シティタワーズ豊洲 Part2

モデルルームは4月26日にオープンかもね。
モデルルーム前の塀に建築期間が4月25日までとなってたよ

これは一般向けオープンで
その前に会員販売ってあるのかな？

いくらぐらいなんでしょうかね。TOTの価格についても少し前に諸説出たので情報共有します。
会員期だけの情報なので、対象階数が違うことに注意！！角部屋は除いた金額です。

南：　280〜330万円／坪（3〜35階）
西：　250〜320万円／坪（3〜42階）
東：　240〜290万円／坪（3〜20階）
北：　230〜260万円／坪（3〜25階）

たぶん検討していた向きによって、平均坪単価のイメージはだいぶ異なるんでしょうね。
いずれにせよCTTが平均坪350万円だとすると、TOTよりはだいぶ高いということは確かですね。
それにしても坪300も350も大して変わらないという人、正直うらやましいです。
80平米程度だと1,250万円の差！これが大して変わらないんですか・・・

ずばり坪単価330万円でしょ！

ずばり坪単価350万円でしょ！

>80平米程度だと1,250万円の差！これが大して変わらないんですか・・・
はっきり言って変わりません。
それより1,000万安くして変に仕様を落とす方が怖いです。
そういう人が多いマンションと期待をしているんですが…。

＞０６
ここの掲示板の見張り役の営業マンだな（笑）
お疲れさん！

どのスレでもネガティブな書き込みには速攻でレスしているのは営業さん。

不動産価格値上がりとか値下がりとかのスレなんて、何分でレス来ているか見ると面白い。

営業マン営業マンってさすがにうるさいですね。
この際どっちでもいいんですけど…。
こんな掲示板、販売に何の影響力もないでしょう。
ここ見て左右される方なんていないですよ(笑)

営業マンと言ってるかたの方がなぜこんな所に書き込むの謎です。
この物件には興味ないんでしょ？見なければ全て解決ですよ。

まあくだらない言い合いはやめましょうか。

＞０９
プッ！！反応早！だから・・・

06は見張りの営業マン（そもそもそんな人いなくない？）か判りませんが、ここを買おうと待っている身としては06と同じ考えです。
PCTもTOTもどうもQualityがイマイチで豊洲に住んではみたいけど控えてましたので。
だからその部分で毎度の住友らしさ（いい意味で）を期待しております。

サウス南西高層階坪３００位なら買うよ。

坪３５０ならパス！

宜しく！

反応の早い０６です。
営業営業と無意味な疑いもかけられているようですが、
特別販売に有利な事も書きこんだ事もありません。

そんな事はさておき、実際に高仕様になるんでしょうかね、ここは。
共有部はもちろん、専有部分に力を注いだマンションになってくれれば、、、。
妙な妥協でつくったマンションなら正直検討外ですね。
中途半端な仕様ならTOTでいいって話です。

隠れスミフファンです。ミースも好きです。
さて、最近豊洲にいってちょっと気が付きました

①パークシティ豊洲の外観が、ことのほか安っぽい。
　あれが「パークシティ」仕様というやつなのだろうけど。武蔵小杉よりひどい。

②道路幅と街区の建物の比率・・・ヒューマンスケールの欠落
　親水性のある場所が極めて少ない。ららぽが勝手に独占。

③高級分譲？シティタワー豊洲はスケール負け。

④ららぽーとの品揃えと飲食が低級すぎる。
　あれでは高額マンション買った人が泣く。三越の増築が終われば
　車でデパ地下までいきなさいって話ですか？

本当ですね！
14分でお返事。
常時監視してるんでしょうか？

あの外観では高級感は感じないよなぁ〜
近くで見ても黒サッシ？が安っぽく感じたし・・・
４月MR見に行くけど、中身がなけりゃ即パスだね
多分東陽町の物件と同じような狭い作りの部屋が多いのだろうね？
設計はどちらも日建でしょ？売りはDWと内廊下かも知れないが
価格はTOT並が無難と思うけどね〜

> 14

ららぽは高級デパートではありません、私は分相応な店舗選択だと思います。ららぽのほかの立地も見てください、船橋、横浜鴨居、春日部、流山、、、集客力はあるが、高級住宅地には一つもない、それは勿論ここもおなじ。特別ではありません。

豊洲も、小杉も東京（近郊）では高級ではない。MSの仕様もららぽの店舗選択も立地と住民層に適合したものです。もっと高級なものをお求めなら、それなりのお金をだしてそういうところを探しましょう。

