THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE（グランドミレーニア）その２

先日、池袋に用事があったので見てきました。

現在は免震ダンパーあたりの作業でしょうか？

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そんなことわかりきった上でのレスなんですが…。

親切なレス、ホントありがとうございますね。

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確かにルミナリーの中古の高さに驚いた笑どんだけがめついんだｗ　新築はあの価格だから売れたのにｗ　

あそこ中華and風俗街が浄化されない限り値上がりはありえんｗ
賃貸なら借り手はいるだろうが

こことクヤクションはまだ池袋駅近の中では環境がいいし免震で人気あるから価格が高いのに

ルミナリーって耐震じゃなかったっけ。しかもあそこの環境はさすがにない。単身ならいいだろうが

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そうそう。あの場所はない。
単身ならオッケー！

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ルミナリーって15階60平米2LDK 南6360万円の中古のことかな
確かにびっくりした。ミレーニアやブリリアタワー池袋よりは安いとはいえ、迫る金額。
でも、これで成約でたらミレーニア、ブリリアタワーはもっと価値あがるってことだから是非頑張ってください。

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中古のマーケットなんてそんなものでしょう。
あくまでも相対評価。
周りが上がれば上がる。

それだけのこと。

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ブリリアは間違いなく人気物件だったけど
>>366がさりげなくここも人気物件とか言ってて笑える

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みんな仲良くね

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私はエレベーター乗り換えが耐えられないのであえてこちらに決めましたよ。

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人気でも万人に受けるものなんてありませんよ。買うお金があって気にいったとこを買って住めれば問題なし。

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ここの不満点は価格はいいくせに最低限度の共用施設を省いてるところ
タワマンの一つの魅力は共用施設でもあるのに。もちろん無駄なのはいらないが
共用施設省いてるわりにはクヤクションとくらべても管理費高い。

せめて需要があるであろう、ゲストルーム欲しかった。
ジムとかはいらないけど。

はっきりいってこのマンションでクヤクションより魅力的なところは、
住民以外が敷地に入ってこれないことぐらいかな。
まあ後はデベが格上なことぐらい笑

ただ2ldkクヤクシションほとんどなかったから諦めたんだよなあ
まああとクヤクションのエレベーター乗り換えもめんどくさいし

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同じフロアに1LDK～3LDKが混在しているのが不満材料かな。
1LDK だと賃貸に回ることが多く、マンション内の規則が守られなそう。
しかも1LDK がかなり多いのも懸念材料。

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分譲価格が、賃貸でペイしない。
そこが高価格スミフの良い点。

１Lがあるのは、池袋駅はデパ地下とか便利で、料理をあまりしない退職老夫婦みとDINKSにニーズがあるから。

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ゲストルームはいらないなぁ、両方の管理費見て比べたが、管理費はクヤクションの方が高い。

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クヤクションほうが共用施設充実してるんだから管理費高いのは当たり前、なのに俺の記憶ではあまり大差ない

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池袋駅にはブリリアよりこっちのほうが近く、目白も徒歩圏。
一方ブリリアは東池袋駅直結でサンシャインも近い。

どっちもいい物件だと思いますよ。
南池袋は南向きだと新宿や都心の夜景が素晴らしいんだけど、ここはその眺望も確保されていいのではないでしょうか。

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今月、豊島区から造幣局地区街づくりの素案が出たけど、
「ＵＲ都市機構による防災公園整備と民間事業者による文化交流・福祉施設整備を進める方針」
あそこのタワマンを待ってても、出来ないのか？

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造幣局のほうに野村がタワマンつくるよね。まあわりと小規模なタワマンだけど

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いくらブリリアでも所詮東池袋だし、ここは山手線のターミナル駅池袋だからその差は歴然‼

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