リストレジデンス桜新町ってどうですか？

桜新町はサザエさんの町なんですね。
なんだか住みやすそうで、サザエさんと聞くだけで街のイメージがいいです
商店街はサザエさん通りと呼ばれていて、いろんなお店があるのも魅力的

中央図書館にはプラネタリウムもあるので、お子さんがいらっしゃる方には活用できそう。

この立地なら駒大駅も歩けますよね、まずは2駅利用マンションということで加点材料だと思います。逆に、中高層地域に建つ5F建てですから周囲の建物との高さの関係を現地で見ておいたほうが良さそうです。これは不安材料ということで。見て問題なければまた評価アップしますよね。線路からも少し離れていますし首都高も離れています。交通による音や空気の環境の心配もとりあえずは無い方向で考えることができます。特段大きなデメリットが見当たらない。検討はじめとしては良いスタートです。

施工会社と『管理会社』の間違いです、すみません！

評判が色々あるところなのでしょうか。＞施行会社、管理会社
普通にやっていただけるなら特に気にしませんが…。

立地予定地はサザエさん通りに近いところなんですね。
銅像にいたずらされたみたいなニュースをたまに聞きますが治安はどうでしょうか？
3LDK75㎡だとファミリーでも大丈夫そうです。間取りはどんな感じでしょう？

春は桜並木が綺麗でしょうね。
駒沢大学までは徒歩で15分くらいでしょうか？
歩けなくはないですが、ちょっと遠いですね

休みの日に散歩程度なら良い距離だとは思います。
毎日の通勤・通学だとちょいと遠いですねぇ。
体を鍛えていらっしゃる方だといいのかもしれないですが。
でも桜新町も最寄であるので、
普段はそちらを使えば問題ないかと思います。

桜新町までも少し距離がありますね。
歩けなくはない距離ですが、
毎日の通勤には自転車がある方がベストかなって思います。
2LDK～3LDKでDINKS～ファミリー向けかなって思いますが、
早く間取りなどの情報が欲しいところです。

桜新町くらいだったら自分は許容範囲だと思っています。
徒歩９分ですしね。
日常的に歩かれる方も多いのではないでしょうか。
あのあたりは駐輪場ってどうなのでしょうね？
買物をして帰りたい時には確かに自転車が良いなとは思います。

間取りが一部出ましたね。坪単価はどれくらいでしょうか。うちでも買えるかなぁ。。

2タイプ公開されましたね、他にもありますか?

やはり広いほうが良くまずはFタイプから見ております。

特段個性のある部分は無いですが収納豊富でスッキリした室内で生活できそうですｓ。
バルコニーは少しだけ標準より広いのでしょうか。スロップシンクのあるバルコニーは広いケースが多いですよね。
南向きでガーデニングにも適している条件だと思います。

お値段はどんなもんでしょうね…。
駅まで徒歩１０分いないですので、そうお安くはないかなぁとは予測しております。
手が届く範囲ならいいのですけれど。

間取り出ましたね！
柱も間取りに響いていないですし、家具が配置しやすそうです。

間取りを確認致しましたが、75平米の方が気に入りました。
リビングダイニングに大型納戸がついているのでリビングに大きな収納家具を
置く事がなくすっきりしますし、子供の整理整頓のしつけにも良いですね。
あとは何より寝室が広い事が理想にピッタリです。事前説明会が待ち遠しいですね。

寝室は7.2畳でシングルベッドが2つ並べて置けると書かれていますね。
大型のウォークインクローゼット(面積はどれくらいでしょう？)も備え付けられていて、
寝室に広さを求める方には良い間取りだと思います。
ただ、共用廊下側に窓がついていますが同じフロアの住人が通行するような造りなのでしょうか？

Ｆタイプは中住戸なので、
おそらく寝室の窓の外は共用通路で人が通るような感じだと思いますよ。
窓が可動式のルーバー面格子ならある程度プライバシーを保ちつつ
風通しも確保できるのですけれど、どうなるでしょうね…。

１０さん
桜新町には私が知っている限り２か所駐輪場があります。
両方とも２４時間出し入れ可能な駐輪場です。一か所はチェリンコという駐輪場で
監視カメラ・オートロック付き屋内駐輪場です。なぜかトイレまでついている様です。
防犯カメラもついている様なので、ちょっと高価な自転車に乗っている方ならこちらの
方がいいかもしれませんね。

>>17
>>駐輪場
規模ってわかります??
お聞きしてスミマセン。

駐輪可能台数が少なくて2箇所で足りてるのならわりと便利な地域なのかなと考えます。
もしくはあまり人口が多くなかったりバス利用者が逆に多かったり、徒歩人口が多かったり?
自転車の往来が多くない地域は自身が歩いていても落ち着きます。子連れにはこれは大切なことでもあります。

