ミッドレジデンス文京について

どんな立地でしょうか？

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いくら低地といえどなんでこんな安いの？
クリオよりはるかに安いじゃん

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値段が安くて驚いています。
逆に安い理由があるはずなのでそれを知りたいです。
理由次第では即決したいと思っています。

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関口一丁目は神田川沿い高速沿いの低地だし外国人も多い。それから新日鉄は元々坪単価を欲張らない性質があります。三菱地所さんのパークハウス文京関口なんぞ平米100万位（坪330万位）で売ってましたよね。当然仕様も異なります。しかし江戸川橋なら頑張って関口2〜3丁目か小日向の物件を狙う事をお勧めします、住環境が違うので。

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あとは地歴も調べると良いでしょうね。明治時代の地図とか江戸時代の地図を参照して下さい。

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文京区駅徒歩１分でこの価格は衝撃ですね。

ただ、目白通りと首都高が目の前なので空気は悪いのでしょう。

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ふーん、やっぱり安いんやね。住環境とかどうですか？

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駅近、道路をきにしなければ良いでしょう。
新日鉄は毎回安い。
この近辺はマンションが多いから、
過去のスレッドを参考にしてみて。

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安いですね。

新日鉄興和不動産は、2013年度のマンション発売戸数で９位にランクインするなど力をつけて来てますね。

自分もリビオのマンションいろいろ見ましたが、コストパフォーマンスに優れてる印象です。高級感はないけど、マンションとしてはしっかり作っている感じです。
設備的には、水回りは人工大理石、ディスポーザーなし、食洗機なし、ミストサウナなし、共用スペースが極めてシンプル、が基本仕様のようです。ここがどうかはわかりませんが。

客引き用のインパクトのある価格設定っていうのは、あるんでしょうけど、確かにここまで安いと理由が知りたいですね。
たぶん、一番下の階で、周りを近隣の建物に囲まれてて、日が当たらないとかですかね。
音とか近隣に安くなるような環境要因があるんですかね。

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パークハウス文京関口の真北の隣になるのでしょうか。

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そうですね。東西南すべて囲まれて唯一接道している北は首都高向きなので、最上階位でないと日照もなく、眺望ほしい人は爆音と排気ガスに苛まれる立地ですね。少し近くにある野村のほうが良いでしょう。価格には納得。確かに駅一分かからないくらいですから、他を諦められる人はいい選択かも。

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>パークハウス文京関口の真北の隣になるのでしょうか。
>そうですね。東西南すべて囲まれて唯一接道している北は首都高向きなので

あそこなんですか。確かに日当たり悪そうですね。最上階は暑かったりするので最上階の１階下が良いでしょうね。その東南角部屋なら相当に良さそうです。価格も高くなりそうですけど。

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新日鉄興和不動産って、必ず販売代理は別会社ですよね。

三井不動産レジデンシャルだったり、住友不動産販売だったり伊藤忠ハウジングだったり、ここは東急リバブルみたいですけど。
一流どころが多いんですが、やはり新日鉄からすると、売るのは自分達じゃないしという思いがあってかどうかはわかりませんが、マンションの販売員さんが、すごく困るだろうなっていうし烈な立地にマンション建設することがたまにありますよね。
まあ、安く仕入れられるっていうのもあるんでしょうけど。

この立地オフィスビルは検討しなかったのかな。

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この付近で、70平米4500万円台は破格だね。
具体的な場所が知りたい。

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文京区って高くても住む価値はあると思うんだけど、安い立地にあえて住むよりは、もう少し郊外でも環境の良いところを選ぶという選択肢もある気がする。

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最近のマンションと比較して
1.価格が異常に安い
2.他のマンションと比べて情報がやたらと少ない
この2点が引っかかりますが、皆さんはどのようにおかんがえですか？

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価格が異常に安いのは、上で皆さんが書かれている周辺環境が要因だと思われます。

