ヴィークステージ桜新町

立地もはずせない要素ですが、永住するなら、住み心地というか、箱のなかも大事。地味でいいから上品で、センスが良いものがいいです。

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価格が出てから、急に書き込みが無くなっちゃいましたね。
オープンレジデンシアに流れたのでしょうか。
あちらは自分で住むには格下＆低仕様すぎて、こことの比較対象ではないと思いますが…
このままだと竣工前に完売するか心配です。

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この価格でバルコニーがペラボー仕様なんて有り得ない。

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ペラボー？

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バルコニーは仕様低くても良いんだけれど、ここは居住部分も仕様低いって噂がね…値段も含めて早く公式発表しないかな。

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世田谷でブランド中古といわれる物件でも、ペラボーはあるが、
いまはファミリーマンションだって、もう少し仕様は上がってますよね。
バルコニーに出れば、プライバシーもないか・・・

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高い高いと言われますが、今後ますます高くなるそうなので、後になってあの時買っておけばよかった…なんてことになるかも。
オリンピック後まで購入を待てる方は、値下がりするまで待った方がいいんでしょうね。
どうしたって当分は新築は値上がりしていくと思います。
この値段出せば都心でも買えるという意見もありますが、資材や人件費がもれなく高くなっていますから、都心の中でも海抜が低かったりいわくつきの地域だったり高層ビルに囲まれていたりな場所しかこの値段では買えませんよ。

それにしてもあの外観はどうにかならないんでしょうか。
少しくらい価格に上乗せされてもいいからデザイナーに頼めばいいのに…と切実に思います。

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高値掴みしてしまった人は、自らの判断ミスを認められないだろうから、ただ相場の高騰を期待する。が、実体が伴わなければそうならない。短期で高騰した商品は直ぐに下がる。これは経済のセオリーてす。
これからの相場が気にならないほどに純粋に「欲しい」と思えるかどうかですかね。懸念があるなら辞めた方が‥

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販売開始が公式では11月上旬になってるね。1ヶ月伸びた？
資料すらまだ貰えない段階か〜

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駅までの道は、徒歩○分…という数字だけでは計れません。
実際に行かれた方、坂や段はないか、道路と独立した歩道はあるかということと、歩きやすさなど個人的な感想でいいので教えて下さい。
小学校の娘が一人で登下校するのに危なくないか、高学年になると塾の帰りも遅くなるので一人で歩ける道か気になります。
通りの雰囲気、人通り、車の交通量など、人によって考え方も違うと思うので、あくまで個人的な感想でお願いします。

以前、徒歩5分駅近と書かれたマンションを借りましたが実際の道は坂や段があり、交通量が多いわりに歩道もなく（道路に線が引いてあるだけ）歩きにくい道だったので倍近い時間がかかり、徒歩分数に魅かれたのにだまされた気分でした。
実際の歩きやすさを知りたいです。

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>>以前、徒歩5分駅近と書かれたマンションを借りましたが実際の道は坂や段があり、交通量が多いわりに歩道もなく（道路に線が引いてあるだけ）歩きにくい道だったので倍近い時間がかかり、徒歩分数に魅かれたのにだまされた気分でした。

衝撃です…普通は駅からマンションまで実際に歩いて確認しますよ…
しかも今回は大事な娘さんもいらっしゃるのに人任せにするのですか…!?

ここから駅までは坂も段も無い、比較的フラットな道です。しかし駅前通りまでの数分間は独立した歩道のない道を歩くことになります（線で分けられてはいますが）。駅前通りには広い歩道があるので問題ないでしょう。

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ここ、ちょっと小学校（12分）中学校（16分）が遠いですね。
小学校は、子どもの足だともっとかかりますよね。

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歩いてみたけど，
サザエさんの音楽が一年中，商店街に流れているのは，
あまり上品とは言えない町という感じでしたが…・

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サザエさん通りは雰囲気も店もイマイチです。
通りすぎるだけですね。
大通りは広々と落ち着いているし、素敵なお店もありますよ。

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サザエさんは、どちらかというと下町の若奥さんというキャラですからね。　

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ココの良い所は，営業の感じで，即買う気があれば，抽選しないで
予約ができるとこかな。
営業はじまって数日目に行ったけど，そんな感じだった。
「今日申し込めば決まりですよ」みたいなこと言われたけど，
価格と広さなどを考えてその場は保留にして，結局断わりました。
だけど，他のマンションが基本的に抽選なのに，
ここは早い者勝ちなのがいいところ。
デベにコネがあり，抽選でコネのきく，他の業者のマンションを検討中。

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>>466
ここ始まってるんですね。何階のどちら向きで坪幾らでしたか？
抽選なんて実際は嘘ばっかりなのは皆知ってますよ。

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詳細おしえて。

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ロビーがすごく悪趣味じゃないですか？
おじさんっぽい…。

どうせ子供の遊び場になるんだからどうでもいいのかもしれないけど、やっぱり気になる！

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湾岸のタワションでは、ロビーが子供の遊び場になる傾向があるようですね。　　世田谷の住宅地に立つマンションでは一部の大規模マンションを除けば、あまり問題にならないようです。　それにしても、この一年でずいぶん高くなりましたね。
ただ、ここにきて売れ行きがにぶっているみたい。　　千歳船橋あたりは、新築と築5年以内の中古がだぶついているみたい。