大型高級デパート（モール）がある、高級住宅地ってめったにないけどね。

>>17
この件について売り手側や既存の住民さんと議論する気は
ないので悪しからず。
率直な感想を書いたまで


今まで住んできた地域には、鮮魚・食肉に至るまで複数の食品スーパー
があって、それなりの出店を持っています。使い分けできるよさがあった。

リカーなどの嗜好品の幅も広い。
しゃぶしゃぶの肉からシチューの肩ロースでも刺身や魚でも選べる。

ＡＯＫＩが悪いとはいいませんが、あれだけではあんまりです。

せめて、レストランは川崎ラゾーナ水準はほしい。
おおたかの森に比べたら飲食もアパレルもレベルは完璧に豊洲が下ですよ。

あそこは地価は安いが後背地の所得層年齢層は結構高いのだと思いました。

休日の外食環境はあいかわらず魅力全くないですよね。
地元でおいしい夕食をと思っておちついた食事ができる場所って
どこなんでしょう。

豊洲も、坪単価１８０万の購買層から３５０万の購買層に代わるなら
日常的な食材のバリエーションを拡げないとマンションの環境として
つらいと思ういました。

あとから出来るのならいいですけどね。

頑張ってください。

ちなみにおおたかの森（流山）はららぽーとではございません。

豊洲に行って気が付いたこと。
⑤想像以上にアジア系言語（韓国語？）を話す人が多い。
三つ目通りは特に多かった。

日曜日の銀座は、もっと多い。ユニクロは８割が中国人カップル。

でも、そんなの関係ない！

ところで急に旧スレ上げたりしてどうしたの？？？？

でも　正確な情報はその地域に住んで　日々の変化も経験してる人から聞きたいよね

なんか　数時間滞在してだけで　全て解ったなんてありえないし

本当に住みたいなら　何度も足を運び自分自身で見聞きするしかないよ。

掲示板はふ〜ん位の価値だと思ってます。

ToTとは小学校を挟んで結構距離がありますね。
後ろの小さい丸は月です。

所得水準や世代が違ったら意見なんて参考にならないですよ。
離乳食は？・・・うーん、うちはたこ焼きのやわらかいとこ。

って話読んだでしょ。

豊洲は、月島の某物件のＭＲが晴海にあった頃に見て
Ｗコン申し込んだあたりから定点観測的に通っているけど
やっぱり街づくりの失敗だと思うね。
一貫した意思で引っ張るリーダシップというかプロデューサが不在。

親水空間も緑も身近に感じない。主役は通過交通。
道路の町。都バスが主役って感じ。
旧晴海通りの上をユリカモメでも走らせたら面白いのに。

裏通りの都営の古い建物のあたりや板状マンションのほうが
スケール的には温かみがあって好きだ。
マンションの中庭の佇まいも悪くない。

＞ところで急に旧スレ上げたりしてどうしたの？？？？
ア ホ　が二人でじゃれあっています。

豊洲の路線価ってまだ結構低いですね。なんでかな？

急に上げても相続税払う人が少ないから行政が手を抜いてるのでは？

>>28
ヒント：固定資産税　　　　　　　　マンション購入者なら誰もが恐れるものの１つ(笑

路線価と固定清算税評価額は別物です

http://kw.allabout.co.jp/glossary/g_estate/w005047.htm
固定資産税は地方税。
区の資産税課が勝手に公示価から算出して課税する。
ときどき計算間違えるらしいから、これをチェックして修正
させて成功報酬で商売している人もいるらしい。
それほどわかりにくい。
路線価は税務署（国税担当）が相続税（これも国税）
弾くためにきめるんだよ。

×固定清算税
○固定資産税　　ミスタイプ　スマソ

ちなみにｍｏｆによれば
http://www.mof.go.jp/jouhou/syuzei/siryou/001.htm

ここの住民版とても面白いです。ホテルライフとかけ離れている生活であることが窺がえます。しかしこのことはここに限ったことではなくどこも同じような状況です。大切なのは住民同士が協調しあって物事を取り組むことに尽きるかもしれません。購入を検討している方はぜひご覧ください。

ここのサウス高層階、南・東・西側坪３５０前後なら買います。
北側だけはお見合いキツイので安くてもパスかな（笑）
９０００万キャシュで用意しておきますので、どの位の部屋が買えるか楽しみです。

高層で３５０はキツクない？

買い手にとって安い方がいいです。
９０００万で足りなければローンを少々組めばいいし、
組まなくても、残りは２〜３年で返済出来る物件を買いますよ。
まぁMRを見てからでしょうね？
外見からして坪４００するような物件とは思えませんけどね（笑）

こちらの物件はそろそろ募集ですか？
やたらネガ書き込みが増えているようですし、けん制しあっているわけでしょうか？
毎度おなじみの光景ですね。こちらの掲示板は影響力があるのですね。
ネガが増えているとすれば、やはり噂どおりの高額物件になりますね。
私は豊洲が発展するのはいいことだと思います。

住友の値上がり待ち・売り渋りの戦略はここに関しては完全に失敗じゃないの？

もっとも住友の物件はいまどこも壊滅的に売れてないから売れないのがもういっこ
増えるだけか。

ここが３５０で売れるならもうトヨタワ完売してるでしょ。
そう言う意味でトヨタワは豊洲の「理論限界値」で売り切る（売り切りそう）ので
プロジェクトとしてはデベは笑いが止まらない・・・で、ババをつかんだのは？

トヨタワはもう完売が見えてますからね。豊洲再開発地区内の新築マンション(未入居中古除く)は住友の3棟だけになったので、じっくり売っていく戦略でしょう。金利低いし、体力のある大手が無理に叩き売りするとは思えませんがね。

このご時世でこれから1000戸

＠350万だそうです。

@350って騒ぐほど高くないでしょう。
そこそこ大手のサラリーマンなら手が届く範囲だよ。

DINKS、DEWKS層なら、それほど無理はない価格帯ですね。
子育て世代は、時間がないので、やはり都心部に近いという利便性は、重要でしょうし。

この物件にまったく予算が届かない方は、もうこのスレに来ないほうがいいと思います。
愚痴と恨み辛み、妬みしか出てこないでしょ。
それはお互いのためにならなし、スレのためにもなりません。

でも、買うつもりの人ばかりしかいなかったら、
いい情報しか出てこなくて、あんまり参考にならなくありませんか？
買えない人のほうが、ネガティブ情報も思い切って出してくれるので、
それなりに検討材料にはなっていいように思います。

