契約済みさん
[更新日時] 2014-09-22 07:36:29
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中央区晴海三丁目102番（地番）、東京都中央区晴海3-13-1（EAST棟）、 3-13-2（WEST棟）（住居表示） |
| 交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩5分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,450戸（住宅）、SOHO216区画（非分譲72区画含む）、その他店舗2区画 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上52階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年09月17日
入居可能時期：2020年12月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
[販売代理]住友不動産販売株式会社
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| 施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）口コミ掲示板・評判
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1
契約済みさん
ありがとうございます！
とりあえず次はローンの申し込みかオプションってとこでしょうかね？
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2
匿名さん
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3
入居待ちさん
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4
匿名さん
千葉銀の融資金利が魅力ですが最寄りに営業窓口がないため三井住友のほうが無難かなと考えています。
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5
匿名さん
窓口がないとどんな不都合があるんですか？千葉にお願いしようかと思っていました。
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6
匿名さん
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7
契約済みさん
>6
各フロアのオプション締め切り1ヶ月前です。6月と書かれた方は中層階でしょう。個別に案内があるとのこと。
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8
匿名さん
リビングをダウンライトにするか迷っています。
皆さんはどうされますか？？
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9
匿名さん
>>5
相談しやすいかどうか程度なのですが。
ローンを組んだ後も繰り上げ返済等をする場合も最寄りに営業窓口があったほうが便利なのかなと思いまして。
でも、金利が低いのはいいですよね。
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10
契約済みさん
>>8
欲しいんですがLED一つ3万くらいでしたよね？
リビングと隣の居室が吊り戸で仕切られていて通常は開けてリビング広くしようとしてるのですが、そうなるとダウンライトの数もかなりいるよなぁ、と。
ダウンライトつけたらシーリングはつけないですか？
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11
匿名さん
>>10
それは結構な値段しますね。
まだ、うちはシーリングは付けずにスッキリさせる予定です。
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12
入居待ちさん
9さん
三井住友から融資を受ける予定ですが千葉銀は金利どれ位ですか
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13
匿名さん
千葉銀は変動で0.67%です。三井住友はどうですか？
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14
契約済みさん
>>11
ダウンライトのみの明るさって必要十分なんですかね？
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15
入居待ちさん
0.67は魅力ですね
三井住友は最大で0.775です
もう一度お互いの利点等を良く調べて
から決めたほうがいいですね
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16
契約済みさん
60ｍ2以下のお部屋を決められた方、カラーセレクトはどうされましたか？白めを選ばれました？
変更はもうできないのでしょうか？
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17
契約済みさん
私もダウンライト付けようかと思ってますが通常のクリプトンに市販のＬＥＤ球付けようかと思ってます。
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18
契約済みさん
16＞＞
Ｗ60Ａです北向きなので基本白 キッチンはナチュラルです、そのほうが天板が白系になるから、明るさを気にしない浴室はダーク系（ＭＲ100のもの）にしました。
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19
契約済みさん
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20
入居前さん
>>16
私は東の2LDKですが、70のモデルルームと同じ白にしました。建具の色が濃いのが少し圧迫感出るかとも思いましたがモデルルームで見て適度な高級感があったのでそのままにしましたね。
その上で、キッチンの天板と面材をセットで変更。
変更の可否はわかりません。すみません。
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21
匿名さん
>>10
ダウンライトは初めは興味がありますがそのうちになんとも思わなくなりますよ。
最初からつける必要は無いと今更ながら思います。よって不要なものの筆頭です。
最近ここ１０年くらいですが 使ったことが無いのです。
よく考えて下さいな。頭を冷やして。無くてもよろしい。
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22
契約済みさん
>>21
ダウンライトの他にシーリングもつけてるのですか？
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23
