SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズタワー＆ガーデン）Part20

すごいな2ヵ月ちょっとで1110戸のうち8割売れたってこと？

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リセールで得しようとか考えてないだろ。
大方家族住みだから、そんな３～５年で住み替える世帯は少な目だと思うぜ。
だとすれば、子ども独立して夫婦二人になってからみたいなのが多いわけだから、
少なくともこのレベルのマンション買う層なら、ガメツく儲けなくても、
たとえ物件価値が下がっていたとしても、別に困らないのでは。
本気の投資を考えるよりはもう少し平和なパパさんたちが世帯主だろうしな。
（リセール価格が高いにこしたことはないが、それが必須ではなさそうなターゲットという意味）

あとはリセール価格の「下落」「トントン」をどこに置くかでも違いそう。
よっぽどの都心物件でもないかぎり、新築時より下がるのは当然だが、
そのマンションのその部屋の賃貸料×年数分と下落幅を比して、
下落幅の方が全然小さいなら、俺はそれは全然損益とは思わないけどね。
買わなくてもどこかに住まないといかんのだから。
東雲の民間タワマン・ファミリー間取りでもざっくり賃料25万前後だが、
5年で1500万、10年で3000万。
skyz6000万の部屋が、5年中古で4500万にはならないと思うけどねー。
という判断。（正しいかどうかは、結果市場が決めること）

繰り返すが、物件価格本体が上がって利益出るとか、豊洲程度で誰も思って買ってないと思うぜ。
だからネガどもが下落だの目くそ鼻くそだの言っても、いやーまー普通にそう思ってるけど？
という感想しかない(笑)。

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共用施設はバランスかいてるでしょ。展望台にプール、バブル仕様。

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>851

販売開始までに半年かかったけどね。

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4次で119、5次で130、合わせて249。
ネガネガしてる場合じゃない。

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>>854

反論になってないぞ、きみｗ
別に販売開始が延期になってたって、結果どうでもいいことじゃないか。
だいたい、一番良い時期を狙って「満を持して登場」感を出すのはマンションに限らず商売の基本。
skyzはそれを的確に狙ったわけではないだろうが(笑)、結果たまたま当たりだったなら、三井の勝ちだよ。
何でも、勝てば官軍、負ければ賊軍。

さーて、賊軍になるのは？？？

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852さんに同感です。投資で買うなら都心の1LDKくらいの方が効率いい。同程度の部屋を借りるならリセール時の価格を考えても買った方がお得と思って買うんでしょうね。

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決戦の週末がきますね。
抽選とおりますよーに

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オリンピックに救われただけ。裏を返せばオリンピックがなければ惨敗するように代物。

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855

大丈夫ですよ。
ここが完売したら、また他の湾岸マンション掲示板に移動するだえですからｗ
シロアリの大移動みたいなもんですね。
次はラトゥールあたりですかね。

スパとかついちゃうあたりが、ネガ大好きそう。

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もうネガが何言っても＊＊＊の遠吠えにしか聞こえないわな(^o^)

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860
らてゅーるってどこ？
ドゥトゥール2棟目の湾岸焼却炉虹橋ビューのこと？

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>859
オリンピック決定前の一ヶ月で571戸売れてるんだから、五輪関係なく人気だわな。
実質二回目の募集の今回が、119+130も売れるというのは五輪の影響だろうけど。

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857さんがいうような買い方は投資でも値上がり期待じゃないですよ、利回り期待です。いやはや民度が低い。。。さようなら。

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>855
4次で119は発表されてましたが、5次130ってどこの情報ですか？

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これをバブルというのです。みんなでバブルに乗っかりましょう！

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バブルだバブルだ！わーいわーい！

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862

あー、それそれ。
テキトーに名前書いてたからサンキューｗ
湾岸焼却炉虹橋ビュー？
なんかすでにネガが好きそうなワード満載だなｗｗｗ

ま、いずれにせよskyzが売れたら移動、またその次が売れたら移動と繰り返して
生息していくネガの生態に終わりはないってこと。ご苦労様なことだ(笑)。

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８街区、情報マダー？

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いま売ることを考えているのが資産家。買うことだけ考えているのがうましか。数年後に売ること貸すことを塾考して物件とタイミングを選び、最近ですでに購入契約しているのがクレバーな一般人。

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冷静にね。

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今ならまだ間に合う。この値段で買える日はもう二度と来ない。

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870さん
まさに、鳥の目、虫の目、魚の目ですな。

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うましかがまた一匹増えましたね。

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がんばれ。まじで応援する。
あなたたちがいるから、世の中は回るのだよ。

