CAPITAL GATE PLACE（キャピタルゲートプレイス・月島）その８

将来の不確定な話題に価値を求める976のような人もいるんでしょうけど、
そんなネタを必要としない物件という事でしょ。
その不確定な話題が確定したところで、ここより下だしね。

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976さんの話は、若洲の人が豊洲の人に向かって「若洲のほうが開発はこれからだから将来性あるよ」と強弁しているのと同じ構図ですな。そりゃ、そうだ(笑)

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地権者部屋の売りも相変わらず売れ行き良いですね。

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2LDK×1戸
1LDK×3戸
を見かけましたが、今は1LDKが1戸のみ出ていますね。

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977 978 979
と、他エリアとの格差をスルーできずに「必要ない」と何度も否定レスしなければいけない所に
月島以外のエリアばかりがアクセス向上していく焦りの大きさを感じますな。
他エリアマンションみたいな話題が無くてもガンバ！

そういうことおっしゃる982さんが気になってこのスレを訪れていることが、何をかいわんや、でしょう(笑)

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新しい街が育っていくのは楽しいですよね。982さんのお住まいが魅力ある街になるといいですね。

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982さんのおっしゃる、月島エリア以外の開発、大歓迎です。今でも豊洲に毎週末自転車や自家用車で行きます。月島から１０分もかからないですから。駐車場がある程度の時間まで無料なのも嬉しいですよね。買い物が超楽です。晴海の開発も豊洲の新市場も楽しみです。キャピタル入居後も週末ごとにヒット＆アウェイさせていただきます。すべて車や自転車ですぐに行ける距離ですからね。あー、楽しみ。

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何か勘違いしている人がいるなぁ。キャピタルが１次の３２２戸を始め、即日完売を続けていたのは東京五輪開催決定前のこと。周辺が開発されようが、されまいが関係なく、ここを選んだということでしょう。五輪開催で月島以外の周辺エリアが開発されることはキャピタル入居者にとっては、焦りのネタどころか、逆に棚ぼたのおまけでしょう。キャピタルをキャンセルして、晴海や豊洲に移ったという話もトンと聞かないよね。

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982さんが指摘するアクセスが“これから”よくなるところの物件は残念ながら完売しないから。

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982さんはBRTやLRTが待ち遠しいのでしょうね。楽しみですね。

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住まいサーフィンの沖氏によれば「2013年のベスト物件」はキャピタルゲートプレイスとのこと。
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?s=0&b=40&o=420

下駄ばき、お見合いなどから好みでない人も多そうな物件でしたが「アクセス・利便性」「資産価値」重視派には良いマンションだったのでしょう。

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私は眺望も重視派ですよ。

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地権者が条件の良い部屋を優先的にただ同然で手に入れていて条件の整った部屋は割高感いっぱいの限られた戸数しかないのにうまいこと言うよね。
ここのうりは２路線駅直結以外になく、あとは新入居者が入居後、戸数の割合が比較的多いこういった地権者たちとの共同歩調がとれるかが鍵だね。

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隣の某駅直結物件が７０平米台で9000万円台だったのに比べるとキャピタルははるかにリーズナブルだと思うけどなぁ。しかも、三井・野村物件だし。

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確かに未開地物件は地権者が都だったりするけど、月島の物件で地権者が多いのは当然でしょ。便利だから多くの人が住み着いているのだから。こんな利便性の高いところに住むことができるようにしてくれた地権者に むしろ感謝だね。

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以前、地権者or契約者の民度が低いことで話題になってましたね。

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まさか、｢勝どき｣なんていわないでね。
あそこは大江戸線１路線だから、ここと比較しちゃだめだよ。
それにデベも違うし、ＵＲ混在で参考にすらならないから。

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994さんは民度が高くて羨ましいです。

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デベが同じで２路線駅直結物件がほかに見当たらないから割高かどうか比較できないということか。

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CGPに限らず資産性を重視しつつタワマンを買う人も多いと思います。湾岸タワマンブログのらえもんさんが書評を書かれていましたが、沖氏のタワーマンション節税の本にはどういう物件が資産性が高いのかが示されていて非常にわかりやすかったです。数千万円の物件を買う前に目を通しておいて損はない本だと感じました。
http://wangantower.com/?cat=79