＞４４
【誤】買えない人
【正】買わない人

そうかなあ。そうは思わないけどなあ。
定番の「江東区」「足立ナンバー」「土壌汚染」「埋立地」「デベの人」のネタが
ループするだけかと。

>>47
「枝川」ネタも忘れずに。

豊洲一番物件「パークシティ豊洲」が竣工を迎え、坪２５０万円台で中古市場に多数出始めてるのに
ここを坪３００以上（？）も払って買う理由を明確に説明できる方いらっしゃいますか？？？

なにがですか？

48は価値を見出せないなら来なければよいと思います。
住友ファンは結構多いです。
ＰＣＴは素晴らしいけど居室空間が今一のようです。
豪華なのは共用施設だけ。
というわけでＣＴＴは高くても良いからしっかりしたクオリティでお願いします。

しっかりしたクオリティの40平米に
誰が住むんだろう？
しかもビジネス街に行くのにスムーズに乗り換えできない有楽町線で。

>>52
枝川出身の在日朝鮮人の方ではないでしょうか。
なんといっても枝川に最も近いタワー物件ですから。

53のように品のない人間がいて気分悪いね。
間違っても検討者でないことを祈念する。

>>54
気分を悪くされたようでしたら申し訳ございません。
悪意があって書き込んだわけではありませんでした。

＞５１
＞住友ファンは結構多いです。

笑える〜！！！
住友ってさ、関西企業だから都内の仕入れ弱いんだよね。
いわゆる都心一等地の高額物件なんて今も過去にもほぼ皆無。（三井、三菱と比べるとその差は歴然）
スミフのＨＰ見てごらんよ、よ〜く分かるから。
結局、微妙な立地を割高で仕入れて「ええッ？！」ていう価格で売ってるだけでしょ。
仕様に特筆できるものも無いしね。

＞56
＞いわゆる都心一等地の高額物件なんて今も過去にもほぼ皆無。

よく知らないなら書き込まない方がいいよ。
笑われるだけだから。

>>48
坪250万円台で多数？どこにでてます？
250なら即買いしちゃいます。

＞５７
じゃぁ、どこにあるの？

＞59
やっぱりよく知らないんだね。
まず自分で調べたら？
4〜5年前からだけでも結構あるし。

＞５９

・広尾ガーデンヒルズ
・三田グランドヒルズ
・グランドヒルズ白金台
・シティタワー高輪
・グランドヒルズ一番町
・南青山シティハウス
・三田ハウス
・神宮前シティタワー
・シティタワー四谷

などなど

＞５９

はぁ・・・
広尾ガーデンヒルズは三井、地所とのジョイントですよ。
他の物件も目黒通りやイチコクに面してたりで、住宅地としては一等地とは言えないし。
しかし三田ハウスがランクインしているのにはビックリしたなぁ。
行ったことあるの？？？
ネットで一生懸命調べたのかな？（笑）
一階にレストランがあるので一度行ってみれば良いと思います。
三井のパークマンションや地所の物件と比較するとどこもちょっとね。

＞63
苦しいね〜w

>52
丸の内勤務なら
有楽町線有楽町駅から地下道通りオフィスビルに直に行ける
豊洲駅から雨に濡れずに勤務先まで行けますけど・・・
しかも乗り換えなんてないし

あ〜丸の内がビジネス街って知らないならしょうがない。

＞広尾ガーデンヒルズは三井、地所とのジョイントですよ。
主幹事会社、どこか知ってる？

＞他の物件も目黒通りやイチコクに面してたりで、住宅地としては一等地とは言えないし。
住宅地？
都心の一等地って言ったじゃない？
でも、道路の事を言い出したら都心の一等地物件では三井も地所も同じだよ。

＞しかし三田ハウスがランクインしているのにはビックリしたなぁ。
別にランキングではないので、現在高額物件と規定している訳ではない。
分譲当時の価格知ってる？
近隣相場との剥離はどのくらいあったか認識してる？
そういう意味での高額物件。

はい、頑張ってねw

>65
知ってるよ。
丸の内勤務の方が、40平米にお住まい？
ああ、重役さんの愛人を住まわせるのか。

＞６７
暇だね〜

三田ハウスって築三十年以上も前なのに・・・・・


分譲当時の価格知ってる？
近隣相場との剥離はどのくらいあったか認識してる？

しかし、価格は別として間取りや設備仕様くらい発表してもいいのにね？
まぁ、外観上中身も東陽町レベルかな？

剥離って…乖離のことかなぁ。
価格がはがれたりしないよねぇ…

↑
ナイスつっこみｗ

豊洲ららぽーとの飲食はカジュアル系が3階に集まっていて
きちんとしたダイニング系は1階の奥に入っているので
3階にしか行ってないなら残念でしたね

親水性はららぽとPCTが独占しているので
海に近いって理由で買うならここはNGでしょう
徒歩ですぐ行ける親水性の高い豊洲公園はアリだと思います

アオキだけではなくお隣にある文化堂も使えるのと
自転車を走らせればイーオンもすぐですから3店舗が移動圏内になります
ただし肉はここ、魚はここと言う使い方が出来るのは
昔ながらの商店街が数多くあるような場所でないと無理かもしれません
ここに住むとなると普段使いは近くの文化堂、アオキで
週末に車でイーオンで安くまとめ買いってスタイルになりそうですね

PCTは眺望の微妙な東向きで坪270万くらいからみたいですね
眺望の良い高層西は坪300万でも買えないっぽいです
ここでのPCTとCT豊洲の比べあいは白金タワーとCT高輪の対決を思い出させます