情報が少ないのは、まだ予告の段階だからでは。

このマンションでも環境の良い部屋は、それなりのお値段になると思います。

投資で考えるとすると、販売員さんから、この周辺の家賃相場なんかが提示されるかもしれませんが、それは、環境が普通のこの周辺家賃相場であって、このマンションの環境での家賃相場でないことを心に留めておく必要はありそうですね。

新日鉄興和不動産自体はしっかりした会社だと思います。

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公式HPの物件概要をみると、予定価格は上限が６４００万円台になっていますね。
広さは最大でも７３．１３㎡ですので、やはり環境の影響が緩和されるフロアになると、
それなりのお値段にはなるのでしょうね。

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それでも安いですね。

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風呂が狭いですね。

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>>20
そう？この平米数で1418は標準的かと思うけど。
それに間取りによるけど、窓付きなのはいいね。

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おそらく最上階でも日照はかなり限定的なように思います。

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最上階がほしいのですね。

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ここ、竣工売りだったら良いですね。
現地確かめられますから。
やっぱり現地の買うお部屋の窓を開けて状況を確かめたいですよね。


もし、青田売りで、あえて現地から遠いところに販売所とモデルルームを置いて、現地は遠いので、このパンフレットで…、みたいな話だと、契約してみて、初めて現地見てびっくりみたいなことにもなる可能性があるので、ぜひ現地は見ておきたいですね。

マンションギャラリーの場所が気になります。

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Googleマップで場所を確認したら、東西南を高層建物で囲まれていました。
唯一北側のみ接道していますが、6m程度の幅員でした。
上階でないと日照は期待できませんが、建物で囲まれてるおかげ(?)で
大通りの音は緩和されるのかなぁと思いました。想像ですが。
共働きで休日は外出の多い家族には日照は関係ないって割り切ると
価格面で魅力を感じます。

周辺環境として気になるのが小学校がちょっと遠いなぁという点です。
関口小学校に行くために大通りを渡らなければならないようで。。。

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>>25
4,500万円台（予定）よりとなっている東南角のお部屋で2階となると日照は厳しいですね。
1階はお庭が付いて少し高くなるのかな。

あと、地権者の割合が25/97で25%超えているね。

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２６さん
大体１階と３階が同じ値段で２階がお安くなっている物件が多い様ですよね。
１階のお庭つきの物件は気になりますね。子供がいるので下の方に迷惑をかけないという
のが一番ですが、半戸建感覚を味わえるのかなと。夏などは子供のプールもできますしね。
小学校まで９分は子供の足だと１２～１３分はかかってしまいちょっと遠いいのかなと
思いましたが、いい運動になっていいのかな。

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>>27
東側は隣接するマンションとの間に一応路地はある感じですね。
お庭については、敷地の東南角の近くに家が残っている残っているようならば、そことの距離感とか把握しておくといいかもですね。

関台小へは、登校時にかなり急な坂を登ることになるので、現地を見ておくことをお勧めします。運動になることは間違いないと思います。

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28の補足

Googleマップのストリートビューで、目白坂下南から関口台町小に通じる道を見てみるといいかも。

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関台小については坂上の子供達やママさん達との関係性の方が問題だよね。皆さん上品なご家庭なのであからさまな差別はしないんだけど若干距離を取られるというのは覚悟すべきです。そういうのをどう感じるかですね。

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仕事をしているのであまり親同士のつながりは無いかもしれませんが小学校PTA役員などいろいろな部分でかかわるのかな。南東だとあまり日差しが期待できないということで、A2タイプの南西向きの部屋がいいかな？

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南西を南東と書いてた。
逆でした。

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現地見てきました。3面完全に同種の見た目のマンションに囲まれています。同じような背丈のマンションですから日照条件は望めません。最初から悪いのがわかっているだけよいと考えるのがいいのかもしれませんね。江戸川橋駅の出口はさすが徒歩１分、驚きの近さです。しかし同条件に近いのマンションは周りにあるので希少性は若干薄いでしょうか。小学校の話ですがそのようなことを気にしてマンションを購入する方って何％いるんでしょうね。そのような考え方もあるのだな、と勉強になりました。公立なのに。