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沖氏のアトラクターズ・ラボが、10年前の2004年に発表したプレス資料によると

豊洲駅は大型物件の供給本格化により一気に供給過剰駅ランキングの順位を上げた。
同駅において供給されている物件の販売競争は今後一層激化すると考えられる。

だそうです。この後ＰＣＴの分譲となるわけですが、この供給過剰分析が当たったと考えますか？

完売できていない物件が複数あることと、タワーを建てられる土地がまだまだたくさんあることを考えると、答えは見えてくるのでは。

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では、今度は
沖氏　第二の新浦安
でググった記事を読んでみましょう。それから10年後の分析。

売り物件全部消えましたね。

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栗山隆って人が月島と佃を貧民街呼ばわりしてた。
しかもモンジャ教信者しか住めないモンジャタワーって馬鹿にしてる。
コンプレックスでもあるのか？

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1003さん、わざわざ拡散しているあなたもレイシストだよ。

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ドゥトゥールスレの８４レスによると
沖氏が、湾岸では眺望のいい住戸を選ぶ重要性について語っています。
お見合い住戸はもちろん、眺望がいいとは言えませんよね。

沖氏は、こことプレミスト南青山ともう一つが資産価値で高いと言っているが、もったいぶってる名前を伏せている物件はどこだかご存知の方いらっしゃいますか？

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＞1006さん

沖氏が2013年資産性の最高峰として本で取り上げていたのは
ピン立地：プレミスト南青山
タワー：キャピタルゲートプレイス（月島）
定期借地権物件：？

定期借地権物件がわからないですね。桜プレイス（目白）とか？違うかも。

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沖より榊のほうが信頼できる。
不動産価格は下がっていく。
ミニミニバブルは７月に崩壊する。

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榊淳司さんは、ご自身のオフィシャルサイトでCGP、富久クロス、ブリリアタワー池袋を勝ち組物件に挙げてます。理由は「不動産はやはり場所が命。立地で９割の価値が決まる」とのこと。特にCGPについては「買うならキャピタルゲートプレースのように、資産価値が超といっていいほど安定した物件。(中略)こんなことは私がほざかなくても、みなさんよくご存じですよね」と評価してます。

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あれ？榊氏つまりＳ氏は、湾岸物件を嫌いだったはずでは？

資産価値資産価値って
単に売る時、貸す時の値段がどうかって意味
だけで使ってるからな。

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ないより、あったほうがいいだろ。

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昨日以上の地震があったら、資産価値はどうなるかな。
そこまで考えて資産価値資産価値って使ってるのかな。

志村○地っていう差別が好きな人は
月島を評価してないね。
地盤沈下の跡をブログで挙げているイヤな人。
月島の高い資産価値を分かっていないね。

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地権者住戸が放出されたことにより約4か月ぶりにCGPの検討スレが更新されましたが、販売終了したようですね。検討スレもそろそろお開きでしょうか。

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1010さんのおっしゃる通り、榊さんの著したものを読む印象では、豊洲や有明などの物件の将来性には辛口な見方をしているようです。沖氏と同様「供給過剰」という語が散見されます。

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榊俊彦さんは中央区に住んでるみたいだから
江東区をけなして中央区を褒めているだけです。
みんなポジショントークなんですよ。
信用してはいけません。
巨大地震が来たら壊滅するところを推奨するなんて無責任極まりない。

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でも榊さんの予想は当たります。
ずっとウォッチしてますけど、榊さんの目利きは業界一です。

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千代田区にも活断層あるじゃん。

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ここは地方出身だけっぽいけど近所育ちはいるか？

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少なくとも匿名の1017さんよりは、いろんな批判にさらされながらも実名で評論活動している榊氏のほうが万倍も信頼できるな。地震で壊滅って、残念ながらこの日本に絶対に安全なところなんてないんだよ。

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1020さん、スレをすべて読んでから書き込まれてはいかが？

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>>1018
地方出身、戻る必要無し、独身もしくは子無し、
場所は条件次第でどこでもＯＫ
って状況なんか？

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>>1022
そんな気ねえよ

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だから一人だけピントがずれるんだよ。

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販売終了物件ですし、他人のコメントが気に入らない方は見なければ良いのではないでしょうか。

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