>>74 PCTとCT豊洲は白金タワーとCT高輪の対決を思い出させます
こっちのは羊頭狗肉同士だけどね。

>74
スーパーなら　
シエル1階のサカガミと　セブン1号店隣のたつみの紹介もしてくださいよ
規模は小さいけど　捨てたもんじゃないですよ
豊洲は徒歩圏にスーパーが4店あるので助かります。
コンビニも充実してます。
ナチュラルローソンの隣の賃貸マンション1階のも店舗が出来ますね

ま　関係ないけど　白金タワーとCT高輪を同レベルで考えてるなら
CT高輪に大変失礼でしょ(笑)
高輪レジとCT高輪の対決なら納得できますけどね
ま　これはスルーしてください。

>>76
というか白金タワーにも大変失礼でしょ。ここらと比べる事自体。

http://www.j-cast.com/2008/03/01017285.html

２００５年末の水準というと豊洲は２００万／坪くらいに落ち着くんですかね。
一応、再開発分のプラスアルファといことで２５０万／坪くらいかな？

モデルルームがオープンするまで　夢を見ていてください。

別のスレでもありましたが>>78　の記事には、都心部でも、千代田、港、中央、新宿、渋谷、豊島、文京、台東の8区で、下落傾向ということで、都心部でも割安感がある江東区は引き続き上昇中ということですから、あまり期待はできないでしょう。

>>79
売れると良いですね＾＾

1000戸もカモがいればいいですねｗ

あれあれ
みなさん白金タワーとCT高輪の販売のときにこの板にはいなかったのかな？
ここやサーフィンなどマンオタが集まる場所ではCT高輪が圧倒的勝利の評価だったけど
いざ蓋を開けてみたら白金タワーは即日完売連続ですぐ売り切れ
CT高輪は売り切るまでに結構時間かかってたよね

白金タワーは賃貸仕様？といわれるほどの仕様の低さだったけれども
仕様の高さうんぬんよりも駅直結物件のポテンシャルの高さを教えられた事例じゃないですか
忘れちゃ駄目ですよ

78は何言ってるんですかね？
豊洲タワがあの仕様（平凡ってか質実剛健ってか）で毎期完売してるんだから、住友で、売り渋りしてて、元々長期戦展開する社で、特に暫く売り物自体が減る社で、、、を考えたら安くなる要素は残念乍らないと思うよ。

>>80
この掲示板は素人が多いのだから、無理のある曲解の見解を書くのは控えてはいかが？

記事の趣旨は、こうでしょ。

・急上昇したところが、大きく下がる。
・都心部という好立地のオフィスやマンションで「さえ」下落だ。
・都心部（好立地）とは千代田、港、中央、新宿、渋谷、豊島、文京、台東の8区。
・最近の建設ラッシュではバブル期と同じように需要を無視し、供給側が価格を吊り上げた。

ここから読み取れるのはあなたのコメントとはまったく逆で、例えば江東区のような、
「価格が急上昇し、かつ都心部ではなく、かつ建設ラッシュの地域」
はこれから急落する条件を３つも満たした「極めて危ない地域」ということだ。

もちろん、江東区が下がるかどうかをこのようなヨタ記事だけで判断するのは愚かだが、
そういった指摘があるのをふまえた上で、この物件は買う価値があるかどうかを
つづるのが本来の掲示板のあるべき姿だろう。
少なくとも、悪意をもった、デベ寄りの誘導をする場所ではない。

必死にスミフを擁護する輩がいますね。
いわゆる「住友ファン」かな？笑

＞別にランキングではないので、現在高額物件と規定している訳ではない。
＞分譲当時の価格知ってる？
＞近隣相場との剥離はどのくらいあったか認識してる？

３０年以上も前から周辺相場と乖離した分譲値付を展開していたのですね。
そんな割高な価格設定を自慢されてもねぇ・・・。
現在はどうですか？
同時代に分譲された三田綱町の三井物件とは雲泥の差がついちゃいましたね。

２本のタワーのうち、南側を買うとしたらどちらがいいのでしょうか。というか、pros/consを教えていただけませんか。

＞近隣相場との剥離はどのくらいあったか認識してる？

３０年以上も前から周辺相場と乖離した分譲値付を展開していたのですね。


剥離と乖離、どちらが正しいでしょうか？
義務教育を終えていたら分かりますよね？

>>88
その話題、もう終わったから。

>７６さん
長谷工賃貸マンションにはミニストップと歯医者が入るそうです。

工事のおじさんに聞きました。

>88
６６には「乖離」は読むことすらできないと思われます。

>>92
暴走族が小難しい漢字の名前つけるのと同じく、さっき辞書引いて知って嬉しくなって
早速使いたくなったトリビア知識なんだから、とりあえず暖かい目で見守ってやろうぜ(笑)

三田ハウス築三十年って例を上げる人って・・・

>>93
いや、ふつう辞書引かなくてもハクリとカイリの違いなんて分かるから。
本人が恥ずかしくて一所懸命フォローしてるんだろうな。

いやいや、問題はそんなところじゃなくてスミフが350で出してくるかどうか、だった。
個人的には十分あるとは思うんだけれども、これも近くの物件を購入したための
目の曇りかもしれない。
まあ、来月末には明らかになるんだろうから待てばいいだけの話だな。

