シティタワーズ豊洲　ザ・ツイン Part8

物件のしょぼさを時期のみのせいにしているね。自責の念持ったらどう？

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豊洲の中ではTOTとここは一番上質な物件でしょう。
但し、もっと上質な所は都内にいっぱいあるよね。
でも結構安いし、若いうちはここで十分じゃない？
年相応になってからもっと上を目指せばいいと思うけどな。

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５年後の豊洲タワマンの中古価格はＰＣＴ＝ＣＴＴ（Ｔ）＝シエル＞ＴＯＴ＞ＣＴＴ（Ｓ）って感じだろうか？

↑そんな順列つけるほど大差あるか？

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でもさあ、売れてなくてデベ側からすれば不幸な物件ですが、買う側からすれば多少はましな物件ですよね。
お隣みたいに、いい加減な情報で売り煽られずに、冷静に判断できるのですから。

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>>887
だから概ね横並び、希少性、競争力のなさそうな物件がちょい下げてあるんだろ

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井の中の蛙

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井の中の比較だから問題なし

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州の中の蛙

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↑　笑っ！！

今朝の日経では、サラリーマン向けのマンションは、４０００万が上限だそうです。ここの意見も多数は、その水準期待ですよね。その点では、品川は訳ありにしてもピッタリでした。サラリーマン最後の物件だったのですね。豊洲の最新物件は、既に６０００万〜７０００万が平均化しているでしょうから、普通のサラリーマンでは、住宅ローンの審査もパスできないのではないでしょうか。日本版サブプライムのフラットなんか使うと将来地獄ですよね。金額だけ見ると富裕層向けと言えるでしょうね。豊洲で４０００万モデルをつくることは、できないでしょうね。

デベが強欲なだけで、中心価格帯４０００万程度で売り出すことは可能でしょう。
特に初期コストの安いタワマンはね。

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そんなことより、スミフほんとにヤバイんじゃないの？
こんなに過剰在庫あって大丈夫か？
新築だって豊洲だけでも３棟、有明、大崎、売れるのか？
あのモリモトもついに。。。

価格調整をしないとどうなるか見てみたいからこのままの方針で行って欲しい

大崎が凄いことになりそうだ。

896さん
モリモトに何かありましたか？

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私は予算と物件の内容が自分に合っていたので、ここを契約しました。
価格調整があった場合、既契約者にも適用されるのでしょうか？

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されないでしょ

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↑竣工前ならされるんじゃないかな

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スミフが全国に大量在庫を抱えているのはもはや常識。

中古市場では、
「スミフ」
ってだけでみそがつきそうな気がする。

スミフにはもっと市場性の高いブランド、売れるマンションを作ってもらいたいものだ。

スミフ物件を買って、がらがらのマンションに住み続ける契約者があまりにもかわいそうだ。

しばらくして、隣にはほぼ同じ間取りなのに自分よりも１０００万以上安く買った人が
「固い口止め」をされて引っ越してくる。

事情があって売りたくなっても、
まだ未入居売れ残り現地モデルルームがあり、
いつまで経っても購入希望者が現れない・・・

スミフが在庫が多いと言っても、プチバブル最盛期よりは少ないし、経営としては、金額で考えないと影響は難しいね。土地は自前だし、建物分は、支払っていないし、実際の負担は、広告費等の営業費かな。鹿島の工事費は、半分も払っていないだろうし、この物件でも全く困らないでしょう。もちろん三井住友バンクもついているし、倒産した会社とは、事情は全く違うよ。２〜３年売れないと困るのは、鹿島の下請けぐらい。そんな構造なんだよ。

三井住友銀行のスミフへのケアなんてないに等しい。
年明けあたりにアクションを起こすでしょう。

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>>905
「スミフの在庫が多いと言ってもプチバブル最盛期よりは少ないし」

何でそんな事が分かるの？我々一般人には毎月在庫が積み上がっているようにしか思えないのだが…。

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プチバブルの時は、売り惜しみであまり売り出してないから在庫は少なかったはず。
売り時を逃した割高物件が今になって放出されはじめて、すごいコトになってるわけですが。

