桜上水ガーデンズ　Part4

私は外食派なので、ここに決めました。
徒歩３分＋電車11分で新宿に出られますから。
逆に、住居して過ごす場所は閑静な場所にしたかったので、この立地は希望通りです。

新宿から帰る時は、特急以外はどの電車に乗ってもＯＫなので、ストレス溜まらないし。
なにより、後発電車が追い抜くことがないのが嬉しい。
つまり、あえて急行を待たずとも、最初に新宿駅を発車する電車に乗れば良いだけです。

京王本線がもし止まれば、京王井之頭線も東急世田谷線も小田急線もある。

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京王線と小田急線は桜上水を過ぎた辺りから離れていき、お互いの駅を徒歩で行き来するのがだんだん難しくなりますね。

桜上水は経堂からも歩ける距離ですし、世田谷線もありますし、代替路線には恵まれている方だと思いますよ。
京王線が止まっても、少なくとも翌日の勤務に差し障るほどのストレスはないです。
都心にお住まいの方の主観からすれば「陸の孤島」ということになるんですかね。

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22さんへ。
21ではありませんが・・・

経堂まで徒歩２０分強位です。
毎日の通勤・通学ならば、経堂駅は自転車置き場が充実しています。

子供が現在実行中です。

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京王線と井の頭線が両方止まることはめったにないので明大前へ歩けばなんとかなります。都心へ出るなら経堂より近いです。会社の帰りもウォーキング代わりに明大前から歩く人いますよ〜

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仕事に追われてるお父さんにはやっぱり大変そうだね、ここに住むのは。
家族は環境よくていいだろうけど。

通勤時電車は混まないの？

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どこなら大変じゃないの？

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>28
いくらでもあるでしょ。

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例えばどこの物件？

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この立地で通勤が大変そうだと感じるお父さんは、家族の為よりも自分の為に、ここは候補から外した方が良いと思う。

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ここは引退して落ちついたところに住みたい高齢者夫婦と、子供かかえてるファミリー向けでしょ明らかに
桜上水降りてみてこれはひどいwwと思った
閑静というより廃れてる田舎駅という印象
明大前も広場つくるらしいし、桜上水もそうなるといいね笑

自分は25歳フリーター(そろそろちゃんと働く笑)だけど、親が金だしてくれるから
ここの3L検討してるけど、外食好きやめんどくさがりには向いてないよ。
あと地下鉄ないと不便を感じることが多い、
今南北線ユーザーだけど、本数少ないけど天候の影響ないし、ほとんど人身事故ないから
ほんと便利、当たり前だけどJRと地下鉄両方つかえるところがベスト

大地震こない限り都心回帰がこれからのテーマだから
ここは少し遠いかな
京王線の高架化も2022年でしょ？そのあとにようやく複々線化の可能性があるだけ

だけど災害や治安、に関してはこっちのほうが安心だから
物件の良し悪しとかじゃなくて結局は好みや価値観の違いなだけ
街の発展性だけでいえば富久とか池袋買ったほうがいい
子育てや永住したいならここ

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前のスレで購入者の8割が世田谷区外って書いてあったけど、地元の人はほとんどいないんだね。
地元の人こそ買いたがりそうなのに、高くて買えない人が多いってことかな。

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２１です。

はい。できますよ。２５分強ぐらいです。
（人の足によりますが。）

経堂から小田急バスで水道辻というバス停まで行けば
そこから歩いて10分ぐらいでも帰れます。

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外食でしたら初台の東京オペラシティーもお勧めですよ。京王新線の前から2両目に乗ればホーム脇の改札と直結しているので外にも出ず雨にも濡れずレストランまで行けますよ。ショッピングも伊勢丹まで京王新線新宿3丁目までは1本で行けます。

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なるほどそれは便利ですね。

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私は勤務先が新宿のちょっと先なので、自転車通勤をしようと思っています。自転車ナビで測るとおよそ１０キロ、３８分です。いい運動になりそうです。

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都心物件検討中さんはよくご存知でしょうが、南青山高樹町、ひどいですね。内部告発？を読んでまさかと思ったら本当たったとは…気になる物件だったのでショックです。ここは大丈夫ですよね…

