パークタワー東雲ってどうですか？ Part16

外廊下でも、いろいろあるよ。

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>794
>834

なんか見ていて心が痛くなります。どうか幸せな人生をお送りになれるようお祈りしています。

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ここ最近、晴海のネガ多いですね。

晴海を購入できる購入層は、この物件を購入できます。

晴海物件を購入できない方がネガってるのしょうか。

若くはデベの書込みでしょうか。

区の違いにより、将来的にみて資産価値は晴海であることは説明不要です。

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>797さん に教えて頂いたパークホームズ大倉山のカーシェアリング＆宅配レンタカーの動画を観ました。
同様の内容であれば本当に便利そう。
冬に雪山に出かける時だけ車が必要な私としては相当なメリットです♪
ご参考までにURLを貼らせて頂きます。
http://m.youtube.com/#/watch?v=DnOh7mpGOPY&desktop_uri=%2Fwatch%3F...

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晴海ネガはここに限らず湾岸物件いろいろなところで見かけますね。843のような晴海ポジも。どうでもいいです。

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BAC同様にティアロも要望書が集まらずに第一期の要望書受付期間を延長してるらしいから営業さんも必死なのかもしれないね。ティアロにもクロノにもがんばってほしいですが。

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845さんに同感

843さんは、わざわざここまで来て書く必要もないかと。
言ってる事は否定しません。
私は小さめの部屋を物色していましたが、晴海は小さめ物件のリビング隣、バルコニーに面した部屋に大きな柱があるのが今一つだった事、勤務先が市ヶ谷で有楽町線一本なので、こちらにしました。
老後の散歩は晴海の方が良い気もしましたが、リタイア後はやまほど時間とれるでしょうから。
それまで住んでいるとは限りませんが…。

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晴海の物件にも頑張ってほしいですが、ちょっと苦戦している印象はありますね。
オリンピックが決まったりすると、また潮目がかわったりするのかな。
まぁ、比較検討するわけでもないのに他物件の話をここでするのはやめておきましょう。

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湾岸は安く供給するからこそ意味がある。

アドレスなんてどうでもよいでしょう。

晴海がチューオークでもニューヨークとは似ても似つかないのだが。
さすがにHP変えたみたいだけど。

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普通の廊下ですよ。なんかダメダメってネガが目立ちますが、普通の廊下ですよ。廊下にいる時間なんてどれほどでしょうか。少なくとも私は他人の家の廊下なんて覚えてません。普通のクオリティであれば十分です。

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ここと晴海って被るの？願望ではなく？

新豊洲を通り越して？

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＞850
タイルでもないとのこと。
普通以下ではない、と考えて大丈夫？

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>844さん
こちらの設備は他のマンションの事例などいくつか参考になりますね。
共用部設置モニターでの見える化は、パークホームズ大倉山の他、パークタワー西新宿やパークシティ南浦和、
蓄電池対応エレベーターはパークシティ南浦和など。
ちょっと残念なのはMEMS/HEMS対応ながら屋外からのエアコン操作機能が無い点でしょうか。他ではいくつか導入されてたと思います。

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長所：価格の割りに専用部の仕様が良い。
　　　免震。
　　　長期優良住宅。
　　　三井、スーパーゼネコンで安心。
短所：立地が東雲。
　　　維持費が高い。
　　　共用部の仕様が低い。
　　　キャナルのどのマンションよりも敷地面積の割りに世帯数が多いこと。
　　　つまり、詰め込みすぎ。そのため、晴海通りぎりぎりまで建物が迫っている。
　　　また、駐車場は自走式にできずタワーパーキングであること。
　　　形も台形になってしまった。

難しいねえ～。予算があれば豊洲にするけど、無理せず東雲もあり。
　　

　

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検討者がいないスレになってきてるな。

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861
豊洲、も新豊洲ではなくて４丁目のにしてあげてね。
まだ残ってるから。

>861
短所：立地が東雲。・・・なんで？　どこと比較？　東雲って悪条件ですか？
　　　維持費が高い。 ・・・そう？　この設備なら当然でしょ？　当初安くして騙すよりはましかと。
　　　共用部の仕様が低い。 ・・・そう？　どことの比較？　
　　　キャナルのどのマンションよりも敷地面積の割りに世帯数が多いこと。 ・・・なぜキャナルのと比較？
　　　つまり、詰め込みすぎ。そのため、晴海通りぎりぎりまで建物が迫っている。 ・・・合法ですよね？詰め込み過ぎ？はて？
　　　また、駐車場は自走式にできずタワーパーキングであること。 ・・・タワーパーキングって、珍しい？
　　　形も台形になってしまった。 ・・・台形はお嫌いですか？

短所かどうかは主観の問題。あまり決定打ではないように思えます。

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私は861さんに同意！
長所も短所も私が感じたのと同じ。

東雲の場所については、やはり地盤でしょう。杭が70メートルは悩みますよ。
総合してコスパは悪くないと思うので、気になる物件の１つです。

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全く無意味なことをいつまでも主張してるようですが、敷地面積を世帯数で割るなんてことをして物件を批判しようとしるのはここだけです。

