目白ガーデンヒルズ　Part3

他のマンションの方は、エントランスの中に入ったこともないので想像でしょう
北と南と低層、高層は好きで選んだのに、不快になる気持ちが理解できないです。
南や高層階がよかったら、買えば良かっただけの話です。

　メインの廊下から家までの細い廊下でエレベーターに乗るのに邪魔にならないところでしょうか？
　格子は工夫されているので歩いていても気になりませんが、確かに物が置いてありますし、見ようと思えば見えますが、エアコンの室外機もあるし、少々物があっても困ることは無いと思いますが、個人的には新聞うけを傘立てに使っているのを見ると、なんだかなと思いますが。感じ方は人それぞれですかね。

　500さん
　紅葉してきましたね。植栽の方も散ってしまった気から、まだ青い葉を付けている木もありますね。
　小さい鳥も沢山いますが、たまにカラスがやってきてビックリします。

ベランダから見える小さい鳥たち、とてもかわいらしいですね。
特に冬になって見かける機会が増えたような気がします。木の実を探しに来ているのでしょうか。

シジュウカラが特にかわいいです．
ヒヨドリ夫婦もたくさんいますね．

北向きの部屋、価格以外に眺望でも良いところがあるんですね、知人のデベ関係者も
建設前は予想もしていなかったけど、竣工してみると北向きの学習院の森の、
眺望は捨てがたいと褒めていました。暑さ寒さはエアコンで、洗濯物は浴室乾燥機で補えば
北向きも住みやすいということがこの掲示板を見ると、理解できますね。
知人が住んでいる南向きの1Fも、半地下と植栽で少し上の階よりプライバシーは保てるし
専用庭に布団も干せて、想像より快適だと話していました。
やはり素人にとって、マンションは完成してみないとわからないですね、
青田売りで現在の状況が予測できた素人は、ほとんどいなかったのではないでしょうか。
北向きや1Fは、これから資産価値が上がってくるかもしれませんね、まじめな話。

　残念ながら地上階でないので、管理規約を読む気はしませんが、布団でも洗濯物でも干して良いですよね？
　北側は快適ですよ、入居前は暗いのではないかと思っていましたが、それなりに明るいし、もちろん南に比べたら暗いのだと思いますが、夏は涼しいし、悪くないと思います。
　鳥は色々来てカワイイですが、名前が分かりません。どの鳥がヒヨドリなんでしょう。

話は全く変わりますが、郵便受けに配布されていた紙の件、読んでかなり驚きました。
ここの管理会社があまり評判よくないのは聞いていましたが、ちょっとプロ意識がなさすぎますね。

セキュリティ重視のマンションなのに驚きますよね！対応策はまず、人を変えるべきだと思います。
従業員が一番疑わしいのですから。それから、コンシェルジェも一人感じの悪い方がいらっしゃいます。いつもめんどくさそうにされているので、受付の雰囲気が違ってくるように思います。

警備員を雇い始めましたが、この経費は私たちの管理費から出るのでしょうか？まさか！とは思いますが。。

>512
管理組合総会での承認の結果そうなったのでしょうか？

分譲マンションで引き渡しが終了してしまえば、お金の出所は管理組合以外にないでしょう。
住友さんは、販売が終了して引き渡してしまえば保証以外は無関係と言っても過言ではない。
マンション生活の、全てのことは管理組合、そして役員のいる理事会になります、管理会社も
あくまでも、管理組合と委託関係にあるだけです。

さすがに＋αの警備員は管理費から出ることはないのでは？
まぁ，こういうことが起こっても，対処できるのが大手の管理会社，という考え方もありますが．

１０月初めに起こった事を今頃報告するのは、お粗末過ぎる失態。
大手とは名ばかり、と言われても仕方のない管理状態ではないでしょうか？
管理会社変更の声があがったとしても、おかしくない事態ですね。

そうですね〜
管理会社変更云々は落ち着いてから（もう少し時期が経ってから）と思っていましたが
今回のようなことが起きてしまうようではすぐにでも変更したいです。
しかし警備員さんも大変ですね・・・あのような場所に直立不動では・・・。