チェリンコ調べてみました。
月2400円　一日100円　
思っていたより高くはありませんでした。

屋根もついているので雨の日も安心して利用できそうです。
ただ、収容台数が少ないので空きがあるのでしょうか。

もうひとつのほうは屋根がありませんが、月1800円と安いんですね。

空きがある方に停めるという感じになるのかな？と思います
チェリンコの方は今のところ10台分空きがあるようです
http://www7b.biglobe.ne.jp/~cherrinko/
ベビーカーの預かりもあるみたいです。
保育園って子供を乗せて行ってもベビーカー預かってもらえないので
めちゃめちゃ気が利いていますね

確かに、共用廊下側に窓があるのは少し気になりますね。
外側からと、内側からと何らかの工夫をした方が落ち着いて利用できるのかもしれませんね。
とは言え、寝室に使うのであれば、寝る頃には、廊下を歩く人もかなり少なくなっている時間だと思われますので、外の人はあまり気にならないかも。
私的には、浴室の窓が共用廊下側というよりは良いのかな？と思っています。

寝室に当たる部屋が共用廊下に面した間取りですか。。。
Aタイプのような角部屋を選べば人通りもなくプライバシーを保つ事が可能かもしれませんが、
同じフロアでも角部屋は価格が高くなってしまいます？
わずかながらサービスバルコニーもついていてお得感がありますね。

価格はいくらくらいですか？

価格はもう発表されています？
1月下旬に事前説明会が開催されるそうなので、その場での発表となるのではないでしょうか。
通風性、独立性を考えれば間取りはやはり角部屋が良さそうですね。
一部間取りしか公開されていませんが、角部屋で75平米台はありますでしょうか。

Aタイプの角部屋が良いなと思ったのですけれど、70平米なんですよね。
居室が狭いように感じます。
4.5畳、5畳なので。
収納は頑張っているな～と思うので、なるべく家具を減らして空間を有効活用していく方向なんでしょうね。
その他詳細はそろそろ出てくるでしょうか。
価格は気になりますよね。

本日の事前説明会に行かれた方、いらっしゃいましたら、是非情報提供御願いします。

次の説明会、２月下旬っていきなりひと月先だけれど、今回の手ごたえ悪かったんですかね。

共用廊下側は主人の書斎にでも。寝室はできれば静かな方がいいですね。といっても隣で夜掃除機をかけられると辟易・・。そんなことはあまりないでしょうけれど。どなり声より笑い声が響くくらいがなんかなごみます。そんなに神経質にならなくてもいいかな。

夜の掃除機の音は響くので聞こえることもあるのかもしれませんが、
笑い声のような声はさすがに聞こえないと思います。そんな造りだったらがっかりです。
最近のマンションなら、殆どのマンションで共用廊下側の窓には
ルーバーをつけていると思います。それほど神経質にならなくても大丈夫かなって
思います。

売り主のリストって初めて聞いた。
坪２８０くらいでなければ、検討外かな。

桜新町で坪280なら良いですよね!!
リスト、別物件を見ましたが、元々神奈川中心で展開している会社ということでした。

280ですか？リストは良心的ですねえ。

2年前の話だが、徒歩3分程しか変わらない大手のパークハウスが南向きで260だったのに、
リストが280なら高い方だと思いますが。
価格は発表されたのでしょうか？

でも2年前と比べると、建築資材や人件費の高騰、土地の価格の高騰の分も考慮しないといけないので、
並列して一概に比べることはできないのではないでしょうか。
具体的な価格は販売が開始されることではないでしょうか？
事前説明会ではだいたいの価格が提示される場合もあるようです。
こちらはどうなんでしょうね。

↑資材費に人材費…随分と売り主の立場に立った意見ですね
リストの方でしょうね

事前説明会に行ったけど、特に新しい情報は無く、手元に配られた資料の読み上げのみでした。
予定価格の発表も無く、全く無意味でした。

桜新町の桜並木はすごい綺麗ですよね。駅からの帰り道に買い物ができる導線なので
便利だなと思っています。クリーニング屋さんもあるし、なんでも用事を終えられるかな。
ケーキ屋さんやサーティーワンなんかもあるんですね。インドカレー食堂が個人的に
気になるかな。ＢＩＳＴＯＲＯというレストランもすぐ近くにあるのですね。
外食も充実していますね。

最寄りのバス停はあるのでしょうか？
スーパーは駅前にしかなさそうですね

35に同感。
37もリストさんでしょうね。
予定価格の書き込みもお願いします。

わざわざ事前説明会に行ったのに大した情報も無いなんて…酷いですね。
他の間取りの公開も無かったのでしょうか。

桜新町の街が気に入りました！ｻﾝｳｯﾄﾞ桜新町は完売してしまったし、ジオ桜新町は条件の悪い部屋しか残っていないし…
ここもすごい気になっています。

アージョ買っとくべきでした。あそこは場所も静かで良かったな〜。安かったし。。

私もサンウッドは後悔しています。サザエさん通りから入るエントランスがおしゃれですね。
ここも気になる物件ではありますが、徒歩9分ってどうなんでしょう？近いような遠いような。

