ヴィークステージ桜新町

出た。これからもっと高くなりますよ攻撃。

今の流れはもって来年秋まででしょう。
2年後には景気の波でまた下がりますよ。
2年前なら今の3割引きで買えたように。

新築中古含めて、今買うのは賢くないことは明白です。

>>551
へー、2年後かー。安くなるといいね。
http://wangantower.com/?p=7927

>>551
はバカか？
２年後に下がると確信してるなら、わざわざこの板に来なきゃいいのに…
不安で堪らないんでしょうね。

>>551
「…ますよ攻撃」って。
頭悪くて年収も低そう。

ココって駅近で良いから，ある程度の段階まで話は進んだけど，
マンションのカッコ（形）が悪すぎ（これは我慢できる）・・・・
狭くて高すぎ（要は金が無いのですが）・・・
で却下しました。
７５００万で神奈川の某マンションを契約しました。
購入予定の方には，マイナスの話でご免なさい。

これからもっと価格が上がると思ってる方へ。

バカとか頭悪いとか誹謗中傷はやめましょうわ、

バカとか頭悪いとか誹謗中傷はやめましょう。

家族持ちは家を買うのに、賢い時期も何もない。
自分の年齢、子どもの年齢などそれぞれの家庭でのタイミングが一番重要です。
家がいくらで売れるかに人生かけててそんな事で人生が左右されるような人とは価値観が違うのです。
価値価値ばっかり言ってる人、そんなに価値の話が好きなら不動産投資向きの物件にでも行って下さい。
そういうのは聞き飽きたし、本当うんざりです。

新築はともかく中古は来年の相続税の改正で払えない人が続出（相続税対策してる人なんて極少数だから）
親が持ってる物件とかが今後は大量に市場に供給されるんじゃないでしょうかね。

559に同感
その通り！！

でも買う時期だけで2000万とか違うと正直きついですよね。。。子供2人を海外留学させられる金額です。
確かに家族持ちは買う時期選べないのが辛いところ。

不動産をいくつも所有する富裕層と、自分が住む家を探してる庶民じゃ価値観違いますってー。
数年前に安く買った家を2000万円高く売ったところで、庶民の場合は自分が住む家が必要になって、今の時期の値段の高い家を買うことになるわけですよね。
引越も面倒だし、学区変えたくないし、マンション売ったり買ったりの手数料やら諸経費もばかにならないし。
いろいろと無駄が多くて、なんかトータルではあんまりプラスが出ないような…
そんなことより、できるだけずっと住み慣れた家で落ち着いて暮したい。
家族団らんに何よりもの幸せを感じちゃうような庶民ですから。

そういうことでなくて、同じマンションを買うのに2000万くらい多く払うとなると、教育費や老後の費用にかなりダメージがあるなと。
一生住むとしても手出しの額がそれだけ違うと、身の処し方も変わるということです。

かといってランクを落として川崎市にしたりすると、今度は住環境や教育環境が心配だし、悩ましいところです。

理想は用賀～駒沢大学駅徒歩圏内の新築マンションに2年以内に入居したいです。

他の地域は嫌だし、中古は嫌だし、我が家のライフプランでは2年以内がギリギリです。
3点とも絶対に譲れない条件なので、こちらは有力候補の中の一つです。
仕様によりオープンは今回の候補ではありません。
三井駒沢を高いのではと見送ったのですが、後からのマンションがさらに高くなっているし、三井駒沢を買っておけば良かったと深く深く後悔しているので、もう後悔したくないです。
3つの条件を満たす理想の物件はこの先も出てくるのでしょうか。
これ以上待つと、2年以内に入居できなくなったら困るので、もうそろそろ決断しなければ。
マイホーム購入って勢いが必要ですね。

あくまで世田谷にこだわるなら、宇奈根や鎌田が割安でいいと思いますよ。　　多摩川の向こうも、たまプラーザやあざみ野の東急分譲地は、私立中学の進学が結構います。　　サレジオや桐蔭学園も近いですよ。

私も565さん同様、用賀～駒沢で新築、子供が生まれるので年内入居が条件で決めました。勢い、大切ですね。永住希望なら多少高くても低金利でペイしますよ。

建築看板やフラットのサイトで物件情報確認してるけど今後もこの辺は供給が続きますね
ただ100戸規模の物件はなさそうですが・・小規模～中規模でも良ければ待つ価値ありかもね

＞566さん
世田谷の中でも、用賀～駒沢大学駅徒歩圏内にこだわっています。

＞567さん
永住希望ですので、現在の物件価格にも十分に納得しています。
金利面でも今のうちに…ですよね。

＞568さん
小規模だとディスポーザーがないなど設備が不十分になる可能性があるので不安です。

５６７さん
もしかしてリストですか？

まさかぁ～

リストの話がちょくちょく出ますが、このマンションと比較して明確なメリットデメリットってなにがありますか？

メリット

駅近（6分vs9分）・スーパーや保育園も近い
デベが大手
共用部が立派
条件の良い部屋を選べる
広い間取りが多い

デメリット

2割くらい高い。75平米だと1500万円ほどかな？管理費も高そう。

MR行かれた方、占有部の仕様は如何でしょうか。

売主自体の規模は大したことないんじゃない。
その上にある清水建設は確かにデカいけど

ヴィークステージのある周辺は
そーかの施設が近くて周辺の雰囲気が苦手です。

比較して、こっちのメリットは、駅まで3分近い。
デメリットは、価格が高い。

どちらも設備仕様も十分備えた永住志向の方が購入するタイプのもので、派手さはありませんが致命的な欠点のない良い物件だと思います。
どちらも学区が悪くないし、素敵な公園が近いし、あとは予算と好みでは？

