リストレジデンス桜新町ってどうですか？

この辺りのバス事情について教えてください。
物件から最寄りのバス停(246沿いの駒沢)から渋谷への使い勝手はどうでしょうか？
田園都市線が止まった場合にバスが使えるのかどうか知りたいです。
また駒沢公園へバスで行けますか？
バス会社のHPを見てもよくわからなかったので、この辺りに詳しい方に教えていただけると嬉しいです。

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ここの路線バスは１０分に１本はあるから時間を気にすることも無さそうです。
だから使い勝手は良いと思いますよ。
あとはその時の道路事情にもよるでしょうけど、駒沢大学駅前から渋谷駅まで５キロです。
時間もそんなにかかりませんよね。
それから駒沢公園へは分からなかったです。
東急バスのホームページは分かり辛い。

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駒沢公園へは歩きでしょう。公園へ行こうと思うくらいだから天気が良い日ですもんね。歩いて10分くらいでしょうか。お散歩にはちょうどよいのでは？

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公園近くの物件は住んでから良さを実感できると思います。
後は自分で折り合いをつけられるかどうか、ということにかかっていると思います。
条件さえ良ければ、後は自分の価値観に左右されると思いますよ。

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143さん、そうですね。「物件に掘り出し物なし」って言いますからね。お買い得なものなんてそうそうなくて、みんな自分の価値観で決断するんです。そこには妥協する部分もないと物件浪人になってしまいますね（笑）

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140です。

バスについて教えてくださった方、ありがとうございました。
個人的に、いざというとき（田園都市線が止まったとき）渋谷に出る手段があるのは心強いかなと思いました。
物件から桜新町駅より駒沢バス停のほうが近いようなので。

駒沢公園に歩いていけるのはいいですね。
駒沢公園であったＧＷのお肉のイベント、テレビで見ましたが行きたかったです。

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ヴィークステージいいかなーとは思ってたんですが、契約者かと思われる人の書き込みが酷いです。
マンションは、立地とか企画も大事だけど、住民の質もとても大切なので、ああいう攻撃的な人たちと一緒のとこに住みたくはないかもです。桜新町で考えてるんですが、こっちに傾きつつあります。

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契約者って・・・。まだあちらは予約もできませんよ。

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航空写真を見ると、長く空地だったように見えるのですが、以前はいつ頃、何があった場所ですか？

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＞ヴィークステージ

施工未定って...　大丈夫？

少なくともリストと比較する云々以前の物件じゃない。いつ出来るの？笑

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問題ないんじゃない。耐震マンションだろうからどこが作っても大差ないだろうし
設計通りにつくるだけ、一建設なんていつも施工未定で販売してるよ。

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ここ契約した人、いるんですか？

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6割ほど契約済らしいです。

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びっくり。

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契約しました。世田谷中心にかなり見ましたが、住環境についてはピカイチでした。デベは聞いたことがありませんでしたが、しっかりと説明を聞いて信頼出来ると感じ、南向き最重視だったのでこちらに決めました。

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完成から引き渡しが短期間・担当者の営業方法・デベ自体、その他諸々で信用ができず、高い買い物なので一旦引き上げました。
感じ方は色々ですね。

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>>150さん
先日担当者に聞いたところ、日銀の社宅だったそうです。入札でリストが落としたとのこと。三井の駒沢も銀行の寮だったそうです。（これもモデルルーム見学の際、三井の担当者に聞きました。）
だからもともと大規模な建物があった場所だし、地上げをしたわけでもないし、周辺住民の反対運動がほとんどないんだと思います。ちなみに駒沢の周辺住民はいまだに張り紙等で嫌がらせしていますが、担当者によると五月中には解決する予定だそうです。リストの方も多少反対は出たようですが、解決済とのこと。

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今日購入申込書提出します。

確かにリストという会社にやや不安はありますが、モデルルーム見学や担当者の説明を聞き、信用することにしました。模型で説明を受けている時に、担当者に価格を聞いたら答えられなかったのには呆れましたが、まあマンションの質とは別問題だし気にしないことにしました（笑）

一つ不満は、一階の部屋では内装のカラーチョイスができないということ。モデルルームと同じカラーで固定だそうです。そんなにこだわりはないけれど、新築で竣工前に購入するんだし、せっかくなら選びたかったな。選べない明確な理由は教えてくれませんでした。工期の問題ですかね。