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気にする人もいますが、
たいていは人数くらいが多いです。
クラス替えがないのもあれですから。
まあ、関口台小は3S1Kでもないし、
近隣の名門小でもないし、
悪い噂もないし、
なにも語るべきものはありません。

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変な色眼鏡で見てくる親なんてこちらから願い下げですね。そういう人とは交際しなくても良いと思います。

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小学校の子供がいるけれど、だれがどこに住んでいるかってお互いにあまり把握しなくないですか？
ＰＴＡの活動もけっこうみんな忙しいから
作業だけ割り切ってサクサクこなして、あとは解散するだけだし。
学校によっても雰囲気変わってくるのでしょうけれども。

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しないしない。
住所録とかないし、
年賀状の習慣もないし、
私たちが子供の頃とは全く違う。

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ちなみに他の学校みても、
連絡はメール、SNS、lineのどれかを使います。

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連絡はそうなんだけど家族ぐるみのお付き合いに発展する時に坂上と坂下で壁があることは否定できないですね。

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壁は人それぞれ種類があるのでしょう。
職業、学歴、人種等々。
基本的に都心住みというか、
昔から(江戸、明治)から人がすんでいる所は、
差別意識がない傾向があります。
私鉄郊外のほうが、
似たような人達が集まりやすいので、
何かしらの区分けをしたがります。

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逆でしょう。音羽事件が良い例です。

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逆じゃないですよ。
住んでみたい街ランキングのスレでも、
都心の多様性のことは書かれてます。

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ここでいう坂上にあたる関台小の近くのマンションに住んでいましたけど、
ここでの不安を煽る書込みような排他的な行為はなかったですよ。

家庭環境等の生活感が近い人たち同士で群れることは、どこに行ってもあることですし、
過剰に反応する必要はないと思います。
多様性の一つのパターンでしかないです。

関口1丁目については、この物件の他に、パークハウスもありますし、
プラウドも建つ予定いうことです。
不安を煽るような書込みをなさっているのは、文京区在住に憧れていて断片的には情報収集しているけど、
現在の周辺環境をご存じない方ですかね。

最後に、事件の背景はお受験にあるので、坂上坂下とは全く異なるものだと思います。

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気にする事はありません。自分で現地を歩き回って感じた感覚と建物仕様を見て選ぶと良いでしょう。神経質な人や差別意識の強い人は何処にでも居るでしょうけど、それは常に少数派だと思います。

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この周辺には、スーパーなどの食料品を売っているお店はありますか？
自宅でも料理はしますよね。東京では、スーパーのイメージってあまりないですから
気になりましたて、聞いてみたかっただけなんですが。

お店が無ければ、毎回、外食になるんですかね。

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おっしゃる通りで。
ここで煽っているのはあらしでしょう。
起伏のある土地柄はは都心地区全体の特長です。
ここだけの話ではありません。

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>>45
このエリアは、都心部ですが昔からの生活圏が存在するエリアです。

徒歩数分の地蔵通り商店街にはスーパー丸正や精肉店等のお店もありますし、江戸川橋交差点脇にはイイダというスーパーがあります。また、坂道はありますが、10分程度で神楽坂坂上のキムラヤやよしやもあり、
飯田橋駅周辺には三徳や三浦屋、後楽園駅周辺には成城石井もあります。

百貨店は池袋の西武、東武、神楽坂駅から東西線で日本橋周辺の高島屋、三越が利用しやすいと思います。

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すごく惹かれてますが、
やはり騒音がどうか、気になります。
首都高近くってのはどのくらいの音がするものなのでしょうか…

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音は大丈夫ですが、排気ガスと水害リスクが問題です。家族に喘息患者がいる場合は要注意です。水害は、近所の建物の玄関の階段とかを見れば推測できると思います。

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投資用でもよいのかな？

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あら・・・（汗）
ハザードマップだと、水没エリアにはまっとりますがな。

http://bousaiweb.city.bunkyo.lg.jp/news/katei/documents/hazard.pdf#sea...'%E9%96%A2%E5%8F%A3%E4%B8%80%E4%B8%81%E7%9B%AE+%E6%B0%B4%E5%AE%B3'