逆にスミフが300万前半の価格で出してくれば当然PCTの未入居中古の相場にも
多大なる影響を与える。そういう意味で注目を集める物件ですな。うむ。

白とかベージュが多い中でこの物件、住友らしくカッコイイですね〜。
立地ではナンバー１じゃなくとも、物件的にはナンバー１なのではないですか？

ＰＣＴも高層は坪３５０万で中古売買成立しているようですし、やはりここは
その位かそれ以上でしょうか。

坪４００万超えると厳しくなってくるので、坪３５０万（平均）程度だと
いいです。

PCTは350で成約しているのですか？
PCTの西高層レインボービューとスミフの高級仕様マン(新築)
同じ値段ならどっちがいいかと言われると確かに悩むかもね

南棟の高層南西角なら将来2街区に建つであろう高層ビルに遮られず
レインボービューを望めるのかしら？
北棟は2街区の形によってはちょっと微妙そうですよね

眺望ならPCTの西側の方が断然いいなぁ〜。
ビルの眺望が好きな人にはCTTと思うけど・・・

私のところもA棟西の高層階なんですが眺望は本当に素晴らしいですよ
眺望を望ならやはりパークシティがよいかと思います。


しかしすみふの物件もなかなかいい物件だからかなりなら高くなりそうですね
関係者の方にきくと坪当たり385ぐらいになるみたいです
パークシティより坪当たり35上乗せですね

>>99さん
購入者の方にお伺いします。

以前PCTのスレで本当の№1は高層南側と
書いてあったのを覚えています。

実際はどうなのでしょうか？？

西側・東側は未入居が出てきてますが
現状、南側は皆無です。。

やっぱりダントツＢ棟西側でしょ！

>>100
Ａ棟の場合、南はＢ棟とお見合いになるので、Ｂを超える33階から上が最高ゾーンです。
その代わり32階から下に比べて坪単価が一気にＵＰしますが。ただし間取りは70と80しか
なく、80の部屋は吹き抜け外廊下に面した窓がある部屋があるなど、間取りは最強とは
いいにくい。
となると西南角か南西角の90部屋が最強になるはずですが、角部屋を２住戸で分け
合う変形的な間取りは好みの分かれるところ。
西側中間の部屋はワイドスパン住戸など、いろいろあります。
結局どれが№１かは好みの問題でしょうね。私個人的にはＡもＢも西南角高層が
№１ですが、どっちにしても予算的に買えなかったのでどうでもいいです（笑）

そんなことよりＣＴＴの価格を早く知りたいですねー。
ＤＷ（直射日光）＋黒っぽい色（太陽熱吸収）＋内廊下（風通し悪）の組み合わせは
夏の灼熱地獄＋冷房費用3万越えが予想されるので私は北側メインで考えてます。

いずれもベランダではなく窓からです(居住者の方、間違ってたら訂正下さい)

B西→レインボーバッチリだが東京タワーが横半分しか見えない住戸が多い。観覧車見えない。
しかし将来的に晴海のタワーでお見合いになる心配が少ない。天気によっては富士山が見える
階数によってはセメント工場が目に入る(20F以下？)

A西→レインボー＆東京タワーバッチリ。観覧車見えない。
階数によっては将来晴海タワーでお見合い可能性アリ。天気によっては富士山が見える。
階数によってはセメント工場が目に入る(20F以下？)
東京タワーも晴海の位置によっては見えなくなる

AB南(南西含む)→レインボー＆観覧車バッチリ。東京タワーは見えない。お見合いリスク今後19年は皆無。
しかしまだレインボー以外原っぱ。ビルの夜景はほぼなし。
A南は40FあたりからでないとB棟が目に付く

正直一長一短です。

私のところはペンとハウスでA棟では一番広いところを購入しました
しかし、すみふのほうが坪当たり35上乗せみたいですね
私のところは18◎でしたがすみふは最高で何平米なんでしょうか？
気になるとこですね
パークシティのBの西側もかなりおすすめではありますが

結局、パークシティ購入者が常駐して豊洲の表層的な坪単価上昇にわくわくしている
だけのスレってことかい？

いえいえ
そんなことはないですよ
ただ坪当たりいくらかは大変きになるとこだと皆さん思うのでは！
後１ヶ月弱すればすみふの会員の方はわかりますしね
知り合いの方によると二百こす物件も出てくるみたいですしね
資産価値する物件になるだけのことはありそうですよね

転売屋がわくわくしてる物件ですね。

営業さんが、眺望情報や価格情報をちょろちょろと流して反応見てるんでしょ？

はい
正直すごく気になる物件の一つです
品川のマンションみたく期待は裏切らないかと

106
×二百→○四百でしょ

坪二百なら瞬間で売り切れですね。
相場すら知らん奴が偉そうに書き込まないようにね。

パークシティ南高層は葛西臨海公園の観覧車〜房総半島〜お台場〜レインボーブリッジ〜富士山が見えます。窓正面は房総半島です。
思ったより、運河や海が多く見えます。今後湾岸地域の再開発が進むことを考えますと隠れるものも出てくると思います。
シティタワーズ検討者の参考になる部分があると思いレスしました。