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よってたかって申し込んでください。お願いします。

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三井も一安心だね。東電はヒヤヒヤ。

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ほんと、みんなお願い。申し込んで！

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早期完売物件を買ったと思いたいの！

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>864
値上がり期待と利回り期待、どっちでもいいんちゃうの？
いやはや偏屈なのが去ってくれてよかった。
民度があがるよ。

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5次130はデマか？

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おごれる人も久しからず
ただ秋の夜の夢の如し

有明、新豊洲、晴海を中心としたオリンピック湾岸バブル前夜
秋の夜長であって欲しいものです

との解釈です。

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881
公式ページの物件概要で、ちょっと、下にスクロールしてみぃ

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何千戸も同じ時期に売れたから、入居もだいたい同じ時期。住み替える時期も同じ時期。賃貸からの住み替え半分、買い替え半分と見積もっても、どんだけ同じ時期に、中古に出回るんだか。。。遠方から集まっていただいてますように。

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5次130戸マジだったw

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>852

私も検討者ですが同じ意見です。

投資が目的なら、不動産は確かに流動性が低いので、売れないとか、タイミングを逸するというリスクがありますよね。
資産価値の維持が目的なら、確かに駅前の方が維持しやすいですよね。

ただ、私は永住目的なので、駅前でも眺望が悪いマンションより多少駅から離れてても眺望がいいところの方が個人的には好みです。

なので地価上昇期待は私の物件決定要因にはなりませんが、人生が何があるかわからないので、今後貸したり売ったりすることも出てくるでしょうし、そういう意味で今より地価が上がるとしたら嬉しい要素の１つではあります。

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2ヶ月ちょっとで900戸近いとか最速記録じゃない？

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>883
ありました！
5次は4次の戸数決定後、あまりに殺到したので追加したということ？
しかし凄い勢いだな。571+119+130で、820ってことか、、
抽選外れた人向けの6次も追加で有りそうだし。
9末で900もありえるな、、

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>815
東京都の調査結果では、有害物質は、地下水により分散されている可能性は高いということだが。
何年間、放置された土地かな。なんの対策もしないでだ。
そんな危険地帯なのに、綿密なボーリング調査もしていない土地には、有害物質は存在すると見る
のが妥当だけどね。
購入者はそんなことも考えたくない無能状態であるということだな。

東京電力を信じているのも不思議だ。どれだけ裏切られたのか。福島は今も危機一髪状態。
そして、ここは将来に有害物質の問題が現実となって現れる可能性を持つ危険地帯。
警告は発信しておくよ。無知無能へのアドバイスは次の点の確認をしなさいだな。

調査結果の詳細閲覧を求め、土壌調査個所の数、調査の土壌の深さ、調査会社はどこか、
どのような方法で行ったか、どのように土入替を何ｍ深度までどのような方法で行ったか、
を確り自分の目で見て確かめることだ。

土入替は特に重要だな。東京電力は本当にきっちり行っているかだ。
その東京電力の調査結果と東京都の調査結果、調査方法と比較して信憑性を確認すること。
もし、調査詳細は出せないと言われたら、そのことをここで教えて上げる親切心は持ってほしいね。
よろしく！

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ここみたいに土壌調査して汚染が発覚した場合、対策が法律で義務付けられていて、行政への報告も必要。流石にそれを適当にすることはないでしょ。疑ってかかるのも程ほどにしないと。

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地価上昇期待の話、1期で買う人からすれば、地価が上がる前に買えたことが一番嬉しいのではないだろうか。

地価も、資材費も、消費税も上がるとなると、このわずか数カ月の差で買えない物件になっていたかもしれないので。

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>815
一応、確認するが、東京都の調査結果が読めない、または書いてあることがわからないレベル
ではないだろうね。
東京都新豊洲市場の最終専門会議報告書（東京都）
http://www.shijou.metro.tokyo.jp/pdf/senmonkakaigi/houkokusho/houkokus...
詳細報告書（東京都）
http://www.shijou.metro.tokyo.jp/pdf/senmonkakaigi/houkokusho/houkokus...

