東京23区の新築分譲マンション掲示板「CAPITAL GATE PLACE(キャピタルゲートプレイス・月島)その8」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2014-05-07 08:06:23

CAPITAL GATE PLACEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
建設的なご議論よろしくお願いします。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/353980/

所在地=東京都中央区月島1-2709
交通=有楽町線大江戸線月島駅徒歩1分
総戸数=702戸(事業協力者住戸207戸含む。他に店舗・事務所・福祉施設など)
間取り=1LDK~4LDK
面積=40.12~114.43m2(一部住戸はトランクルーム含む)
入居=2015年9月下旬予定
売主=三井不動産レジデンシャル、野村不動産
施工会社:清水建設株式会社
管理会社:三井不動産住宅サービス株式会社



こちらは過去スレです。
CAPITAL GATE PLACEの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2013-09-08 20:57:33

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CAPITAL GATE PLACE口コミ掲示板・評判

  1. 951 匿名

    眺望だけなら、もっと駅近の中古がたくさんあるじゃない。

  2. 952 匿名さん

    駅徒歩1分タワマンの数が湾岸で一番多い街、月島ですからね。
    っていうか日本一多いかも。

  3. 953 匿名さん

    佃ならなあ。

  4. 954 匿名

    佃は駅からちと遠いかな。

  5. 955 匿名チャン

    裏山

  6. 956 匿名

    地検者住戸の1LDKが3室売りが出ましたね!
    即売れしますかね?

  7. 957 匿名さん

    1LDKって、ここのマンションでは人気薄だったのでは?

  8. 958 匿名

    抽選になった1LDKも結構あったような。

  9. 959 匿名さん

    ここの1LDKはトミヒサと、真っ向勝負だったよな。
    今の所どちらも勝者だけど、大勝はトミヒサみたい。

  10. 960 匿名さん

    ここの1LDKは、お見合い部屋が多かった。
    地権者住戸なら分譲で買った人と違い、良い部屋を押さえてあるのかな。

  11. 961 匿名さん

    それはどこに載っていますか?
    是非購入検討したいです!

  12. 962 匿名さん

    地権者から売りに出たなら、中古扱いになりますね。
    利益が上乗せされているでしょうに、飛び付くんですか?

  13. 963 匿名

    中古扱いも何も完成してないですから新築でしょ?

    三井のリハウスに載ってましたよ!

  14. 964 匿名さん

    一旦地権者の名義になってから、次の買い手の名義にするんじゃないの?
    新築ってことにするなら、デべから直接買わなきゃ。新築でないとアフターの保証が異なります。

  15. 965 匿名さん

    待ってました!

  16. 966 匿名さん

    リハウスで売るって事は、仲介手数料も払わなきゃね。

  17. 967 匿名さん

    >>960
    ここもトミヒサも地権者が美味しいところは抑えている。

    トミヒサの1LDKは地平線が見えるぐらい抜けている。
    が間取りが悪い。駅から少し歩く。

    ここは、間取りはまあまあ。駅は直結。



  18. 968 匿名

    利益を上乗せしてる感じはない値段で出てますのですぐ決まってしまいそうだね!
    仲介手数は仕方ないけど。

  19. 969 匿名

    2LDK出てますね!
    中層階の角部屋で良い感じですね。

  20. 970 匿名さん

    日当たりの無い真北角部屋の事?
    向きとしては一番悪いですね。
    北西側はお見合いで、北東側の高架道路はうるさそう。

  21. 971 匿名さん

    管理費高すぎじゃないですか?

  22. 972 匿名さん

    最近の、三井は管理費の高い物件が多いですよ。
    それにここは地権者からの要望でネット代は別、にしたそうで、
    管理費にネット代が含まれていないのに高いです。

    ただ、地権者が大半のレジデンス棟は管理費が割安になっています。

  23. 973 匿名

    管理費とか関係なくさらっと売れてしまうんでしょうね。因みにこういった地権者物件が売りに出る場合は抽選とかなく早い者勝ちなのでしょうか?

  24. 974 匿名さん

    聖路加のモデルルームに行きましたが、北西の角だと隣のタワマンには重なっていないのではと思います。

  25. 975 匿名さん

    北西角だと銀座方面は抜けてますよ。スカイツリーも望めますね。高架の道路の音も気になるかならないかは人それぞれでしょう。URアーバンライフの知人は「全く気にならない」と言ってましたが、気になる人もいるでしょうね。

  26. 976 匿名さん

    クレストフォルムの知人は高架道路がうるさいと言ってました。
    973さん、未入居でもリハウスが売る中古と同じ扱いですから、中古と同様な買い方になるでしょう。

    それにしても、月島はオリンピックの選手村や競技場と関係ないし、
    環2・BRT・LRT・地下鉄新線・ロープウェイ、のネタが次々と出てくる勝どき・晴海・豊洲と違って
    新しい話題が出てきませんね。

  27. 977 匿名さん

    有楽町線大江戸線がクロスしていて、東京駅直通バスも通っている月島にBRTやLRTは必要ないでしょう。むしろそういうものを必要とするほうが、その地域性をよく示しているのでは?

