
イメージと実際が違うことはあまりないと思います。

659です
御答え有難うございました

私も共用廊下で色々気になる部分がありましたが、指摘対応箇所ではないような事を言われ、うやむやにされてしまいました。
ではここは誰がチェックするのか？と聞いたところ「施主です」とのお答え。「この状態でチェックが終了しているのか？」と再度尋ねたら「いや・・・ちょっと確認してみないと分かりません」ということでした。
私が気になったのは、柵の下のコンクリート部分のペイントの色ムラ（色の塗り残し・違う色での一部重ね塗り等）、通路の凹凸などがあまりにひどかったところです。まだ工事途中？という色ムラが多々ありましたし、凹凸に関しては、まだ工事用の足場が残っていたのかと思う部分がありました。
今回はうやむやにされてしまい、後半は我が家内の確認事項で担当の方と良く話し合うべきことが発生してしまったため、それ以上突っ込めませんでしたが、再確認会の時にもう一度しっかり主張しようと思っています。
こらから行かれる皆さんも、ぜひエレベーターを降りてからご自宅の玄関まで、足元をゆっくり確認して見て下さい！
いくら専有部分ではないといえ、あれはいくらなんでもひどすぎます。。。

トイレの換気についてお願いします。
私のところの確認会での状況ですが、24時間換気システムをオンにするとトイレの換気も自動でオンになります。さらにトイレの前の換気せんのスイッチを押すと　トイレの換気せんが強になるシステムのようです。ところがこの強を確認できませんでした。　長谷工の現地担当者に質問したところ
センサーで制御しているので、人では感知できない位微妙なもの　との説明でした。
皆さんのところも同じような状況ですか？

これほど粗雑な部分が多いと施工する現場に居る人たちから相当吸い上げているのでは？誰かが

人間の心理として妥当な報酬を貰っていればきちんとやる筈だから。

「おいらを馬鹿にしているのだから適当にやっていいんだよ」

とでも言いふらしているのか？？？

いい加減な人間がふえてきたってことだとおもいます。
現場の担当の人間にしても、現場サイドでも

>672
同感です

施行する現場の人たちが、いい加減な人間で、適当な仕事をしているとは、思いません。
いい加減というのは、作業をしている人に失礼です。
確認会でも基本的には、期待していたように直していただいていましたし、
作業していただいている現場の方たちには、感謝しています。

共用部については、売主と施行主
の担当者がいい加減だとそのままになってしまいますね。

支払う金額は、大きくても、
マンションとして、高級物件かどうかといえば、そうではないですよね。
一般的なマンションですから、一般的に住めるレベルであれば上々で、
高級マンションに要求されるような、高品質を求めるのは、無茶なのでは。
このお値段では、とてもそこまでやれません、という気持ちが出ても、仕方ないかも。
ちなみに、私は施工関係者ではありません。施工関係の方は、内心そう思っていても、
決してそうはおっしゃらないでしょう。

>675
建築現場の実際、見たことありますか？
いろんな人間が居るよ。
ちゃんと施工してくれれば長谷工現場の朝礼で次席が、
作業者たちに傷等つけたらすぐ報告してくれと口を酸っぱく
して言う必要もないと思うが・・・
こっそり、浴室をトイレ代わりに使ったり、とにかくいろんな
人間が出入りするよ（悲）

＞677　いろんな人間が居るよ。

長谷工の社員など元請の人たちはもちろん、内覧会一発で満足してもらえる
よう、がんばっているはずです。

ただ、下請け孫受けには実に色々な人間がいます。
バブルの人手不足の時代、金がいいから職人としての修行もそこそこで
建設業界に入って来た人たちが大勢居ました。今も似たような状況で、
職人の技術と気概を持っていなくても一人前の報酬を得ています。
それで建築が成り立つのは、従来工事現場で作るべき物が、工場で高い
品質管理の元、製作搬入され、あたかもプラモデルを組み立てるかのご
とく作業を進めて行けるようになったことが大きいといえます。
工具も日々進歩し、昔風の職人でなくともそれなりの仕事はできるように
なりました。
ただ、プラモデルを作るにも上手下手がいるように、建築現場も同じような
ことがあります。長谷工の現場管理も壮絶でしょう。
高校をドロップアウトした少年や北国からの出稼ぎ労働者、外国人や失業して
再チャレンジの場としてやり直しを図る中年世代。
現場ではありませんが姉歯のような輩もいました。
自動車の新車を作るようにはいきません。
でも、購入者にはそんな事は関係ありません。四苦八苦してお金をやりくりし、
それこそ新車を買うような想いを寄せて引越しして来られるのでしょうから、
業界も期待に応えられるよう研鑽を重ねて行って欲しいものです。　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　長々と失礼しました。

ペアガラスは遮音のためでなく結露抑止のために用いるものです。
遮音についての問題は遮音等級が高いサッシを使って解決しないと。

>678
誤解を招くような言い回しと感じる。
関係者？本音？

新浦安に住む知人曰く‘売主負担で入り口を手動から自動への切り替え工事、開始した’そうです。

ＳＣＴもそういう風に電動ドアにして貰えたら嬉しいですよね。

住民が一致団結してそうさせましょう！

追加：新浦安のエア・レジデンス

>678
私は建設業界ではありませんが、同じ仕事をやるのに
気が利く人と、大雑把で気の利かない人は間違いなくいます。
大規模な工事現場ともなれば職人の質も一定ではないでしょうね。
運よく気の利いた職人が内装やれば汚れも少なく仕上がりも綺麗でしょうから。

五月蠅

あの重い扉が高級感あっていいじゃん

６８６と６８７は追加の支出をいやがる長谷工関係者と見た！

確かに。思い手開け扉より自動ドアのほうが住民にとってはいいに決まってるもんな。一度つけてしまえば管理費なんて７４０世帯で割れば知れてる。それより毎日、使う場所の利便性のほうが優先だろ。

売主しだいってことで

共有部分の指摘は出来ないということですから、
共有部分に問題箇所があれば、入居後、速やかに手直しを要求しましょう。
管理組合の設立後の一号案件にしたいものです。

今日から内覧会後半戦スタートですね。
行かれた方、いかがでした？

686＆694に賛成！
まだ住んでもないし、困ってもないのに、
替える話してる方がおかしい。

みんな売主＆施工主に厳しすぎだと思う。
入居してからもいろいろともめるんだろうなぁ。

もちろん売主＆施工主関係者ではありません。

今日内覧会に行ってきました。
３０弱の指摘で済みました
私たちよりも担当の方と内覧同行者の方が殆ど付けてくれました。
思っていたよりも綺麗だったのでホッとしました。
早く新しい生活をスタートしたいですね

697さん、よかったですね。
私は明後日なのでそちらの報告を吉兆として捉えたいと思います！

670でトイレの換気のことを書いたものです。
これから内覧会をされる方など　関連情報をお願いします。

私が幻滅したのはバルコニーの縦格子です。それほど注意しなかったの
ですが、現物を見た時は「賃貸用？」と考え込みました。遠くからは分
からないですが、近くから見ると余りにチープすぎます。

廊下側のアルミ材も同じで、いろんなところでコストを削った跡が確認
できました。今更言っても仕方ないですが、非常に残念です。