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＜33さん

高くて買えないことはないですね。一戸建て住人が多いので、ここと同価格以上の家に住んでいますから。
ただ、ここが販売開始していることは知られていません。
解体しているのは知っていましたが、まさかもう販売が始まっているとは驚きました。
他のマンションだとチラシがポストに入ることもあるのですが、それもないので、あまり営業に熱心ではないのかな？

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なるほど。
地元の周辺住民にとってはただの「近所の団地の建て替え」なんだね。

なんか「地元民の憧れ」みたいなポジコメが以前あったけど、例によって大げさだったってことか。納得です。

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車での外食なら、浜田山の神戸屋レストランで食事した後、高井戸のオリンピック（食品、園芸品、寝具、日用品、靴、生活雑貨全般）で買い物をしたりします。大体15分位かな？

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＜40さん

「地元民の憧れ」の話は、板橋って書いてあったでしょ。読解力なさすぎ。。

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>42
板橋？なにか勘違いをしてるようだね。ずっと前に書いてあったコメなんだけど。

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このマンション、確かに家族向けにはいいんですが、
世田谷区、特にこの近辺は保育園事情が･･･

数年間のこととはいえ共働きにはイタイ悩みです。。

近くに認可保育園ができる予定もあるみたいですが、
認証保育園ももっと充実させて欲しい！！
マンション内に認証保育園とかできたらいいなぁ（願望）。
個人的にはキッチンスタジオとかライブラリースペース作るより資産価値が上がると思う。

その点、富久クロスはこども園ができるのが魅力。

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あまり幻想いだかないほうがよろしいかと

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>44
ガーデンズ内に保育ママさんを引き受けてくれる方が現れるといいですね！

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高樹町、知れば知るほど怖いです。三菱と鹿島なのに。

三井野村、清水大林だからといって安心はできませんが、ここは地権者の建て替え組合が機能しているはず…三井が自らも地権者でもあるのでいい加減なことはできないはず…

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>39>40
折り込みチラシも何度か入りましたし、ポストへの投げ込みも最近またありましたよ。
地元以外の京王線沿線住民にはこの頃ようやく話題になり始めたくらいで、大きなマンションができるんだってね！とよく聞かれるようになりました。

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ここいいかなぁと思っているのですが、パンフレットみたら住戸の玄関のインターフォンが音声だけでカメラが付いていないのですがそんなものでしょうか？
皆さん高グレードだと言われており価格も相場よりも随分高いにも関わらずエアコンが埋め込み式で無かったり、ドアもリビングのみ鏡面仕上げだったりで何と無くコストを落としている気がするのですが高級物件でもこんなものでしょうか？

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誰が高級物件と言ったのでしょう？あなたが勘違いしてただけでは？
高級じゃないのに、価格だけはそれなりにする割高物件。

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>48
しかし富久のDM攻勢とくらべたら広告宣伝なしに等しいですね。

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>42さん、アンカーを逆に使ってるのは何か意味があるんですか？（純粋に疑問なだけです、すみません）

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>51
富久もここも資料請求したことはありません。
ここからは数回DMが来ましたが、富久からは皆無ですね。
私のような、世田谷物件など考えたこともない人間にまで送ってくるというのはけっこう経費を使ってるのではと思いますが。

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>53さん、
私は逆の状態です。こちらからはあまり…ターゲットとみなされていないのかもしれません。
富久クロスの印刷物は雑誌みたいで面白いです。投資用物件はこのくらい力を入れるものなのかと感心します。

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高樹町見ました。
建築中、定期的に現物を見学出来るシステムがあるといいですね。

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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/348137/

パークハウス 青山 高樹町
今えらいことになってる。

三菱地所レジデンスが、欠陥を隠蔽したまま引き渡そうとしたが、
内部告発によってバレたので、慌てて契約者説明会を開催。

欠陥は夏にはわかっていたらしいよ。
悪質な会社だよな、三菱地所。

ここは野村だから安心安全ですね、良かったです。

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>54

もちろん逆もあるでしょうね。
ただ、ここが「宣伝にコストをかけていない」というのはおそらく誤解だろう、ということです。
500戸を売ろうと思えばそれなりに宣伝にお金をかけなければ無理なのは当然だと思いますよ。

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南青山高樹町、大騒ぎですね。
ここの掲示板が発端とは驚きました！！！