入居待ちさん
19さん
まだまだ勉強不足なためこれから比較しながら
双方の利点を探りたいとおもってます
また、いい情報があったら書き込みしますので
よろしくお願いします
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24
匿名さん
照明は、個人的に好きな物を購入して自分でつける予定です。
ダウンライトよりも、
インテリアショップとかでおしゃれで機能性の高い照明器具を
選んでつけるのもありですね。
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25
匿名さん
売れ行きも順調そうで、
良い買い物をしたと思ってます◎
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26
匿名さん
>>13
4,9ですがお答えくださってありがとうございました。
実は固定金利も考えています。
ミックスにしようかどうしようか･･･
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27
匿名さん
ローンですが、住信SBIはいかがでしょうか。私のまわりでは評価されているようなのですが。ネット系はイマイチでしょうか？
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28
匿名さん
>>27
情報ありがとうございます。
三井住友系なのですね！
まわりの方々の評価が高いのはどういった点でしょうか？
教えていただけるとありがたいです。
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29
匿名さん
28です。
ちょっとHPを見ました。
いいことだらけですね。
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30
匿名さん
ネット銀行の住宅ローンは借りてみて分かる落とし穴があるから注意してね！
繰り上げ返済しない人には関係ないけど。
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31
匿名さん
金利が一番ですが、団信、疾病の保証が手厚いようです。
確かにネットの良い悪いはよく吟味したほうがいいかもですね。
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32
匿名さん
ネット銀行の落とし穴って何ですか？
教えて下さい。
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33
入居待ちさん
ん？
間違ってたらごめんなさい
ネット銀行ではなく住友信託銀行の
ことではないでしょうか
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34
匿名さん
>>30
繰り上げ返済手数料も無料と書かれてありますが何かあるのでしょうか？
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35
匿名さん
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36
匿名さん
運河沿いの液状化跡を改修してました。段差をなくして緩やかな傾斜にする工事。応急措置だったらいいのですが、あれで完了なのでしょうか。
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37
匿名さん
三井住友とちばぎん勧められてるみたいだけど、どっちを勧められるかの違いってなんだろ？
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38
入居待ちさん
36さん
安心して下さい
あれは液状化の跡では無いと思います
液状化なら下から砂が混じった水が地表面
に上がってインターの表面が汚れているはず
ですから
原因確かでは有りませんから適当な事は言えません
がなんらかの原因で下がったものと思われます
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39
匿名さん
>>37
湾岸エリアは千葉銀ががんばっていますよね。
いっそ三井住友が千葉銀と同一金利にしてくれたら悩まないのに。
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40
入居待ちさん
そうですね
最近のチラシをみてるとー1.8が相場になりつつある
傾向ですね
三井住友さんもそうして頂けると本当に有難いです
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41
匿名さん
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42
匿名さん
千葉銀の中身を知らないのですが同じなのですか。
教えてくださったネット銀行もいいですよね？なにせ無料に弱いですから。
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43
匿名さん
提携じゃないと手続きとかも面倒だし、団信も無料じゃなくなってくるんじゃなかったっけ？
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44
匿名さん
提携だと団信が無料になるのですか。
基本的なことを知りませんでした。
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45
匿名さん
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46
匿名さん
もちろん選択は自由ですが、ローンは提携に限ると思います。万が一の、自己都合以外の解約の際も違いがあったように記憶しています。ｽﾐﾌさんは提携の選択肢多いですし。
私もSBIにしようと思っています。
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47
匿名さん
選択肢って千葉銀か三井住友か、だけではないのですか？
初耳です。ありがとうございます。
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48
匿名さん
>>47
事前に調べた上で、
営業の方に言えば大丈夫ですよ。
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49
匿名さん
SBIはMrとネット専用の2つのローンタイプがあるようですね。
Mrは地震保険まで付いて優秀ですね。
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50
匿名さん
一期一次の契約期間は、先週の金曜日まででしたよね？結局300戸中何戸が契約になったんですかね？
抽選会から数日後に私が確認した時には、40戸くらいがまだで、その内25戸中位が商談中となってたかと思いますが。
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