目白ガーデンヒルズ　Part3

他のマンションの方は、エントランスの中に入ったこともないので想像でしょう
北と南と低層、高層は好きで選んだのに、不快になる気持ちが理解できないです。
南や高層階がよかったら、買えば良かっただけの話です。

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　メインの廊下から家までの細い廊下でエレベーターに乗るのに邪魔にならないところでしょうか？
　格子は工夫されているので歩いていても気になりませんが、確かに物が置いてありますし、見ようと思えば見えますが、エアコンの室外機もあるし、少々物があっても困ることは無いと思いますが、個人的には新聞うけを傘立てに使っているのを見ると、なんだかなと思いますが。感じ方は人それぞれですかね。

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　500さん
　紅葉してきましたね。植栽の方も散ってしまった気から、まだ青い葉を付けている木もありますね。
　小さい鳥も沢山いますが、たまにカラスがやってきてビックリします。

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ベランダから見える小さい鳥たち、とてもかわいらしいですね。
特に冬になって見かける機会が増えたような気がします。木の実を探しに来ているのでしょうか。

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シジュウカラが特にかわいいです．
ヒヨドリ夫婦もたくさんいますね．

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北向きの部屋、価格以外に眺望でも良いところがあるんですね、知人のデベ関係者も
建設前は予想もしていなかったけど、竣工してみると北向きの学習院の森の、
眺望は捨てがたいと褒めていました。暑さ寒さはエアコンで、洗濯物は浴室乾燥機で補えば
北向きも住みやすいということがこの掲示板を見ると、理解できますね。
知人が住んでいる南向きの1Fも、半地下と植栽で少し上の階よりプライバシーは保てるし
専用庭に布団も干せて、想像より快適だと話していました。
やはり素人にとって、マンションは完成してみないとわからないですね、
青田売りで現在の状況が予測できた素人は、ほとんどいなかったのではないでしょうか。
北向きや1Fは、これから資産価値が上がってくるかもしれませんね、まじめな話。

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　残念ながら地上階でないので、管理規約を読む気はしませんが、布団でも洗濯物でも干して良いですよね？
　北側は快適ですよ、入居前は暗いのではないかと思っていましたが、それなりに明るいし、もちろん南に比べたら暗いのだと思いますが、夏は涼しいし、悪くないと思います。
　鳥は色々来てカワイイですが、名前が分かりません。どの鳥がヒヨドリなんでしょう。

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話は全く変わりますが、郵便受けに配布されていた紙の件、読んでかなり驚きました。
ここの管理会社があまり評判よくないのは聞いていましたが、ちょっとプロ意識がなさすぎますね。

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セキュリティ重視のマンションなのに驚きますよね！対応策はまず、人を変えるべきだと思います。
従業員が一番疑わしいのですから。それから、コンシェルジェも一人感じの悪い方がいらっしゃいます。いつもめんどくさそうにされているので、受付の雰囲気が違ってくるように思います。

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警備員を雇い始めましたが、この経費は私たちの管理費から出るのでしょうか？まさか！とは思いますが。。

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>512
管理組合総会での承認の結果そうなったのでしょうか？

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分譲マンションで引き渡しが終了してしまえば、お金の出所は管理組合以外にないでしょう。
住友さんは、販売が終了して引き渡してしまえば保証以外は無関係と言っても過言ではない。
マンション生活の、全てのことは管理組合、そして役員のいる理事会になります、管理会社も
あくまでも、管理組合と委託関係にあるだけです。

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さすがに＋αの警備員は管理費から出ることはないのでは？
まぁ，こういうことが起こっても，対処できるのが大手の管理会社，という考え方もありますが．

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１０月初めに起こった事を今頃報告するのは、お粗末過ぎる失態。
大手とは名ばかり、と言われても仕方のない管理状態ではないでしょうか？
管理会社変更の声があがったとしても、おかしくない事態ですね。

