東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「シティハウス恵比寿伊達坂(旧称:クラブスイート恵比寿)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2017-06-09 13:35:03

シティハウス恵比寿伊達坂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都渋谷区 恵比寿3丁目114-1(地番)
交通:JR山手線「恵比寿」駅から徒歩11分
   JR湘南新宿ライン(宇都宮線・横須賀線)「恵比寿」駅から徒歩11分
   JR埼京線「恵比寿」駅から徒歩11分
   東京メトロ日比谷線「広尾」駅から徒歩11分
   東京メトロ南北線「白金台」駅から徒歩15分
   都営三田線「白金台」駅から徒歩15分

売主:住友不動産株式会社
施工会社:川口土木建築工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/シティハウス恵比寿伊達坂

東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2017.6.9 管理担当】

[スレ作成日時]2014-02-27 21:21:21

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シティハウス恵比寿伊達坂(旧称:クラブスイート恵比寿)

  1. 351 匿名さん

    もう1年以上前にMR行った時は最上階は売れてたのでキャンセルが出たのでしょうね。
    いくらなんだろう〜?

  2. 352 匿名さん

    売れないね、ここ…

  3. 353 匿名さん

    実際の建物を見れるというのはいいです、移動は大変ですけど。帰りはブログに出ているジョエル・ロブションでフレンチをいただくのもおつなのでは。おしゃれな街ですからね、大型マンションぽく見える外観ですが75戸ですか、ホテルみたいにも見えます。内装も車寄席がある点もいいと思います。

  4. 354 周辺住民さん



    ここから駅まで15分かかるっていう人は、真っすぐ行き来すると思ってます?

    そうでなくて、出てすぐ左に曲がって、一つ目の信号を右折して真っすぐ、
    日仏会館前~加計塚小の交差点も真っすぐ行けば
    ガーデンプレイスのスカイウォークの入り口ですから15分もかかりませんよ。

    帰りは当然こっちが楽です

  5. 355 匿名さん

    >>354 周辺住民さん

    50歩100歩

  6. 356 周辺住民さん

    売れ残り多数でやばそうですね。
    昨年10月30日竣工とかだと、そろそろ新築とは呼べなくなる、、、、

    修繕積立金や、管理費とかちゃんとデベロッパーは負担してくれているのだろうか。

  7. 357 匿名さん

    >>356 周辺住民さん

    負担してなくて購入時に1年分払ってとか言われたら絶対買わないなぁ〜。その分も上乗せして安くしてくれないと。

  8. 358 匿名さん

    >>357 匿名さん

    そんなこと言われないよ。

  9. 359 周辺住民さん

    駅から遠いし価格も高すぎるし売れないでしょ。

  10. 360 匿名さん

    上層階はもう売れているみたいですね。
    駅から少しある気はしますが、周りにお店がたくさんあって楽しい街ですよね。逆にそれがいいのかもしれませんが(^^)

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  12. 361 匿名さん

    値下げ?!

    1. 値下げ?!
  13. 362 匿名さん

    落ちるナイフは掴むな!

  14. 363 匿名さん

    ここより近場にシティタワー恵比寿が出来ますね!

    楽しみです。

  15. 364 匿名さん

    >>361 匿名さん
    これで値下げしたんですかね、まだ高いかなぁ

  16. 365 匿名さん

    [住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

  17. 366 匿名さん

    ねさげ、したんですか?
    したならしたで何かしらのアピールがありそうだけど。
    このデベロッパーは値下げしないことで有名です。
    でも駅までの距離とか、そもそもの値付の高さなどから下げるということもあり得るのですか?
    すくあくても聞いたことが今までなかったものですから、下がったとしたらスゴイなと思いました。

  18. 367 匿名さん

    もともと値下げをするデベじゃないですので下げたとしてもアピールはしないんじゃないでしょうか。それか、販売対象の部屋が変わったから値下げしたかのように見えるだけなのかもしれないしなんとも言えない部分はある。まだ結構高いなと思います。エリアのブランド価値みたいなものがそうさせるのかもしれないですね。駅までは少し歩かねばなりませんが、それでも需要はあるということなのでしょうか。

