CAPITAL GATE PLACE（キャピタルゲートプレイス・月島）その８

全戸登録は事実上の完売だから、チョンチョン括弧付けて“完売”と表記すれば間違いではないのでは。特にキャピタルに関しては登録後契約前のキャンセルはほぼ無いのだから問題ないんでないの。

898さん
マスメディアでの表現を引用しました。897

販売開始時はやれ高い高いと叩いてたのに即完したら手のひら返し笑
笑えるわ。

購入できた人は幸運だったですね。オリンピック招致前だったしおめでとう！

904さん
なんか一人ズレてるよ。

このスレでは価格について「リーズナブル」と評価していた契約者が多かった気がします。ある特定の思惑を持った人たちが「キャピタルは高いから中古がいいよ」と誘導していたフシは確かにありましたが。

のらえもんさんのブログでさえ、ここが高いことは書かれていますから、
特定の思惑とは言えないでしょう。

「中古がいいよ」はここを買い替えで買うために、周辺物件を売りたかった方でしょう。

正確に言えば、のらえもんさんは、この物件に対しては『今の私はとてもじゃないけど買えませんし、ブログコンセプトにも微妙に合いません。』と書かれている訳です。彼が通常評価対象としている物件とはカテゴリーが違うという事だと理解しています。

904　完全にずれてますね。読解力皆無。こういう方が周りに居たりするとひどく疲れますよね。

価格発表のとき、散々高いって書いたけど。結局買っちゃいました。

入居される方のうち、月島や佃のマンションからの買い替え派は何割くらいですか？

「駅直結というマンションの企画」と「リーズナブルな価格」が購入者の需要とフィットしていました。
（でも購入された皆さんも、さほど高仕様でないことは認識されていると思います。）

駅から遠い物件ほど仕様などでインセンティブを与えないと売れないからね。駅から離れるほど土地が安くなるからその分仕様に回せる余裕もあるし。

坪単価300越え(平均330)×大規模(販売個数約500)に対して、かけた販売経費(広告費×人件費×販売期間)、みたいな指標があれば、過去最大級の開きが出たといっていいんじゃないでしょうか。

三井も野村も10年越しの企画は大変だったとおもいますが、販売は楽だったでしょうね。販売開始から一ヶ月半ほどで営業がごっそり他のプロジェクトへ移動しましたし。
広告費なんてこの規模で驚くほど安いのでは？タレント起用はおろか、途中からHPのコンテンツ更新もろくにされてませんでしたから(笑) いろんな意味でユニークな物件でした。

パチパチパチ！
全戸即日登録、おめでとうございます。

凄いね！！！

販売経費には、聖路加の高い賃料も入れないとね。

仕様に回せる余裕があるなら、柵のバルコニーフェンスはやめて欲しかった。

たしかに聖路加の賃料は高いでしょうね。

鉄柵って、コスト削減なんでしょうか。個人的にそんなにチープには感じませんでしたが。
中庭やお見合いから覗かれないためでは？上層階はたしか、柵ではないですよね？

大した広告打たないでくれたおかげでさほどの倍率にならなくて済んだ面もあると思う。

覗かれないようにするなら鉄柵ではなくて木調ルーバーなどのほうが良かったのでは？

ガラス手摺だと室内からの開放感はあるものの外からは生活感丸出しで見苦しいですし、曇りガラスだとメリデメがその逆になってしまいます。市街地にある物件としては中低層鉄柵という現状が妥当な仕様だったのではと思います。

鉄柵なん？
公団じゃないんだから、、、

鉄柵も美観は良いです。スタイリッシュでなかなか良い。全タワー完成したら圧巻！
南西タワーは話はあるけれどまだ先らしいですね。具体的な決まりはまだらしい。

ガラス手摺の汚れは近くで見ると結構すごいよ。

ガラス手摺、もう一つデメリットがあります。
デメリットを一度書きかけたけど、入居すれば解ることだから書かない。

926さん、湾岸は安倍総理が湾岸の容積率緩和をするそうですから
まだ決まってないなら
緩和で予想以上の高層になる可能性もありますね。

こちら、完売したのですね。

晴海の某商社での所用後に月島駅まで歩いてきたら、夜８時頃ですが歩道に開放された飲み屋が妖しい賑わいを見せていて、少し歩くと下町の底力、と銘打ったスーパー、その隣にこの物件、正直格が落ちる土地柄だなと思いました。

有楽町線に乗ればすぐ都心ですし、資産価値はあるのでしょうが、大通り沿いでもあり特に子持ち家族の住居としてはどうなのかな。

容積率が上がるのなら、数十年後の建て替え時に今のレジデンス棟も含めて高層にすれば、新入居者の購入費で、既存入居者の建て替え費用負担は多少軽減されるかも知れませんね。現在の容積率でも低層マンション建て替え時に中高層にすることで採用されているようですが。

930さん
この界隈の子どもたちは皆たくましく育ってますから、心配無用です。格云々も失礼です。他人の住環境を心配するよりも、ご自分の子が、人に不快な思いをさせる人間にならないようにお育てになるようお願いします。