>>112

高く売れると良いね^^

CTTの一番人気はセンタータワー南西角の高層でしょうね角には大型テレビを置き豊洲センタービルを隠しましょう

Ｎ棟に機械式駐車場が入ります。

私が二百こすと書いたのは坪当たりじゃなくてお部屋の広さです
坪当たり二百じゃまずあの物件からはありえませんよ
私の書き方も悪かったですね

販売時期が5月に延びています。

TOTよりも1割以上安い物件なら、解約して買い替える人もいると思う。
故に安く売る可能性は低いよね。
多分

坪350-400だよ。
TOTより安いなんて有り得ないでしょ。
販売時期延ばしも「住友」の意味もそれでは全くありません、残念乍ら。

と言うか、スミフはもう竣工完売は全く目指していないですよね。
うる物件も減っているし、今後、長期間・高値・ゆっくり販売をやっていくのだと思いますよ。

>>118
解約ってことは、頭金（２割）を放棄して？？？？

答え：豊洲は全体開発なのでデベ同士で喧嘩になるようなことはしませんよ。

デベの協調開発⇒価格帯が異なる（異ならせる）物件は競合させない⇒ＴＯＴの販売終了時期の見通しに合わせた協調的な住友の販売時期延期、というロジックかな？？

>>121
もう既にスミフがババを引くことが決定なのに、
よくケンカになりませんな。

>> 121
２割って、それは売主側からの契約破棄でないですか？
買主は手付金（１割）放棄でＯＫでしょ？

民法５５７条　を参照ください。

スミフから宣伝メールが来ました。
【シティタワーズ豊洲】販売スケジュール５月上旬モデルルーム事前案内会開催予定！！
※詳細の販売スケジュールにつきましては決まり次第当『シティタワーズ豊洲通信』にてお知らせいたします。恐れ入りますが、今しばらくおまちください。※次回のホームページ更新は３月５日を予定しております。ぜひご覧ください。※価格帯につきましては決まり次第当『シティタワーズ豊洲通信』にてお知らせいたします。恐れ入りますが、今しばらくお待ちください。
大変お待たせいたしましたが【シティタワーズ豊洲】では、皆様の多大なご要望にお応えすべく、『シティタワーズ豊洲通信』をお送りするはこびとなりました。
【シティタワーズ豊洲】の立地の魅力の３ポイントは（1）銀座へ５分の絶大な都心利便（2）充実の大型生活利便施設（3）水辺の潤いを体感できるアーバンリゾートライフ
シティタワーズ豊洲の立地のの３つの魅力のうち絶大な交通利便を誇る都心立地についてご紹介いたします。
都心２線２路線が利用可！！
　　　　□東京メトロ有楽町線「豊洲」駅　徒歩４分　　
　　　　□東京臨海新交通臨海線ゆりかもめ「豊洲」駅　徒歩６分
快適アクセスが実現！！　都心TOKYOを縦横無尽に！！
　　　　■東京メトロ有楽町線「豊洲」駅より
　　　　□「銀座一丁目」駅　：　直通５分　　
　　　　□「有楽町」駅　：　直通７分
　　　　□「東京」駅　：　９分　※有楽町駅でJR山手線乗換
　　　　□「大手町」駅　：　９分　　※有楽町・日比谷駅で都営三田線乗換
　　　　□「汐留」駅　：　９分　※月島駅で都営大江戸線乗換
　　　　□「六本木」駅　：　１５分　※有楽町・日比谷駅で日比谷線乗換
　　　　□「品川」駅　：　１６分　　※有楽町駅でJR京浜東北線乗換
　　　　□「新宿」駅　：　２０分　　※市ヶ谷駅でＪＲ中央線乗換
　　　　□「池袋」駅　：　直通２６分　　　　
カーアクセスも抜群！！
　　　　□横浜・羽田・千葉方面へは塩浜ICから首都高速湾岸線利用可能　　
　　　　□その他の方面へ木場ICから常磐自動車道・関越自動車道・中央自動車道が利用可能　
　　　　□豊洲ＩＣが平成２０年度内（平成２１年３月末まで）に開通予定！！　
なんと「豊洲」は銀座から約３ｋｍ圏内です！！ファッション・グルメ・アート・カルチャー・・・あらゆる“一流”がそろう銀座と、湾岸ホットスポットのお台場にダイレクトアクセス！！あらゆるビジネスエリアにもタイムラグを感じずにアクセス可能！！このアクセスの良さは「豊洲」人気の大きな要因ですね。
豊洲地区は「まちづくりガイドライン」による、計画された美しい町並みです。豊洲地区市街地再開発エリアは東京ディズニーランドと同じ広さの約５０ヘクタールです。豊洲地区にはまちづくりのコンセプトがあり、未来都市の理想を実現しています。
○電柱のない美しい町並みを実現、
○歩道者空間は見通しの良い５〜１５ｍの広い空間を整備し、歩道は狭いところでも４ｍ以上確保、
○歩道には高照度の明るい街灯を設置、
○水辺を開放してキャナルウォークやベイウォークと呼ばれる遊歩道や公園を整備、
○さらに駅前には豊洲交番や消防署出張所が設けられており、２４時間体制で街の安全を見守っています。

世の中の流れとして
平均坪３００前後なら時間を掛けても完売かな？坪３５０となると苦戦必死？

余裕で売り切れそうな内容ライン(＝坪３００)は住友に限ってありえんよ それじゃ横のと同じ価格で高仕様の投げうる感じだしねえ

＞１２７
どう見ても外観は安っぽいんだよね〜（笑）

スミフの株価を見ると、既に売れ行きがやばいことを織り込んでいる。

現在の株価は半年もしないうちに約３分の１。

販売時期を逸した感じがします。

初期の販売で売れ残りが出れば、
まあ余裕の完成売りの住友だから、３０年かけてゆっくり売るんじゃないの。

なんで高仕様だなんて分かるんだか・・・。ともあれ、1000戸がむばれ！

坪300万はありえんよ。
絶対にね。
330万前後と思いますが如何でしょう。

間取りは小さめの６０平米台でも３ＬＤＫを作っちゃうでしょう。
部屋単価を下げて部屋数で売上げ向上を目指すしかないのです。

そんなことで売り上げ向上になるとお思いか？
消費者をあまりにバ　カにし過ぎてないか？

部屋は、シティタワー東陽町に毛が生えたような部屋でしょうね？
http://www.ct-toyocho.com/

>>133

これまでの経緯で既に、消費者をバ　カにしていると思うが…。

＞１３４
シティタワー東陽町は１フロアー４部屋でしたか？
ここは東陽町より狭くて高くなりそうかな？
世の中厳しいね！

>>132

１，０００戸さばかんといかんのでしょう？

トヨタワと同額でもけっこう時間掛かると思うが！

トヨタワより数段仕様上(Dw、内廊下、エントランスだけでも)なのだから、トヨタワ同額ありえないよ。
失策の感もあるがここまで延ばした意図と背景を推察してみなよ。すみふでバナナの叩き売りなどして欲しくない。あの外観に見合う高級物件希望。
東陽町仕様でも十分上でしょ

