シティハウス南麻布一丁目［旧：セントラルレジデンス南麻布］

この物件の２LDKを検討中です。
価格がとても気になるところですが、どなたかご存知じゃないでしょうか？

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麻布だから@500ぐらいでは

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賃貸用購入者多そうですね。
ただ駅距離あるし、値段も高そうで、投資には、、

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>>1私はこの物件検討していましたが、某タワーマンションを契約しました。本物件は@460～470と読んでいます。50平米2LDK中層階で7500前後で、40弱の1LDKで同5300程度になります。おそらくNO2の投稿者は売主関係者でしょう。立地は
いいが、この価格で外廊下企画が顧客に受け入れられるか個人的にはかなり注目している物件です。

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>>4
どこのタワーマンションにしたんですか？

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>>5私の場合は投資なので、そこそこ利回りのとれるそうな物件にしたつもりです。本物件は家が近いので、検討していましたが、利回り的にしんどそうなので撤退しました。場所はナニワヤが近くていいのですが。。

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500で買えれば、いいんじゃない。700.800とか、すぐだからね。麻布はとくに。

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麻布といっても、低地だし高級感のないエリアだよね。街宣は入って来れないようにニノ橋で警察がバリケードつくってるけど、韓国大使館が近いからなー。これで500は高すぎる

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>>8ただし高台に行くと駅から遠くなるし、この辺は悪くないですよ。ただし、インパクトある規模でもないし、外廊下企画となると@450位が上限のような気がする。

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ここ外廊下なの？
え？
麻布で？

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>>10当然内廊下と思っていたらまさかの企画。廊下部分が容積カウントされるわけではないし、今からでも変更すればいいのに。顧客をなめすぎ。

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内廊下じゃないのなら、買いたかったけど断念します。外廊下なんて最悪。

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廊下が臭くならないから、いいんじやない、

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やっぱ内廊下でしょ。

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外廊下の方が防犯上怖い感じもしました。いつ出勤するのかとか、出かけているからと空き巣に狙われているのではとおもったり。内廊下でも逆にはいられちゃったら外から見られないから怖いですね。においがこもったり、通気の問題、火災の時や有毒ガスが発生したら内廊下のほうがデメリットになってしまうケースもありますね。内廊下の照明の経費や、内廊下にも冷暖房が入るのかどうかも気になります。外廊下でもいい点あると思いますよ

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>>15これくらいの規模では内廊下にしても空調は入れないでしょう。夏場は相当こもって暑くなりそうですが。中住戸の1LDKは廊下側の居室なく採光上の問題ないのになぜ外廊下なのか本当に不思議な企画。

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マンション周囲は、ビルが多いですね。
マンションの外観デザインやエントランスなどは、オシャレですけど。
緑は、多くないですね。
駅から近いので便利ですが、この広さだと単身者用かな。
2部屋あっても、54㎡だとせまいですね。2人だと。

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>>17既存マンションの建替で地権者さんに対応でいろいろ制約あったのでしょう。企画のショボさを立地評価でどこまでカバーできるか小規模物件
ながら注目しています。

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売主が黙ってしまったな。外廊下等の企画のダメ出しに反論はないのか。@400位ならなりの価格だが、恵比寿と同様の
@500弱で考えているんだろうから。

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こちらは、そろそろ販売開始の時期ですね。
始まれば、予約でいっぱいになってしまったりするのかな。
しかし、坪単価４００とか５００とは、いいお値段になりますね。

マンションなら上の階が良いですかね。
やはり景色の良いところが良いことに変わりありませんけどね。
ここって１億超えるんですか？

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