物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区桜上水4丁目413番2(地番) |
交通 |
京王線 「桜上水」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
878戸(非分譲住戸358戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階 地下1階建(棟1 A棟、I棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年06月竣工済み 入居可能時期:2015年09月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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桜上水ガーデンズ口コミ掲示板・評判
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206
購入検討中さん
昨日最新の価格表をもらったけど、D棟一番高い部屋(90平米型)は一律500万さがった。
それで少し気になって、不動産系の野村、三井、三菱、住友の株価を見てみたら、どうやらみんな天井から下げ始まった様子。
ま、素人なので、経済を評論するつもりはありませんが。
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207
匿名さん
やはり価格調整してきたか。
もう少し待つのも手かね。
野村不動産株は昨年5月の2700円超がピークで今は2100円台。
4月以降はもっと下がるかもね。
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208
匿名さん
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209
契約済みさん
>206さん、
そうなんですか!?D棟の南東角とG棟の南西角で迷ったあげく、若干価格が安かったG棟にしましたが、今回の値下げでD棟の方が安くなってしまいましたね。
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210
匿名さん
今、第2期の途中ですよね。販売期間の途中で価格が改定されるなんてことあるんですか?
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211
匿名さん
206さん、新しい価格表の画像をアップしていただけませんか。
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212
匿名さん
D棟で、一番大きな部屋が90.98㎡。
その一億超え物件で、やっと500万円減額ですか。
D棟は、他棟より元々高い値付けみたいですよね?
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213
匿名さん
1億円超えは13階だけで、その他は9000万円台です。500万円下げたら、すでに販売した他の棟よりも安くなりますね。この時点で価格を下げたということはこれまで全く要望が入らなかったということなのでしょうか?
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214
匿名さん
南東の角部屋の縦一列の4戸が、500万円下げ?
眺望の良いことが売りのD棟なのに、ここだけE棟に南西方向以外は前方をさえぎられていませんか?
だからかな。
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215
匿名さん
確かにD棟の南東角の真南方向はE棟に塞がれてるけど、その割には高かったから価格調整したのかもね。
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216
匿名さん
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217
購入検討中さん
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219
匿名さん
>218さん、
どうもありがとうございます。D棟南西角4階を検討していましたが、他の部屋にしました。ここが500万も下がるとは思いませんでした。以前の価格で買っていたらすごいショックを受けるところでした。
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220
匿名さん
やはり南東角から2区画目までは、E棟前面が原因の価格調整みたいですね。
逆に眺望の良いD棟南西が、同じ下げ幅に出るとは思えないけど・・・
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221
匿名さん
500万も下げるなんて、苦戦している証かしだね(笑)
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222
匿名さん
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223
建替組合員
分譲価格がいくらぐらいなのか、私たちはなかなか知ることができないので(ディベロッパーは教えたがりません)、興味深く拝見しました。折角ですので、カメラをもうすこし左の方にも振っていただきたいとは思いましたが・・・(笑)。
同じ棟でも次期以降に持ち越しする部屋があるんですね。単に人気がないだけなのか、出し惜しみ(模様眺め)なのか興味深いところです。D棟の残りは100戸余だったと思うので、今回は第1期分の残りと合わせて100戸程度出すんでしょうね。
D-14はE棟が少しかぶってきますし、9階以下の日照時間(冬至日)はあまり長くないのに、それでも強気な価格設定(平米100万超)ですね。G-1も日照条件はそれほどかわりませんが、あらためて見直してみると、西向き居室と4カ所のバルコニーはむしろ魅力的です。
自分自身はさんざん悩んだあげく一番いいと思ったところを選択したつもりですが(住民の場合、「過酷な」抽選との兼ね合いもありました)、和室をなくしたプランをみると、こんなレイアウトもあるのか、と内心分譲購入の方を少し羨ましく思ったりもしています。一部はオプションで採り入れることができましたが、台所の床下収納なんてできるのなら言ってほしかったです。
まぁ、それでもD棟は、全体としてみれば、眺望、日照、通風の面でいい物件(街区?)だと思います。
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224
物件比較中さん
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225
匿名さん
価格を下げると誰でも買えてしまうので、価値を維持するためにも、値下げなどしないで欲しいものです。世田谷を代表する作品ですから。
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226
匿名さん
D-14の13階は1億超えで桜上水ガーデンズの高級感を示す象徴的存在だったけど、9500万円台になっちゃいましたね。私は一世一代の買い物としては1億超えの部屋を購入したかったのですが、予算が許さず別の部屋にしました。しかし、9500万円台ならちょっと無理してでもほしいなと思ってしまいますね。このような考えの人が他にいたら、契約に結び付くのでしょうね。買える方がうらやましいです。
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