そちらの関係者に聞きましたが、契約は3倍返しで解除だそうです。しかし、今更近所には適当な物件もなく、とても困っているそうです。
三菱は知らなかったといっていて鹿島が相応の責任をとるとのこと。あと、関電工ですか。結局末端の下請けが泣くだろうということでした。

清水と大林、大丈夫ですかね…

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いまのマンションは大丈夫ですか？

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トミヒサクロスの方が国際的なのは
間違いないですね。

桜上水は国際的には
ほど遠い感じは否めません

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確かに海外投資家は桜上水は買わないでしょうね（笑

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富久は完売ちかい

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トミヒサなんて抽選で当たらないね。売れまくりで安いもんね。

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ここを検討している人は、一人残らず南青山高樹町のスレを全部読んだ方がいいと思います。本当に大丈夫なのか…日経の記事はわかりやすくよく書けていると思います。

ここの団地の建て替え組合は住人のなかに建築法律財務その他あらゆる専門家がいると聞きましたが、こういうことはチェックしてるんだろうか？

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３分だと相当近い立地ですよね、たしか賃貸でも家賃20数万とかのこの辺のマンションに住んでいた人が。桜上水の相場に驚かされた瞬間でした。

今の京王線のダイヤがどうなってるか詳しくは把握していませんがたしか終電の各駅停車がこの桜上水駅までだったような？

こういった利点も絡んで高騰することもあるんでしょうかね。

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駅徒歩3分でも甲州街道側、杉並区だと少し安くなりますが、3LDK70平米としてやっぱり20万超えますね。築年数が相当古ければ…ここが団地だったとき賃貸3LDK65平米が15〜17万でした。
分譲賃貸ででるとしたら30万行くんでしょうか。無理と思いますが、25万ぐらいまでなら借りたいです。

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ここは売れてますか？湾岸系にして、オリンピックまでんで、桜にするかな

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「桜上水　湧水」で検索した結果と、「富久　湧水」で検索した結果も、
大変重要なマンション検討項目の一つだと思いますよ。

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みなさんは、オプションどのようなものをつけられますか？
うちは、床暖房の追加、電子コンベック、LDKのダウンライトの予定です。
これにインテリアオプションも…となると、想像していたよりも物件価格にプラスに
なりそうです。とほほ。

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うちは食洗機のグレードアップのみです。

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うちは、床暖房増設と、トイレとコンロのバージョンアップです。
次のインテリアオプションは、どうなることやら…

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富久さん どうでしたでしょうか？

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食洗機、トイレはあきらめましたー。
コンロ、グレードアップすると、スタイリッシュでいいですよね！
羨ましいです。

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MR行ってないのでわからないのですが、トイレのバージョンアップとはどういうものになるのでしょう？
また、LDKのダウンライトは標準ではない（あるいは少ない）ということでしょうか。
コンロも標準では不足なんんでしょうか。。。

皆さんこんなにオプションが必要ということは、標準の仕様はいまいちということなんでしょうかね。

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75さん、そんなことはないと思います。
オプションなしでも、充実してると思いますよ。

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オーダーチョイスですが標準でも何ら問題ないと思います。
せっかくの我が家ですので自分好みに替えたくなりました。

電子コンベック、食洗機のアップグレード、便器のアップグレード、玄関カメラ付きインターホンへの変更、
ピクチャーレール、LEDダウンライトを追加しました。
リンナイ製ビルトインコンロは、引き渡し後にでも量販店で安価に交換できるかなと思っています。

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>76
もちろん仕様の評価は相対的なものであり、人によると思います。
私はここを検討しようかという段階なのですが、ここの価格を考えると仕様はかなり高いのだと思っていました。
しかし、皆さんの書き込みをみると、そうでもないような印象を持ちましたので・・・

標準仕様、およびグレードアップ版はどうなるのか、75で書かせていただいた疑問についておおよそをお聞かせいただけるとありがたいです。
あと、床暖房はLDはもちろん標準だと思いますが、追加とはどこに必要とお考えなのでしょうか。

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便器のアップグレードはそれほど価値を感じないなあ。
価格の割に。