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甘いよ。スミフだって父さんの危機だ。まだだけど。
来年当たりは投売りしなけりゃならないかも。
もちろん、銀行からの指示ね。

スミフは値引きが難しいってイメージのある数少ないデベ。
投げ売りなんてしないで是非頑張って欲しい。

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投売りしないで頑張って、倒産してほしいの？
投売りして、立ち直って、頑張ってほしいの？
どっちなの？

スミフが倒産局面になったら
ここに来てる人達の相当数は
先に逝ってるだろうね。

倒産とか値下げとか書いてるヤシ、帝国のデータ見てみなよw

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関西系で金に汚いだけなんだけどな。

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913
BS見たら？

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住友は潰れないでしょ。
在庫の山もある程度想定の範囲だと思うよ。
少なくとも、私を含めて、このスレ見てる人たちより頭脳明晰な社員が揃ってるんだし。

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頭脳は関係ないでしょ。リーマンが最たる例。

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甘いなぁ。そういう見通しが甘い人が内部にもいるからダメなんだよ。
今回のサブプライム証券化考えたのは、私たちなんかよりずーーーと住友不動産社員よりずーと頭がいい人たちが考えた商品。それが世界中を崩壊させている。
それで泡食ってる世界中の銀行。トップはいずれも超頭いい。でも会社はつぶれてる。
ノーベル経済学者と世界トップランクの頭、ディーラーが作った投資ファンド。
一時期は世界一だった。が、あり得ない破綻をした。
頭は良くても現実社会に適応できないんじゃない？
自分たちを過信しすぎ。

金融工学とマンションの分譲計画を同列に語るのがおかしい

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住友不動産の社員が頭脳明晰？根拠はなんですか？

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919のように、経済の責任は全て消費者にあるという、無責任なデベが淘汰されない限り、日本の不動産業界に未来は無い。
どうせ契約者達をカモとしか見ていないんだろう。
経済の問題を消費者に押し付けるな。
政治と業界が悪いんだろ。
経済は予知できない、それもいいだろう。だけど経済の潮目が変わったら、それにあわせて変わっていかなければ生き残れないんだよ。
いつまでも同じことやってたら、取り残されちゃうんだよ。

そんな心と行動が矛盾する仕事なら止めちまえ！もっと自分が輝ける仕事したらどーだ。

金融機関にある金をさも業績好調とみせて合法的に自分の懐に入れるのが金融機関の経営者の頭の良さの見せ所じゃない？

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会社のリスクで合法的に大博打して、儲けは自分の懐にせっせと入れてるんだから…。頭いいよ。

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会社つぶれて失業しても、自分の懐に1００億円残ればいいよ。
世界で一番集めた他人の金をパーにしても、自分の懐に1００億円残ればいいよ。

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ここはいつからデベ批判のスレになったのでしょうか

すみふのビジネスモデルの結果を見たいからこのまま行って欲しい
でも10月以降社債出せてる会社ほとんどないし銀行も自己資本を相当積まないと貸し出しを広げれない
1000億円自己資本減ったら1兆2500億円貸し出しを回収しないといけない
残るは生保だけど生保は不動産会社に多額の融資ができるノウハウ持ってない
しばらく新たな投資をしないで在庫セールを続けるというビジネスモデルかな
ＣＴＡが最後かもね？

住友の社員は頭脳明晰。
確かでしょう。
このスレ見てる人よりかはね。
このスレ見てる人たちが社員だったらとっくに潰れてたんじゃないの？

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自画自賛スンナ。誰も物件のことを書き込まないほど、興味がないってこと。

↑こんなスレで真面目なマンション談義したってみんな面白くないんでしょ。
誹謗中傷してストレス発散したい人が大半なんだから。

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だったら討論板やデベ批判板に行けばいい話。
ここで板違いの話を延々続ける意味ないよ。

↑ごもっとも！

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少なくともあなたは頭脳明晰ではないことが分かりました

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