＞１３８
＞あの外観に見合う高級物件希望

あの外観が高級か？一度近くで物件を拝んだ方がいいよ！

138さんではありませんが私も外観を評価しここを待っています。
PCTは良い物件でしょうが外観イマイチ、TOTは…
WCTに続く格好よい外観で立地は港南より私は評価していますし楽しみです

ほう〜営業の書き込みが直ぐに入るなぁ〜（笑）
あの外観は好き嫌いがはっきりと明確になる外観だな？
好きな人は買うべし、嫌いならやめればいいだけのこと。
ただ、作戦的には・・・？

PCTやTOTでは抽選で泣かされました。特にPCTでは3回も外れ、いくらお金があっても買えない物件が有るものだと初めて感じました。
CTTはこんな私にぴったりの物件です！
営業さん期待しててね！

>>142

PCTの中古ならお金あれば買えますよ。

なんだかへんな人が常駐してますね。外見がどうとか東陽町との比較とか。
東陽町の物件の転売屋かな。
ここはPCTを高値で転売したい人など、CTTと関係ない人ばかりですね。
みんな、CTTの値段を見て、その少し下で売りを出す計画でしょう。
PCTは坪単価でCTTの20-30万下でずらっと売り物が並びそうな予感。

でもそんなにうまくいかないと思うけどな。
だってあの大型物件では、素人不動産屋、地場不動産屋、どれだけ大量の転売屋がいるかわからないですからね。

私は純粋にこちらの物件は高級感があると思うし、内容と値段に興味を持っている者です。
早く5月になりませんかね。
割高なら見送り、バリューが予算に合えば買いです。

PCT転売ヤーって言ってもYahoo不動産見ると
ここで話題に上ってる西高層なんて全然出てないよ
出てるのは東だらけで西があっても低層じゃん
あれをあの値段で買うならまだこっちの方が良いかもね

タワーマンションが、多いから今やもう建物の高さで競うのではなくて、立地と外観だと思います。外観が気に入らなければ、販売を待たないでしょう。

うちも142さんと同じです。
抽選には随分まいったけど、ここは今までのような非情な抽選にはならないと思うので
（他のスミフ物件を見てもそこはポリシーが明らかに違うよね）、倍率なんて要らないから
予算ある人がきちんと買える体制でお願いしたいと思います！

ここは東側が一番の人気物件かな？
西側夏暑いし、サウス北とセンター南はお見合いだし・・・
東側を買うのはまたもや苦労するかもよ！
それも高価な抽選になりそう？（笑）

ここは抽選倍率が付かない程度になって欲しいですな。
ここを外すと豊洲はもうないからさ。

俺はセンター東側低層階狙い（笑）
サウス東低層は幹線近すぎなので・・・
ところが、センターの低層は駐車場ときたもんだ。
どこがいい皆さんは？

住宅情報ナビでの空撮図説明文の誤植に続き、
http://www.ct-toyosu.com/map/map01.html
にも誤植あり。
チェックしないのかなー。

遂にＨＰが変わった。
こりゃいかにも高そうだよ。
坪３００などあり得ないＨＰの作り方（汗）

坪３００などあり得ないＨＰの作り方（汗）

って何だよw　表紙変わっただけじゃんw

高単価になる事を望んでいるような発言が多いですね。

この雲行きの中、これから1.000戸販売いたします。

坪３００前後で投稿すると、そんな安い価格で売る訳ないとレスが来る（笑）。
過去を参照しましょうね！

実際のところどうなんだろうか・・・
坪３００はないんじゃない

検討中の身としては希望的観測を持ちたいところだけど、やっぱ、坪３５０平均って話しダヨ

坪330万円でしょ！

>150 さん
私ならサウス東低層かセンター西高層です。
東低層は目の前に運河が真っ直ぐに伸びていて、開放感抜群！
しかも低層だけに値段も期待できる。
西高層は高い建物ができる可能性が無いから、ある程度の湾岸ビューは楽しめそうだし。
ずばり東低層300西高層350で80平米以上なら真剣に検討しますよ！
平均で350はキツイナー330ぐらいにして下さいな〜住友さん！！

坪330は厳しいかも知れないけど、住友の天変地異があれば可能かなー

102で言ってる「ＤＷ（直射日光）＋黒っぽい色（太陽熱吸収）＋内廊下（風通し悪）
の組み合わせは夏の灼熱地獄＋冷房費用3万越えが予想されるので私は北側メインで
考えてます。 」って本当？　ＤＷのマンションに住んでる人教えてください。

>>151

HPの地図の誤植、最初は気付きませんでしたが、じっくり見て思わずふきだしました。
ここは高級というイメージでいこうとしていると思うんですが、これは間抜け、
というか可愛らしい誤植ですね。
修正されてしまうかもしれないので今のうちに必見です！

私はそれよりこのマンションも含めたスミフのタワーのCGがあまりにとんがりすぎてる
のが気になります。「とんがりすぎてる」←ニュアンス伝わりますかねぇ
http://ct-toyosu.com/
なんか断面が三角のビルなんじゃないかと思えます。
いや、けしからんとかそういう意味じゃなくて、なんか高さを強調しようとするあまり、
変な構図になっているんじゃないかと。

