目白ガーデンヒルズ　Part3

だからどうかしたのですか？
ハイエクですら予測は不可能というのだからできるわけないです。
マンションマニアがあてにならないことに変わりないと思いますが。

東南角の２階が出ていますね。ただし賃貸。７５万円也〜
http://www.stepon.co.jp/center/c-ikebukuro/1613A221.html
馬場の緑がきれいで、かつ南向き。この家賃を払える人って、純粋にすごいと思いますです。はい（笑）

間取りは使いやすそう。。。

＞859
礼金2ヶ月、敷金2ヶ月、手終了1ヶ月ですから、入居時に450万円も必要になります、すごい。
それで年間家賃900万円か、プレミアム住戸の分譲価格を考えても、いい利回りですね。
さすが、エリア一番の高級マンションですから家賃も近隣相場の1.5〜2倍位ですか。
多分線路よりの角部屋ですから、馬場の緑は見えませんね。

角部屋といっても、（おそらく）Ｂ棟とＣ棟の間？でしょうか。
馬場の緑は見えませんね。武田のマンションのきれいな緑は見えるかな。

冷静に考えてこの界隈では武田の社宅が一等地なのです。

学習院の森がキャッチフレーズの北向きの低層階は
希少価値なのか、賃貸にも出ないし中古物件の売りも
出ないのはなぜなんでしょう。
住みたい人もたくさんいそうです。
賃貸ニーズは圧倒的に南向きが好まれる、
一般の方は眺望の良さに気付かないからなの。

確かに南向きって日当たり良すぎますよね。
タワー物件で眺望なんかも単に光のあたり方と陰影の美しさ、見やすさから言えば北側が上。
ここの南側ペントハウスなど、南側にあんな巨大な吹き抜け開口部なんか作っちゃって、
実際の住み心地はどーなんだろう？と他人事ながら思ってしまう。
まぶしすぎて目が疲れる、鬼のように暑い、日焼け家具焼け…フィルム貼ればだいぶ改善されるのかな？

目白ＧＨのＨＰ、久々に見たら、完売でもう閉鎖なんですね。投資用で買っている人もいるかと思いますが、よく販売完了しましたね、あの規模で。

というより、竣工１年が経って、新築としては販売できないので閉鎖したのでは。
「新築としては完売した（今後は中古として販売します）」ということでしょうね。

＞871
新築として販売できるのは、業界のルールで1年以内ではなくて多分2年以内ですよ。
もう完売しましたが、あの有名なシティハウス成城は2年を大きく超えて最近までHPがありました。
それ以降は、新築未入居という扱いですか。

新築分譲の時ならいいのでしょうが、賃貸や中古で購入するときは日当たり重視の方が
多いようです。
築浅の中古市場では、何と言っても南向きや眺望の良い高層階が新築時以上に人気があり
資産価値は高く、売るにしても貸すにしても圧倒的に有利だそうです。

ここの場合は、南は普通によいのですが、一方、北側の静かさ、プライベートさ、緑、は、なかなか山の手線内では手に入らない希少価値ですね。だからどうだというわけではありませんけど、いずれも単純にうらやましいです。

>この高温多湿の日本で、どうなると思います？

北側が結露するのは乾季の冬では？
地下室の場合は、夏の結露がやっかいですけど。

坪単価がいくらなんでも、高いですよ、このマンションは。。。。。

>>892
本駒込の次男さんご苦労様です。
海外のマンションに決めれば！！！ぷんぷん。