今の政権はオリンピックに向けて容積率緩和方針ですが、
容積率を永久に変更するとの意味ではないので、
数十年後の事まではわかりませんね。

子どもを私立に通わせるご家庭だと、非常に便利な立地でしょうね。

容積率の強化は７０年代には事例があるようだけど、五輪に向けて一旦緩和されたものが逆に強化されるとは考えにくいですね。

公立の月島第一小も、落ち着いたいい学校ですから安心ですね。

中央区はプレディがあるので放課後も休日も子どもは楽しいし、親は安心ですね。

容積率緩和が数十年ももし続くなら、　
このマンションの周辺は益々高いタワマン林立になって
悪い環境になると思いますが。

駅直結物件でないものがいくら建とうといいんじゃない。ここが林立なら他の都心も林立だろうし。

全戸登録で本日キャピタルゲート三井のHPは早々閉じちゃいましたね。
問い合わせに関しても終了させていただきます。とのこと。
この板もそろそろ、ありがとうございましたってことになるのかな？

物件情報のHPも完全に閉鎖されちゃいましたね。

http://www.timelesstokyo.jp/

月島駅の地下通路は長いから、
将来の再開発で別な駅直結物件が建たないって保証はないね。
過去レスで話題になった月島機械の物件とかどうなるかな。

これだけの戸数をわずか５回？の販売で全戸即日登録のまま速攻の完売ですか。さすがです。このスレももうじき閉鎖ですね。皆さん色々楽しませて頂きましてありがとうございました。

子供もピンキリですが、学はつけたいですね。
私立大や、中卒高卒に将来はないですからね。

一期で売れ切れると思っていたので内心ビクビクだったが、兎に角よかった。完成までの2年間頑張って節約だ。

完売と知り当たって良かった。決めて良かったです。2年後楽しみに頑張ります。

迫力あるマンションになりますね。竣工まで2年間を楽しみましょう。

全戸完売の挨拶状が届きました。今月25日で販売センターのスタッフも全員引き上げるとのこと。何だか寂しい気がするのが自分でもおかしい。

http://view-tokyo.sakura.ne.jp/town/?p=506
全戸完売御礼の看板も出てるみたいですね。

これからどこを探そうか。

南西側に建つ予定のタワマンを待てば。ここより眺望はマシみたいだから。
それを待てないなら、晴海勝どきに幾つもタワマンが建つよ。

眺望だけなら、もっと駅近の中古がたくさんあるじゃない。

駅徒歩１分タワマンの数が湾岸で一番多い街、月島ですからね。
っていうか日本一多いかも。

佃ならなあ。

佃は駅からちと遠いかな。

地検者住戸の1LDKが3室売りが出ましたね！
即売れしますかね？

1LDKって、ここのマンションでは人気薄だったのでは？

抽選になった1LDKも結構あったような。

ここの1LDKはトミヒサと、真っ向勝負だったよな。
今の所どちらも勝者だけど、大勝はトミヒサみたい。

ここの1LDKは、お見合い部屋が多かった。
地権者住戸なら分譲で買った人と違い、良い部屋を押さえてあるのかな。

それはどこに載っていますか？
是非購入検討したいです！

地権者から売りに出たなら、中古扱いになりますね。
利益が上乗せされているでしょうに、飛び付くんですか？

中古扱いも何も完成してないですから新築でしょ？

三井のリハウスに載ってましたよ！

一旦地権者の名義になってから、次の買い手の名義にするんじゃないの？
新築ってことにするなら、デべから直接買わなきゃ。新築でないとアフターの保証が異なります。

待ってました！

リハウスで売るって事は、仲介手数料も払わなきゃね。

>>960
ここもトミヒサも地権者が美味しいところは抑えている。

トミヒサの１LDKは地平線が見えるぐらい抜けている。
が間取りが悪い。駅から少し歩く。

ここは、間取りはまあまあ。駅は直結。

利益を上乗せしてる感じはない値段で出てますのですぐ決まってしまいそうだね！
仲介手数は仕方ないけど。

2LDK出てますね！
中層階の角部屋で良い感じですね。

日当たりの無い真北角部屋の事？
向きとしては一番悪いですね。
北西側はお見合いで、北東側の高架道路はうるさそう。

管理費高すぎじゃないですか？

最近の、三井は管理費の高い物件が多いですよ。
それにここは地権者からの要望でネット代は別、にしたそうで、
管理費にネット代が含まれていないのに高いです。

ただ、地権者が大半のレジデンス棟は管理費が割安になっています。

管理費とか関係なくさらっと売れてしまうんでしょうね。因みにこういった地権者物件が売りに出る場合は抽選とかなく早い者勝ちなのでしょうか？

聖路加のモデルルームに行きましたが、北西の角だと隣のタワマンには重なっていないのではと思います。

北西角だと銀座方面は抜けてますよ。スカイツリーも望めますね。高架の道路の音も気になるかならないかは人それぞれでしょう。URアーバンライフの知人は「全く気にならない」と言ってましたが、気になる人もいるでしょうね。