三茶のモデルルームに行ってきました。
検討するにあたり、一番重要な価格は、予定も教えてもらえませんでした。
桜新町は高級住宅地という話ばかりで、反響を見て、値踏みしている様子です。
私もこのレスを読み返し、最初から宣伝をするような会社で、いかがなものかと思いました。
34･37･41もリストの方と感じました。
やはり、多少高くても大手の方が安心なのかもしれませんね。

価格95万/m2 くらいはふっかけてきますかね？
駅近ではないですし、桜新町を強調してもアドレスは駒沢ですし、全く読めないですね

近くに住んでおり、現地が気になりこちらのサイトを見つけましたが、売り主が不評ですね。
因みに、徒歩9分はちょっと難しいですよ。
前のめりで一心不乱に歩いて、9分というところでしょうか。
住所も駒沢になるので、いわゆる桜新町ブランドの桜新町や新町や弦巻とは違ってきますね。
価格を比較するなら場所的にも、サンウッドやジオではなく、ブランズ弦巻二丁目や過去のアージョでしょうね。

確かに駅近のｻﾝｳｯﾄﾞやｼﾞｵと同じ価格帯は厳しいでしょうね。徒歩９分と駒沢アドレスは微妙ですよね。
ちなみに駒沢アドレスでもﾏﾝｼｮﾝ名に「桜新町」って付けられるのですね。初めて知りました(常識なら無知でごめんなさい) 。

まあ最寄り駅が桜新町ですからね(笑)それはいいんじゃないでしょうか。

場所はいいと思いますが、皆さんご指摘のように、リストというのがね…

先日問合せの電話をしたら、担当者が電話口に出るまで、3人と話しました。たらい回しですね。
あげくに担当も質問(設備等)に対して曖昧な回答しかせず、かなり不安になりました。

神奈川の外れでﾏﾝｼｮﾝ売るのと同じ感覚なんでしょうか？桜新町には似合わない会社ですね。

本当にそう思います。
売り主さえ違ってたら、駅から遠くても、もう少し魅力でしたのに。
担当の方もそれ以外の方も、友達と話すような言葉遣いで、常識の無さに閉口しました。
神奈川の会社のせいか、世田谷の桜新町なら、高値をふっかけても売れると思っているようです。
大手の物件が出るのを待った方が良いですかね。

95万/㎡は高いなぁ…
環境は良さそうですが、駅徒歩、間取り、売主…諸々考えると迷いますね。

図面や外観の完成予想図を見ると、ファミリー向けの物件のわりに、間取りが狭く窓が小さいですね。
駅からも遠いのに、95万/㎡だったらありえませんよね。

ここは割高っぽいので、私はヴィークコートを待つことにします。

ヴィークコートはいつ頃から販売開始でしょうか？

売主ネガが多いですね。なにか恨みを持たれている人がいるのでしょうか？駅から少し遠いですが桜新町はやはり鉄板な場所の気がします。

ヴィークコートは、どの辺りにできるのか、ご存じの方はいらっしゃいますか？

95/㎡どころか坪350近くまでするようですよ。驚きました。

61さん、そうなんですか！？
それはそれは強気な…！

ｳﾞｨｰｸｺｰﾄの場所はｼﾞｵ桜新町のモデルルームの近くですよ！駅から徒歩７分くらいでしょうか？

坪350ですか…
駅から距離はあるものの、第一種中高層住居専用地域なので住居目的以外に建てられるのは病院、教育機関、一部店舗のみという快適さが守られた環境だという事も要因となっているのでしょうか。
間取りの方はごく普通ですかね。田の字で、リビングダイニングキッチンと洋室が間仕切りで分けられているタイプですね。

坪単価だけを見ると驚いてしまいますが、リセールバリューには有利であるようですね。
分譲時の平均坪単価と平均専有面積別に算出した価格維持率を調べてみると、平均坪単価350万円以上では99.4％とほとんど値崩れしないのだそうです。
(10年間住んでも、価格は分譲時とほとんど変わらないそうです)

周辺が静かなのはいいと思います。
人気がある立地ですから価格はそれなりにしそうですね。
駅からの距離もありますから、そこも含め妥当な価格かどうかですよね。

65さん、そもそも350がこの物件の適正価格でなければ当てはまらないのでは。適正価格なのでしょうか…いくらなんでも高過ぎの気がしますが。

確かに350が適正価格の前提になってる…やはり…

さすがに坪350はやり過ぎですね。
リセールバリューの話は、坪350を超える物件の大半は、
山の手線内側のプレミアム立地にあるからであって、
桜新町の実質徒歩10分の物件で同じように行くはずがありません。
だったら駒沢大学徒歩2分の三井の物件に流れますよ。
坪300切る位でないと苦戦は間違いないでしょう。

価格発表に行ってきました。
前回に、このくらいになるだろうと聞いていた通りの値段でした。
部屋によってばらつきはありますが、340から400近く。
正直なところ全体的に1千万高い印象でした。
場所も構造も悪くないと思いますが、そこまで出すほどの価値はないかな。。
このままの価格でしたら論外で残念です。

71さん、価格発表会の価格は正式価格では無いのでしょうか。これから変更になる可能性もあるのでしょうか。

72さん
今回は予定価格で、正式価格は来週末発表のようです。
価格に関してどう思うか聞かれましたので、「高いと思います」と返事しました。
来客全員に聞いているそうなので、正式価格を決めかねてるのかな。という印象でした。
ですので、多少の変更の可能性はあると思います。

坪340〜400近くなんですか？？
かなり高いですね。より都心の人気エリアが買えそうなので考えてしまいますね。

71さん、ありがとうございました。来週、下がってることを祈ります!!