理事会の方々には迅速に対応していただいて，感謝しております．
まぁ，こういうことはどんな管理会社でも起こり得ることですが，その時の対処ができるかどうかが問題ですね．
簡単に見積もっても，今回の件での管理会社の負担額は（信用に関する額はおいておいて）相当なものになるはずで，中小の会社では対処しきれない可能性がありますね．

>>513,514
510さんの紙をご覧くださいませ．

ひよひよ啼いている鳥がヒヨドリです〜

520←訂正　　「放置」ではなく、正確には「報告がされなかった」ですね。

　内容から考えて誰でも読めるところに書かない方が良いと思いますよ。

というわけで，ヒヨドリの話に戻りましょう〜♪

時々ですが，メジロも来ますね．あとムクドリ．

ぶんちょうみたいな小さな鳥はなんですか？どなたかご存知でしたら教えてください。

今まで鳥には全く興味が無かったのですが、
ここに越してから、鳥の図鑑を買いたくなってきました。
毎日鳥が見える生活になったせいでしょうか。
不思議なものですよね。

そういえば猫ヒロシは目白大学文鳥学部卒らしい。

>>525
つーぴーって鳴いてたらシジュウカラかと．

>>523
いったい何があったのですか？

またいつものように、削除依頼しただけでしょう。

削除されるべき内容ではなかったですよね？

なんとして
管理会社をかえてほしくない輩がいるようですねｗ

400世帯1000人以上いるんですから、人の口に戸は建てられないし
掲示板でもいろいろな人がいますね。

住友ブランドで買った人は、管理会社の変更なんてとんでもない！

この１週間で学習院の森もずいぶん冬っぽくなって来ましたね．

でも、管理会社を住友不動産建物サービス以外に替えてしまったら、アフターサービスなどで住友不動産に妨害や報復めいたことなどされたりしないでしょうか？アフターサービスには基準があるとはいえ、実際のところは分かりませんし。とりあえず、アフターサービスの期間が終わるまでは管理会社を替えるのはやめた方が無難なような気がします。

でもここはある意味特殊なマンションだから、管理会社のオヤジにそそうがあれば、親会社からの勅命が出て人員入れ替えでことは収まるんじゃないの。たしかにラトゥールシリーズの夜中の管理人の中にはヤバイ人いるけど親会社に直接チクルと知らない間に異動してたりするからね。

＞546
ここは、住民サイトではありませんよ何か勘違いしてませんか？
登録制の住民限定版は、他にありますからお好きならそちらへどうぞ

＞545
管理会社何社かに合い見積もりをとれば、この規模ですから確実に管理費は
何割か安くなること、管理の質が向上することは間違いないと思います。
但し、機械警備等のセキュリティーの問題等そのように設計されていないのと
竣工間もないですから、引き受ける管理会社があるかどうかは疑問です。
住友ブランドで購入した人も、投資で購入した人も併せて多そうですから同意は得られないと
思いますし管理費が下がることだけを望んでいる人も少ないでしょう。
管理会社の変更は臨時総会、総会の議決権の75％だったと思います、大規模マンションで
この数字は本当に厳しい。100戸未満の中小規模マンションのような住民同士のまとまりは
期待できると思いますか。
住民同士顔の見えない大規模マンションのデメリットの一つです。
この掲示板の中で、理事の方は何人いるのでしょう、総会の提案を決めるのはまず理事会ですから
意識のある方は来年の総会で、まず理事に立候補しないと始まりませんね。

バルコニーにクリスマスツリーを飾りました。
バルコニーの防水コンセントはこの為にあるのですね、と実感しています。

目白通りの「田中屋」ですが、改装工事していますよね。
次はスーパーでもできるのでしょうか。
ご存知の方いらっしゃいますか？
また、コマースは、いつになったら取り壊しになるのでしょうか。