  28. 978 匿名さん

    将来の不確定な話題に価値を求める976のような人もいるんでしょうけど、
    そんなネタを必要としない物件という事でしょ。
    その不確定な話題が確定したところで、ここより下だしね。

  29. 979 匿名さん

    976さんの話は、若洲の人が豊洲の人に向かって「若洲のほうが開発はこれからだから将来性あるよ」と強弁しているのと同じ構図ですな。そりゃ、そうだ(笑)

  30. 980 匿名

    地権者部屋の売りも相変わらず売れ行き良いですね。

  31. 981 匿名さん

    2LDK×1戸
    1LDK×3戸
    を見かけましたが、今は1LDKが1戸のみ出ていますね。

  32. 982 匿名さん

    977 978 979
    と、他エリアとの格差をスルーできずに「必要ない」と何度も否定レスしなければいけない所に
    月島以外のエリアばかりがアクセス向上していく焦りの大きさを感じますな。
    他エリアマンションみたいな話題が無くてもガンバ!

  33. 983 匿名

    そういうことおっしゃる982さんが気になってこのスレを訪れていることが、何をかいわんや、でしょう(笑)

  34. 984 匿名さん

    新しい街が育っていくのは楽しいですよね。982さんのお住まいが魅力ある街になるといいですね。

  35. 985 匿名さん

    982さんのおっしゃる、月島エリア以外の開発、大歓迎です。今でも豊洲に毎週末自転車や自家用車で行きます。月島から10分もかからないですから。駐車場がある程度の時間まで無料なのも嬉しいですよね。買い物が超楽です。晴海の開発も豊洲の新市場も楽しみです。キャピタル入居後も週末ごとにヒット&アウェイさせていただきます。すべて車や自転車ですぐに行ける距離ですからね。あー、楽しみ。

  36. 986 匿名さん

    何か勘違いしている人がいるなぁ。キャピタルが1次の322戸を始め、即日完売を続けていたのは東京五輪開催決定前のこと。周辺が開発されようが、されまいが関係なく、ここを選んだということでしょう。五輪開催で月島以外の周辺エリアが開発されることはキャピタル入居者にとっては、焦りのネタどころか、逆に棚ぼたのおまけでしょう。キャピタルをキャンセルして、晴海や豊洲に移ったという話もトンと聞かないよね。

  37. 987 匿名さん

    982さんが指摘するアクセスが“これから”よくなるところの物件は残念ながら完売しないから。

  38. 988 匿名

    982さんはBRTやLRTが待ち遠しいのでしょうね。楽しみですね。

  39. 989 匿名さん

    住まいサーフィンの沖氏によれば「2013年のベスト物件」はキャピタルゲートプレイスとのこと。
    https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?s=0&b=40&o=420

    下駄ばき、お見合いなどから好みでない人も多そうな物件でしたが「アクセス・利便性」「資産価値」重視派には良いマンションだったのでしょう。

  40. 990 契約済み

    私は眺望も重視派ですよ。

  41. 991 匿名さん

    地権者が条件の良い部屋を優先的にただ同然で手に入れていて条件の整った部屋は割高感いっぱいの限られた戸数しかないのにうまいこと言うよね。
    ここのうりは2路線駅直結以外になく、あとは新入居者が入居後、戸数の割合が比較的多いこういった地権者たちとの共同歩調がとれるかが鍵だね。

  42. 992 匿名

    隣の某駅直結物件が70平米台で9000万円台だったのに比べるとキャピタルははるかにリーズナブルだと思うけどなぁ。しかも、三井・野村物件だし。

  43. 993 契約者

    確かに未開地物件は地権者が都だったりするけど、月島の物件で地権者が多いのは当然でしょ。便利だから多くの人が住み着いているのだから。こんな利便性の高いところに住むことができるようにしてくれた地権者に むしろ感謝だね。

  44. 994 匿名さん

    以前、地権者or契約者の民度が低いことで話題になってましたね。

  45. 995 匿名さん

    まさか、「勝どき」なんていわないでね。
    あそこは大江戸線1路線だから、ここと比較しちゃだめだよ。
    それにデベも違うし、UR混在で参考にすらならないから。

  46. 996 匿名

    994さんは民度が高くて羨ましいです。

  47. 997 匿名さん

    デベが同じで2路線駅直結物件がほかに見当たらないから割高かどうか比較できないということか。

  48. 998 匿名さん

    CGPに限らず資産性を重視しつつタワマンを買う人も多いと思います。湾岸タワマンブログのらえもんさんが書評を書かれていましたが、沖氏のタワーマンション節税の本にはどういう物件が資産性が高いのかが示されていて非常にわかりやすかったです。数千万円の物件を買う前に目を通しておいて損はない本だと感じました。
    http://wangantower.com/?cat=79

  49. 999 匿名さん

    沖氏のアトラクターズ・ラボが、10年前の2004年に発表したプレス資料によると

    豊洲駅は大型物件の供給本格化により一気に供給過剰駅ランキングの順位を上げた。
    同駅において供給されている物件の販売競争は今後一層激化すると考えられる。

    だそうです。この後PCTの分譲となるわけですが、この供給過剰分析が当たったと考えますか?

  50. 1000 匿名

    完売できていない物件が複数あることと、タワーを建てられる土地がまだまだたくさんあることを考えると、答えは見えてくるのでは。

  51. by 管理担当

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未定

LDK+S~1LDK+S

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未定

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未定

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5,950万円~8,520万円

1LDK、2LDK

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