  19. 368 匿名さん

    スーモには5680万円~2億880万円とありました。値下げしたんですか?恵比寿駅まで徒歩11分。入居は2017年4月でまだまだ先ですよね。1Rで5000万円超えなのは、さすが恵比寿な気がします。

    勝手なイメージですが、ここは値下げしないでしょう。建ってからかなり経過しないと最近は値下げもしないですよ。恵比寿に住んでいたら、徒歩や自転車で都内も遊べますし、駅からそこまで近くなくても住みやすいでしょうね。

  20. 369 マンション検討中さん

    ここは去年の10月に完成済みだから、もう1 年以上経っている計算になりますね。 住友の売り方は透明性が全くないので本当にどうかと思うね。 こんな商売のやり方で恥ずかしくないのかねぇ。

  21. 370 匿名さん

    >>369 マンション検討中さん
    商売に透明性って必要?そういう思考がデフレを招くんだよね。貧乏くさい…

  22. 371 匿名さん


    共用施設が少なめなのはいい部分もあるのですが。。
    戸数もそこそこあるのになぁって思っていたんですが、
    静かに暮らしていきたいという人にとってはこの方が良いのかもしれないですね。
    あとは暮らしている人たちが各々資産価値を落とさないように
    暮らしていければ、と思いました。

  23. 372 匿名さん

    業界で住友は値段下げなくて有名。

  24. 373 近所の住人

    多分、この価格じゃ売れないよ

  25. 374 匿名さん

    スレ立ってからもう2年は経とうというのに全然伸びませんね。
    今は恵比寿って名前じゃなくて恵比寿のどこってのが重要なので、この場所だと中国人の投資としても期待できないでしょう。
    家賃もあまり取れなさそうだし。

  26. 375 匿名さん

    デフレ脱却は100%無理だな。

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  28. 376 匿名さん

    駅から離れていますから投資用としての需要があまり高くないというのがあるのかもしれないですね。こういう人気のある地域だと、そのブランド力で投資用にと思う人も多いのですが…。
    逆に考えると実需の人が割合としては高くなるということなんでしょうか。
    ここのデベのことなので大胆な値下げなどはしないでしょうから、このままのペースでゆっくりと販売するような形になっていくのかなと感じました。

  29. 377 匿名さん

    売れないのに高値で頑張ってゆっくり売りつける素晴らしい会社ですね

  30. 378 マンション検討中さん

    無能の安倍早く総理大臣を辞めろ。

  31. 379 匿名さん

    向かいのアトラス恵比寿も12階の55.89㎡の2LDKがまだ売れてない。
    カッシーナの家具が付いて7,980万円。
    坪47万円でも恵比寿駅の東口だから大苦戦か。

  32. 380 匿名さん

    東口ということは、山手線内側ですよね。 普通山手線内側の方が高い
    場合が多いですが。  品川や田町は内側の方がずいぶん高いのですがね。
    恵比寿は例外で、代官山に近い外側の方が高いのですか?

  33. 381 匿名さん

    東口なんて誰も恵比寿と認めていませんから!
    試しにストリートビュー見れば歴然
    歩道は狭いし雑多してるし23区外の田舎の駅前のようです。

  34. 382 匿名さん

    売れ残りを三井などに流して9階と7階を9,980万円で中古マンション扱いで売ってますね。
    まずは64.17㎡(約19.41坪) の2LDK。
    坪51万円。
    ここから値下げ交渉に入るのでしょうか。
    あからさまに住友が値下げしたら住民が怒りますからね。

    それでも恵比寿の新しいマンションを坪600万から売り出すとかって訳がわからないですよ。
    同じ東口で戸数も多いのに。

  35. 383 382

    売れ残りは自社販売だった。
    7階と9階は買った人?法人?かわからないけど三井に依頼して売りに出してるだけ。

  36. 384 匿名さん

    1000兆円の借金がまた増えるだけなのに懲りずにまた無駄なことを考えてる。

    http://news.finance.yahoo.co.jp/detail/20170221-00000007-wordleaf-bus_...