売主では、リストは横浜では良い物件を多く扱ってますが、東京に進出し始めたばかりでまだ物件数が少ないので、都内でのネームバリューはヴィークが上。
購入層の年収は、価格から見てこっちの方が格上。
大規模が好きならこっち、中規模が好きならあっち。
デザインはこっちは高級志向、あっちはシックなデザイナーズ。
馬事公苑が好きならこっち、駒沢公園が好きならあっち。
予算と好みは人それぞれですからね。

そもそもリストは５部屋しか残ってませんからね。そのうち半地下が１つで１階と２階が２つずつ。第一種中高層住居専用地域のため南側にマンションが建つ可能性がほぼ無いとはいえ、開放感の得られる部屋は残って無いでしょう。７０平米以上も残り１部屋だけです。

576
だったら来るな
世田谷のスレの方々に現れて、本当に暇人だな

>>577
わかりやすい、ありがとうございます

さすがにリストはないだろ(笑)

リストはありだけど、オープンは無い。

ヴィークステージとオープンは仕様レベルも購入目的も違うので、こことオープンを一緒にしないで下さいね。
こちらを検討している層は、オープンは検討してませんので。
オープンの方が安いと言われても苦笑するしかないです。

オープンは坪400万円位だから、ここと同じかやや高い位みたいです。
低仕様でも、駅徒歩3分だからあちらを選ぶ層もいるんでしょう。

リストはない
まず、ない

>574 >577　さん
ありがとうございます。丁寧で分かりやすいです。

ただ「ない」とか書かれるより
はっきりと見立てているメリット・デメリットが分かると
検討対象に入れるべきかどうかが考えやすくなります。

このスレには永住・賃貸・リセールのそれぞれ目的違う人もいれば
リストさんの5物件しかない状態の中でもハマる人もいれば
価格高くてもデベと駅近をコスパと比較した優位性ととらえる人もいて
無論人によって千差万別なので
客観的比較が出来る情報が載ってくるだけでこの掲示板を見る価値がありますね！

資産価値至上主義の人がやたら口を出してきたり、オープンもリストもここもネガコメが多いあたり、やはり桜新町駅地域には関心が高く、人気なのでしょう。
この辺りは、交通利便性も地盤も雰囲気も学区も良く、民度が高いので、穏やかで幸せに暮らせそうなイメージ。
ありそうで、なかなかないと思います。

東横線が不便になって、田園都市線の優位性が高くなり、かつ、246から離れた場所に位置する桜新町は、やはり住むには適した場所だと思います。

サザエさんの街もいいけど、用賀も暮らしやすいですよ。

増税延期ですね。
こうなると当分価格下落も期待できないので、高くても買うしかないか。

この物件は2016年3月竣工なんですよね。
とうことは住宅ローンの融資実行が2016年3月になるので、今より絶対金利上がってそう。
どれくらい上がってるのかな。
即入居できる竣工済みのマンションは今の金利だからいいけど、良い間取りの部屋が残ってなかったり、カラーが選べなかったりのデメリットがあります。
竣工がかなり先のマンションだと金利の先行きがどうなるか不安です。
じわりじわりと上がって、2016年3月頃までにかなり上がってたら払っていけないかも。
金利が上がっても余裕を持って払えるように借入しないと怖いですね。
第一希望の間取りだと予算ギリギリなので、多少狭くなっても安心してローン組める部屋にしておこうか悩みます。
低金利の今のうちにローン組んでしまいたい！

>581 >584 さん
理由を教えて欲しいです。
理由がないならただの業者っぽいだけ。

リストの話しをこの板でしないでもらいたい。購入者層も違うだろうし。

592の言う通りです。
他の物件の話はそちらのスレでお願いします。
そちらの物件は価格に応じた良物件だと思いますが、この物件とは価格がかなり違うので、購入層が違います。
購入層が違うのに比較する意味はないと思います。

リストと価格そんなに違うかな。
同じ桜新町だし、購入層も似たもん同士だと思うけど。

不動産協会に加盟しているか否か、一つの判断材料になると思いますよ。　　

110arタイプの部屋、いいですね。
いくらするんでしょうか。

プレミアム住戸なので坪単価450、15000万円くらいじゃないですか。高いな。

スロップシンクがあるのは、110arだけなのでしょうか。
間取りを見ると、110ar以外のルーフバルコニー付きの部屋にはSKが無いようです。
間取り図に載ってないだけで、実際はついているのでしょうか。
詳しい方がいらっしゃったら教えて下さい。

マンション契約率が過去6年で最低になりましたね。
やはり市場のピークは過ぎた可能性が高く、今買うと失敗しそうな気がします。。。

＞599
そういうのはもういいです。
今必要なので買うのですから、時期は関係なし。
いつでもいい方は、成功する時期に買われて大儲けしたらよいのでは？