ここはコロセウムではございませんので、そのことをよくよくご承知おき下さいね。

　田中屋さんは、引っ越してきてずいぶんたつのに1回しか行きませんでしたが、レッドホックなど美味しいビールもあってまた行こうと思っていたのですが、買えなくなってしまいました。うーん、残念。

たなかやは、十数年来なので、残念でした。希少な輸入ビールが廉価で手にはいりました。冷蔵庫が壊れて直さないあたりから、やるきないのかなとは思っていました。

ＴＡＮＡＫＡＹＡさんは、１階を他店舗に貸して、地下１階で営業を行う予定だと聞きましたよ。
食品は無くなって、お酒オンリーの充実を図るそうです。

分譲マンションなのに、マスターキーなんてあるのが不思議ですね。

ないと緊急事態に対応できない。
例えば、中の人が、心筋梗塞で倒れ電話で外部に助けを求めた時。

プライバシーとの微妙な兼ね合いですね、そんな緊急事態もあるのかもしれませんね
緊急事態でも管理会社が立ち入ることは多分ないと思います。
ないマンションが普通だと思ってました。
賃貸の部屋もあるので転居時に、オーナーがカギを替えたらどうなるんでしょう。
後からサブキーをもう一つ付けたらどうなるんでしょうか。

「分譲マンション」「マスタキー」で検索するといろいろ出てきました。
中にはトラブルもあるようですね。

マスターっていったって，ふつう各部屋にはは入れませんよ．

やっと普通のスレに戻った、

NO.565から571は密かに葬られたのかな。

週刊文春でこのマンションのセキュリティについての記事が出ていましたね。

５８１さん、そうですね私も読んで見ましたよ
管理会社の説明会では若い男性住民の方々がかなりエキサイトしていましたが
怒るのはわかる気がしますね。
説明会のあと、防災センター見学をした時にはコンシェルジュの引き出しに各部屋個人個人のセキュリティー解除番号の控えの用紙が無造作に仕舞われているのを見て驚きました
こんなことってあるのですね？
保管していないのですよー
個人情報ですよねー
困りますー

何でだろう、今頃になってHPにペントハウスが載っています、坪単価500万円になっている

C-130M-C-72（ペントハウス）19,900万円 3LDK 131.34m2

まだまだ、隠し球があるのかもしれない。

さすが、住友。隠しだまは得意ですからね。
億ションは完売なんて嘘だったんですね。
目白ガーデンルズに限っては、売れ残りはない、
なんていってる人がいましたっけ。
それもデタラメだってハッキリしましたね。
こうかくと、またＨＰからペントハウスの情報を消すんでしょうか（笑）

19,900万円も出せる人なら最上階の角住戸を希望するんじゃないかな。
それで売れ残っている。なのに値上げはすごい。

検討対象外だったので覚えてませんが、販売開始時はペントハウスは坪３００万ちょっとで１４０００万ほどでしたっけ？

ということは、同じ仕入れと建築費で、この価格で売れれば短期間で5000万円以上
利益が増えると言うことで、商売上手ですねさすが東証1部上場の関西系大手不動産
利益を追求するのが株式会社株主のためですから、企業としては立派ですね。
売り残しは、あといくつあるのでしょう(笑)

マンションサイトの物件概要を見ると、
専有面積：43㎡〜170㎡　分譲価格：4,200 〜 22,800 万円となってますから
単純に割り算すると、坪単価322万円〜443万円となります、これも値上げ後の価格でしょうか。

588さんは、コロセウムじゃないんですから表現不適切なんじゃないのでしょうか、
管理人さんに聞いてみてください。

ペントハウスは，吹き抜け部分がありますから，占有体積で考えると，他の部屋とさほど違いません．去年の同時期と比べてもあがっていてもせいぜい1割弱ですね．

最上階は職業などの審査も厳しいでしょうな。

上層階に1世のサラリーマンは、とっても少ないのは事実でしょう。

官公庁ならいざしらず，コネで買えたとして，それが何か問題でも？

ここは銀行でも重役クラスじゃないと無理そうだね。