これは、ちと厳しいね～。

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水害について知りたい人は雨が降った日に江戸川橋の欄干に立って神田川の流れを見てみると良いでしょう。

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これだけ水害の影響を受けるのであれば、高台のリッチ層と低地の共働きファミリー層との間で良からぬ意識が芽生えたとしても不思議ではないのかな。
こういう地歴って長年に渡り、人間の意識に潜在的に影響を与えそうだし。
なんでも上下をつけたがる風習は嫌ですね。

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上下の上の方に行けば良いです。

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この辺の賃貸相場はいくらぐらいですか？

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2LDKで12万位ですかね。

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ゲリラ豪雨の時の川の様子、超怖かったデス。地形的に雨水が、全部集まって来るんだよね。あの辺って。

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最近氾濫してないでしょ。
この辺の神田川は工事してから問題ないと思うけど。

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>>55
スーモで調べてみたけど2LDKで15〜20万円位かな。

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ハザードマップは過去の降雨量等の情報を基にした予測であって、次回の結果を保証するものではないから、
評価が難しいね。

>>58さん、神田川の治水設備はタモリ倶楽部とかでも特集されていましたね。

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15~20万というのは理論値であって実際に借り手が見つかるのは15万未満になりますね。

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んー、意外とたいしたことないんですね。やっぱ資産価値それなりですか？

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ネガな意見が湧いてきましたね〜。

さっそく購入希望者の牽制が始まっているのでしょうか。

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隣接するマンションは、約62平米の2LDKで月額23万7千円の敷金2ヶ月礼金2ヶ月ですね。

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狭い部屋ばかりですね。

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>64

それって平米100万超えのパークハウス文京関口の事ですか？

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そう考えると、この物件は相当お値打ちですね。

賃貸もかなり回っているようですし、交通利便性への評価が高いってことですかね。

パークハウス文京関口は、3割くらいが地権者の方向けの住戸で、売りに出された住戸のうち最上階等で平米100万超えのもあるって感じでしたっけ。

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4月頭にプロジェクト発表会が開催されるようですが、参加しておいた方がいいですか？
イベント内容を確認するとコンセプト・設計・構造などの詳細を案内していただけたり、
セミナーが開催されたり、バスツアーで周辺エリアを案内してくれたりするようです。
4月下旬のモデルルーム事前案内会が本番で、予定価格の発表もこちらなのでしょうけど・・・
皆さんは参加されますか？

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徒歩１分というのは資産価値も下がらなそうですよね。いずれ売却をと考えている
場合は駅からなるべく近い所と言われている様です。駅から近いといっても、
そんなに駅周辺もざわざわしている雰囲気はないですからいいですよね。東西線利用の
方は神楽坂まで１３～１４分かな。自転車で行けばすぐですね。ただ神楽坂には
駐輪場が少ないのでなかなか空きはでないと思いますが。

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この辺りは、何LDKのニーズが多いのでしょうか？

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賃貸なら1LDK、分譲なら2LDKかな。

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ファミリー向けの需要も高いですよ。

私は、この付近で、築10年程度3LDKを購入時の価格より高く売却できました。

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＞７２
高く売れたのはこの地域に限ったことではなく
買った時期が底値だったからですよ。

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3LDKの需要もあることは変わらなそうですね。

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>>73
実例がないから説得力がないですね。

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このあたりはマンションが多いですね。徒歩数分内であっても競合多数ですね。

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競合するような新築物件だとプラウドですかね。
比較もしたいし、しかしながら価格発表を待っている間に住みたい部屋が売れてしまう可能性があるのも悩ましいですね。

それにしても、都心回帰の波は凄いですね。

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プラウドとは坪単価が違い過ぎる気がします。

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ファミリーも住むにあたって自転車置き場が各戸１台の割り当てでは少ない気もしますが
駅１分ですから持たない人も想定しての数ですかね
とりあえず路上に自転車が溢れたりだとみっともないですね。
ポーチがあるならそこに置くのも可だと思いますが..

