Brillia 成増

>現状のサラリーマンの所得推移と
>地価推移等考えて釣り合った比例してる？
>釣り合ったってのは意味わかるよね？
572さんはかわいそう

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最初の販売が終了すると、かなり冷静なご意見が出てくるようになりましたね。
ここだけ見ているのと、最近発売された他社の物件との対比だとかなり、販売の傾向が見えて来ますね。

2年ほど前に、住友のパークスクエアー成増のMRを完成後に見たことがありますが
敷地もかなりゆったりして中庭も広く、エントランスも高い吹き抜け、サブエントランスには
車寄せもちゃんとあってかなり高級感のあるマンションだと感じました。
当時はかなり高いという評判でしたが、価格に見合う内容はありました、二重床ですし。

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＞５７９
>周辺の成増あたりは影響を受けてマンション価格上昇圧力はあると思いますよ。
どういう意味ですか？

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大規模物件で売れ残り発生して管理費等上がるより
100戸未満の優良小規模物件の方が良い気がしてきた。

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素人は本気にしますよ、お人が悪い。ご心配なく。
管理費は売れ残っても最低1年間、普通は2年間くらいまでは
デベが支払ってくれますよ、修繕積立金も同様です。
でもここは、売れ残りはないと思います売り残すのはデベの販売方針
最後は分譲価格はどうにでもなりますから。

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>>584
それはありえないよ。
売れてないわけだから、所有は売主にあるわけで、管理費の負担義務も売主に発生するわけ。
心配なら確認してみたら。

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>586
期間に制限無く売れ残り分は売主が負担してくれますか？
585が言ってるような条件付ということならわかりますが残っている期間全て売主負担なんですか？
それと売れ残りがある＝駐車場・駐輪場の稼働率にも影響が無いとは言えない＝管理費増加じゃないですかね？

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完売するまで売主が管理費や駐車場代も払うよ。
完売以降、埋まらない駐車場があれば、住民の負担が増えるかもしれないけど…
とにかく完売までこぎつけると思うよ。別の業者が買い取って賃貸にするって手もあるし。

住友のパーク…は当時「高い！」って言われたけど、
実際5階建てなので各戸の土地取り分も多い。部屋も75〜85㎡が主流だった。
で、このブリリアは10階で、70㎡前半でも価格は同じくらいか、その上。
確かに川越街道沿いは土地代高いけど、驚いた。広告代のせい？（間取りはいいと思うよ！）

今ブリリアの周り、新緑が綺麗ですよ。けど来年は日陰になってしまうね。

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ここ結構にぎわってるのでしつもーん。
成増って23区内で池袋からも近いところには魅力すごく感じるけど、
それ以外の魅力ってどういうところがあるか教えて下さい。

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勝手にランキングさせていただくと
①２路線使えて便利
東上線、有楽町線が使えてる
新線が開通すると渋谷や横浜に直通（たぶん渋谷が３０分位、横浜が１時間位？）
②買い物に便利、物価が安い
日用品ならだいたいのものがそろう、安い店が多い、ファーストフードが充実
③光ヶ丘公園が近い
大抵のスポーツが楽しめ、買い物もできる、フリマ、お祭りも楽しいですよ

ちょっと不満なところをあげると、ゴチャゴチャしている、坂が多いって感じですか

あくまでも個人的な意見なので、手厳しいご意見は勘弁してください(・・;)

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モデルルーム見に行きました　ここのレスで高級だと意見がありましたが
非常に普通に感じました
①　ハイサッシでない（部屋によっては）手を伸ばすとサッシ上に届く
②　キッチンや吊り戸棚・扉など高級感は別にない（グランドメゾン杉並のが全然高級でした）
③　車寄せがイマイチ感など
④　コンシェルジェ・コンビ二などマンションサービスがない（ゲストルームもない）
　などなど上記に書いたグランドメゾン杉並と値段が変わらないのに　ゴミを玄関に出して
　おけば回収に来てくれたりするなど向こうの高級っぽいサービスに感じだし　向こうのが町並みも　高級　ブリリアは200戸ぐらいだと中途半端でイマイチ共有スペースが乏しい
　あと成増から光が丘結構あるし近所とは言いがたい