価格発表行ってきましたが、やはり高かったです。
徒歩9分、シリーズものではない、この物件が350くらい。
桜新町ってだけで、強気なんですねー。

私も先週末行ってきました。
ただただ「高い」の一言。
いくらなんでも徒歩9分（実際歩いてみたら11分）の
中小デベのマンションに払える金額では無かったです。
この価格ならパークホームズの駒沢とか
西永福とか浜田山まで手が届きそうです。

自分は駒沢公園に魅力を感じていたので、
駅徒歩2分のパークホームズ駒沢を本命に定め、
残念ながら本物件はスルーすることにしました。

350ですか、、
かなり無理ある強気ですね。。
ガッカリ

75さん、金額は予定より上がっても下げることは無さそうな言い方でした。

どーしてそんなに強気なのか。

駅10分の無名デベでこんな価格、１戸でも売れるのでしょうかね？

検討外になったんならこの板から早く消えたらいいのに
高いから買えなくて下げてほしいって言ってるようにしか聞こえない笑
デベで資産価値は決まらないだろ
こういう書き込みするとすぐ営業とか言われるんだろうな

私は前向きに検討中なので買えない人はさがって欲しいです

なんだかせめぎ合ってますね。
物件そのものの水準、グレード感はどうなんでしょう？

いくら桜新町と言っても、徒歩９分ではだいぶ雰囲気変わっちゃいますよ！

これは高いね
これならパークホームズやプレシスの方が安いところあるんじゃないか

価格発表もされ、スレが一番盛り上がる時期なのに、ここは閑散としていますね。

人気が無いから仕方ないです

デベ、施工は３流だよなぁ。あとデザイナー起用してるみたいだけどこの外人の方知らないです。
有名なの？それを抜きにしてもデザインあまりいいとは思いませんでしたけど...
まぁデザインの感じ方は主観なので気に障ったようでしたらごめんなさい。

間取りに関しても外廊下の横並び田の字間取りでイマイチです。
玄関にクランクがなくリビングまで一直線で丸見えなのもマイナスポイントでした。

価格も価格ですし、ちょっと無いかなって感想でした。
立地は駅遠ですから静かそうでしたけどね

賃貸並みの低仕様だったアージョと同レベルかそれに毛が生えた程度のレベル

マンションのデザインがモダンですねとても。
閑静な分、駅から遠いのは仕方ないかなと思います。
周囲が戸建てだと治安などの面も安心ですね。
長く住んでいらっしゃる方ばかりでしょうから。
深夜まで営業しているスーパーがあると本当に重宝します。
働いているとこれは外せないです。

確かにデザインも間取りも微妙ですね。
仕様が安っぽいし、駅からも遠いです。
なのに、駅近のブランドマンション並みの価格でびっくり。

90さんは社員の方でしょうか。。

>>88
デザインはデザイナーの好みが入っているんだろうと思いますよ。
それが外人ならそちらの感覚も入るだろうな～。

結局、デザイン重視は、あまり良く思われないのかもね。
生活を重視してデザインをしてあるのと違うと思いますよ。
収納スペースがあればある程、良いんじゃないだろうか。

リストはちょい高めですが、マンション自体のモノは良いですよ。大手デベのハズレ物件より、よっぽどまともです。奈良建設は、リストの戸塚をやった施工会社ですね。かなり上等のマンションを作るところです。

何だか、何も知らない方々が、適当な憶測で吠えているようなので。

まあ、現地でモデルルームでも観れば分かる事だと思いますが。
ご参考まで。

竣工時期

平成26年12月中旬予定

入居時期

平成26年12月下旬予定

これってどうなんですかねぇ。
内覧してから補修して入居なので、普通は最低１カ月は間を空けるのですが。。。

ひょっとしてリストって１２月決算？って調べてみたらドンピシャ。

「３月中旬竣工、３月下旬入居」物件は決算までに売り上げるための突貫工事で、
品質に問題あるマンションが多いと聞きますが、ここもその類の危険性を感じます。

竣工と入居の間が１ヶ月無いってのは、変ですね。

内覧、補修などあるので、最低でも２週間、普通１ヶ月必要です。

いくら54戸の小規模マンションとはいえ、年末の忙しい時期に、このスケジュールはトラブりそうです。引っ越しは本当に年末年始になるんでしょうね？？

竣工と入居の期間が短いのはダメマンですよね。一生の買い物を会社の決算の都合に合わされちゃうのは嫌です。
桜新町が好きな街だっただけに残念です。

事前説明会から参加をし前向きに検討していましたが、価格も申し込みの一週間前にならないと発表しないし、
竣工から引き渡しまで異様に短期間だし、リストという会社はスケジュールが会社の都合しか考えていなくて、
一生の買い物をする気にはなれないと思い、やはり大手のヴィークコートを待つ事にしました。

