CAPITAL GATE PLACE（キャピタルゲートプレイス・月島）その８

全戸登録は事実上の完売だから、チョンチョン括弧付けて“完売”と表記すれば間違いではないのでは。特にキャピタルに関しては登録後契約前のキャンセルはほぼ無いのだから問題ないんでないの。

898さん
マスメディアでの表現を引用しました。897

販売開始時はやれ高い高いと叩いてたのに即完したら手のひら返し笑
笑えるわ。

購入できた人は幸運だったですね。オリンピック招致前だったしおめでとう！

904さん
なんか一人ズレてるよ。

このスレでは価格について「リーズナブル」と評価していた契約者が多かった気がします。ある特定の思惑を持った人たちが「キャピタルは高いから中古がいいよ」と誘導していたフシは確かにありましたが。

のらえもんさんのブログでさえ、ここが高いことは書かれていますから、
特定の思惑とは言えないでしょう。

「中古がいいよ」はここを買い替えで買うために、周辺物件を売りたかった方でしょう。

正確に言えば、のらえもんさんは、この物件に対しては『今の私はとてもじゃないけど買えませんし、ブログコンセプトにも微妙に合いません。』と書かれている訳です。彼が通常評価対象としている物件とはカテゴリーが違うという事だと理解しています。

904　完全にずれてますね。読解力皆無。こういう方が周りに居たりするとひどく疲れますよね。

価格発表のとき、散々高いって書いたけど。結局買っちゃいました。

入居される方のうち、月島や佃のマンションからの買い替え派は何割くらいですか？

「駅直結というマンションの企画」と「リーズナブルな価格」が購入者の需要とフィットしていました。
（でも購入された皆さんも、さほど高仕様でないことは認識されていると思います。）

駅から遠い物件ほど仕様などでインセンティブを与えないと売れないからね。駅から離れるほど土地が安くなるからその分仕様に回せる余裕もあるし。

坪単価300越え(平均330)×大規模(販売個数約500)に対して、かけた販売経費(広告費×人件費×販売期間)、みたいな指標があれば、過去最大級の開きが出たといっていいんじゃないでしょうか。

三井も野村も10年越しの企画は大変だったとおもいますが、販売は楽だったでしょうね。販売開始から一ヶ月半ほどで営業がごっそり他のプロジェクトへ移動しましたし。
広告費なんてこの規模で驚くほど安いのでは？タレント起用はおろか、途中からHPのコンテンツ更新もろくにされてませんでしたから(笑) いろんな意味でユニークな物件でした。

パチパチパチ！
全戸即日登録、おめでとうございます。

凄いね！！！

販売経費には、聖路加の高い賃料も入れないとね。

仕様に回せる余裕があるなら、柵のバルコニーフェンスはやめて欲しかった。

たしかに聖路加の賃料は高いでしょうね。

鉄柵って、コスト削減なんでしょうか。個人的にそんなにチープには感じませんでしたが。
中庭やお見合いから覗かれないためでは？上層階はたしか、柵ではないですよね？

大した広告打たないでくれたおかげでさほどの倍率にならなくて済んだ面もあると思う。

覗かれないようにするなら鉄柵ではなくて木調ルーバーなどのほうが良かったのでは？

ガラス手摺だと室内からの開放感はあるものの外からは生活感丸出しで見苦しいですし、曇りガラスだとメリデメがその逆になってしまいます。市街地にある物件としては中低層鉄柵という現状が妥当な仕様だったのではと思います。

鉄柵なん？
公団じゃないんだから、、、

鉄柵も美観は良いです。スタイリッシュでなかなか良い。全タワー完成したら圧巻！
南西タワーは話はあるけれどまだ先らしいですね。具体的な決まりはまだらしい。

ガラス手摺の汚れは近くで見ると結構すごいよ。

ガラス手摺、もう一つデメリットがあります。
デメリットを一度書きかけたけど、入居すれば解ることだから書かない。

926さん、湾岸は安倍総理が湾岸の容積率緩和をするそうですから
まだ決まってないなら
緩和で予想以上の高層になる可能性もありますね。

こちら、完売したのですね。

晴海の某商社での所用後に月島駅まで歩いてきたら、夜８時頃ですが歩道に開放された飲み屋が妖しい賑わいを見せていて、少し歩くと下町の底力、と銘打ったスーパー、その隣にこの物件、正直格が落ちる土地柄だなと思いました。

有楽町線に乗ればすぐ都心ですし、資産価値はあるのでしょうが、大通り沿いでもあり特に子持ち家族の住居としてはどうなのかな。

容積率が上がるのなら、数十年後の建て替え時に今のレジデンス棟も含めて高層にすれば、新入居者の購入費で、既存入居者の建て替え費用負担は多少軽減されるかも知れませんね。現在の容積率でも低層マンション建て替え時に中高層にすることで採用されているようですが。

930さん
この界隈の子どもたちは皆たくましく育ってますから、心配無用です。格云々も失礼です。他人の住環境を心配するよりも、ご自分の子が、人に不快な思いをさせる人間にならないようにお育てになるようお願いします。

今の政権はオリンピックに向けて容積率緩和方針ですが、
容積率を永久に変更するとの意味ではないので、
数十年後の事まではわかりませんね。

子どもを私立に通わせるご家庭だと、非常に便利な立地でしょうね。

容積率の強化は７０年代には事例があるようだけど、五輪に向けて一旦緩和されたものが逆に強化されるとは考えにくいですね。

公立の月島第一小も、落ち着いたいい学校ですから安心ですね。

中央区はプレディがあるので放課後も休日も子どもは楽しいし、親は安心ですね。

容積率緩和が数十年ももし続くなら、　
このマンションの周辺は益々高いタワマン林立になって
悪い環境になると思いますが。

駅直結物件でないものがいくら建とうといいんじゃない。ここが林立なら他の都心も林立だろうし。

全戸登録で本日キャピタルゲート三井のHPは早々閉じちゃいましたね。
問い合わせに関しても終了させていただきます。とのこと。
この板もそろそろ、ありがとうございましたってことになるのかな？

物件情報のHPも完全に閉鎖されちゃいましたね。

http://www.timelesstokyo.jp/

月島駅の地下通路は長いから、
将来の再開発で別な駅直結物件が建たないって保証はないね。
過去レスで話題になった月島機械の物件とかどうなるかな。

これだけの戸数をわずか５回？の販売で全戸即日登録のまま速攻の完売ですか。さすがです。このスレももうじき閉鎖ですね。皆さん色々楽しませて頂きましてありがとうございました。

子供もピンキリですが、学はつけたいですね。
私立大や、中卒高卒に将来はないですからね。

一期で売れ切れると思っていたので内心ビクビクだったが、兎に角よかった。完成までの2年間頑張って節約だ。

完売と知り当たって良かった。決めて良かったです。2年後楽しみに頑張ります。

迫力あるマンションになりますね。竣工まで2年間を楽しみましょう。

全戸完売の挨拶状が届きました。今月25日で販売センターのスタッフも全員引き上げるとのこと。何だか寂しい気がするのが自分でもおかしい。

http://view-tokyo.sakura.ne.jp/town/?p=506
全戸完売御礼の看板も出てるみたいですね。

これからどこを探そうか。

南西側に建つ予定のタワマンを待てば。ここより眺望はマシみたいだから。
それを待てないなら、晴海勝どきに幾つもタワマンが建つよ。