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トイレをバージョンアップすると、自動的に蓋が開け閉めするタイプになります。
コンロは、「ピピッとコンロ」かＨＩクッキングヒーターを選べます。
うちの場合は、リビングの並びの部屋に床暖を増設しました。

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リビング、ダイニングのダウンライトは、オプションなので、つけてみました。
シーリングライトより好きなのと、後から施工するのは大変そうなので。
コンロは、火力調整の段階が増えるのと、グリルでパンが焼けたりするのと、
とにかくシルバー色でスタイリッシュです。
床暖房は、LDKには標準でついてますが、うちの場合、3LDKを2LDKに変更して、
LDKを広げたので、暖房効率を考えてその部分に付けたのです。
LDKを広げず、個室のままでしたら、つけなかったですね、うちは。

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75,78です。皆様、ありがとうございます。

私は数年前にマンションを購入し、もっといいものがあれば買い換えようと思っています。
今のマンションでは何もオプションを付けませんでした。
必要を感じなかったからですが、皆さんのコメントを拝見すると、ここのグレードアップレベルがうちの標準と同等のようです（正確にはまだうちよりは低いと思います、天カセなど）。
ここを今のマンションと同等仕様にするにはけっこうエクストラコストがかかってしまうようですね・・・

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この雪で東京電力管内は一時96%まで行ったhttp://ow.ly/tpEkw
いざというときに備える視点からオプション考えるのもありかと思う

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歴史的に見ればここは三井の牧場ですから安心ですね 過去に暗い使われ方をした土地は何と無くそのイメージをひきずりますからね

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84さん、そうなんですよね。自分にとっては結構重要でした。

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みなさん、いろいろとオーダーチョイスで追加しているんですね。うちは標準でいいかと思い、食洗機のグレードアップしかしていません。トイレは自動で開かないんですね。そのくらい標準で用意してくれてもいいのにって思いますね。

しかし、概してオーダーチョイスは高いですよね。どれも標準のものと、グレードアップしたものの価格差だけとは思えないほどの価格がついてますよね。オーダーチョイスの窓口がYamagiwaだっていうのも高価格の要因かもしれませんね。

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結構皆さん食洗機をアップグレードしているみたいですが、なぜですか？それほど違うのでしょうか？

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オーダーチョイスは確かに高く感じますね。
ここで粗利を稼いでいるのでしょう。
入居世帯数で考えると相当儲かるでしょうね。

なので後付けが選択できるものは、Webで安価に手配するのも良いかと思っています。
食洗機は後付が大変そうなのと使い勝手を考えて深底タイプに変更しました。

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そうなんですねー。アップグレードすればよかったかもです…。

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食洗機は標準だと大皿が洗えませんから、深型がいいですよね。

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８０平米５０００万くらいの部屋を探していますが、こちらにはありませんか？

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食洗機のグレードアップは１７万円くらいでした。

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それはずいぶん安いですね。分譲のオーダーチョイスでは、東京ガスのピピッとコンロスタイリッシュ２２万１千円、トイレTOTOネオレストAH2W１９万６千円、床暖房は１６万２千円（6帖未満）、20万8千円（6－8帖）、25万2千円（8－10帖）といったところです。

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何もかも安い…チリツモで大きな差になります。
羨ましいですね。
リビングのエアコンもついているとは！

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補足。
ガスコンロは標準、オーダーチョイス共に東京ガス＝リンナイOEM品です。

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>95

普通、食洗機は本体と設置費用で２５～３０万円くらいします。それが半額くらいの価格で設置出来るわけですから、非常にお得ですね。

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補足。

気になったので調べてみました。
食洗機はパナソニック製で以下の仕様です。
すべてキッチン扉面材と同一素材を採用している点が市販品と異なるようです。

標準装備； NP-45RS6
グレードアップ；NP-45MS6W
　　　　　　　　NP-45MD6W（深底）

例えば、NP-45MD6W（深底）は価格.COMで本体価格90,000円（最安値）。
標準装備品との本体差額は20,000円未満でした。

オーダチョイスはやはり割高ですが・・・
トータルコーディネイトや自己満足感をどう考えるか次第・・・ですね。

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オーダーチョイスというのはどこのマンションでも割高ですよ。入居後にご自分ですべて手配されるなら安く済みますが、面倒ですからね。食洗機の面材は営業に聞けば品番を教えてくれますから、他社に頼んでも同じものを手配出来るはずです。