いろんな意味で人間らしい会社と思いました、スミフさん。

駐車場６割ってビーコンみたいですね♪

>>162
港南のＷＣＴも、たしかあんな構図（下から見上げた尖がった形）でしたね。
あくまでイメージとしての外観としては、なかなかカッコイイのではないでしょうか。

変な構図といえば、勝どきのこの物件の地図もなかなか変ですよ。都合のよいものは
近く、悪いのは遠くなっていて面白いです。
http://www.goldcrest.co.jp/html/ccr/access/index.html

ゴクレと住友、同レベルだよね。

それはスミフに失礼かとｗ

http://towerlife.jp/bld03/bld03.php

これ見ると豊洲暴落も可能性高いね。１件しかないけどＰＣＴも下がっていますし。

ららぽとーと？

>>168さん

そのサイトは誓約に関しては掲載されていないので
値動きとなるとほぼ下落しか載らないんですよね
一度売り出した物件が売れないからって値上げする人はいませんから

私もららぽとーとにいってみた〜い

http://www.jj-navi.com/house/cgi-bin/01/wdkensaku.cgi?KKK=JJ_special_p...

平成20年1月撮影、ってのもどー見てもおかしいだろう・・・
誤植指摘され続けても直さないのもすごいが

>>173さん

今直すとこの掲示板を見ていることを証明しちゃいますから直しませんよ

20年1月じゃなくて19年1月くらいの周囲の建物の高さですよねぇ

誤植より↓この一文やめてくれ！
>＜キャナリスト＞としての暮らしを始めてみてはいかがでしょうか。

>>174
ほんの二時間半ほどの間に、ららぽとーと直ってるよｗ
いつも営業さんががんばっていると思ってたけど・・・やっぱり！

ここのスレの伸びはすごいね。豊洲人気かな？中には相当ヒマな人もいるみたいだけど。

深夜01:33に忙しい人もいるみたいだけど。

高層階、坪３５０なら買いまっせ！
住友はん、よろしゅうな！

平均３５０だから高層は４００超くらいじゃないの？
でもその程度で買えたらいいよね。且つ、倍率も高くならないだろうし。
後がないので、買える人が適切に？買える内容価格でよろしう。

↑ここを350で買う人なんかいないよ！言っててわかってるでしょ？楽しいかい。

こんなとこで坪３５０なんて出すんなら中目のタワー買うよ（笑）

中目は買わないな。

中目は450〜だよ エリア的にも比較対象ではない

中目なんて、こ汚い街にはすみたくない。

住友の高仕様、ホテルらいくな内廊下、外観のデザイン
豊洲のランドマークタワーになるのは当然。
高級シティホテルに住んでると思えば坪４００万でも安いよ。

上層階は人気殺到だから、坪５５０万は固いな。

住友さん安売りしないで下さい。

坪５５０って、赤坂の三井タワーと同じかいw
でも、それくらいがちょうど良いよね。
豊洲は将来、千代田区になるだろうから。
もしかしたらニューヨークになるかも。

パチンコの釘調整と同じで、都心検討していて業界揃い踏みの「価格調整」の
前に、あえなく豊洲に流れ込むしくむだねぇ。

>187
それはない。豊洲は都心ではないし、ましてや購買層が違う。
値付けを間違えると、買う人がいなくなってしまう。

高層階なら、下が豊洲であろうが、古川沿いであろうが同じだよ。
明るい青空、おまけに海が見えて、雨にぬれずに車か電車。

>>189

そういうあなたには南千住がおすすめ。

腐っても鯛（タワー）。鶏口となるも牛後となるなかれ。
南千住じゃ鯛でも腐りすぎ。鶏というより鶏に食われるミミズ
ミミズじや頭も尻尾もどっちも似たようなもんです。

豊洲でも充分腐ってるだろ。

軟弱地盤というだけで腐臭がただよう気どが
そこは、ほれ、ゼネコンの構造技術と大深度土木にちかい深い杭で
なんとか料理しちゃうわけですよ。
戸建じゃないから、住んでる分には地域環境は視界に入らないですから。

坪400万なんて値が付く場所じゃないし。TOTが売れてるのもここが350でだすからって言うから、買ってるだけでしょ。実際坪350でだしてくるかもしれんが、一億以上の物件がおおければ相当さばくの苦労すると思うが。

当然、付近の中古に金払う気になる物件ないし。

ここの高層坪３５０もするの？
さっき現地見てきたけど、狭い土地に２棟も建てちゃって感じ。
白のストライプがダサイね。
高層以外眺望は駄目な位置かな？
ＢＴＲの眺望いい部屋で坪２５０は安すぎて迷うな？（笑）

ここの将来はまさにマンハッタンの中心だよ。

眺望についてはここ以外はだめだろう。

ＴＯＴ買ってる人には気の毒だが、坪１５０万以上の価値はある。
デベ４社で売ってる時点で、リスク物件。

こっちの方が余裕で売れるのがわかりきってるので、販売を延期。
まあ住友が後だしじゃんけんといわれてもしょうがないが、
そんなの先に売り出したＴＯＴが悪い。

まあここの不満足な点といったら、隣に庶民タワーがあるということだけ。

坪４００万〜坪６００万が妥当であろう。

間違っても坪３５０万平均以下なら、価格付け担当者はやばいよ。
住友の株がさがるぞ。

赤坂と同等と考えれば坪700万ぐらいはありうるかな。