私もヴィークコート待ちにしようと思っているのですが、
先日、三軒茶屋のヴィークコートのモデルルームにて、営業担当から、
桜新町のヴィークコートは、なんとガチで坪380平均かそれ以上になるとのこと。
これからは劇的な新価格化で、庶民（当方のように世帯年収1000万円未満）には手が出そうにありません。

オリンピックが終わるまでは買い替えは無理かな～と思い始めてます。

それにしてもこの辺は高いですねー。ジオもとても手がでません。手頃なのは怪しいマンションのみ...

そういう意味で、このリストのマンションはその間を行っているような気がします。悩むw

清水はオリンピック価格を出してくるでしょうし、ｼﾞｵは条件の良い部屋はないし、外観が値段のわりにチープですね。リストは、これまでのスレにあるように問題外です。駅近のｴﾝﾄﾗﾝｽが洒落てるサンウッドはもう完売してたのですね。

タイトな竣工と引き渡しですね。
本当に大丈夫か、よく聞いて納得して購入検討した方がいいかも。
リビングダイニングキッチンの広さが書いてあると、リビングダイニングって
どれぐらいの広さなのかわかんないなって思いました。

どっかの大手さんでもとんでもないミスしちゃうんだから…
みなさん判断材料がアマちゃんですね…

ヴィークステージ桜新町、ついにHP出ましたね。

１０６さん
情報をありがとうございます！
楽しみですね！

三軒茶屋は子育て環境を考えたらNGですね。どうしてもベビーカーを押して歩きづらいイメージがあるんですが、どうでしょう？

三軒茶屋でも場所によりますよ

下町、三茶住民は来るな！

三茶は下町だけどグラヒルは別格。高台の城です。

ここの営業の方からの電話・メールが頻繁で、苦戦しているようです。
もう検討外になったと伝えているのですが、しつこいです。
しつこすぎます。。。

グラヒルは、もともと小児病院跡地で、ザ下町の象徴じゃなかったか。

>>113
ココだけじゃないと思いますが、営業の人間はだいたいそんなもんです。
それに１件でも売れれば、歩合が相当良い筈です。だから一度、訪れたお客にはしつこいくらい電話やメールもするでしょうね。
私もあまりのしつこさに頭に来たこともありますので、気持ちは分かります。（笑）

先週末、モデルルームに行ってきました。駒沢、二子玉川と物件を比較しておりますが、日当たりや閑静な住環境など、すごく魅力的な物件でした。設備も、全館浄水システムを採用していたりと、良かったです。価格については、安いと感じました。

116さん、安いと思いましたか！？私は既契約者ですけど正直高いと思いました（笑）ただ、桜新町への思い入れが強かったのと、三軒茶屋、駒沢、二子玉川の大手新築物件と比較すれば1割ほど安く、周辺環境、間取り、設備、日照、駅距離、大手ではないデベ、ゼネコン、新築、などすべてを総合して妥協した感じです。でないとこれから先10年桜新町では買えませんから（笑）もちろん永住希望です。

検討中のものですが、私も当初は高過ぎると思い見送っておりましたが、駒沢や学芸大学で出てくる物件があまりに高いので今では安く感じ始めております…今後、このまま値上がりが続くことを考えると１１７さんが言うとおり今、桜新町で買っておいたほうが良いのでしょうか…

値上がりは続くものではありません。桜新町は徒歩5分内で、坪330万円位が適正価格でしょう。今は資材価格高騰で明らかに割高です。何も今ここを350万円以上で買わなくても。

私も先日マンションギャラリーに行ってきました。坪単価３５０万を超えているのは最上階など一部で、全体的には300万〜330万円代の部屋も多かったです。最上階や角住戸は周囲を低層住宅や公園に囲まれ、幹線道路からも離れている為静かで、本当に住んだら良さそうでした。
ま、情けないですが予算オーバーで買えませんが…

担当者に平均坪単価は340万と言われましたよ。
南向きは1階でも340ですし、最上階は370～390程でした。
徒歩9分にしては随分と高いと思いました。

現地、見てきましたか？
暗い、細い道、微妙な戸建が密集していて、、、
見下ろすように、マンションが？
ん〜〜〜、考えさせられます。
全館浄水？いいものなのでしょいか？

なんとか買いたいから売れ残させて値下げさせようとマイナス意見ばかり言ってる輩が多いな
なんか情けないな

現地見てきましたが、確かに最後少し道が細く、暗くなります。ただ、基本的に駅までは桜新町の駅前通りをまっすぐ、整備された歩道と桜並木が続き、とても良いと思います。夜遅くなったりしても、子供や奥さんも安心かと。
世田谷で大通り沿いでない低層マンションはなかなかないですしね