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リビオシリーズは本駒込の物件（レジデンスじゃない方）もかなり安かったよね
静かな住宅街の低層で即完売した記憶がある

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子供がいるので教育環境がよく犯罪発生率も低く、医療環境も充実しているのはいいなと思います。
山手線内で駅近の物件は少ないという点では、資産価値も高いということでしょうか。
将来、売ることも考えているので、自分的にはポイントが高いかもしれません。

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将来売ることを考えるなら、この近辺の環境だけでなく、この物件の環境も十分考慮する必要があると思います。

買うときに、周りの相場より安く買って、売るときに、周りの中古相場で売れるとは思えませんから。
要因次第ではありますが。

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>>81
立地面での条件、そうですよね。


>>82
81さんは、過剰な売却益を希望している訳ではなさそうですけど。。

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ここを買って、相場的に高くなったら売るんですか？
買値より売値が高くても、買う時に税金を取られて、売ったら翌年に所得税を取られて、
結局マイナスにならない様にしないとネ。
まあ、売る時は、相場より安くなるのは避けられないでしょう。
それなら、買ったら賃貸にして誰かに貸していた方が良いと思う。
そして散々稼いだら、頃合いを見て売ってしまう。

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安さに惹かれる人が集まるマンションですか。

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安いは正義。

住宅ローンにしても
借金は少ないほうがいいからね。

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不動産にお買い得無し。

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確かに。安いには理由があります。

建築材費・建築費が高騰する中でこの価格設定は、そうしなければ売れない、日当たり、3方塞がり、水害ハザード、治安等の様々なネガティブな理由があるのでしょう。

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ネガティブな要因として治安もあるのですか？
あと気になるのは、首都高の排気ガスですがどうでしょうか？
教えてください。

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家族親戚に喘息の人が居るなら考えた方が良いですね。

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ここの需要はファミリー世帯に多くあるのでしょうか？

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都心で駅から１分は、注目。しかも70㎡以上。
人気あるみたいですね。資料請求1000件ですって。本当かわかりませんが。
ここのマンションはレイアウトが変わっていますね。
あまり見たことない感じです。
変わっていますよね。
収納はそこそこにある感じ。

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乾式壁ですか？

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それは言わずもがなですね。

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いわゆる田の字みたいな間取りではなくて、
居室はリビングを通ってから入るみたいなスタイルがとられているんですね。
子育てしている人向けの間取りだなと感じました。
こういうのっていいらしいですよね。
常に家族の気配を感じられるので。
反面、プライバシー的には思春期の子供にとっては微妙みたいですが。

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一人っ子でべったりの子供なので自分の部屋を揚げてもりびんぐで過ごすことの多い子供です。たまーには部屋にこもることもあるのでこんな間取りもいいかなと思います。思春期のことも気になりますが。さみしがり屋の親のこともいたわってくれる優しい子に育ってほしいなという気持ち。いろんな部屋に光が入るというのもいいかなと思います。

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小学校終わるまでに売却するつもりなら、築10年超える位でちょうどいいですね。

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納得価格に納得です！！！！！

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資料請求の数を見る限り即日完売ですかね？

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首都高沿いによる空気の影響ってどうなんでしょうか。
音は、複層ガラスとかでなんとかなる気がしますが、臭いとか塵とか気になりませんかね。

同じような環境のマンションとかの掲示板があれば教えてほしいです。


マンションだと気密性が高くて、窓を閉めていればとも思いましたが、その分２４時間換気とかで絶えず外の空気を入れますよね。

さすがに吸気口を高速道路側に設置することはないかと思いますが、反対側に付いていたらある程度緩和されるのでしょうか。

環境省が道路の大気汚染具合を調べるのは、２０メートル以内で、５０メートル以上離れてれば大気に薄まって大丈夫じゃないかという記事もどこかで目にしましたが、洗濯物は中に干すとしても、布団とかは外に干すのは厳しそうでしょうか。

そもそもどのくらい近いんですかね。

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