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ここも子育てカーストない？

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それはどこでも同じ。

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ここっていつから登録やったっけ？

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徒歩で駅からGまでだと何分くらいでしょうか？詳しい方お願いします。

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Gまでは６分です。

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6分ですか。ありがとうございました！

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どういたしまして。私はG棟の契約者ですから、この棟のことで私に分かることでしたら、何でもお答えします。

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>108
G棟についてお伺いたいですが、東向きの部屋は南向きのほうに比べて、どれだけデメリットがあるでしょうか。

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東向きのメリットは、夏、涼しいことではないでしょうか？
午前中は暑いですが、気温が上昇する午後は、太陽が当たらないので、その分、涼しいです。
ただその分、冬は、南東から陽が上ることもあり、昼位から太陽が当たらなくなるので、急激に寒くなりますね。

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基本午後からは北向きと同じと考えて頂ければ分かり易い。

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＞１０９

G棟東向きのデメリットはテニスコート、アメフト練習場に面していることにより、部活動時間には多少騒音が聞こえるということでしょうか。ある程度距離があるので多少は緩和されると思いますが、騒音の感じ方は人それぞれですから、はっきりとは言えません。

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109です。
みなさんのご説明、どうもありがとうございました。
やはり迷いますね。南向きのほうにすると、結構高くなるので、
本当にそれなりの価値があるか、自分に問い続けています。
もし同じような悩みを抱えていた方がいらっしゃいましたら、
ぜひご意見を聞かせてください。

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東側はグラウンドの騒音はたしかにありますが、
高い建物がないので、圧迫感はなさそうですよね。

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音は建物に反射するので、けっこう響きますよ。
特に男子学生の声というのは、うるさいです。
某高校のグランド近くの賃貸に住んでますが、うるさくて大変です。

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>113さん、

112です。

私は１期でG棟の南西角を契約しましたが、東は確かに価格面でのアドバンテージがありますよね。眺望の抜け感を重視されるなら東、日当たり重視なら南の７階以上ですね。東は午後、日照が得られないので、冬は寒くて暗いと思いますが、床暖房と電灯を使えば問題ありません。光熱費はかかりますが、南との価格差を考えれば、十分元は取れます。午後は仕事で家を空けることが多いようでしたら、東向きでも全く問題ありませんね。また、南向きで価格を抑えたいということでしたら、1，2階に分譲住戸があったかと思います。ただ1，2階は冬場の日照は乏しいのですが。

私でしたら、予算の許す範囲で東向きの一番条件のよいお部屋（階層、間取り、広さの点で）を選びます。

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>116さん
丁寧なご説明、どうもありがとうございます。

みなみさんのご意見をもとに慎重に検討致します。

なお、次期に突入することも考えておりますが、果たして意味あるかな。

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次期に突入すると、G棟にはいい部屋は残ってない可能性が高いですね。次期はE棟が中心でしょう。E棟は駅遠の分、多少安くなるはずですが、南向きはそれなりにするでしょうね。また、間取りはG棟よりも小さめの部屋が多くなるようです。70平米台が中心で、大きくても80平米台ですね。

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次期って３月上旬らしいけど、もう２月末なんだがいつから？何戸なのかね？

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G棟契約済みですが、E棟はとても気になりますね。
南にひらけた眺望は魅力的です。
早く詳細が知りたいところです（知ってどうなる訳でもありませんが）。

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正直E棟はきになっていました。
やぐらというものを見に行ったら、E棟よりはD棟の方がいいですね。
道路面からの距離がDの方がいいです。

E棟は安いのかな？景気が上向くと高いのかな？
まぁあんまり変わらないのでしょう。と勝手に推測します。

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私もG棟契約者ですが、E棟の南西角が気になっていました。しかし、専有面積がG棟に比べて狭いようなので見送りました。G棟の価格は建物全体として東向きの物件として産出されているので南向きでも割安感があります。E棟は建物全体として南向きなので算出基準が高くなります。駅距離はE棟の方がありますが、方角の良さが加味されるため、結局E棟南向きの価格はG棟南向きとほとんど変わらないんじゃないでしょうか。

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