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高いですね…迷います。
新築の購入価格は、今後数年はもっと高くなるそうです。
これ以上高くなったら、うちはもう手が出ないです。
リセールのことを考えたらオリンピックが終わってそのうち下落するまで購入を待ったほうが正しいのでしょうが、子どもの入学までに～とか数年以内にリミットがくる場合はそうも言ってはいられません。

住宅購入って、本当にタイミングと勢いですよね。
これ以上高くなる前に決めなきゃと焦ります。でも高い…

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今は買うには適さない時期でしょうね。状況さえ許すなら消費税増税の影響が見通せる段階のほうがベターではないでしょうか？今後も上がるから今のうちに‥を信じてしまうのは早計です。

上がる時期と下がる時期はこれまでもずっと繰り返してきてますよね。

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同じ金を出すのなら，ここよりニコタマのザ・パークハウスの方が良いと思う。
パークハウスは，２５日から商談が始まるね。

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>>473
駅遠の246沿いの物件の方が良いのですか？私は嫌です…二子玉川の方が人気で地価が高いから価格は同じくらいでしょうけれど。

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>474

同じく246沿いは絶対に嫌です。

駅5分超えの駅遠物件でも10分以内なら道が歩きやすければＯＫですが、駅に行くのに毎度246を渡るのはだけは勘弁ですね。
パークハウスはニコタマの駅力の高さは大変魅力ですが、それを加味してもあの立地はナシです。

それに比べてヴィークは、246沿いでもなく、駅までに246を渡ることもなく坂もなく、低地でも川沿いでも埋め立て地でもなく、特筆するような短所がある立地ではありません。
高級感無いし戸数多いし準工業地域なのに高すぎとは思いますが、致命的な欠点の無いバランスが取れた物件のほうなのではないでしょうか。

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475に賛成。
この物件も二子玉も高すぎるのが1番の欠点だけど。

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今は高すぎですな。　　10年前なら、今のたまプラーザと同じくらいの単価で、このあたりが買えたのに。　（涙）

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ここもないけど、二子玉のパークハウスはもっとない

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東急沿線にいい思えるマンションがない。

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東急沿線、欲しいマンションはいくつもあるけど、高すぎて手が出ない。
とにかく高すぎる。

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結局，世の中，金が全て・・・
イヤな世の中だ・・・

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それが、資本主義というものですな。

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金持ちは一戸建て買うだろ・・・
ここは狭すぎる。

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＞483
親か本人が資産家なら一戸建てが買えるだろうけど。

ここは比較的高給取りなサラリーマンが親の援助無で、背伸びして買えるかどうか？？の価格設定かと。

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ここを買える人は勝ち組みだと思いますよ。

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欲しいけど上層階は予算オーバーだなぁ

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>>485
勝ち組の概念が高々マンション買えるか否かのみとは稚拙な。

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都心は不動産バブルの国の人たちが買い漁ってるから、かなり高くても売れるだろうけど、このあたりは実際に住むための地域っていうか、外国人投資向けの土地柄じゃないし、こんなに高かったら売れ残るのでは？
待ってたら、そのうち値下げしたりしないのかな。

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>>488
竣工まで1年半弱あるからなぁ。不動産価格はまだ上がるだろうし。

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確かに高いですね。
屋根より高い。

サザエさんはどう思ってるんだろう。

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高い高いの連呼だが価格って正式発表されてるの？

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せめて内装が高級仕様なら…
外装が高そうでもねぇ

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>>491
モデル見学に行くと、一部住戸ですが予定価格を教えてもらえます。
私が聞いた際には、平均坪単価で380万～400万くらいとのことでした。
確か、昨年完成のジオ桜新町が坪330万くらいだったはずなので、この1年で坪50万以上アップしていることになりますね。場所もほとんど変わらないのに・・。

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購入時期が違うだけで、ずいぶん高い買い物になりますね
東横線でいえば、学芸大学にひけをとらない相場かも

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ひけはとると思います。

しかし巷では田園都市線が日本一人気路線とのこと。
ホワイトカラー受けがいいらしい。

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多摩川の向こうのたまプラーザや青葉台あるいはつくし野あたりにも、上場企業の役員さんがけっこう住んでいます。

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この物件自体素敵と思います。
しかし一昔前のライズ、グランドヒルズ、マスタービューレジデンスのバブリー物件と同価格とは。。ライズは同時二子再開発価格だったとはいえグラヒル、マスターとはレベルが違い過ぎると思うと10年後含み損がいくらになるか空恐ろしい。てか今の新築価格は。。。

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地盤、交通や生活の利便性、街の雰囲気、学区を重視して23区内でマンションを探しています。
路線によって雰囲気が違うといいますが、本当に全然違いますね。
田都は時々乗りますが、客層がいいと思います。
エリートサラリーマンに人気の地域は、街の雰囲気や学区の評判が良くなってきますよね。
この辺りのマンション、価格以外はとっても魅力です。

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含み損ばかり考えてたら、新築は買えません。
新築が欲しいから、新築しか興味ないです。
グレードうんぬんより、中古は無いなぁ。
日本人ってこういう人が多いからいけないんでしょうね。

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昔は東横が一番と思ったけど、渋谷駅は地下深くなり、直通と言っても池袋に直通してもね…
永田町、大手町に直通する田園都市線が一番だと思います。

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