  37. 385 匿名さん

    恵比寿・広尾・白金の人気3物件同時ご案内会開催中ということが公式サイトトップに書かれていますが、
    やはり高いなぁというのがあってなかなか動かないという感じなのかなという印象。
    確かに財閥系だし最大手というのは安心感はあるかもしれませんが
    立地と価格のバランスは必要だと思います。
    恵比寿だから高いじゃなくて、恵比寿の中でもどの辺りであるかなど。

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  39. 386 匿名さん

    あのスミフにしても、ここと広尾南はさすがにまずいと思ってるだろう。
    立地条件が芳しくなく、現在の市況では価格を正当化できない。
    そこで、今はシティタワー恵比寿の予定価格を坪600~と匂わすことで(あくまでも予定)この2物件に誘導しようとしているのだと思う。シティタワー恵比寿の販売は6月開始予定(これも予定)、それまでが勝負!

  40. 387 匿名さん

    アトラス恵比寿さえ売れてないのに売れないでしょ。
    強気で安い!買いだ!なんて書いてた人は一般人だったのか?

  41. 388 匿名さん

    あと、1ルームと最上階のみみたい。広尾南は20戸以上あるみたいだけど、、。

  42. 389 住民板ユーザーさん1

    最上階、案外お手頃?と思って間取り見たけど、何とも言えないですねー
    角住戸らしくないし、全体の広さの割にリビング狭いしプランニングがやや雑かな。でも他の近隣築浅物件より安いから売れるでしょう。

  43. 390 匿名さん

    販売概要が先着順1戸で12階の部屋だけとなっていますが、まだ最終期を謳ってないので残戸があるのでしょうか?
    まあ、現在使用可能な自転車置場台数4台から推測するに残っててもMAX4戸でしょうが⋯⋯。

  44. 391 匿名さん

    駐車場は回転式というのでしょうか?安全面からすると回転式は多少機関な部分がありそう。
    マンション前に車寄せがありそうなので、子供がいらっしゃる方はそこで待っていることになりそうですね。
    ただ、一人で子供を乗せる場合、歩き始めの時は特に気を付けなければならないでしょう

  45. 392 匿名さん

    残り数戸までよく売りましたね。営業マン流石です。

  46. 393 匿名さん

    残り最上階1戸のみみたいです。近隣の今後販売する坪単価と比べるとやはり安かったですからね。64の2LDKは間取りもいいし。 2戸仲介で出てますが、少し高いお思いますが売れちゃいそうですね。

  47. 394 マンション検討中さん

    割高でも時間をかけて待ってれば買う人が出て来るよ。先高観相場、低金利時代に合ったやり方だね。逆回転すると会社が潰れかねない。ある意味資本が厚い財閥にしかできないね。

  48. 395 周辺住民さん

    ランチ券貰えるので行ってきました。

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  50. 396 マンション検討中さん

    売れそうで売れない
    坪500の価値がないということか
    エントランス脇のコインパーキングが残念

  51. 397 匿名さん

    最後の1戸だけでずっと止まっているという感じです
    115Fタイプというタイプなのですが。

    広さもありますし、
    収納力が物過ぎますし、家として考えるならば
    かなりゆったりと暮らしていくことができるというふうに感じました。
    ただここまでの広さというのが必要になってくるのかしら、というのがあって
    ここまであるのかもですね。
    家族が多かったりすると必要になってきそうです。

  52. 398 匿名さん

    住不の売れ残り(もはや中古レベルか)の問題点は99%が値段関係、これにつきる。

    これ17000くらいまで下げないともう誰も手をださないっしょ。

  53. 399 匿名さん

    恵比寿は買える人が限られますから・・・

    誰か購入して分譲賃貸にして貸し出してもいいような気がしました。
    最後、1邸だけ売れないともどかしいですね。

    購入した人は完売を待ち望んでいるし、価格面で買えない人もいるだろうし。広くて「買える人は買える」って感じなんでしょうか。

  54. 400 匿名さん

    完売!
    恵比寿とはいえ、この立地&価格にもかかわらず、竣工から1年7ヶ月弱で完売。
    となると、タワーはますます強気でGO!!

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