但しここは駅から近いメリットは一番です　ここなら車要らなくていいと思うくらい！！
ワイドスパンの部屋が魅力だけど　売れてしまってるのであとは普通なので私は辞めます
それから部屋完売すると私は思います　勢いがありそう（バラの数みると）
あと一年であと70戸なら余裕じゃないですか

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バラの数で判断される人っているんですね。勉強になります。
余計な広告費やイベント費使うなら部屋代下げた方が利益出るのではと思いますが。
価格以外は良い物件なのに非常に残念な点だなと思います。
某サイトの某有名評論家にも高く評価されてますけど確実に高いですよ。
ところでグランドメゾンってそんなに良いの？

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>593
確かに杉並はイメージいいですよね。でも、グランドメゾン杉並は最寄駅の井萩まで徒歩9分。
私には遠すぎて、最初から検討対象外でした。それから、この物件には無駄な共有施設がないため、私はそれをメリットだと感じています。本当に、価値観は人それぞれですね。

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↑
595です。「この物件」とは、ブリリア成増のことです。失礼しました。

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私も他にMRを見ましたが無駄な共有施設がないっていうのはポイントの一つかなと思いました。
金額がこの広さだったらもう少し安くならないのかなぁとか、
これだけ横に広いマンションなのにゴミ置き場が地下に1カ所しかないのかぁとか思いましたが、
部屋の仕様などのグレードは気にならなかったです。
一番のネックは川越街道ですかね、やっぱり。

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大規模のメリット＜駅近
なわけですね。

小規模と大規模、同じ管理費でコンシェルジュや共有施設、頻繁な清掃・植木管理などサービスの
メリットがあるわけですが
ここはその分、管理費が安いってこと？

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安くないと思いますよ。
広告費が高いから色々な費用に付け替えが発生してるんだと思いますよ。
物件価格しかり管理費しかり修繕積立費しかりどこでもつけれますよ。
管理費や修繕積立費であったとしても管理会社が子会社なので
連結として売り上げにでますしね。どこにだって付けれますよ。
広告費抑えてもう少し安くしてくれないかなぁ。

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>>593
グランドメゾン杉並の中にできるコンビニは営業時間が昼間だけです。
つまりほんど意味がない。
そういった共用設備の維持経費はすべて管理費に転嫁されているんですよ。
無料サービスなわけないです。

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杉並グランドメゾンのシステムキッチンって高級感あるかな？
聞いたこと無いメーカーだったし、ガス台がいまどきホーロートップって・・・
トイレに洗面が標準なのはうらやましい
ブリリアは９０平米以上の物件しか洗面つかないし。
グランドメゾンは駅から遠い、しかも３つの駅すべて各駅しか止まらない
のが嫌でここにしました。
駅のホームで急行とかの電車に追い抜かれるのが非常にストレスを
感じるもので・・・
あと共有施設がいっぱいありすぎて、将来の維持費を考慮すると
施設は少なめが良いかなと。

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>>602
日常掃除の出来る範囲なんてたかがしれてるよ。外壁が汚れてもそんなのそうじしないよ。
無駄な共用設備やコンシェルジュがついてないのは本当に良いことだけど
広告費減らしてくれ。適当に高い管理費子会社に設定させるなと言いたい。

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私の兄弟は500世帯の都内のマンションで上記の共用施設が揃って管理費1.3万/月です
無駄かもしれませんがコンシェルジェにお帰りなさいといわれると
高級に感じました　ミニコンビ二はパンを焼いてくれたりでマンションから出ないで
朝パンが休みの日などに食べられるのは嬉しいと言ってました
ちなみにブリリアは具体的に管理費いくらでしょうか？
兄弟は管理費の中にネット/月も含まれるそうです