そして、立地的に有毒発生地と東電はちょっと程度しか離れていないことを認識できる感覚は
あるだろうね。有毒は分散しているのに、それを根拠なく否定できるリスク感覚のなさが心配だな。
東京ガスの跡地（航空写真）
http://www.shijou.metro.tokyo.jp/pdf/gijutsu/siryo/1-14.pdf#search='%E8%88%AA%E7%A9%BA%E5%86%99%E7%9C%9F+%E9%81%8E%E5%8E%BB+%E8%B1%8A%E6%B4%B2+%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E3%82%AC%E3%82%B9'
もっとリアルな立体写真
http://twitpic.com/2hyytx

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近くの住宅展示場？過去に都が行った調査では、大丈夫だったのに、
最近の調査では、国の基準値の52倍の濃度のヒ素が検出されたでしょ。

都の調査がいい加減なのか、時間の経過とともに、ヒ素が地表にでて
くるのか、いずれにせよ、今の調査で大丈夫とされていても、
リスクはあるんじゃないかな。

赤ちゃんとか、目を離すと土を食べたりするので、本当に気をつけて下さい。

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>890
本当に無知無能だね。
東京都がなぜここまでする必要が生じたかをまったく理解しようともせず、性善説で信用している。
あり得ないね。希望的な感想だけだ。
それに、建築基準法の定める調査範囲以上のことをしないと、東京都の調査結果までに至ることはない。
となりの有毒危険地帯である事実が発覚し、どのように対策を行ったか。
それは、十分かを認識して置かないと、重要事項説明会で建築基準法の定める土壌調査は実施しました。
それを購入者は意識し、それ以上の調査詳細の結果説明を求めることなく承諾サインを行いました。

これでは、何かあったときに裁判で負けるのではないか。

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無知はあなた。建築基準法でなくて土壌汚染対策法。

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建築基準法の適用条文教えて。

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失礼しました。土壌汚染対策法ですね。ただ、SKYZの土地取引がその法律の実効範囲と認識されて
いればという条件付きです。
でも、確認することの大切さは変わりませんよ。
無知無能にならにように心がけましょう。
http://tochi.mlit.go.jp/generalpage/5903

土壌汚染対策法との関係は以下のとおりですからね。
土壌汚染と土地取引

土壌汚染対策法や条例は、土地取引にあたって何らかの規制を行うものではありません。宅地建物取引業法では、
宅地建物取引業者は、土地取引の際の重要事項説明において、土壌汚染対策法により区域の指定がされた土地で
ある場合は、土壌汚染対策法による制限の内容について説明しなければならないこととされています。
また、土地取引が行われた後にその土地が汚染されていたことが明らかになった場合など、瑕疵担保責任や
不法行為責任等をめぐる民事上の紛争の原因となるケースがあります。

つまり、この危険地帯の調査は、東京電力の土地だから工場跡地ではないですよね。では、どの程度の義務で
調査したか。ですよね。

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無知。無能にならにように少し調べて上げたよ。事実を確認しなさいよ。

建築確認番号：HPA-12-01192-1号（平成24年3月29日付） SKYZの建築認可日付
平成25年3月15日土壌汚染対策法　東京都告示第354号により適用（平成25年=2013年）
（SKYZ建築地　東京都江東区豊洲6-10）※詳細は以下だが、6-10-9は未指定であった。
6-10-9とはSKYZの仮換地の地番であるが、なんか変だな。
http://www.kankyo.metro.tokyo.jp/chemical/soil/attachement/sei24-101.p...
ただし、特定有害物の指定は、鉛、砒（ヒ）素、ふっ素各化合物のみ。

ちょっとよく考えてみよう。
となり(東京ガス工場跡地)から出ている処理基準値以上は、
表層土壌汚染：ベンゼン、シアン化合物、鉛、ヒ素、水銀、六価クロム、カドミウム
土壌含有量汚染：シアン化合物、鉛
地下水汚染：ベンゼン、シアン化合物、鉛、ヒ素、水銀、六価クロム、カドミウム

SKYZの土地は東京ガス工場跡地の側の立地とみていいだろう。
なのに、地下水汚染のベンゼン、シアンなどが、なぜ特定有害物に指定されていないのだろうか。

SKYZの建築認可の許可（平成24年3月29日）の後に、土壌汚染対策法（平成25年3月15日）の適用
を受けているが、実際の着工は、適用前から開始されている。

これは2013年6月1日の撮影ですが現在は13階部分までの伸びて来ていました。
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52200624.html
当初の予定では、2013年7月1日着工となっているが、かなり前倒ししたものである。
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=4573

この事実を見るに、着工日が土壌汚染対策法の適用後の予定だったものが、偶然にしては
できすぎで、適用前に着工がスタートしている。そして、地下水汚染の有機化合物のベンゼン
やシアン化合物、水銀などは土壌汚染対策法の有害物指定から外れているのはなぜだろうか。

詳しい土壌調査資料を閲覧し、納得いくまで確認が必要ではないだろうか。図面と地番のチェック
も必要である。もし、SKYZが土壌汚染対策法の適用外となっていたら、なんか変だな。
調査は本当に大丈夫なのかの確認が必要だよ。

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ネットで一生懸命調べたんだろうね。

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