物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区桜上水4丁目413番2(地番) |
交通 |
京王線 「桜上水」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
878戸(非分譲住戸358戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階 地下1階建(棟1 A棟、I棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年06月竣工済み 入居可能時期:2015年09月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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桜上水ガーデンズ口コミ掲示板・評判
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247
周辺住民さん
周辺のマンションに比べて、そりゃあ高く売れるだろうが、如何せん元値はもっと高い。
なぜこんなに高い値段で売っているのだろうか。
何十年も経てばヴィンテージ化せずに団地化するでしょう。
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248
匿名さん
>247さん、
周辺にこれだけ空地があって緑豊富な物件ないですよね。
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249
匿名さん
この環境は稀有ですよ!
都内にこんなに広大で、視線が抜けていて、空が広く、緑に囲まれた地が他にありますか?
駅3分で。
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250
匿名さん
環境だけでも十分に価値があります。
団地だの高いだのいろいろ言われていますが安いくらいですよ!
ここに資産価値を見い出せない人は検討すべきではないです!
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251
購入検討中さん
経堂のパークハウス見てきました
桜上水とほぼ同水準の価格設定ですが
すごい人気ですね
オオゼキとライフが至近で買い物便利
間取りは、規模の大きいぶんガーデンズのほうがバリエーションがあります
クラッシーハウス上北沢はこれからですね
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252
匿名さん
資産価値の賛否両論は別として、売れ行きが重いのと、
資材・人件費高騰の折にあえて値下げされることから、
市場もデべご自身もそういった評価・見方をされて
いるんだなと感じています。素人にはやはり
値下げなどされない人気物件へ目が移ります。
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253
匿名さん
値下げしたことと人気のある無しは
二元論ではないよ
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254
匿名さん
駅近、大規模、緑豊か、清水x大林施工の免震という野村x三井渾身のプロジェクトです。これだけの好条件がそろった物件はもう出ません。過去5年ほど物件探しをしてきましたが、ここがNo.1です。多少価格が高くても納得できる物件だと思います。各棟毎に距離が取れていますので、団地感は全くありません。むしろ多棟式のホテルのような感覚です。価格も動き出しましたし、まさに今が買い時です。
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255
匿名さん
5年前だったらここと大差ない価格で都心ではるかに高仕様の物件が買えたはずなんだが。
今頃(比較すれば)こんなに割高な物件をあえて選ぶ理由が知りたいものだ。
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256
匿名さん
>251
前者はデベもちゃんとしているし、個人的には通勤が便利なら買いです。しかし、敷地ぎりぎりでここのようなゆとりは望めない。後者も同じですね。
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257
匿名さん
1期購入者に価格表見せてもらったら今回はもともとかなり安いですよ。ほぼ1千万近く差があった。
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258
匿名さん
>255
5年前に都心でどんな物件がありましたか?私が知る限り、たとえばセンター東京はかなりの高仕様ですが、価格はここよりもずっと高いです。私は5年前に坪単価330の都心物件を購入しましたが、ここよりも仕様はずっと劣ります。ディスポーザーはありますが、食洗機、キッチンの天然石、浴室のダウンライトなどはありません。とはいえ、過去の相場と比べても仕方ありません。現在、市場に出ている中で立地、環境、仕様、デベ、施工会社などを比較すれば、相対的にここが一番優れていると思います。価格は確かに高いと思いますが、間違いなくそれだけの価値があります。
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259
匿名さん
>258
プチバブルの売れ残り物件。定価は高かったが大幅なディスカウントで買える人間はお得に手に入れたよ。
5年前に探していた人間ならみんな知ってるはず。
仕様はここよりはるかに上だよ(あなたが書いてる設備は当然全部ついてるし、全居室天カセ標準装備。トイレも自動開閉)。私もそういうのを購入して今も住んでるからね。
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260
匿名さん
5年前に探していましたが、ザ・センター東京がディスカウントされていたとは知りませんでした。坪330くらいで都心のマンションで全居室天井カセットエアコンが標準でついている物件などあるのですか?にわかには信じられませんが、本当にあれば具体的に教えてください。せめてエリアなどのヒントをください。
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261
匿名さん
>260
私が購入した物件名は伏せるが、同時期に内見したものの1つはグランスイート高輪。
提示された価格はここと大差なかった(坪350以下だったと思う)。
仕様はうちとほぼ同じだった。
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262
匿名さん
245さん、さすがに目が無さすぎますよ。
世田谷区内ではレベルが違うマンションですね。。
まぁ安くはないけど、
高くもないと思います。
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263
匿名さん
>260
さて、私からも質問だ。
>私は5年前に坪単価330の都心物件を購入しましたが、ここよりも仕様はずっと劣ります。ディスポーザーはありますが、食洗機、キッチンの天然石、浴室のダウンライトなどはありません。
こんな低仕様の都心物件が販売されたとは信じがたいね。是非教えてくれ。
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264
匿名さん
多分日の当たらなかったり、地下だったりの売れ残りでしょw
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265
匿名さん
南向き高層階、メトロ駅徒歩1分(その他スーパー3軒と郵便局、銀行、コンビニもすべて徒歩1分)で生活利便性抜群の物件です。仕様の派手さはないものの、この便利さは他に代えがたく、住み替えを先送りにしてきましたが、この度家族構成が変わり住み替えを考えています。他の物件を見ると、うちよりも仕様面で優れたものは多くありますが、利便性で勝るものは一つもありません。その中でも目に留まったのが桜上水だというわけです。
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266
匿名さん
>265
なるほどね。
私ももっとよいところがあればと継続的にチェックしてるんだが、今のマンションよりよいと思えるところはなかなかない。
ここも悪くはないと思うが、環境的にも今の住まいとさほど差はない(今のところは低中層のマンション街だが住居専用地域で閑静、マンション間の空きスペースや公園も多く緑も豊富。高層マンションがないので空も広く南側は戸建てエリアなので眺望も抜けている)。
仕様は今のほうがいいし、都心なのでどこに行くにも便利。
ただ、ここのランニングコストは魅力だね。駐車場代と合わせると月3万以上違う。
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