１２２さんの言う通り、現地はパッとしない戸建が並び、公道にせりでたゴミ集積所があり、
閑静なというより、ひなびた感のある場所だなと感じました。
駅周辺は雰囲気あるんですけどね。

立地の捉え方は人それぞれですよね。私は閑静でいいなぁと感じました。現地東側にある緑泉公園へは行かれましたか？きれいな小川もあるよく整備された公園です。これから夏になると盆踊りなども開催されるそうです。私は夏祭りを拝見して購入の参考にしようかなと考えています。

販売けっこう順調みたいですね

順調なんですか！？
担当者からは苦戦話を聞いていますが。。。
どうしても桜新町に住みたい人は、今、選択肢が無いですし、一応売れているのですね。
私は地元に永住希望なので、間取りの狭さと立地が気になり、ヴィークステージを待とうかと思い始めました。

現地近くに住んでおりますが、静かで住みやすいですよ。
坂道がないのに、標高が高く災害に強いのも桜新町の魅力だと思います。

私もヴィークステージを待とうかと思いましたが
駅前の準工業地域で悩んでいます。いくら駅が近くても、将来的に目の前に、工場や高い建物が建つんじゃないかと

間取りがファミリー向けに思えないのですが、皆さんは何人で入居を考えていますか？
将来子供が生まれたら、引っ越ししなくてはという間取りじゃありませんか？

確かに準工業地域ではありますが、将来工場が建設される可能性は低いですね（絶対とは言えませんが）それよりも10～20年後にマンションの建て替えは十分可能性はありますね。今でもマンション乱立地帯ですから。それでも資金のある方ならヴィークを待ったほうが資産価値はあると思いますよ。380/坪、70平米で8000万を買える方でしたら。私にもしそれだけの資金があればそうしますが、残念ながら無理です（涙）

三井の駒沢の物件、気になるね。

私は3人家族で2LDK60平米を検討中です。シューズインクロゼットなど収納豊富で充分かなと。桜新町に住みたいので、広さを求めるとどうしても高くなるので、エリアを優先したいなと。

ヴィークステージの話ですが、今から桜新町駅近くの高い土地を買って工場を建てる企業が現れる事は無いでしょう。工場建設の土地は、利益が出すためになるべく安い土地を選ぶものです。また、準工業地域は悪臭や大きな騒音等周囲に迷惑をかける工場の建設はできませんので、自ずと工場の業種も限定されます。
要は、ここの立地に比べれば、桜新町駅近の方が資産価値、利便性、環境ではるかに勝ると思います。

ヴィークステージ魅力的ですが、販売時期が先の様ですので入居までにかかる支払い家賃や、住宅ローンの金利優遇についても縮小傾向で、仮に優遇が縮小されるリスクを考えると坪単価の価格差以上にキャッシュフローでものすごい差が出ます。ここは駅には近くないですが、価格についても、概ね相場（少し高いですが、今の上昇トレンドの中では相場かと）だし、日当たりなどの条件を考えるとバランスは良いと考えており、前向きに検討しています。

ヴィークステージ欲しいなぁー。
戸数が多いから、手の届く間取りもあると思うのですが。
リストはどうしても高く感じてしまい、もう少し高くてもヴィークステージの方が、買う価値があると思ってしまいます。
リストは駒沢に感じてしまう立地が嫌だな。

うちもヴィークステージを待ちます。どうしてもリストは割高に感じてしまうんですよね。。

確かにここまできたらヴィークステージの金額が発表されるのを待っても遅くはないですよね。どうせそこまでリストは売れ残るでしょうから。その時点で竣工が1年ちょっと遅いのを考慮して判断すればいいのかと。ただし、入居を2016年めで待てる
のと8000万を購入できる方に限定されますが。

この辺りのバス事情について教えてください。
物件から最寄りのバス停(246沿いの駒沢)から渋谷への使い勝手はどうでしょうか？
田園都市線が止まった場合にバスが使えるのかどうか知りたいです。
また駒沢公園へバスで行けますか？
バス会社のHPを見てもよくわからなかったので、この辺りに詳しい方に教えていただけると嬉しいです。

ここの路線バスは１０分に１本はあるから時間を気にすることも無さそうです。
だから使い勝手は良いと思いますよ。
あとはその時の道路事情にもよるでしょうけど、駒沢大学駅前から渋谷駅まで５キロです。
時間もそんなにかかりませんよね。
それから駒沢公園へは分からなかったです。
東急バスのホームページは分かり辛い。

駒沢公園へは歩きでしょう。公園へ行こうと思うくらいだから天気が良い日ですもんね。歩いて10分くらいでしょうか。お散歩にはちょうどよいのでは？

公園近くの物件は住んでから良さを実感できると思います。
後は自分で折り合いをつけられるかどうか、ということにかかっていると思います。
条件さえ良ければ、後は自分の価値観に左右されると思いますよ。

143さん、そうですね。「物件に掘り出し物なし」って言いますからね。お買い得なものなんてそうそうなくて、みんな自分の価値観で決断するんです。そこには妥協する部分もないと物件浪人になってしまいますね（笑）