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そうですね〜
管理会社変更云々は落ち着いてから（もう少し時期が経ってから）と思っていましたが
今回のようなことが起きてしまうようではすぐにでも変更したいです。
しかし警備員さんも大変ですね・・・あのような場所に直立不動では・・・。

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理事会の方々には迅速に対応していただいて，感謝しております．
まぁ，こういうことはどんな管理会社でも起こり得ることですが，その時の対処ができるかどうかが問題ですね．
簡単に見積もっても，今回の件での管理会社の負担額は（信用に関する額はおいておいて）相当なものになるはずで，中小の会社では対処しきれない可能性がありますね．

>>513,514
510さんの紙をご覧くださいませ．

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ひよひよ啼いている鳥がヒヨドリです〜

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520←訂正　　「放置」ではなく、正確には「報告がされなかった」ですね。

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　内容から考えて誰でも読めるところに書かない方が良いと思いますよ。

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というわけで，ヒヨドリの話に戻りましょう〜♪

時々ですが，メジロも来ますね．あとムクドリ．

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ぶんちょうみたいな小さな鳥はなんですか？どなたかご存知でしたら教えてください。

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今まで鳥には全く興味が無かったのですが、
ここに越してから、鳥の図鑑を買いたくなってきました。
毎日鳥が見える生活になったせいでしょうか。
不思議なものですよね。

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そういえば猫ヒロシは目白大学文鳥学部卒らしい。

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>>525
つーぴーって鳴いてたらシジュウカラかと．

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>>523
いったい何があったのですか？

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またいつものように、削除依頼しただけでしょう。

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削除されるべき内容ではなかったですよね？

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なんとして
管理会社をかえてほしくない輩がいるようですねｗ

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400世帯1000人以上いるんですから、人の口に戸は建てられないし
掲示板でもいろいろな人がいますね。

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住友ブランドで買った人は、管理会社の変更なんてとんでもない！

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この１週間で学習院の森もずいぶん冬っぽくなって来ましたね．

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でも、管理会社を住友不動産建物サービス以外に替えてしまったら、アフターサービスなどで住友不動産に妨害や報復めいたことなどされたりしないでしょうか？アフターサービスには基準があるとはいえ、実際のところは分かりませんし。とりあえず、アフターサービスの期間が終わるまでは管理会社を替えるのはやめた方が無難なような気がします。

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でもここはある意味特殊なマンションだから、管理会社のオヤジにそそうがあれば、親会社からの勅命が出て人員入れ替えでことは収まるんじゃないの。たしかにラトゥールシリーズの夜中の管理人の中にはヤバイ人いるけど親会社に直接チクルと知らない間に異動してたりするからね。

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＞546
ここは、住民サイトではありませんよ何か勘違いしてませんか？
登録制の住民限定版は、他にありますからお好きならそちらへどうぞ

＞545
管理会社何社かに合い見積もりをとれば、この規模ですから確実に管理費は
何割か安くなること、管理の質が向上することは間違いないと思います。
但し、機械警備等のセキュリティーの問題等そのように設計されていないのと
竣工間もないですから、引き受ける管理会社があるかどうかは疑問です。
住友ブランドで購入した人も、投資で購入した人も併せて多そうですから同意は得られないと
思いますし管理費が下がることだけを望んでいる人も少ないでしょう。
管理会社の変更は臨時総会、総会の議決権の75％だったと思います、大規模マンションで
この数字は本当に厳しい。100戸未満の中小規模マンションのような住民同士のまとまりは
期待できると思いますか。
住民同士顔の見えない大規模マンションのデメリットの一つです。
この掲示板の中で、理事の方は何人いるのでしょう、総会の提案を決めるのはまず理事会ですから
意識のある方は来年の総会で、まず理事に立候補しないと始まりませんね。

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バルコニーにクリスマスツリーを飾りました。
バルコニーの防水コンセントはこの為にあるのですね、と実感しています。

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