設備関係は駒沢パークと見劣りしないように感じたし、むしろ、キッチンの仕様は考えられていてよかったです。メーカーはタカラで、換気扇は内部全面ホーローで、内部の部品も簡単に外せて洗えるのが魅力的だったし、ディスポーザーも外せて洗えるのが嬉しい。包丁を斜めにしまう引き出しも画期的だと思いました。トイレもアラウーノで掃除が楽だし。^_^

竣工が楽しみです。

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>>159さん
ありがとうございます!
なるほど、日銀社宅だったのですね。
航空写真を見ると草木も伸びて見えて、長いこと放置されていた土地かと思ってました。

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>>162さん
ちなみにすぐ近くに郵政の社宅がありますが、かなり老朽化していますし、近い将来こちらも売られてマンションでも建つのではないでしょうか。これは完全な憶測ですが。
蛇足でした。

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>>163さん
郵政の社宅もそのうちマンションになりそうですね。
これからますます値段が上がっていくことを考えると、郵政社宅がマンションになる頃はすごい高額物件になっていそうです。
それにしても、日銀にしろ、郵政にしろ、良い場所に社宅がありますね…

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近くにスーパーが無いようですが、駅前のピーコックが一番近くになるのですかね？
毎日の事なので、暑い日や寒い日、雨・雪の日など、徒歩9分は大変だなと心配です。

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ここが本当に売れているのなら市況が良いのですね。
高値掴みの象徴にならなければ良いのですが・・・

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>>165さん
現地からすぐ近くに実家がある者です。
スーパーありますよ。246を駒沢方面に行くと西友があります。徒歩５分くらいなのでピーコックと大差ないですが。
駒沢大学駅周辺ならマルエツやオオゼキがあります。
そもそも喧騒でない住宅地にあるのがこのマンションのいいところ。目の前すぐにスーパーがあるような利便性を求めるなら筋違いでは？

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買物は私もそこまで不便という風には感じないです。
いくつかマンションを中心として徒歩10分以内にスーパーがあるなら
恵まれている方なのではないでしょうか。
ただ歩きよりも自転車で行きたくなる距離だとは思いますけれど。
買物した後の荷物も重いし。
普通に自転車で行こうって思うんだったら不便ないと思いますー。

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小学校も中学校も246を渡らないといけないのは、親として心配です。。。

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>>179
地元で育ったわたしも246渡って深沢小中通いました。歩道橋もあるし、今まで生徒が事故ったなんて話聞かないです。そもそもそれってマンションの価値とどう関係するんですか？

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金額的に高いなと感じますが、建設される立地が良いとなるとこれくらいの金額になったくるんでしょうね。
玄関にアルコープがあったら、もっと良かったですね。
現在は、インターネットが引かれているマンションが多いので利用料が安くすみます。
管理費がと駐車場代が馬鹿になりませんね。

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168 さんの言うオオゼキはちょっと遠いいかと…駒沢駅を通り過ぎて環七まで行くのでやはり自転車は必要ですよね。
それよりも駒沢駅より手前に八百屋もあり激安なので野菜はこちらかなと思います。
鮮度の良い魚や肉ならオオゼキまで足をのばすのが良いと思います。

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>>183
魚はすぐ近くの神田屋が一番ですよ。遠方から車で買いに来る客も多くてマスコミでもとりあげられている魚屋さんです。鮮度が良く、価格も安い。市場のような活気です。こんないい店が徒歩一分の場所にあるのに、わざわざオオゼキ行くまでもない！

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今、先着順で販売している３件、全て３LDKの坪単価は320万と340万。これは２期のようですが、１期と値段変わらずで
１期も販売苦戦していたのでしょうか？

大手デベロッパーなら、売れるような気がしますが、マイナーデベロッパーでは割高と言うことなんですかね？
それともデベのネームバリューより、グレードがイマイチというのが売れ行きが悪い原因？

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価格は基本的には変わらないほうがいいんじゃないですか。

だって変動したら不思議に思うし、不公平が生じているケースもよくありますよね。

でも、あまりに売れないのならいずれは値下げが必要だと思います。
ずっと売れなくても困らないなんてことはないと思いますし、いつかは、と期待を持つ人もいると思います。

これを狙って忍耐強く待ってみる、というのも一つの考えなんでしょうね。

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駅からの動線が大変気に入っています。
駅の帰り道に、セブンイレブン→TSUTAYA→ピーコック→神田屋→パン屋の流れで一通り、個人的な用事が済むので理想的です。
休日の朝などパン屋さんが近いのは大変魅力的なのですが、こちらのパン屋さんはおいしいですか？

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味の好みは人それぞれですから、検討されているなら
実際に立ち寄って実食してください。
導線も実際に歩いて気に入るかどうか、確認してください

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