140です。

バスについて教えてくださった方、ありがとうございました。
個人的に、いざというとき（田園都市線が止まったとき）渋谷に出る手段があるのは心強いかなと思いました。
物件から桜新町駅より駒沢バス停のほうが近いようなので。

駒沢公園に歩いていけるのはいいですね。
駒沢公園であったＧＷのお肉のイベント、テレビで見ましたが行きたかったです。

ヴィークステージいいかなーとは思ってたんですが、契約者かと思われる人の書き込みが酷いです。
マンションは、立地とか企画も大事だけど、住民の質もとても大切なので、ああいう攻撃的な人たちと一緒のとこに住みたくはないかもです。桜新町で考えてるんですが、こっちに傾きつつあります。

契約者って・・・。まだあちらは予約もできませんよ。

航空写真を見ると、長く空地だったように見えるのですが、以前はいつ頃、何があった場所ですか？

＞ヴィークステージ

施工未定って...　大丈夫？

少なくともリストと比較する云々以前の物件じゃない。いつ出来るの？笑

問題ないんじゃない。耐震マンションだろうからどこが作っても大差ないだろうし
設計通りにつくるだけ、一建設なんていつも施工未定で販売してるよ。

ここ契約した人、いるんですか？

6割ほど契約済らしいです。

びっくり。

契約しました。世田谷中心にかなり見ましたが、住環境についてはピカイチでした。デベは聞いたことがありませんでしたが、しっかりと説明を聞いて信頼出来ると感じ、南向き最重視だったのでこちらに決めました。

完成から引き渡しが短期間・担当者の営業方法・デベ自体、その他諸々で信用ができず、高い買い物なので一旦引き上げました。
感じ方は色々ですね。

>>150さん
先日担当者に聞いたところ、日銀の社宅だったそうです。入札でリストが落としたとのこと。三井の駒沢も銀行の寮だったそうです。（これもモデルルーム見学の際、三井の担当者に聞きました。）
だからもともと大規模な建物があった場所だし、地上げをしたわけでもないし、周辺住民の反対運動がほとんどないんだと思います。ちなみに駒沢の周辺住民はいまだに張り紙等で嫌がらせしていますが、担当者によると五月中には解決する予定だそうです。リストの方も多少反対は出たようですが、解決済とのこと。

今日購入申込書提出します。

確かにリストという会社にやや不安はありますが、モデルルーム見学や担当者の説明を聞き、信用することにしました。模型で説明を受けている時に、担当者に価格を聞いたら答えられなかったのには呆れましたが、まあマンションの質とは別問題だし気にしないことにしました（笑）

一つ不満は、一階の部屋では内装のカラーチョイスができないということ。モデルルームと同じカラーで固定だそうです。そんなにこだわりはないけれど、新築で竣工前に購入するんだし、せっかくなら選びたかったな。選べない明確な理由は教えてくれませんでした。工期の問題ですかね。

設備関係は駒沢パークと見劣りしないように感じたし、むしろ、キッチンの仕様は考えられていてよかったです。メーカーはタカラで、換気扇は内部全面ホーローで、内部の部品も簡単に外せて洗えるのが魅力的だったし、ディスポーザーも外せて洗えるのが嬉しい。包丁を斜めにしまう引き出しも画期的だと思いました。トイレもアラウーノで掃除が楽だし。^_^

竣工が楽しみです。

>>159さん
ありがとうございます!
なるほど、日銀社宅だったのですね。
航空写真を見ると草木も伸びて見えて、長いこと放置されていた土地かと思ってました。

>>162さん
ちなみにすぐ近くに郵政の社宅がありますが、かなり老朽化していますし、近い将来こちらも売られてマンションでも建つのではないでしょうか。これは完全な憶測ですが。
蛇足でした。

>>163さん
郵政の社宅もそのうちマンションになりそうですね。
これからますます値段が上がっていくことを考えると、郵政社宅がマンションになる頃はすごい高額物件になっていそうです。
それにしても、日銀にしろ、郵政にしろ、良い場所に社宅がありますね…

近くにスーパーが無いようですが、駅前のピーコックが一番近くになるのですかね？
毎日の事なので、暑い日や寒い日、雨・雪の日など、徒歩9分は大変だなと心配です。

ここが本当に売れているのなら市況が良いのですね。
高値掴みの象徴にならなければ良いのですが・・・

>>165さん
現地からすぐ近くに実家がある者です。
スーパーありますよ。246を駒沢方面に行くと西友があります。徒歩５分くらいなのでピーコックと大差ないですが。
駒沢大学駅周辺ならマルエツやオオゼキがあります。
そもそも喧騒でない住宅地にあるのがこのマンションのいいところ。目の前すぐにスーパーがあるような利便性を求めるなら筋違いでは？