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『無駄な共用設備』
ちょっと勉強した素人が飛びつきやすい言葉だね。

そのわりに『無駄な専用施設』は何でも欲しがる（笑
具体的には、キッチンのメーカーとかガラストップとか。

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コンシェルジュやコンビニを必要とする人
管理費が高いと思う人
はここを購入しませんから心配しないで下さい。

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そんなに高級マンションだと思っている人は、ほんの一握りだと思いますよ。
都内のブリリアでは、かなり安い分類なんですから。

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無駄な専用施設
具体的にはキッチンのメーカーとかガラストップとか
なるほど。全く知識の無い方の発言ですね。
日常利用頻度が高いものと低いものの判断が付かないんでしょうね。
したがってそこに無駄があるのかないのかも判断が付かないんでしょうね。
もう少し勉強された方が良いかと思います。

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無駄な共用設備と言ってさえいれば、賢い消費者に見えるかしら？
海千山千の営業マンにも舐められないわ

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舐められても舐められなくても良いとおもうよ。
大事なのは購入者がどれだけよく勉強してるかだと思うから。
最初はいつも無知な振りしてるよ。
そうすると担当者がどういう人かよくわかるので。
初めから小難しいこといって面倒な態度されると嫌だしね。
最初の頃の態度を見てだめなら変えれば良いだけだよ。

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焼きたてパンのサービスっていっても
冷凍してある成型済みのパンをオーブンぶちこむだけの
美味しくないパンなんてイラネ

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そんなあなたも普段冷凍生地を焼いただけのパンを「美味しい美味しい」といって食べている可能性は高いですよｗ

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パン好きで焼きたてパンが食べたいような人は大抵ホームべーカリーを持ってたりとか、
自分でこねて焼いたりするんじゃないかなぁ、、、

私はパン好きなので、不味いパン屋はイラネ！！
んなもん買うぐらいなら自分で焼きます^^;
池袋西武に入っているルノートルのようなレベルのパン屋さんなら歓迎しますが、
そうじゃなかったら邪魔なだけですよ、、
まあ私は「高級感」なんて求めてませんので。。
ここを買う人は、「高級感」よりも「住みやすさ」を求めてるんじゃないかなあと個人的には思いますが。

ちなみに、駅付近にパン屋が三件（西友の中、駅の隣、ダイエーの中）ありますが、
ダイエーの中のが一番私にはなじむ味でした。

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冷凍生地のパンは全て不味い、なんて思っている時点でパンの味がわからない人だというのがバレバレ。
スレ違いなのでパンの話題はこのあたりでやめます。
とはいえ、マンション内にパン屋やカフェ、コンビニは必要ないというのは同意ですね。

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ところで管理費は70平米でいくらくらいなんでしょうか
250万÷200戸？？っとことなんでしょうか？

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管理費は、だいたいそれぐらいだと思います。
他いくつか見た板橋区のマンションより一番安かったのですが
もっと安いところもあるようですね。

契約された方は、オプションを何かつけられましたか？

今のところ食器棚のみつけましたが、
まだオプション追加はできるようですので、人感センサーやミストサウナ等
他に付けるか考えています。

バルコニーのタイルやフローリングコーティング等いろいろ考えていますが
今後ブリリアからのオプションで紹介があるか知ってる方いますか？
自分で探した方がやはり安くすむのでしょうか。

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オプションは食器棚と人感センサーをつけました。他は大体必要なものは最初からついているので、オプションの経費はそんなにかからないですね。

この物件を選んだのはやはり副都心線・有楽町線・東上線３線へのアクセスの良さです。都心の主要ターミナル（池袋・新宿・渋谷・東京）に１０〜３０分程度で移動可能な点は、大変利便性が高いです。駅へも徒歩４〜６分と近いですし、２４時間営業のスーパーもあります。採光が南面でワイドスパンなのも気に入っているところです。

