【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？７【★★★】

所得400万円：所得税10%で40万円+地方税約20万円+年金/健康保険約40万円＝残り約300万円/年
所得900万円：所得税30%で270万円+地方税約90万円+年金+健康保険約40万円＝残り約500万円/年
単身者の概算です。日本は税金が高いなーって感じます。

都心に近いマンションをずっと検討してきました。豊洲・東雲エリアはコスパフォがよく、検討候補にしたいと考えています。ただ、気になるのが、埋立地であることによる地盤の弱さです。既に、議論されているのであれば恐縮です（すいません、膨大なスレを全てチェックする気力がありませんでした）が、皆さんはその辺はどうお考えでしょうか。ベイサイドマンションで夜はバルコニーでワイングラスを傾けて、そんなことにもあこがれます。でも、大地震が起こったら・・・・。魅力と天災の狭間に心が揺れてます・・・。

大地震が起こったら、それはもうベイサイドとか関係なく
終わりなんじゃないですかね？

そう　欠陥マンションはともかく、あとはどこでもどうにもならない。

関東大震災のときも、場所によって揺れは全く違った。
それがヒントであり答え。

諦念が大事ですね。

阪神淡路大震災レベルでも倒れないって説明を受けたけど？＞SCT

>>438
長谷工物件は先の大地震で1件も倒壊してない事を誇りにしてましたよ。

ＳＣＴの購入を考えているものです。
８０Ａのタイプ（アーバンコートの一番センターコート寄りの部屋）を検討しているのですが、
ここの列だけどうして売れ残っている物件が多いのでしょうか？
センターコートのちょい影になること、エレベーターが近いことの他に何か理由ってありますか？

間取りは良いと思うんですけど、ご指摘のようにエレベーターの前でうるさそうなので
私は他の部屋にしました。

>428
年収400万台で3,000万の返済をしながら年100万円の貯蓄は無理では？

年間の手取りが350万なら月の手取りは29万（ボーナスなし）です。
借入3,000万、3.5％、35年、ボーナス払いなしで月の返済は13万です。
管理費を入れて、月15万を固定費として使えるお金は月に14万で、年で168万！
100万の貯蓄のためには年間で68万しか使えません。
何かの間違いではないでしょうか？

しかし、住宅資金の借入は人生の大きな賭けです。私は賭けをするには
今はリスクが高すぎると思います。なぜなら、世界の景気が減速している
からです。私見では、今年と来年半ばまでは景気はもつと思いますが、
その後は下降線をたどると思います。あくまで私見ですので、自分で決め
ることが大原則ですが、私は今回そんな理由で見送りました。

金利が安くて一戸建だったかもしれないじゃん。
それならば月の支払いが10万いかないくらいじゃないの？

そんなに言ってビビらそうと思ってもビビらないと思うよ。
ローンを組んでまで買わないひとは買わないし、買う人は
買うんだよ。

>>443
貴方の想像通り、一戸建です。
金利は当時の短期固定で1.55%で組み、月々の支払は約9万でした。
独身で子供がいないからという事もありましたけど、車も維持したり、たまに旅行行ったりしても
本当に貯金は出来ましたからね。

ひとのローン金額が年収の何倍だから怖いとかいってるひと達は結局うだうだ言っていつまでも買えないんじゃないの？

地震時には、高層でないＳＣＴは多少、有利だと思いますが・・
高層でエレベータが止まったら20階以上の上り下り、それも
飲み水などを抱えてはわたしにはムリですね。
ほんとは免震だともっとよかったんだろうけど。

>>440
>>441
エレベーターの前はどれくらい音がするのでしょうね。
人の足音、話し声、エレベーターの機械音…。
一日中廊下側の部屋にいたりしない限り、それほど心配しなくてもよい
ように思いますが。夜は通行も減り、皆さん静かにするでしょうし。
それに、エレベーターが近いと便利かもしれません。（まあ、僅かの差ですが。）
あとは、自走式駐車場から出る音、プライベートガーデンから聞こえる声なども
あります。むしろ、これらの音の方が相対的に大きいかも？
アーバンコートだと、これらの心配はないですね。

センターコートの影については、日影シミュレーションで確認しておいた方が
よいでしょう。

>>433さん
ＣＦＴその４の50で同じ投稿をされていますが、タワーである・なしは
特に検討事項には入っていないということでしょうか。
それから、18階建てのＳＣＴは眺望を売りにしておりませんが、
大丈夫でしょうか。

また、豊洲と東雲は隣町ですが、地域の特性は結構異なります。
利便性・商業施設充実の豊洲、閑静で落ち着いた住宅街の東雲、といった
ところです。
ご参考まで。