買物は私もそこまで不便という風には感じないです。
いくつかマンションを中心として徒歩10分以内にスーパーがあるなら
恵まれている方なのではないでしょうか。
ただ歩きよりも自転車で行きたくなる距離だとは思いますけれど。
買物した後の荷物も重いし。
普通に自転車で行こうって思うんだったら不便ないと思いますー。

小学校も中学校も246を渡らないといけないのは、親として心配です。。。

>>179
地元で育ったわたしも246渡って深沢小中通いました。歩道橋もあるし、今まで生徒が事故ったなんて話聞かないです。そもそもそれってマンションの価値とどう関係するんですか？

金額的に高いなと感じますが、建設される立地が良いとなるとこれくらいの金額になったくるんでしょうね。
玄関にアルコープがあったら、もっと良かったですね。
現在は、インターネットが引かれているマンションが多いので利用料が安くすみます。
管理費がと駐車場代が馬鹿になりませんね。

168 さんの言うオオゼキはちょっと遠いいかと…駒沢駅を通り過ぎて環七まで行くのでやはり自転車は必要ですよね。
それよりも駒沢駅より手前に八百屋もあり激安なので野菜はこちらかなと思います。
鮮度の良い魚や肉ならオオゼキまで足をのばすのが良いと思います。

>>183
魚はすぐ近くの神田屋が一番ですよ。遠方から車で買いに来る客も多くてマスコミでもとりあげられている魚屋さんです。鮮度が良く、価格も安い。市場のような活気です。こんないい店が徒歩一分の場所にあるのに、わざわざオオゼキ行くまでもない！

今、先着順で販売している３件、全て３LDKの坪単価は320万と340万。これは２期のようですが、１期と値段変わらずで
１期も販売苦戦していたのでしょうか？

大手デベロッパーなら、売れるような気がしますが、マイナーデベロッパーでは割高と言うことなんですかね？
それともデベのネームバリューより、グレードがイマイチというのが売れ行きが悪い原因？

価格は基本的には変わらないほうがいいんじゃないですか。

だって変動したら不思議に思うし、不公平が生じているケースもよくありますよね。

でも、あまりに売れないのならいずれは値下げが必要だと思います。
ずっと売れなくても困らないなんてことはないと思いますし、いつかは、と期待を持つ人もいると思います。

これを狙って忍耐強く待ってみる、というのも一つの考えなんでしょうね。

駅からの動線が大変気に入っています。
駅の帰り道に、セブンイレブン→TSUTAYA→ピーコック→神田屋→パン屋の流れで一通り、個人的な用事が済むので理想的です。
休日の朝などパン屋さんが近いのは大変魅力的なのですが、こちらのパン屋さんはおいしいですか？

味の好みは人それぞれですから、検討されているなら
実際に立ち寄って実食してください。
導線も実際に歩いて気に入るかどうか、確認してください

マンションの検討材料は、立地・近隣環境が何より重要なのに、子供の通学路が関係無いなんて変わった意見もありますね。
土地勘が無い私は、スレを読んでいて、この物件の色々な事が解りました。

賃貸で住んで桜新町の街自体は気に入ったけど良い物件がないね
清水を待つのもありかな

>>190
よほど遠くからの転居を考えているのでなければ、もちろんここを真剣に検討するのであれば
一度はご自分でこちらを訪れて、実感するべきですよ
カキコミを鵜呑みにして信じる？のは、浅はかですからね。

確かに、初めはいろいろと資料を集めたりもするでしょうけど、
やっぱり実際に自分の目で実物なり、見て回るのが一番、確かな方法ですよね。
気になれば、一度は現地へ見に来るのが良いかなと思いますね。
その時に必要な費用も細かく聞いてみたりするのも良いかな。

庭付のプランが結構広々としている印象を受けました。
外からの出入りは出来ないようなのでその点は残念に思われますが。

駅までも歩ける距離だし、駅周辺で買物は一通り事足りるのは
利便性の1つなのかもしれないですね。

近くのパン屋さん、どうなんでしょうね。
パンと言っても色々とジャンルや好みがあるから
そういうものが合致すると嬉しくなります。

オプション説明会や引っ越しまでのスケジュールも出たので、そろそろ契約者のスレをどなたか立てていただけませんか？私がＰＣに疎いのでどなたかお願いします。

第4期も終わって残り物件はあと少し。竣工まで2ヶ月以上あるし完売して欲しいなぁ。

私も先日、リビングソファーやダイニングテーブルの寸法・色目を確認しに久しぶりにモデルルームに伺ってきました。販売状況はあと10部屋ほどだそうです。半地下住戸はなかなか難しいですが、完売するといいですね。

>>197
情報ありがとうございます。昨日いくつか売れているはずですし、公式のプラン紹介が5プランに減っているので販売が進んでいると信じてます。

本当ですか？
先日お電話を頂いた時に、残り20戸以上と伺いましたが好調なら良かったですね。
今回うちは購入を見送りましたが、現在もお電話・お手紙をまめに頂くので苦戦していると思っていました。

>>199
営業が頑張るのは当たり前ですよね、まだ完売してませんし…
デベの知名度の低さを努力でカバーして欲しいところです。