現在光が丘に住んでいるんですが、ここも大江戸線が全線開通してから随分中古価格が高止まりしています。光が丘（新宿・池袋を除くと、他のターミナルへはなんだかんだで１時間弱ぐらいかかってしまいます）より都心よりアクセスは良いでしょう。道路沿いの環境の悪さが最後まで気になりましたが、過去の経験を考えますとまあ許容範囲かと思います。

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オプションの食器棚とかの棚類はだいたいおいくらでできるんですか？
差し支えなければ教えてください。
結構収納が充実しているので、現在使用している食器棚やカップボードは
処分しちゃっても問題ないのかなと考えていたので。
それにその方がリビングも広く使えそうだし。

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有楽町線は終電早いから、飲んだ時は東上線利用が多いかな。
さらに遅くなると池袋から成増に深夜バスがありますね、1000円ちょっとかと記憶してます。
でも大抵タクシー使っちゃうけどね。

パンなら赤塚新町の「kuriya」！ちょっと足をのばしていってみてください。絶対美味い!!。

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kuriyaさん美味しそうだな、いってみよう。
こういう情報うれしいですね。
ネットでkuriyaさんの情報みてたら、下赤塚北口の「ケン」ってところも
美味しそう。
成増にも個人経営のケーキ屋さんと、パン屋さんがあればなあ・・・
美味しいケーキ屋さんが近所にないとさびしいですよね＞＜
ケーキは大泉まで車で買いにいく予定。

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パン好きな人が結構いて嬉しいです♪
ホームベーカリーの利点は、ほんとの焼きたてを食べられることと、
安くつく以外にはあんまりないですよね（笑
kuriyaさん私も行ってみます。

ケーキ屋さんは、和光市のC&Cというところが気になってるんですが、
食べに行かれた方とかいないです？
プリンが最高においしいとかネットで書かれてて、とても惹かれてます…。

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楽しい話題が続きますね☆
やっぱりここが第一候補です。
ライバルが増えるのは怖いけど、人気があるのは嬉しいです。

>>617
７０㎡で12，500円位です。ほかにインターネットとか、修繕積立金とかかかりますが・・・。

>>620
２３〜２４万円位だと思います。
モデルルームにオプションのパンフレットがありますので、言えばもらえると思いますよ♪

また、楽しい情報楽しみにしていま〜す！。

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食器棚＝大きさ、種類にもよりますが２３万円〜５０万円位だと思います。

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kuriyaの名前が出てきて嬉しいですね。ブリリア成増から自転車で10分くらいのところです。
私は近くに住んでいるので良く行きますが、本当においしくて大人気のパン屋さんです。団地の商店街の中にある小さなお店ですが、焼けるそばから売れていくので、商品のレパートリーは多いものの行った時間によっておいてあるパンの種類が違います。おすすめは田舎パンとスパイシーソーセージパンです。午後の遅い時間には全種類売り切れとなるので要注意です!

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６２７さんの書き込み読んでいたら自転車欲しくなりましたよ〜
ブリリアに入居したら自転車あったほうがいろいろ楽しそう。
光が丘公園あたりをサイクリングもよさげですね。
ところで、下赤塚ってなにげに美味しいお店が多いらしいですね
ひと駅電車に乗るより、自転車で下赤塚いったほうが健康的だし。
よーし自転車買っちゃうぞー！

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私もここ大本命です。
池袋大好きなので本当に魅力があるところです。
デメリットも多々ありますけど、
私にはそれを補って余りあるメリットがありますので。
でも冷静なご意見もたくさん聞きたいと表いますので
ご意見ある方はよろしくお願いします。

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>628さん
ブリリア成増近辺はきつい坂が多いので、自転車を買うならば電動アシスト付がいいですよ。

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