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敷地狭いのに世帯数多いって、欠点だと思うよ。
東雲まで妥協してるんだから、もうちょっと、
ゆとりを持って、作って欲しかった。
建物をあんなぎりぎりで建てずに、自走式の駐車場にするなり、緑を増やすとか。
でも、そうすると、この価格で提供できないんでしょうけど。
長所もたくさんあるけど、短所もあるってこと。
パーフェクトな物件は、なかなかないので。

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>敷地狭いのに世帯数多いって、欠点だと思うよ。

では逆に売り手はどのマンションもなぜその数字を出して自社物件の優位性を宣伝しないんだろうと考えてみるといいと思う。売り手も無意味だと分かってるし、買い手も無意味だと知ってるからに他ならない。

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計算すればすぐ分かる事だからでしょ。
それに同じ自社物件内でも優劣の
ある事項はとりたてて宣伝しないよ。
と考えると比較は無意味では無い
と主観だが思った。

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>867
欠点？
その点だけに注目すれば戸数にゆとりがあるほうがいいかもしれないが戸数が多いことで価格は安めなんだから人によってはメリットは享受できてるわけだし。
トレードオフでしょ。
そこを欠点だって言う人はそもそもタワーマンション止めた方がw
あ、PT豊洲なら世帯数少な目ですよ。

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トレードオフが発生している時点で
欠点が存在しているという事。
何が言いたいのかわからん。

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人によってはまったく欠点にならないんですよ。

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>849ってすごい！　アドレスなんてどうでもいいと言い切った。

アドレスを気にしない人が東雲選ぶのか。普通は少しでも良い場所をと思うもんだが。今流行りの草食系の若者なんでしょうか。

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ここはファミリー向けといいながらも70M2台以下ばかりで、90M2台、100M2台は皆無。
どういうこと？　実はDINKS向け？

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90平米〜は初回で全部売れちゃったよ。

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予算が少ないけど、なんとかタワマンに住みたい人向けでしょ。
７０平米以下の３LDKなんて金あったら家族で住まないだろう。
都心の一等地じゃあるまいし。スカイズなどとはいい差別化ができてると思う。

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金あったらあえて眺望ない部屋なんて買わないのと同じ理論

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マンション選びも我々が普段仕事で行っている交渉と一緒でマッチングなんでしょうね。
つまり、自分の「要件」＆「支払える費用」と、デベが「提供してくれる価値」＆「求める対価」がマッチすれば、それがその方にとっていいマンションということ。
色々な話が出ていますがPT東雲は比較的多くの方が求める要件を低価格で満たしてくれているんじゃないかなぁと思いますね。
少なくとも私にとってはここ最近皆さんが提示してくだっているデメリットは要件にない部分ですので気にはなりませんね。
ただちょっと出足が遅く、お部屋の選択肢が少ないのがネックです．．．

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70平米以下の3LDKなんてなかったはずだが
まぁシングル、DINKS、子供一人ぐらいだろう。

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笑

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ここは68M2で3LDKとかあるんだよ！！すごい！！

90M2以上もあったんだ。知らんかった。すまん。最高どのくらいまであったの？120M2くらい？1億円くらいしたの？ミニミニハウスというわけでもないんだね？

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サラリーマン仕様の庶民派タワマンでいいんじゃない？

同価格帯の中小規模の魅力ないマンション買うならば、タワーマンションがいいに決まってるよ。

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湾岸の80-90台の部屋があるタワマンもその広さの部屋は全戸数の中では少数だよ。つまり需要がそこまでない訳だけど、一体さっきから一人で書いてる人はどの物件と比較し書いてるのかな？

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ここみたいな７０平米程度の部屋が９割近くを占めるタワマンなんて他にあるかい？
２１世紀型団地仕様みたいなタワマン。

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68-69M2で3LDKはSKYZにもBACにもあるけど、それすら知らない人がいるってことはどこも検討してない人なのね。

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ファーストクラス、ビジネスクラス、エコノミークラスに分かれている飛行機はよい飛行機で、ビジネスクラスとエコノミークラスにしか分かれていない飛行機は悪い飛行機だって主張したいのでしょう。それがいかに非論理的な主張かは一目瞭然。

SKYZにもいたけど、エコノミークラスの人はファーストクラスにあこがれるけど、ファーストクラスの人はエコノミーの人は気にもしない。さらにいうと、飛行機の機内の大半を占めるエコノミークラスの人にとって同じ飛行機にファーストクラスの人が乗っていて得することは何もない。

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でも、南向きで80平米前後の3LDKがあれば良かったなぁ。

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SKYZにありますよ。

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飛行機は乗客が機体の管理・修繕までしない。
しかしマンションは住人が一生涯にわたり管理・修繕をしていく。
高所得者層が多いほうが良いに決まってる。
特に維持管理費が膨大なタワマンなんて特にね。

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