桜上水ガーデンズ　Part4

C棟は１階住戸が先着順だったけど、売れちゃったでしょうか。日照条件が許容範囲なら価格もお安めですし、狙い目だと思いますよ。

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地価がジワリジワリと上がってます。お早めの御判断を。

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新聞社にお勤めの方ですね？
公示地価発表は木曜かな？

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C棟、意外といいですよね。団地の5.6号棟のとき何度か内見して東西向きで夏暑く冬寒くでしたが、建て替わって賃貸がでたら住んでみたいです。

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まずは現在売出し中のD棟とG棟に注目しましょう。南向きでグランドに面していて開放感のあるD棟、南向き、または東西両面バルコニーのG棟はそれぞれ個性があって、悩みますよね。価格はG棟の方が少し安いところがまた悩ましいです。

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E棟は南が開けていていいですね。駅距離があるから少し安いのかな。価格次第ではぜひとも検討したいです。まだ販売開始していませんよね？

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E棟の販売は、次回以降です。
C棟はすでに完売と、聞いています。

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地価の公示は昨日あったけど、ニュースで見る限り東京は五輪、名古屋はリニア、大阪はハルカスが大きいらしい。
どこでも上がるわけでもなく、消費増税も控えており先行きは不透明。
さらにニュースでは、資材や建築費が高騰しているのは確かだがその価格上昇に消費者がついていけず、逆に不動産価格が下落する可能性もあると指摘していたね。

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ここは９０平米超えの３LDKも用意されていますが、昨今では珍しい贅沢な間取りですね。広い分、価格も高くなりますが、この立地にふさわしいゆとりある間取りですね。営業の話では２期も広めの条件のよい広めのお部屋から要望が入っているそうですね。

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この辺の公示地価は1.5%アップ程度(？)
あまりパットしないようにも見えますが

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たしかに不自然な褒め殺しの書き込みが多いですね。
規模が大きく、価格も高いだけあって、それなりに良い物件だとは思いますが、
価格に見合うだけの上質さがあるかどうかは微妙なところ。

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ヴィークグラン千歳船橋、ヴィークコート三軒茶屋、パークハウス経堂、パークハウス上鷺宮、パークホームズ阿佐ヶ谷など世田谷、杉並、中野で分譲中の物件を比較検討中ですが、他の掲示板でも桜上水ガーデンズの評判はよいですよ。というか、私は他の掲示板でここを知って検討するようになりました。上記を含めて１０件ほどMR見学をして営業とも話しましたが、環境、立地、設備、ブランド、価格などの点から総合的に判断すると桜上水が最も優れていると思います。

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夫が日大文理学部の教員なので、桜上水団地の建て替えには非常に興味を持っています。夫の研究室からも建築現場が見えます。見ているうちに、ここに住みたくなってきたので、先週末、モデルルームに行ってきました。すると、私の希望通りの部屋がしっかり残っているじゃないですか。価格もきっちり予算内。これは買わなきゃということで早速登録をしようと思ったら、ローンの審査を通らないと登録ってできないんですね。しかも抽選あり。以前にマンションを買った時のことは忘れてしまい、基本的なところで躓いてしまいました。しかし、ローン審査は間に合いそうなので、あとは抽選に当選するだけです。営業さんの話では、契約される方は、学者や医師、弁護士のようなライセンス職の方が多いそうです。お仲間になれればうれしいです。

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D棟の東南角は洋室３部屋がすべて独立しているんですね。素晴らしい間取りですね。普通このような間取りは億ションでないと実現出来ません。それがここは９０００万円台で買えるのですから、お買い得ですね。リビングインの洋室は音漏れが気にになりますから、この間取りは貴重です。

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お仕事ご苦労様です。

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確かに連呼営業にはいささかウンザリ、逆効果かも

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野村の営業力ｘ三井のブランド力を持ってすれば、残りの３００戸くらい簡単に売りさばくことでしょう。実際、ここかなりいいし。

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業界の人間として断言しますが、営業がネットの掲示板に書き込みをすることなどありえません。そんなところに人員を割いて人件費を使うくらいなら、見込み客にDMを送ったり、電話を掛けたり、ネット広告を増やすなどします。

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桜上水って一体どこって思っていましたが、京王線の急行停車駅なんですね。地縁も土地勘もありませんが、この物件は魅力的です。一連のポジコメを読んでいたら、なんだか感化されてしまいました（笑）。ここはスレの数の割には、他の物件と違ってネガが少ないですね。あるとしても価格と駅力と地権者のことくらいで、どれも私にとっては許容範囲、というか本物件の持つ魅力の前では些細な問題です。本気で検討したいので、何かもっと強烈なネガがあればお聞きかせください。

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D棟南角部屋は、E棟が邪魔にならないですか。グラウンドからも遠くなっています。

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