クレストフォルムの知人は高架道路がうるさいと言ってました。
973さん、未入居でもリハウスが売る中古と同じ扱いですから、中古と同様な買い方になるでしょう。

それにしても、月島はオリンピックの選手村や競技場と関係ないし、
環２・ＢＲＴ・ＬＲＴ・地下鉄新線・ロープウェイ、のネタが次々と出てくる勝どき・晴海・豊洲と違って
新しい話題が出てきませんね。

有楽町線に大江戸線がクロスしていて、東京駅直通バスも通っている月島にＢＲＴやＬＲＴは必要ないでしょう。むしろそういうものを必要とするほうが、その地域性をよく示しているのでは？

将来の不確定な話題に価値を求める976のような人もいるんでしょうけど、
そんなネタを必要としない物件という事でしょ。
その不確定な話題が確定したところで、ここより下だしね。

976さんの話は、若洲の人が豊洲の人に向かって「若洲のほうが開発はこれからだから将来性あるよ」と強弁しているのと同じ構図ですな。そりゃ、そうだ(笑)

地権者部屋の売りも相変わらず売れ行き良いですね。

2LDK×1戸
1LDK×3戸
を見かけましたが、今は1LDKが1戸のみ出ていますね。

977 978 979
と、他エリアとの格差をスルーできずに「必要ない」と何度も否定レスしなければいけない所に
月島以外のエリアばかりがアクセス向上していく焦りの大きさを感じますな。
他エリアマンションみたいな話題が無くてもガンバ！

そういうことおっしゃる982さんが気になってこのスレを訪れていることが、何をかいわんや、でしょう(笑)

新しい街が育っていくのは楽しいですよね。982さんのお住まいが魅力ある街になるといいですね。

982さんのおっしゃる、月島エリア以外の開発、大歓迎です。今でも豊洲に毎週末自転車や自家用車で行きます。月島から１０分もかからないですから。駐車場がある程度の時間まで無料なのも嬉しいですよね。買い物が超楽です。晴海の開発も豊洲の新市場も楽しみです。キャピタル入居後も週末ごとにヒット＆アウェイさせていただきます。すべて車や自転車ですぐに行ける距離ですからね。あー、楽しみ。

何か勘違いしている人がいるなぁ。キャピタルが１次の３２２戸を始め、即日完売を続けていたのは東京五輪開催決定前のこと。周辺が開発されようが、されまいが関係なく、ここを選んだということでしょう。五輪開催で月島以外の周辺エリアが開発されることはキャピタル入居者にとっては、焦りのネタどころか、逆に棚ぼたのおまけでしょう。キャピタルをキャンセルして、晴海や豊洲に移ったという話もトンと聞かないよね。

982さんが指摘するアクセスが“これから”よくなるところの物件は残念ながら完売しないから。

982さんはBRTやLRTが待ち遠しいのでしょうね。楽しみですね。

住まいサーフィンの沖氏によれば「2013年のベスト物件」はキャピタルゲートプレイスとのこと。
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?s=0&b=40&o=420

下駄ばき、お見合いなどから好みでない人も多そうな物件でしたが「アクセス・利便性」「資産価値」重視派には良いマンションだったのでしょう。

私は眺望も重視派ですよ。

地権者が条件の良い部屋を優先的にただ同然で手に入れていて条件の整った部屋は割高感いっぱいの限られた戸数しかないのにうまいこと言うよね。
ここのうりは２路線駅直結以外になく、あとは新入居者が入居後、戸数の割合が比較的多いこういった地権者たちとの共同歩調がとれるかが鍵だね。

隣の某駅直結物件が７０平米台で9000万円台だったのに比べるとキャピタルははるかにリーズナブルだと思うけどなぁ。しかも、三井・野村物件だし。

確かに未開地物件は地権者が都だったりするけど、月島の物件で地権者が多いのは当然でしょ。便利だから多くの人が住み着いているのだから。こんな利便性の高いところに住むことができるようにしてくれた地権者に むしろ感謝だね。

以前、地権者or契約者の民度が低いことで話題になってましたね。

まさか、｢勝どき｣なんていわないでね。
あそこは大江戸線１路線だから、ここと比較しちゃだめだよ。
それにデベも違うし、ＵＲ混在で参考にすらならないから。

994さんは民度が高くて羨ましいです。

デベが同じで２路線駅直結物件がほかに見当たらないから割高かどうか比較できないということか。

CGPに限らず資産性を重視しつつタワマンを買う人も多いと思います。湾岸タワマンブログのらえもんさんが書評を書かれていましたが、沖氏のタワーマンション節税の本にはどういう物件が資産性が高いのかが示されていて非常にわかりやすかったです。数千万円の物件を買う前に目を通しておいて損はない本だと感じました。
http://wangantower.com/?cat=79

沖氏のアトラクターズ・ラボが、10年前の2004年に発表したプレス資料によると

豊洲駅は大型物件の供給本格化により一気に供給過剰駅ランキングの順位を上げた。
同駅において供給されている物件の販売競争は今後一層激化すると考えられる。

だそうです。この後ＰＣＴの分譲となるわけですが、この供給過剰分析が当たったと考えますか？

完売できていない物件が複数あることと、タワーを建てられる土地がまだまだたくさんあることを考えると、答えは見えてくるのでは。